杭州太平洋購物中心策劃方案-wenkub
2023-03-10 05:02:24 本頁面
【正文】 連卡佛，和吳山商圈的解百商廈共五家，大家錯位經(jīng)營，相安無事。 ③ 機動車停車庫因?qū)痈咻^高，當時設計中已有考慮可增設機械移動式停車庫，停車泊位可增至約 500 輛。 5 環(huán)球公司受讓太平洋購物中心各樓層功能及面積一覽表 內(nèi) 容 東 樓 西 樓 小計（㎡） 建筑面積（㎡） 使用功能 建筑面積（㎡） 使用功能 地下二層 14489（機動車停車庫和設備用房） 14489 地下一層 22712 營業(yè)用房 22712 地上一層 9872 營業(yè)用房 5227 營業(yè)用房 15099 二層 9671 營業(yè)用房 5519 營業(yè)用房 15190 三 層 9603 營業(yè)用房 5600 營業(yè)用房 15203 四層 室內(nèi)田徑場 5608 營業(yè)用房 5608 五層 體育場看臺 5331 營業(yè)用房 5331 地下 1 層 5 層面積 51858 27285 79143 總建筑面積 93632 機動車停車位 現(xiàn)有 251(輛 )＋機械停車（約增加一倍） 500 (輛 ) 自行車停車位 2392(輛 ) 2392(輛 ) 說明 ① 本項目東樓地上四層整層及北樓整幢房產(chǎn)屬杭州市上城區(qū)文化體育局；其余資產(chǎn)均屬環(huán)球公司。 按照框架協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓面積約 94805 ㎡ ，浙聯(lián)房產(chǎn)承諾確保能辦理產(chǎn)權證的面積為不少于 75000 ㎡ ；總面積減地下二層和西樓第五層夾層外，其余面積均能辦理產(chǎn)權證。根據(jù)環(huán)球公司與浙聯(lián)房產(chǎn)、新泰房產(chǎn)簽訂的《杭州太平洋商業(yè)中心房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書》（以下簡稱框架協(xié)議），所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包括地上、地下按均價 10000元 /㎡ 計算（其中西樓第 5層因?qū)痈邽?，按兩層計算價格），轉(zhuǎn)讓總價款為 83116萬元。因此，太平洋購物中心作為杭州“構筑大都市、建設新天堂”的重點扶植產(chǎn)業(yè)，“聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點工程，倍受市、區(qū)兩級政府和媒體及業(yè)內(nèi)人士關注。 成熟的商業(yè)板塊、巨大的發(fā)展?jié)摿Γ瑸樘?洋 MALL 帶來無限商機，也必將成為杭州商業(yè)的新核心。項目占地面積 25604㎡ （容積率分別為 ， ， ），總建筑面積約 107768㎡ 。太平洋購物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門局路。 本項目由東樓、西樓和北樓建筑群組成，并形成一個互為連通的整體。 二、環(huán)球公司 受讓太平洋購物中心的基本情況 轉(zhuǎn)讓背景 太平洋購物中心為在建項目，原由浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱浙聯(lián)房產(chǎn)）及屬下的杭州新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新泰房產(chǎn)）開發(fā)。 根據(jù)框架協(xié)議，環(huán)球公司受讓的房產(chǎn)范圍如下： ①西樓的全部（地上 1 至 5 層），約 27285㎡ ； ②東樓 的 1 至 3 層，約 29146㎡ ； ③東、西樓地下一層的全部，約 22712㎡ ； ④東、西樓地下二層的全部，約 14489㎡ ； ⑤連廊面積，約 1173㎡ 。 現(xiàn)據(jù)環(huán)球公司估算，項目總建筑面積 109105㎡ ，包含杭州市上城區(qū)文化體育局擁有的 14300㎡體育建筑面積和浙聯(lián)房產(chǎn)擁有 的 94805㎡ 商業(yè)建筑面積。上述建筑面積 以房管部門最終測繪為準。 ④ 西樓第五層因?qū)痈咻^高（設計為 ），適合經(jīng)營高檔娛樂場所。而且近幾年來，各家公司的銷售額每年均以 20%左右的增長速度遞增，這在國內(nèi)其它城市是不可想象的。 據(jù)了解，位于涌金廣場的家樂福， 2021 年的 銷售額為 億元，為家樂福超市在中國業(yè)績成長最快的單店之一，日前家樂福再擴面 4000㎡ 。地鐵 1號線路從城東九堡開始，將沿 延安路和西湖大道運行，其吳山廣場站在本購物中心門口設有出入口，下個?？空臼腔疖囌荆⒋┰藉X塘江，將 7 濱江高新園區(qū)、錢江新城、蕭山、富陽等周邊地區(qū)及車站碼頭的貨物人流串聯(lián)起來，極大地促進錢江兩岸的商貿(mào)人員互動，將進一步帶動吳山商圈的人氣，提升本項目的商業(yè)價值。太平洋購物中心其商業(yè)模式和經(jīng)營理念上已經(jīng)與國際商業(yè)經(jīng)營模式接軌。參照國外的經(jīng)驗， SHOPPING MALL一般建造在交通比較方便、居住人口相對密集的近郊區(qū)，一方面有人氣的支撐，一方面租金也比較便宜。因此像這種類似 SHOPPING MALL 的項目還是非常有前景的。 據(jù)悉 ，上城區(qū)政府已要求今年年底區(qū)文化體育局名下所有的物業(yè)應投入使用，并可以全部租用。五”規(guī)劃中，明確提出太平洋購物中心要成為現(xiàn)代服務業(yè)的集聚地、帶動周邊商貿(mào)發(fā)展的領頭羊！ 9 第三部分 合作方式 一、合作方式。 三、雙方已就合作開發(fā)事宜達成如下意向 （環(huán)球公司稱甲方， 發(fā)展實業(yè)稱乙方）： 將太平洋百貨公司的注冊資本金由現(xiàn)在的 2021 萬元變更為 5000 萬元。 甲方和百貨公司原其他股東對本項目的前期投資總額 10550 萬元（用于支付浙聯(lián)房產(chǎn)購房款），經(jīng)乙方審核確認后，作為百貨公司對甲方和 公司原其他股東的負債。 雙方同意改組百貨公司的董事會和監(jiān)事會。 在雙方認真履行上述權利和義務的基礎上，
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