杭州太平洋購物中心策劃方案(已修改)
2025-03-15 05:02 本頁面
【正文】 3 第一部分 項目概述 一、項目概況 太平洋購物中心是上城區(qū)政府重點改造項目，也是杭州是目前最大的商業(yè)項目。項目占地面積 25604㎡ （容積率分別為 ， ， ），總建筑面積約 107768㎡ 。太平洋購物中心西臨延安路，東臨定安路，南為惠民路，北為紅門局路。雄踞杭州經(jīng)濟(jì)、地理、交通、黃金坐標(biāo)點。項目建成后集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動健身等多功能為一體的綜合性 SHOPPING MALL商業(yè)航母，必將成為一個引領(lǐng)“引領(lǐng)消費時尚潮流，展示都市魅力生活”國際商業(yè)圈。 成熟的商業(yè)板塊、巨大的發(fā)展?jié)摿?，為太?洋 MALL 帶來無限商機(jī)，也必將成為杭州商業(yè)的新核心。 本項目由東樓、西樓和北樓建筑群組成，并形成一個互為連通的整體。建筑高度 24米，建筑層數(shù)地上共 5層， 地下 2層（其中地下一層為商場，地下二層為停車庫和設(shè)備用房）。 為加快建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，杭州市近期出臺了以延安路為軸，貫穿武林、湖濱、吳山三個商圈，組成“一線三圈”特色商貿(mào)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。因此，太平洋購物中心作為杭州“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的重點扶植產(chǎn)業(yè)，“聚集吳山商圈人氣、提升吳山商圈氛圍”的重點工程，倍受市、區(qū)兩級政府和媒體及業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。 二、環(huán)球公司 受讓太平洋購物中心的基本情況 轉(zhuǎn)讓背景 太平洋購物中心為在建項目，原由浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱浙聯(lián)房產(chǎn)）及屬下的杭州新泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱新泰房產(chǎn)）開發(fā)。因?qū)偕藤Q(mào)項目，浙聯(lián)房產(chǎn)則以房地產(chǎn)開發(fā)專長，對商貿(mào)項目缺乏專業(yè)經(jīng)營和管理人才；再則，浙聯(lián)房產(chǎn)也為了集中資金投入更大的房地產(chǎn)項目，已獲得了濱江區(qū) 200多畝土地以及在倉前購得教育用地 4000 畝；并且浙聯(lián)房產(chǎn)和浙江環(huán)球控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱環(huán)球公司）還有其它合作項目，環(huán)球公司從關(guān)系資源和獲得資源方面給浙聯(lián)房產(chǎn)有一定的補(bǔ)償，如環(huán)球公司在九 堡的 60畝土地以平價 60萬元 /畝與 4 浙聯(lián)房產(chǎn)合作開發(fā)，因此浙聯(lián)愿意選擇環(huán)球公司并以較低價格轉(zhuǎn)讓太平洋購物中心項目。 今年四月，浙聯(lián)房產(chǎn)將太平洋購物中心大部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給環(huán)球公司。根據(jù)環(huán)球公司與浙聯(lián)房產(chǎn)、新泰房產(chǎn)簽訂的《杭州太平洋商業(yè)中心房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書》（以下簡稱框架協(xié)議），所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包括地上、地下按均價 10000元 /㎡ 計算（其中西樓第 5層因?qū)痈邽?，按兩層計算價格），轉(zhuǎn)讓總價款為 83116萬元。 根據(jù)框架協(xié)議，環(huán)球公司受讓的房產(chǎn)范圍如下： ①西樓的全部（地上 1 至 5 層），約 27285㎡ ； ②東樓 的 1 至 3 層，約 29146㎡ ； ③東、西樓地下一層的全部，約 22712㎡ ； ④東、西樓地下二層的全部，約 14489㎡ ； ⑤連廊面積，約 1173㎡ 。 上述房產(chǎn)合計約 94805㎡ ，均為環(huán)球公司估算數(shù)據(jù)。因是在建項目，還未進(jìn)行實際面積測量。 按照框架協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓面積約 94805 ㎡ ，浙聯(lián)房產(chǎn)承諾確保能辦理產(chǎn)權(quán)證的面積為不少于 75000 ㎡ ；總面積減地下二層和西樓第五層夾層外，其余面積均能辦理產(chǎn)權(quán)證。 現(xiàn)據(jù)環(huán)球公司估算，項目總建筑面積 109105㎡ ，包含杭州市上城區(qū)文化體育局擁有的 14300㎡體育建筑面積和浙聯(lián)房產(chǎn)擁有 的 94805㎡ 商業(yè)建筑面積。轉(zhuǎn)讓后，浙聯(lián)房產(chǎn) 94805㎡全部 由環(huán)球公司。即為本報告涉及范圍。 5 環(huán)球公司受讓太平洋購物中心各樓層功能及面積一覽表 內(nèi) 容 東 樓 西 樓 小計（㎡） 建筑面積（㎡） 使用功能 建筑面積（㎡） 使用功能 地下二層 14489（機(jī)動車停車庫和設(shè)備用房） 14489 地下一層 22712 營業(yè)用房 22712 地上一層 9872 營業(yè)用房 5227 營業(yè)用房 15099 二層 9671 營業(yè)用房 5519 營業(yè)用房 15190 三 層 9603 營業(yè)用房 5600 營業(yè)用房 15203 四層 室內(nèi)田徑場 5608 營業(yè)用房 5608 五層 體育場看臺 5331 營業(yè)用房 5331 地下 1 層 5 層面積 51858 27285 79143 總建筑面積 93632 機(jī)動車停車位 現(xiàn)有 251(輛 )＋機(jī)械停車（約增加一倍） 500 (輛 ) 自行車停車位 2392(輛 ) 2392(輛 ) 說明 ① 本項目東樓地上四層整層及北樓整幢房產(chǎn)屬杭州市上城區(qū)文化體育局；其余資產(chǎn)均屬環(huán)球公司。上述建筑面積 以房管部門最終測繪為準(zhǔn)。 ②交房時的具體裝修配套標(biāo)準(zhǔn)，在框架協(xié)議中已明確，包括中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、新風(fēng)系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、強(qiáng)弱電和智能系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等等，并且浙聯(lián)房產(chǎn)將完成物業(yè)的內(nèi)部一次和外立面裝修。浙聯(lián)房產(chǎn)保證該物業(yè)通過規(guī)劃驗收。 ③ 機(jī)動車停車庫因?qū)痈咻^高，當(dāng)時設(shè)計中已有考慮可增設(shè)機(jī)械移動式停車庫，停車泊位可增至約 500 輛。 ④ 西樓第五層因?qū)痈咻^高（設(shè)計為 ），適合經(jīng)營高檔娛樂場所。目前已有多家洽談意向部分收購，其中 2家擬以總價 五層整層。 6 第二
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