【正文】 照時數(shù) 1342 小時。以嘉陵江干流為主，由北向南縱貫市境中部，過境段全長 公里，XXXX 亭子口以上控制流域面積 61089 平方公里，境內(nèi)河段全部通航。隨著災(zāi)后重建的全面展開 ,經(jīng)濟發(fā)展逐步恢復(fù)，到第三季度，經(jīng)濟增ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 16 長上升到 %。 城市化進程加快。 交通條件 ABC 市位于 川陜甘結(jié)合部，素有 “ 川北門戶 ”之稱。 ABC 至西安、 ABC 至巴中的高速公路預(yù)計2021 年通車，蘭渝高速鐵路已開工建設(shè)，通車后， ABC 至蘭州和重慶只需兩小時 。 項目建設(shè)地的條件 項目 所在 地水資源豐富，供水充足。 項目所在地 有 通過城市干道可與 綿廣高速公路、國道108 線、省道 212 線 相連，項目建設(shè)地址 具有得天獨厚的 區(qū)位優(yōu)勢。原本生活條件有限，加之“ ”地震影響，生存環(huán)境更是惡 劣，需要進行改造。（其余還建安置房按市場價出售，所得資金全部用于歸還 ABC市財政統(tǒng)籌資金。 (2)建筑結(jié)構(gòu)形式 :磚混結(jié)構(gòu) (3)建筑工程等級 :三級 (4)設(shè)計使用年限 :50年 (5)建筑層數(shù)和高度 :7層，建筑高度 (6)建筑耐火等級 :二級 (7)屋面防水等級 :三 級 (8)建筑設(shè)防標準 :抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地震動峰加速度 ，地震動反應(yīng)譜特征周期為 ，設(shè)計地震分組為第二組，抗震設(shè)防類別為標準類。 (3)節(jié)約用地， 減少投資，在經(jīng)濟條件許可下盡可能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境。 功能設(shè)計 該工程 擬建 還建改造 房 6幢 （ 6種戶型 )，共 167套， 建筑面積 ㎡， 全部用于新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)居民還建改造 房。 屋面活荷載標準值 :上人屋面 ㎡ 。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016— 2021。屋面雨水由落水管，地面雨水經(jīng)室外雨水井排入城市管網(wǎng)。消火栓間距不大于120m。 ，照明電線全部暗敷。 :電視信號由城市有線電視網(wǎng)引來，按樓層設(shè)電視器件箱，每 戶 設(shè)一個電視終端插座。 (2)在不影響建筑造型的情況下，盡量減少玻璃幕墻的使用，既節(jié)能又安全。 節(jié)能 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 26 (1)經(jīng) 過技術(shù)經(jīng)濟比較，填充墻和分隔墻采用混凝土空心砌塊及加氣混凝土砌塊，以保護耕地。 節(jié)能 (1)照明設(shè)計采用一燈開關(guān)和就近控制方式。 、勞動力、材料、構(gòu)件等的供應(yīng)條件所決定的工程工期。 主要工作內(nèi)容 :做好項目前期 咨詢 工作，完成項目 立項、審批、施工圖設(shè)計和 工程 招標以及資金籌措到位工作。 主要工作內(nèi)容 :完成室外給排水管網(wǎng)、供電管網(wǎng)；化糞池；綠化；室外場地硬化及停車場的建設(shè)。 工程建設(shè)其它費用的計取 :① 工程前期咨詢費按 A 省物價局川價字費（ 2021） 35 號文、川府發(fā)［ 2021］ 21 號文規(guī)定計取； ② 工程管理費用按財政部《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建 [2021]394 號）計取； ③ 工程勘察設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》、川府發(fā)［ 2021］ 21 號文計??； ④工程 招標費按國家發(fā)改委《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》計取； ⑤ 工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》、川府發(fā)［ 2021］ 21 號文計?。?⑥ 工程量清單及控制價編制費用按《工程造價咨詢服務(wù)收費標 準》（川價發(fā)[2021]141 號）規(guī)定計算。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 30 表 9— 1 工程投資估算費用明細表 序號 投資項目名稱 建設(shè)規(guī)模 單位指標 投資額 (萬元 ) 占總投資 比例 (%) 1 工程費用 新建安置房 ㎡ 1150 元 /㎡ 土建工程 ㎡ 980 元 /㎡ 安裝工程 ㎡ 70 元 /㎡ 裝飾工程 ㎡ 110 元 /㎡ 附屬工程 室外給排水管網(wǎng) 按 7 萬元計 室外供電管網(wǎng) 按 11 萬元計 化糞池 3 座 4 萬元 /座 綠化 1720 ㎡ 80 元 /㎡ 室外場地硬化 1500 ㎡ 100 元 /㎡ 停車場 800 ㎡ 80 元 /㎡ 2 工程建設(shè)其他費用 工程前期咨詢費 按相關(guān)標準計取 工程管理費用 按相關(guān)標準計取 工程勘察設(shè)計費 按相關(guān)標準計取 工程招標費 按相關(guān)標準計取 工程監(jiān)理費 按相關(guān)標準計取 編制工程量清單及控制價 按相關(guān)標準計取 3 預(yù)備費 工程費用的 % 合計 資金籌措 ABC市 新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程估算總投資 (不含征地拆遷費用 )，資金來源于 ABC市財政統(tǒng)籌。 項目管理 工程建設(shè)嚴格遵守建設(shè)工程基本程序，遵守有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)標準、規(guī)范，履行管理報批手續(xù)。 建設(shè)實行合同 管理 制 度 項目 嚴格執(zhí)行 合同管理制度，遵守相關(guān)的法律法規(guī)。實行工程監(jiān)理制，有利于本項目嚴格遵守建設(shè)程序， 控制好 本 項目進度、投資、質(zhì)量目標 ，加強項目管理的專業(yè)性與科學(xué)性，提高項目的經(jīng)濟效益和社會效益。 按項目進度撥付，嚴格財務(wù)制度，定期對資金的撥付、到位、使用情況進行檢查。 工程和附屬工程作為一個標段進行公開招標。 項目招標基本情況 表 表 111 工程招標基本情況表 項 目 招標范圍 招標組織形式 招標方式 其他 方式 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 比 選 勘 察 全部招標 委托招標 比 選 設(shè) 計 全部招標 委托招標 比 選 監(jiān) 理 全部招標 委托招標 比 選 新建還建改造房工程、附屬工程 全部招標 委托招標 公開招標 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 36 第十二章 經(jīng)濟效益分析 住房統(tǒng) 建統(tǒng)還及可供銷售情況 住房統(tǒng)建統(tǒng)還及可供銷售明細表 (表 121) 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù) 合計 1 單個家庭人數(shù) 人 2 3 4 2 人平統(tǒng)還住房面積 ㎡ 35 35 35 3 統(tǒng)一還建面積 ㎡ 70 105 140 4 戶數(shù) 戶 20 80 20 120 5 統(tǒng)一還建總面積 （ 3*4） ㎡ 1400 8400 2800 12600 6 規(guī)劃建設(shè) ㎡ 7 供拆遷戶成本價購買人平面積 ㎡ 35 35 35 8 作為商品房部份 （ 65） ㎡ 9 商品房單價 元 /㎡ 35003700 10 商品房銷售額 （ 11*12） 元 11 項目總投資 萬元 注：依據(jù) ABC 市城區(qū) 近三個月采集的項目區(qū)周邊住房市場銷售價格： 35003700 元 /㎡ 。 經(jīng)濟效益良好。 本工程施工期 間 產(chǎn)生的廢水主要為施工過程中排放的工程廢水、施工人員宿營地排放的生活污水、下雨時沖刷浮土、建筑泥沙等產(chǎn)生的地表徑流污水等；營運后將有少量的生活廢水。 減緩工程 對 環(huán)境影響的對策 本項目建設(shè)將貫徹執(zhí)行中華人民共和國國務(wù)院 (1998)第253 號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》，確保本項目環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時運行。 施工期 間 產(chǎn)生的各種固廢應(yīng)及 時進行清運，避免對周圍ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 。 施工過程中，將工程廢水及施工人員生活污水集中排放至城 市 污水管網(wǎng)。施工揚塵主要來自于施工過程中的開挖、回填、沙石灰料裝卸，以及 車輛運輸中引起的二次揚塵；瀝青 、 煙氣主要來自于施工過程中揮發(fā)性惡臭、有毒氣味的化工材料 ， 如油漆、粘合劑等的使用；以燃油為動力的施工機械和運輸車輛的增加，必然導(dǎo)ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 38 致廢氣排放量的相應(yīng)增加。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 37 第十 三 章 工程建設(shè)環(huán)境影響分析 項目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在地處于 ABC 市東壩翠屏街 ,環(huán)境狀 況良好。 經(jīng)濟效益分析 依據(jù)上表分析，該項目估算總投資 萬元，建成后商品房銷售額估算 萬元。 必須公開招標項目的招標公告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在國家或者省發(fā) 改 部門指定的媒介發(fā)布。對查出的違規(guī)、違紀問題，政府要及時糾正、嚴肅處理。 ，實行?？顚Ｓ? 本項目應(yīng)嚴格按照國家 和地方 有關(guān)規(guī)定進行工程建設(shè)管理，并接受 相 關(guān)部門的監(jiān) 督、審計、稽查。 按照國家發(fā)展和改革委員會第 3號《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)劃標準規(guī)定》的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國招投標法》和《 A省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例 》的要求，本項目應(yīng)嚴格按照項目建設(shè)基本程序，遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則實施招標。 工程建設(shè)管理 建設(shè)實行 項目 領(lǐng)導(dǎo)小組組長 責(zé)任制 由 ABC市 城市建設(shè)綜合開發(fā)總 公司 全面負責(zé) 本 項目的建設(shè)和 管理 。 項目業(yè)主單位為了加快 ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶 區(qū)改造一期工程建設(shè)步伐，實現(xiàn)項目建設(shè)目標，確保項目建設(shè)質(zhì)量， 保證項目順利實施 ,加強對該項目的組織領(lǐng)導(dǎo)， 特成立了新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造 工程領(lǐng)導(dǎo)小組。 ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程估 算總投資。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 28 項目實施進度計劃圖 項目 建設(shè) 實施進度計劃見圖 81: 圖 81 項目建設(shè)實施進度 時間 內(nèi)容 2021 年 (月 ) 2021 年 (月 ) 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期準備工作 新建還建改造房工程施工 附屬工程施工 項目竣工驗收 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 29 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算 建筑工程按《 A 省建筑工程工程量清單單價規(guī)范》（ GB505002021）、 2021 年《 A 省建設(shè)工程工程量清單計價定額》計算。 主要工作內(nèi)容 :完成新建 還建改造房的土建、安裝及裝飾工程。 項目進度計劃 該項目規(guī)劃建設(shè)期 12個月，即 2021年 1月至 2021年 12月。 (3)在滿足建筑照明及道路照明要求的前提下，盡量減少燈具設(shè)置，同時選用節(jié)能型號燈具。 節(jié)能 (1)盡量利用城市自來水壓力直接供水，采用 PPR給水管和排水管。 (4)墻面設(shè)計 :外墻采用擠塑聚苯板 (20mm)。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告 25 第七章 建筑節(jié)能 設(shè)計依據(jù) 1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 (GB501892021) 2.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 (GB5017693) 3.《綠色建筑評價標準》 (GB/T503782021) 4.《 A省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 (DB51/5027— 2021) 5.《外墻外保溫工 程技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1442021) 6.《建筑照明設(shè)計標準》 (GB500342021) 7.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 (發(fā)改環(huán)資 [2021]199號 ) 節(jié)能措施 節(jié)能 (1)盡量利用自然采光及通風(fēng)。 弱電設(shè)計 :《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 GBJ/T 16— 2021。 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 GB J/T162021。生活、消防給水管成環(huán)網(wǎng)布置，管徑不小于 DN100，管網(wǎng)水壓不小于。 :項目用水來源城市供水管網(wǎng)，用水水質(zhì)符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標準》。 、梁屋面和樓板為現(xiàn)澆板。 級 :二級 :磚混結(jié)構(gòu) :普通燒結(jié)頁巖磚 :㎡ ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報告