【正文】 照時(shí)數(shù) 1342 小時(shí)。以嘉陵江干流為主，由北向南縱貫市境中部，過(guò)境段全長(zhǎng) 公里，XXXX 亭子口以上控制流域面積 61089 平方公里，境內(nèi)河段全部通航。隨著災(zāi)后重建的全面展開 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步恢復(fù)，到第三季度，經(jīng)濟(jì)增ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 16 長(zhǎng)上升到 %。 城市化進(jìn)程加快。 交通條件 ABC 市位于 川陜甘結(jié)合部，素有 “ 川北門戶 ”之稱。 ABC 至西安、 ABC 至巴中的高速公路預(yù)計(jì)2021 年通車，蘭渝高速鐵路已開工建設(shè)，通車后， ABC 至蘭州和重慶只需兩小時(shí) 。 項(xiàng)目建設(shè)地的條件 項(xiàng)目 所在 地水資源豐富，供水充足。 項(xiàng)目所在地 有 通過(guò)城市干道可與 綿廣高速公路、國(guó)道108 線、省道 212 線 相連，項(xiàng)目建設(shè)地址 具有得天獨(dú)厚的 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。原本生活條件有限，加之“ ”地震影響，生存環(huán)境更是惡 劣，需要進(jìn)行改造。（其余還建安置房按市場(chǎng)價(jià)出售，所得資金全部用于歸還 ABC市財(cái)政統(tǒng)籌資金。 (2)建筑結(jié)構(gòu)形式 :磚混結(jié)構(gòu) (3)建筑工程等級(jí) :三級(jí) (4)設(shè)計(jì)使用年限 :50年 (5)建筑層數(shù)和高度 :7層，建筑高度 (6)建筑耐火等級(jí) :二級(jí) (7)屋面防水等級(jí) :三 級(jí) (8)建筑設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) :抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰加速度 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)類。 (3)節(jié)約用地， 減少投資，在經(jīng)濟(jì)條件許可下盡可能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境。 功能設(shè)計(jì) 該工程 擬建 還建改造 房 6幢 （ 6種戶型 )，共 167套， 建筑面積 ㎡， 全部用于新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)居民還建改造 房。 屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 :上人屋面 ㎡ 。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2021。屋面雨水由落水管，地面雨水經(jīng)室外雨水井排入城市管網(wǎng)。消火栓間距不大于120m。 ，照明電線全部暗敷。 :電視信號(hào)由城市有線電視網(wǎng)引來(lái)，按樓層設(shè)電視器件箱，每 戶 設(shè)一個(gè)電視終端插座。 (2)在不影響建筑造型的情況下，盡量減少玻璃幕墻的使用，既節(jié)能又安全。 節(jié)能 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 26 (1)經(jīng) 過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，填充墻和分隔墻采用混凝土空心砌塊及加氣混凝土砌塊，以保護(hù)耕地。 節(jié)能 (1)照明設(shè)計(jì)采用一燈開關(guān)和就近控制方式。 、勞動(dòng)力、材料、構(gòu)件等的供應(yīng)條件所決定的工程工期。 主要工作內(nèi)容 :做好項(xiàng)目前期 咨詢 工作，完成項(xiàng)目 立項(xiàng)、審批、施工圖設(shè)計(jì)和 工程 招標(biāo)以及資金籌措到位工作。 主要工作內(nèi)容 :完成室外給排水管網(wǎng)、供電管網(wǎng)；化糞池；綠化；室外場(chǎng)地硬化及停車場(chǎng)的建設(shè)。 工程建設(shè)其它費(fèi)用的計(jì)取 :① 工程前期咨詢費(fèi)按 A 省物價(jià)局川價(jià)字費(fèi)（ 2021） 35 號(hào)文、川府發(fā)［ 2021］ 21 號(hào)文規(guī)定計(jì)?。?② 工程管理費(fèi)用按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建 [2021]394 號(hào)）計(jì)取； ③ 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》、川府發(fā)［ 2021］ 21 號(hào)文計(jì)取； ④工程 招標(biāo)費(fèi)按國(guó)家發(fā)改委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)??； ⑤ 工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》、川府發(fā)［ 2021］ 21 號(hào)文計(jì)取； ⑥ 工程量清單及控制價(jià)編制費(fèi)用按《工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)》（川價(jià)發(fā)[2021]141 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 30 表 9— 1 工程投資估算費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 投資項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模 單位指標(biāo) 投資額 (萬(wàn)元 ) 占總投資 比例 (%) 1 工程費(fèi)用 新建安置房 ㎡ 1150 元 /㎡ 土建工程 ㎡ 980 元 /㎡ 安裝工程 ㎡ 70 元 /㎡ 裝飾工程 ㎡ 110 元 /㎡ 附屬工程 室外給排水管網(wǎng) 按 7 萬(wàn)元計(jì) 室外供電管網(wǎng) 按 11 萬(wàn)元計(jì) 化糞池 3 座 4 萬(wàn)元 /座 綠化 1720 ㎡ 80 元 /㎡ 室外場(chǎng)地硬化 1500 ㎡ 100 元 /㎡ 停車場(chǎng) 800 ㎡ 80 元 /㎡ 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程前期咨詢費(fèi) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 工程管理費(fèi)用 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 工程招標(biāo)費(fèi) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 工程監(jiān)理費(fèi) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 編制工程量清單及控制價(jià) 按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 3 預(yù)備費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 合計(jì) 資金籌措 ABC市 新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程估算總投資 (不含征地拆遷費(fèi)用 )，資金來(lái)源于 ABC市財(cái)政統(tǒng)籌。 項(xiàng)目管理 工程建設(shè)嚴(yán)格遵守建設(shè)工程基本程序，遵守有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，履行管理報(bào)批手續(xù)。 建設(shè)實(shí)行合同 管理 制 度 項(xiàng)目 嚴(yán)格執(zhí)行 合同管理制度，遵守相關(guān)的法律法規(guī)。實(shí)行工程監(jiān)理制，有利于本項(xiàng)目嚴(yán)格遵守建設(shè)程序， 控制好 本 項(xiàng)目進(jìn)度、投資、質(zhì)量目標(biāo) ，加強(qiáng)項(xiàng)目管理的專業(yè)性與科學(xué)性，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 按項(xiàng)目進(jìn)度撥付，嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度，定期對(duì)資金的撥付、到位、使用情況進(jìn)行檢查。 工程和附屬工程作為一個(gè)標(biāo)段進(jìn)行公開招標(biāo)。 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況 表 表 111 工程招標(biāo)基本情況表 項(xiàng) 目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 其他 方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 比 選 勘 察 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比 選 設(shè) 計(jì) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比 選 監(jiān) 理 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 比 選 新建還建改造房工程、附屬工程 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 36 第十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析 住房統(tǒng) 建統(tǒng)還及可供銷售情況 住房統(tǒng)建統(tǒng)還及可供銷售明細(xì)表 (表 121) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù) 合計(jì) 1 單個(gè)家庭人數(shù) 人 2 3 4 2 人平統(tǒng)還住房面積 ㎡ 35 35 35 3 統(tǒng)一還建面積 ㎡ 70 105 140 4 戶數(shù) 戶 20 80 20 120 5 統(tǒng)一還建總面積 （ 3*4） ㎡ 1400 8400 2800 12600 6 規(guī)劃建設(shè) ㎡ 7 供拆遷戶成本價(jià)購(gòu)買人平面積 ㎡ 35 35 35 8 作為商品房部份 （ 65） ㎡ 9 商品房單價(jià) 元 /㎡ 35003700 10 商品房銷售額 （ 11*12） 元 11 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 注：依據(jù) ABC 市城區(qū) 近三個(gè)月采集的項(xiàng)目區(qū)周邊住房市場(chǎng)銷售價(jià)格： 35003700 元 /㎡ 。 經(jīng)濟(jì)效益良好。 本工程施工期 間 產(chǎn)生的廢水主要為施工過(guò)程中排放的工程廢水、施工人員宿營(yíng)地排放的生活污水、下雨時(shí)沖刷浮土、建筑泥沙等產(chǎn)生的地表徑流污水等；營(yíng)運(yùn)后將有少量的生活廢水。 減緩工程 對(duì) 環(huán)境影響的對(duì)策 本項(xiàng)目建設(shè)將貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院 (1998)第253 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，確保本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行。 施工期 間 產(chǎn)生的各種固廢應(yīng)及 時(shí)進(jìn)行清運(yùn)，避免對(duì)周圍ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 。 施工過(guò)程中，將工程廢水及施工人員生活污水集中排放至城 市 污水管網(wǎng)。施工揚(yáng)塵主要來(lái)自于施工過(guò)程中的開挖、回填、沙石灰料裝卸，以及 車輛運(yùn)輸中引起的二次揚(yáng)塵；瀝青 、 煙氣主要來(lái)自于施工過(guò)程中揮發(fā)性惡臭、有毒氣味的化工材料 ， 如油漆、粘合劑等的使用；以燃油為動(dòng)力的施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的增加，必然導(dǎo)ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 38 致廢氣排放量的相應(yīng)增加。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 37 第十 三 章 工程建設(shè)環(huán)境影響分析 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地處于 ABC 市東壩翠屏街 ,環(huán)境狀 況良好。 經(jīng)濟(jì)效益分析 依據(jù)上表分析，該項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，建成后商品房銷售額估算 萬(wàn)元。 必須公開招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在國(guó)家或者省發(fā) 改 部門指定的媒介發(fā)布。對(duì)查出的違規(guī)、違紀(jì)問(wèn)題，政府要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。 ，實(shí)行?？顚Ｓ? 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家 和地方 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)管理，并接受 相 關(guān)部門的監(jiān) 督、審計(jì)、稽查。 按照國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第 3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》和《 A省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例 》的要求，本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)基本程序，遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則實(shí)施招標(biāo)。 工程建設(shè)管理 建設(shè)實(shí)行 項(xiàng)目 領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng) 責(zé)任制 由 ABC市 城市建設(shè)綜合開發(fā)總 公司 全面負(fù)責(zé) 本 項(xiàng)目的建設(shè)和 管理 。 項(xiàng)目業(yè)主單位為了加快 ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶 區(qū)改造一期工程建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量， 保證項(xiàng)目順利實(shí)施 ,加強(qiáng)對(duì)該項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)， 特成立了新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造 工程領(lǐng)導(dǎo)小組。 ABC市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程估 算總投資。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃圖 項(xiàng)目 建設(shè) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見圖 81: 圖 81 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 時(shí)間 內(nèi)容 2021 年 (月 ) 2021 年 (月 ) 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 前期準(zhǔn)備工作 新建還建改造房工程施工 附屬工程施工 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 29 第九章 投資估算與資金籌措 投資估算 建筑工程按《 A 省建筑工程工程量清單單價(jià)規(guī)范》（ GB505002021）、 2021 年《 A 省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》計(jì)算。 主要工作內(nèi)容 :完成新建 還建改造房的土建、安裝及裝飾工程。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期 12個(gè)月，即 2021年 1月至 2021年 12月。 (3)在滿足建筑照明及道路照明要求的前提下，盡量減少燈具設(shè)置，同時(shí)選用節(jié)能型號(hào)燈具。 節(jié)能 (1)盡量利用城市自來(lái)水壓力直接供水，采用 PPR給水管和排水管。 (4)墻面設(shè)計(jì) :外墻采用擠塑聚苯板 (20mm)。 ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告 25 第七章 建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021) 2.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5017693) 3.《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T503782021) 4.《 A省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB51/5027— 2021) 5.《外墻外保溫工 程技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1442021) 6.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500342021) 7.《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》 (發(fā)改環(huán)資 [2021]199號(hào) ) 節(jié)能措施 節(jié)能 (1)盡量利用自然采光及通風(fēng)。 弱電設(shè)計(jì) :《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ/T 16— 2021。 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB J/T162021。生活、消防給水管成環(huán)網(wǎng)布置，管徑不小于 DN100，管網(wǎng)水壓不小于。 :項(xiàng)目用水來(lái)源城市供水管網(wǎng)，用水水質(zhì)符合國(guó)家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。 、梁屋面和樓板為現(xiàn)澆板。 級(jí) :二級(jí) :磚混結(jié)構(gòu) :普通燒結(jié)頁(yè)巖磚 :㎡ ABC 市新民、翠屏社區(qū)棚戶區(qū)改造一期工程 可 行性研究報(bào)告