【正文】 4（ 6） 4 綠化率 % 45 5 建設(shè)工期 年 2 6 項目總投資 萬 元 324950（ 328146） 備注：項目建設(shè)容積率為 4 時，總投資 324950 萬元；建設(shè)容積率為 6 時，總投資 328146 萬元。 ◇項目建設(shè)所需道路、供電供水等條件具備。 建設(shè)規(guī)模 與建設(shè)內(nèi)容 ① 規(guī)模 可改造土地總面積： 畝 ； 共需 拆遷 房屋 建筑面積 為 平方米 。 誠然，與發(fā)達地區(qū)相比， XX 經(jīng)濟規(guī)模還不能與一個成熟的金融中心相匹配，但必須看到， XX 的經(jīng)濟正在快速、健康地成長，有著巨大的增長空間，另外，一個金融中心的正式建成，需要一、二十年時間，有理由預(yù)期，二十年后的 XX 經(jīng)濟總量將 達到 4 萬億 ，到那時擁有一座活力四射的 芙蓉北路金融商務(wù)中心 將會受到普遍認同。 截至 2021 年底，XX 市有銀行金融機構(gòu) 17 家（營業(yè)網(wǎng)點 1229 個），證券公司 3 家，證券咨詢公司 1 家， 期貨公司 4 家（營業(yè)部 43 個），證券服務(wù)部 9 個，保險機構(gòu) 29 家。 因此，適時適宜的 改造老城棚戶區(qū)， 可鞏固發(fā)展XX 對全省經(jīng)濟的示范和帶動作用 。 金融 業(yè) 正成 為我國 現(xiàn)代經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)推動力 ， 金融的超前發(fā)展對經(jīng)濟發(fā)展具有先導(dǎo)作用，即供給刺激需求，而不是靠需求引發(fā)供給，從而形成交易的聚集和產(chǎn)業(yè)的擴張，推動和支撐區(qū)域經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。 編制范圍 本 報告的研究范圍 主要是對 項目建設(shè)背景 、 需求分析 、 建設(shè)規(guī)模 、 建設(shè)場址 、 建設(shè) 概念要點 、 拆遷方案 、 安置方案、 項目管理 與運作方案 、 投資估算和資金籌措方案 、 經(jīng)濟效益與社會效益 等進行分析論證 。公司以市場經(jīng)濟為指 導(dǎo)，以國家的產(chǎn)業(yè)政策為依據(jù)，充分運用現(xiàn)代化管理手段和先進技術(shù)、設(shè)備，行使授權(quán)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)火車南北貨站遷建職能，高效運營國有資本，促進 XX 的城市建設(shè)和社會發(fā)展。 目 錄 第 1 章 總 論 ...................................................... 4 . 項目背景 .................................................... 4 . 項目概況 .................................................... 9 . 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ........................................... 11 . 分析結(jié)論及建議 ............................................. 11 第 2 章 需求分析 ................................................... 13 . 需求分析 ................................................... 13 . 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ......................................... 16 第 3 章 場址選擇 ................................................... 18 . 地址現(xiàn)狀 ................................................... 18 . 場址基本條件 ............................................... 19 . 選址適宜性與優(yōu)勢 ........................................... 21 第 4 章 項目建設(shè)概念性方案 ......................................... 23 . 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 ......................................... 23 . 土地用途 ................................................... 23 . 項目建設(shè)目標 ............................................... 24 . 定位與功能 ................................................. 24 . 主要經(jīng)濟技術(shù)指標建議 ....................................... 26 第 5 章 環(huán)境保護、消防與勞動安全 ................................... 27 . 環(huán)境保護 ................................................... 27 . 消防 ....................................................... 27 . 勞動安全 ................................................... 28 第 6 章 項目運作與管理方案 ......................................... 29 . 運作模式 ................................................... 29 . 運作方式 ................................................... 30 . 項目管理主體 ............................................... 31 第 7 章 項目拆遷方案 ............................................... 33 . 拆遷責任主體 ............................................... 33 . 拆遷安置方式 ............................................... 33 . 拆遷規(guī)模 ................................................... 33 第 8 章 項目工程進度計劃 ........................................... 34 . 建設(shè)工期 ................................................... 34 . 項目實施進度安排 ........................................... 34 . 項目管理 ................................................... 34 第 9 章 項目工程招投標 ............................................. 37 . 項目招投標 ................................................. 37 第 10 章 投資估算與融資方式 ......................................... 38 . 估算依據(jù) ................................................... 38 . 估算對象和范圍 ............................................. 38 . 估算說明 ................................................... 39 . 投資估算 ................................................... 41 . 融資方式 ................................................... 41 . 配套政策支持 ............................................... 42 第 11 章 項目收入與平衡測算 ......................................... 44 . 項目收入測算 ............................................... 44 . 項目平衡測算 ............................................... 45 第 12 章 社會效益評價 ............................................... 47 . 項目社會效益 ............................................... 47 第 13 章 項目主要風險 ............................................... 49 . 資金風險 ................................................... 49 . 社會風險 ................................................... 49 第 14 章 結(jié)論與建 議 ................................................. 50 . 結(jié)論 ....................................................... 50 . 建議 ....................................................... 50 附件 :各 估算明細表 第 1章 總 論 . 項目 背景 項目名稱： XXX 市 火車北站棚戶區(qū)改造 （一期土 地整理）工程 承辦單位概況 單位名稱： XXXXXXX 有限公司 單位性質(zhì)： XXXX 法人代表： XXX 法人組織機構(gòu)代碼證號： 780884037 單位住所： XXXXX 注冊資金： 人民幣壹仟萬元整 法人代表 簡介： XXX，男， 1964 年 3 月出生，中共黨員， 研究生； 1983年 7 月參加工作， 曾任 XX 農(nóng)財研究會秘書長、 XX 市拍賣行總經(jīng)理、 XX市政府采購中心書記及主任。公司經(jīng)營范圍：城市基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑材料銷售、工程項目技術(shù)咨詢及營銷策劃、園林綠化工程。 項目 建設(shè)的必要性 XX 市火車北站棚戶區(qū)改造（一期土地整理）工程項目的 建設(shè)，主要是 對 芙蓉路沿線， 火車北站正門以北，雙鶴醫(yī)藥大廈以南以及雙鶴醫(yī)藥以北，好來登酒店以南等十三塊零星棚戶區(qū) 進行拆遷 ， 并對 拆 遷后的地塊進行整理，使其達到六通一平可開發(fā)用地標準 ，為發(fā)展芙蓉北路金融商務(wù)中心服務(wù) ，其建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面： ① 整合城市資源，建設(shè)和發(fā)展 芙蓉北路 金融 商務(wù)中心 ，是推動 XX 經(jīng)濟迅速發(fā)展的有效手段 近年來， XX 市 經(jīng)濟健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展， 2021 年 全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP) 億元，全年地方財政收入 億元 。要 加快經(jīng)濟社會 發(fā)展，就必須加快金融業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮金融 業(yè) 在資源配置、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市功能強化等方面的作用 。 ③ 有利于 增強北城聚核能力， 提升城市整體形象和品位 目前， XX 市北城伍家?guī)X商圈，由于 波隆 立交橋 及原有 的 火車貨運北站 的阻礙，商圈日漸衰落， 成為 阻礙內(nèi)核力