新津興義鎮(zhèn)項(xiàng)目推廣方案-wenkub
2023-03-10 03:18:44 本頁面
【正文】 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 4 頁 共 27 頁 第二部分 項(xiàng)目整體分析 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 萬興苑 （暫命名） 項(xiàng)目總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積： 住宅總建面： 商鋪面積： 市場面積 建筑密 度： 綠化率： 覆蓋率 容積率： 總戶數(shù) 萬興苑地處興義鎮(zhèn)與萬和鎮(zhèn)合并的新鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，是當(dāng)?shù)睾诵牡囟危屡d的商業(yè)中心。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 5 頁 共 27 頁 二、 SWOT 分析 優(yōu)勢 ? 興義目前最大規(guī)模花園式住宅。 機(jī)會(huì) ? 興義鎮(zhèn)直通成都的道路正在建設(shè)中，有望 06 年 4 月份竣工。 ? 農(nóng)民和周邊城鎮(zhèn)居民投資或購買店面、商品房，對居民城區(qū)生活便捷有很大吸引力 威脅 ? 當(dāng)?shù)叵M(fèi)滯后，項(xiàng)目定位太高，興義鎮(zhèn)內(nèi)所針對的客戶層面很小，上山下鄉(xiāng)又很難找準(zhǔn)消費(fèi)對象，推廣工作必須做到全面而寬闊 ? 相較于養(yǎng)老型住宅項(xiàng)目，成都周遍如都江堰、龍泉洛帶等地，售價(jià)與項(xiàng)目接近，但是無論從交通的便捷還是周圍景觀的建 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 7 頁 共 27 頁 設(shè)來將，比項(xiàng)目都有絕對優(yōu)勢。項(xiàng)目位于新城鎮(zhèn)中心，魅力聚焦。商城、步行街、噴泉中心廣場、超市、電話亭，便利生活，舉步可得。文化廣場、步行街，長廊簇?fù)礴姽臉?，“漢先帝求雨”等深具文化，提升區(qū)域品味。隨著兩鎮(zhèn)的合并，商業(yè)中心轉(zhuǎn)移，小區(qū)外 750M 的商業(yè)街，完善的交通，配合中心廣場、步行街集成一個(gè)新的商圈，升值潛力無限，財(cái)富無限。 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 9 頁 共 27 頁 第三部分 目標(biāo)消費(fèi)群分析 基于本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，以及推廣的輻射程度，結(jié)合重新認(rèn)識(shí)市場，重新認(rèn)識(shí)消費(fèi)者的調(diào)研分析，我們認(rèn)為： 一、 購買商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群區(qū)域來源 興義鎮(zhèn)當(dāng)?shù)鼐用褡鳛樽灾鹘?jīng)營使用 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為投資使用 新津縣城作為投資使用 購買了住宅項(xiàng)目的客戶群同時(shí)購買商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營。 我們的目標(biāo)： 充分挖掘項(xiàng)目的價(jià)值，并實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益！ TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 12 頁 共 27 頁 第五部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位是整個(gè)項(xiàng)目策劃的前提，也是整個(gè)策劃的基礎(chǔ)和起點(diǎn)。萬興苑 （暫命） 四個(gè)組團(tuán)分別命名： 頤和居、雅茗居、桃源居、沁竹居 ? 新生活：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃新，規(guī)模新，環(huán)境新和全新的生活方式。功能提供：居住、商貿(mào)、飲食、文化娛樂、休閑購物的一站式生活圈 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 15 頁 共 27 頁 首創(chuàng)商、住、購、游、娛為一體花園式住宅小區(qū) 在“以我為主”的前提下，對市場可能發(fā)生的變化也絕不可等閑視之，從某種意義上講，導(dǎo)入期的推廣工作是帶有 一些試探性質(zhì)的，也可以這樣說，廣告推廣策略到傳播手法在此階段中對市場反饋的敏感程 TEL:02886756371 86756372 FAX:02886756373 第 17 頁 共 27 頁 度和應(yīng)變能力是決定以后整個(gè)推廣計(jì)劃成功與否的關(guān)鍵。萬興苑 —— 傾情體驗(yàn)都市購物休閑娛樂時(shí)尚生活 訴求賣點(diǎn)：新生活的闡釋，小康樣板工程的體現(xiàn)，商業(yè)集貿(mào)中心和商機(jī)。 訴求賣點(diǎn) ：以成都地區(qū)銷售為龍頭，休閑、生態(tài)的發(fā)展趨勢 + 合鎮(zhèn)創(chuàng)富時(shí)代，項(xiàng)目具有無限升值潛力 工作內(nèi)容 ：進(jìn)入成都老年社區(qū)進(jìn)行宣傳，同時(shí)在成都設(shè)立接待處免費(fèi)接送看樓等 工作建議： 希望發(fā)展商能及時(shí)準(zhǔn)確報(bào)告工程進(jìn)度，便于把握推廣節(jié) 奏，盡快進(jìn)入成熟期，迅速進(jìn)入旺銷 希望及時(shí)準(zhǔn)確地反饋銷售狀況及銷售現(xiàn)場氣氛，有利于及時(shí)調(diào)整推廣策略，達(dá)到最為理想的廣告效果。 廣告目標(biāo) ：依據(jù)物業(yè)進(jìn)入市場的時(shí)間階段強(qiáng)化銷售主張，擴(kuò)大物業(yè)知名度，進(jìn)一步培養(yǎng)物業(yè)良好的市場形象，
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