【正文】 之間， 是連接浙西、皖南和贛東北的要沖，是全國重要的生態(tài)屏障和生態(tài)功能保護區(qū)。 項目建設(shè)條件 自然條件 區(qū)位條件 **縣地處 **人民的母親河 —— 錢塘江源頭、浙皖贛三 省七縣交界處， 界于東經(jīng) 118176。 **有著豐富的建筑建設(shè)經(jīng)驗，具有合格的建設(shè)隊伍，施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。 （ 2）建筑材料來源有保障。 項目建設(shè)的可行性 （ 1）建設(shè)資金來源有保障。 **村地處 **縣城東郊，隨著 **新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為城中村，具備了開展城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的客觀條件。城關(guān)鎮(zhèn) **村位于二期開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅用地面積達 ，占二期規(guī)劃開發(fā)總面積的 %， 且村址是二期開發(fā)的主要地塊。村莊因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，改造難度很大，為推進 **新區(qū)建設(shè)，必須對 **村進行整體搬遷。 為提高 **縣的城市化水平、擴大城市規(guī)模、有效集聚人口，**縣委、縣政府于 1996 年作出了開發(fā) **新區(qū)的決定，并于 同年啟動 **新區(qū)一期建設(shè)開發(fā)， 2021 年完成一期開發(fā)，開發(fā)面積515畝。 （ 2）本項目的建設(shè)是可行的。公司技術(shù)力量較強，工程建設(shè)管理經(jīng)驗豐富，成立 4年來，已完成土地征用 1780 畝，開發(fā)新區(qū)面積 575 畝，共組織實施了10 多個市政基礎(chǔ)設(shè)施項目，累計完成投資 2 億余元。 （ 6）項目實施期限：項目實施期限為 23 個月，即從 2021年 2 月到 2021 年 12 月。 （ 4）項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：項目用地面積 86667m2，安置 277戶，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。 1 總 論 項目概況 （ 1）項目名稱： **縣 **新村建設(shè)工程。主要建設(shè)內(nèi)容有道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 項目編制依據(jù) 編制本可研報告的依據(jù)有： （ 1）《 **縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； （ 2） **縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》； （ 3）《 **縣城市總體規(guī)劃（ 2021— 2020）》； （ 4）《 **縣土地利 用總體規(guī)劃（修編）》； 2 （ 5）《 **省 **生態(tài)縣建設(shè)總體規(guī)劃》； （ 6）《 **縣 **新區(qū)二期修建性詳細(xì)規(guī)劃》； （ 7）《投資項目可行性研究指南》； （ 8）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 9）《工程咨詢服務(wù)合同》。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 用地面積： 86667m2； 安置總戶數(shù)： 277 戶； 建筑占地面積： 30400m2； 總建筑面積： 86755m2； 道路面積： 16500m2； 建筑密度： %； 容積率： ； 綠化率： 27%； 總投資估算： 萬元 (不含民房自建投資 )； 3 建設(shè) 期： 23 個月（ 2021年 2月 2021 年 12 月）。本項目的選址及建設(shè)方案符合《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20212020）》和《 **縣 **新區(qū)二期修建性詳細(xì)規(guī)劃》等的要求，建設(shè)資金來源有保障，建筑材料有來源，具備自然條件、經(jīng)濟社會條件等施工條件。 2021年開始進行二期開發(fā)，規(guī)劃開發(fā)面積 ，入住人口 3141戶、 10994 人，總建筑面積達到 萬 m2。對 **新村工程建設(shè)， **縣委、縣政府給予了高度重視，已把該項目列入 **縣 2021 年度重點建設(shè)項目，以確保項目的順利實施。通過本項目建設(shè)， **村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設(shè)用地，為二期開發(fā)創(chuàng)造前提條件。 （ 3）是改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。本項目建設(shè)得到 **縣委、縣政 6 府的高度重視，曾數(shù)次召開專題會議進行研究，并被 列入 **縣2021 年度重點建設(shè)項目。工程建設(shè)所需的主要建筑材料，鋼材可從本地或 **采購，水泥可由附近的常山、江山生產(chǎn)企業(yè)供給，砂、砂礫和碎石本地能供應(yīng)，各種材料來源有保障。 7 項目選址及建設(shè)條件 項目選址 根據(jù)《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20212020）》及《 **縣 **新區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃》， **新村選址于 **新區(qū)東南側(cè)區(qū)塊。 01′ 15″～ 118176。 縣城城關(guān)鎮(zhèn)位于縣域東南部的馬金溪畔，南距 **機場 80 公里，北距黃山機場 115公里， 205國道和建設(shè)中的黃衢南高速公路貫穿南北， 17省道和規(guī)劃中的杭新景高速公路及衢景九鐵路從城南橫貫東西。年均降水量 1762mm，歷年最大降水量為 mm，雨量一般集中在 46月份 ，以春雨、梅雨為主，洪水期在 56月。 地形地貌 **縣屬浙西山地丘陵區(qū)，境內(nèi)崇山峻嶺，群山連綿，俗稱“九山半水半分田”。海拔千米以上的山峰主要有白石尖、石耳山、蓮花尖、南華山、千斤塔頂、烏云尖、大 陰山等 21 座，其中東北的白石尖為最高峰，海拔 。主要分布在低丘山垅交錯地形區(qū)，黃壤分布廣泛，在海拔較低的丘陵地有大片紅壤出露，適宜種植茶葉、油茶、油桐、毛竹、柑橘、生漆、果木等經(jīng)濟林木，也可種植雜糧。 根據(jù)現(xiàn)行《中國地震烈度區(qū)劃圖》的劃分， **縣地震烈度屬6 度區(qū)。自來水廠現(xiàn)日供水能力為 3萬噸，正在建設(shè)中的城市供水工程完工 后 ， 日供水能力將達到 5萬噸，完全 能滿足 項目 用水 需求。 2021年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，人均達 10751 元；財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元；城鎮(zhèn)職工年平均工資 23257 元，農(nóng)民人均純收入 4811 元； 全社會固定資產(chǎn)投資 億元，社會消費品零售總額 億元，外貿(mào)自營出口 4030 萬美元 ； 城鎮(zhèn)居民登記失業(yè)率 %， 人口自然增長率 ‰ 。 11 項目建設(shè)方案 總體方案 總體布局原則 本項目在進行總體布局時遵 循以下原則： （ 1）總體協(xié)調(diào)原則。 （ 3）生態(tài)和諧原則。 總平面布置 依據(jù) **新區(qū)的總體規(guī)劃布局及項目區(qū)的周邊道路和環(huán)境情況， **新村總體布置成“一軸”形態(tài)，即新村的主干道由北向南貫穿整個地塊，承擔(dān)區(qū)內(nèi)主要的人流及交通流，同時作為主要的景觀和綠化軸線。 民居建筑方案 民居建筑以聯(lián)立式（二聯(lián)）為主，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風(fēng)格，造型多樣、功能合理、材料協(xié)調(diào)，運用坡頂、大型景觀陽臺等建筑元素。大戶型 135戶，占地面積 120 m2；小戶型 142戶，占地面積 100 13 m2。 配套工程方案 道路 區(qū)塊道路系統(tǒng)布置成“魚骨狀”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，充分借助周邊的城市道路，使區(qū)塊具有較好的通達性，以 **東路作為區(qū)塊對外交通的主要出入口。 區(qū)塊道路系統(tǒng)采用盡端式道路網(wǎng)，在滿足通暢、便捷、安全、舒適的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決居民的出入交通，同時為消防、急救車輛提供必要的通道和回車場地。布置各具特色的綠化樹種，增強可識別性，綠化基調(diào)樹選用當(dāng)?shù)剡m生的景觀樹種，草坪、灌木與高大喬木相結(jié)合，加以硬地鋪裝活動場地，形成層次豐富的綠化、休閑環(huán)境。 用水量預(yù)測：本項目區(qū)常住居民約 1350 人，每人每天用水量按 240升計算，每天總用水量為 324 m3；道路、廣場和綠地面積為 ，每公頃每天用水量按 10 m3計算，每天總用水量為 m3；消防用水量按同一時間發(fā)生一次火災(zāi)，滅火水量為15 升 /秒，持續(xù)時間為 2 小時，則消防用水量為 108 m3/天。 排水工程 項目區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。生活污水通過化糞池二級生化預(yù)處理后 ，經(jīng)污水管收集分別排入 **東路及 205國道的城市污水干