【正文】 置：發(fā)展大道南 段，義烏商貿(mào)城對面 開發(fā)商：宿遷富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 宣傳重點：健康主題 銷售情況：良好，戶型實用，性價比高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。代表性樓盤為國泰廣場與綠城庭院。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10 建筑設(shè)計：浙江工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計研究院 江蘇都市建筑設(shè)計有限公司 宣傳重點：高檔生活 開盤時間： 2021 年 8 月 銷售情況：良好，主要以宿豫區(qū)本地人為主，宿城區(qū)及外地客戶比例小，且多為投資。 價格： 16001800 元 /平方米，均價超過 1700 元 /平方米 地理位置：宿豫新區(qū) 開發(fā)商：宿遷新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但隨著運河“五橋”的相繼建成通車，宿豫區(qū)進市區(qū)的途徑將更加便利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 時代廣場 概況：總建面 35000 平方米，建筑以商業(yè)為主，配以住宅及辦公。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 二、 競爭個案分析 宿遷是個新興的二線城市，城市開發(fā)力度較大，目前市區(qū)人口 30 萬左右，商品房開發(fā)量大于需求量，但房價仍然是有小幅上升，這和宿遷的城市化進度不無關(guān)系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。所以，把握機遇，認清形勢，才可以在大環(huán)境中立足。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著宿遷城市化進程的不斷加快，城市規(guī)模進一步擴張，城市人口將迅速增加，商品房需求量將呈逐年上升趨勢。 為了高起點、高標(biāo)準(zhǔn)地實施房地產(chǎn)綜合開發(fā)， 宿遷 市 政府 積極組織和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連片開發(fā)，鼓勵建設(shè)較大規(guī)模的住宅小區(qū)，增強小區(qū)配套功能。全市住宅均價 2021 年達到 1250 元 /㎡，其中市區(qū)住宅均價為 1598元 /㎡，漲幅達 15%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 宿遷 全市經(jīng)濟 近年來 迅猛 發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了一個成熟的時機。 省、市、縣各級政府對宿遷推進城市化和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展給予了大力的支持，社會各界也同樣寄予了關(guān)注和支持，同時作為中心城市對下屬三縣的輻射及帶動作用越來越強。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 宿遷將進一步更新城市化發(fā)展思路，加強 基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè)，充分的發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，積極推行舊城改造與新區(qū)開發(fā)相結(jié)合的方式，加速宿遷城市化進程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。她是江蘇重要和新興的中心城市，也是新亞歐大陸橋東橋頭堡城市群中一朵艷麗的新葩，作為江蘇、安徽、山東三省之通衢，宿遷人杰地靈、資源豐富、交通發(fā)達、區(qū)位優(yōu)勢突出。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 隨著宿遷城市化進程不斷深入，土地資源的相對稀缺，各項基礎(chǔ)的不斷完善，交通道路的布局更趨合理，人口的大量增加，住房二、三級市場的放開及投資環(huán)境的更加優(yōu)越等因素影響，宿遷房價自去年以 來，其趨勢一直穩(wěn)步趨升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 宿遷房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢所在： 宿遷正處于城市化進程大發(fā)展時期，產(chǎn)業(yè)密集，區(qū)域交通條件優(yōu)越。 投資時機日趨成熟。 2021 年宿遷市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，占全市固定資產(chǎn)投資的 %，房地產(chǎn)業(yè)增加值 億元，占 GDP 比重的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同期，城市居民收入也相應(yīng)增長較快。在開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)的同時，為了使居民的居住條件和居住水 平實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，系列物業(yè)管理規(guī)章制度，全面實施了規(guī)范化、法制化管理。目前，具有戰(zhàn)略眼光的投資者已把目光轉(zhuǎn)移到宿遷地區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 宿遷市房地產(chǎn)市場的規(guī)模日趨壯大，這與宿遷建市 七年來城市化水平的不斷發(fā)展壯大是分不開的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從現(xiàn)行各樓盤的銷售狀況來看，如國泰廣場、富麗萊嘉苑等若干樓盤銷 售情況差強人意，這和它的各方面因素都有很大關(guān)系；仁恒公寓、金陵名府、天星花園、通城山莊等開發(fā)區(qū)的樓盤銷售正常，當(dāng)然在宿遷也出現(xiàn)了象城宇商業(yè)廣場（住宅部分）、項王小區(qū)、新園小區(qū)、時代廣場（商業(yè)及住宅）、義烏國際商貿(mào)城等銷售較好的項目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 價格：商業(yè)： 3600— 26000 元 /平方米；住宅 1800— 2021 元 /平方米 地理位置：幸福中路 開發(fā)商：宿遷萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計：江蘇建筑科學(xué)研究院 宣傳重點：宿遷黃金地段 開盤時間： 2021 年 7 月 銷售情況：較好，商鋪基本售罄。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時宿豫新區(qū)的建設(shè)工作也在推進，該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)量迅速攀升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中通名仕嘉園 概況：建筑以多層為主，配以底層商業(yè)、小高層公寓，建筑錯落有致； 價格：均價 1700 元 /平方米 地理位置：位于宿遷城東江山大道。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 國泰廣場 概況：該項目地處霸王舉鼎處，占地 70 畝，小高層住宅 4 萬平方米、商鋪 12 萬平方米，位置優(yōu)，商鋪、住宅面積房型較為合理，配套設(shè)施全。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 14 附：市場總表 ? 宿遷城西地區(qū)個案匯總 案 名 地 址 規(guī) 模 主 力 均 價 主 力 面 積 主 力 總 價 工程進度 富豪現(xiàn)代城 發(fā)展達到南段 90000 ㎡ 1900 元 /㎡ 90120 17 萬， 23 萬 封 頂 歐洲花園 廈門路青年南路 27 萬㎡ 1800 元 /㎡ 、 10 萬、 14 萬 部分現(xiàn)房 天星花園 人民大道南 95000 ㎡ 1900 元 /㎡ 8 9 118 16 萬、 18 萬、 22 萬 現(xiàn) 房 新園小區(qū) 3 組團 世紀(jì)大道南 8 萬㎡ 1800 元 /㎡ 90130 1623 萬 部分期房 綠城庭院 人民大道南 7 萬㎡ 1900 元 /㎡ 公寓 93135， 別墅 320 公寓 1830 萬 別墅 70 萬 期 房 項王小區(qū)金楓園 人民大道北 萬㎡ 1800 元 /㎡ 110 1821 萬 部分期房 國泰廣場 霸王廣場 16 萬㎡ 2500 元 /㎡ 商業(yè) 17000 元 /㎡ 100120 住宅 2530 萬 期 房 儷景豪庭 發(fā)展大道南 萬㎡ 1980 元 /㎡ 90， 107， 136 1726 萬 部分期房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 15 ? 其他個案 案名 地址 規(guī)模 均價 主力面積 主力總價 工程進度 時代廣場 幸福中路 30000 ㎡ 住宅 1980 元 /㎡ 商鋪 360029000 元 /㎡ 住宅 100190 ㎡ 商鋪 20250 ㎡ 住宅 20— 40 萬 商鋪 10 萬 400 萬 現(xiàn) 房 興鴻名城 黃河二號橋 2400 元 /㎡ 90120 ㎡ 2128 萬 現(xiàn) 房 金港國際花園 市府東路香港城 2300 元 /㎡ 100110 ㎡ 2326 萬 部分期房 江山國際花園 宿豫新區(qū) 16 萬㎡ 1700 元 /㎡ 90130 ㎡ 1522 萬 現(xiàn) 房 中通名仕嘉園 宿豫新區(qū) 1700 元 /㎡ 90120 ㎡ 1520 萬 部分現(xiàn)房 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 16 三、綜述 本案所處的宿遷開發(fā)區(qū)，是近幾年宿遷房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域。如地段位置、社區(qū)規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計、景觀特色、產(chǎn)品 形態(tài)、立面風(fēng)格、建材選用，甚至是物業(yè)管理、生活配套、智能化等各個層面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 橫軸位置是指個案距離宿遷中心區(qū)域的位置，右向為更靠近。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （其中華輝廣場以其規(guī)劃及建筑設(shè)計圖來作為數(shù)據(jù)依據(jù)） ◆ 歐洲花園 檔次品味 社區(qū)規(guī)模 ◆ 綠城庭院 ◆ 華輝廣場 ◆ 富豪現(xiàn)代城 ◆ 天星花園 ◆ 項王小區(qū) ◆ 儷景豪庭 ◆ 國泰廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 19 區(qū)域內(nèi)許多個案，規(guī)模大，現(xiàn)階段已具備不錯的物業(yè)形象，并有良好的品牌實力為基礎(chǔ)。 再從宿遷樓市總體發(fā)展趨勢來看，小高層類產(chǎn)品正在悄然崛起，在以多層為主的主流市場迅速發(fā)展的同時，正越來越受客戶的關(guān)注。 因此，“華輝廣場”要立足市場，取得成功，所應(yīng)堅持的最大的特色在于“原味歐洲風(fēng)格”和“超前概念戶型”這二大產(chǎn)品基礎(chǔ)結(jié)合定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20 附表：主要競爭個案廣告訴求 樓 盤 主 要 媒 體 主 要 訴 求 富豪現(xiàn)代城 宿遷晚報、 DM、戶外 宿遷 首座 健康主題居住社區(qū) 歐洲花園 DM、戶外 雙水景水岸生活、品質(zhì)高尚、都市原生高地 天星花園 DM、戶外 低價高質(zhì)的經(jīng)濟型高尚生活區(qū) 儷景豪庭 宿遷晚報、宿遷揚子、 DM、戶外 超前半個世紀(jì)的經(jīng)典寓所 綠城庭院 宿遷晚 報、電視報、 DM、戶外 城市因你而美麗，獻