【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 一、 給排水系統(tǒng) 物業(yè) 給排水系統(tǒng)是指建筑物內部的各種供水、排水、去污等工作設施的總稱。 排水設備、設施。 房屋衛(wèi)生設備。 消防設備。 供暖設備。 室內通風設備。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 包括高壓開關柜、變壓器、低壓開關柜及各種溫控儀表、計量儀表、配電干線、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開關、照明設施等。 即建筑物內運載人或物品的垂直運輸設備，包括電梯和扶梯。自動扶梯在構造上與電梯有些相似，但在許多方面比電梯簡單，它一般由驅動裝置、運動裝置和支撐裝置組成。避雷針可分為單支、雙支及多支保護等形式。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。這些控制系統(tǒng)通過傳感器對被控制對象進行檢測，然后將檢測到的信號輸入計算機。 計算機信息管理技術設備。由于通信與計算機的結合愈來愈密切，而且傳輸的媒體也從話音、數據發(fā)展到圖像及動畫，因此，計算機網絡及結構化綜合布線的作用和優(yōu)點就更為突出。 五、 電話通 信設備 電話通訊設備的主體是電話交換機，電話網內各電話總機及各用戶之間的各種信號的交換、接待以及電話總機向用戶提供的各種電信特殊服務功能（如電話語言系統(tǒng)等），都是通過交換機來完成的。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 用戶程控交換機主要由硬件和軟件兩部分組成。 所謂管理，指的是對物的管理，也就是要做好建筑物和設備等方面的管理、運行、維修和保養(yǎng)工作。因此，房屋設置的運行和維修管理是物業(yè)管理工作的重要內容之一。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。沒有良好的設備運行和維修管理，就不可能提供安全、舒適、可靠的生產、生活、學習環(huán)境，就不能使人們安居樂業(yè)。這是因為，房屋設備會因長期使用、自然作用或使用不當等原因而發(fā)生磨損、毀壞，如果加強了設備的日常運行管理 ，就可以避免因設備使用不當引起的損壞，并保障其安全運行；加強設備的維修管理就可以提高設備性能，排除運行故障，避免事故發(fā)生，從而延長設備的使用壽命，提高設備的使用效益，不僅為企業(yè)和業(yè)主節(jié)約了資金，提高了生產經營效益和居民的生活居住水平，也為實現(xiàn)物業(yè)的保值、增值打好了基礎。 房屋設備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎建設 由于房屋設備管理是一種開放型管理，因此，它的好與壞直接可以顯示出物業(yè)管理的行風好壞、管理服務質量的優(yōu)劣，以及技術水平的高低，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)形象。 設備管理主要由維修管理和運行管理兩大部分組成。所以，加強對設備維修工程的管理，將是一個越來越重要的工作環(huán)節(jié)。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1） 設備原始資料檔案管理。 ①報修單 每次維修填寫的報修單，每月統(tǒng)計一次，每季裝訂一次，物業(yè)修管理部門負責保管以備存查。 房屋設備的運行管理 房屋設備運行管理的主要內容是：建立合理的運行制度和運行操作規(guī)定、安全操作規(guī)程等運行要求（標準）及文明安全運行的管理，并建立定期檢查運行情況和規(guī)范服務的制度等。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。強電組主要負責發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應電器的維修保養(yǎng)；弱電組主要負責電梯、消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)及廣播系統(tǒng)的線路和相應設備的維護、修理；水暖組主要負責供水、排水、供暖、供冷及相應設備管理的運行、維護和維修；而綜合組主要負責泥水、水器等綜合維修工作。 是指對房屋更換少量零部件、進行正常的和定期的全面檢修。 是指對設備進行日常的保養(yǎng)、檢修及排除運行故障而進行修理。界限以外（含計費水表）的供水管線及設備，有供水部門負責維護、管理，公安消防部門負責監(jiān)督檢查；高、低層消防供水系統(tǒng)，包括 泵房、管道室內消防拴等，由物業(yè) 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 管理公司負責維護、管理，并接受公安消防部門的監(jiān)督檢查。 ④消防水泵要定期試泵，至少每年進行一次；保持電氣系統(tǒng)正常工作，水泵正常上水，管道節(jié)門水龍帶配套完整，檢查報告應送交當地消防部門備案。 ③對凍劣事故的處理 對已發(fā)生冰凍的上水管道，宜采用澆以溫水逐步升溫或保溫材料的方法，讓其自然化凍。明裝管道沿管線檢查，即可發(fā)現(xiàn)滲漏部分；對于埋地管道，首先進行觀察，對地面長期潮濕、積水、和冒水的管段進行聽漏，同時參考原設計圖紙和現(xiàn)有閘門箱位，準確地確定滲漏位置，進行開挖修理。 排水系統(tǒng) （ 1） 管理范圍的界定 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 室內排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。 （ 2）排水系統(tǒng)的管理 ①定期對 排水管道進行養(yǎng)護、清通。 ④室外排水溝去應定期檢查和清掃，清除淤泥和雜物。修理時，可根據具體情況判斷堵塞物的位置， 在靠近的檢查口、清掃口、屋頂通氣管等處，采用人工或機械疏通；如無效時，則采用尖物等疏通，或采用“開天窗”的辦法，進行大開挖，排除堵塞。 （ 5） 高位水箱滲漏及浮球閥的維修（見表） 高位水箱滲漏及浮球閥的維修 常見毛病 產生原因 修理辦法 水箱 滲漏 裂縫 灌注環(huán)氧樹脂 球閥 關不住 膠皮磨損 換膠皮墊 球閥不出水 挑桿銹蝕、水眼被堵 除修疏眼 （ 6）高水位箱的清洗消毒 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 高位水箱由于多種原因導致異物浸入而造成水質污染，從而達不到生活用水標準，故應每年進行一次水箱清洗工作，每三年進行一次水箱消毒工作。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。對于室內外的 管道，同樣應做好冬季的防凍保溫工作，以確保它們處于良好的工作狀態(tài)。所為高壓供電，是用戶直接從高壓線路上取得電源，通過自備的降壓變壓器，將高壓轉換成低壓（ 380 伏 /220 伏），再分配給各用電點；低壓供電，是指從供電局已經轉換成低電壓的線路上直接取得電源。 用戶將低壓電流通過控制閘，根據需要將“電能”分配到各用電點，這項工作稱為配電；將高壓轉換成低 壓的工作稱為變電。 用電量大的單位，為監(jiān)視供用電情況，達到安全可靠運行的目的，還必須設置一些聲、 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 光、指示信號、控制計量儀表、保安防護系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)等輔助設施。應掌握的資料包括以下幾個方面： ①供電范圍內各建筑物的構造方式、用點內容及主要要求（如住宅和商服設施、工廠車間、辦公樓等，對用電的要求是不一樣的）； ②供電方式、電壓等級、用電容量、分配方案、配件方法（如高、低壓重點保護單位，單、雙路供電等）； ③全部電氣平面圖、系統(tǒng)圖； ④施工中的各級各階段的驗收證明書、變更洽商紀錄（如絕緣遙測記錄，接地點組織的測定，單、全負荷實驗結果報告和支路的負荷電流實測記錄，電壓變化情況記錄等）； ⑤核對實際安裝的線路及設備的數量、規(guī)格、型號、位置是否與圖紙要求一致，地下埋設管路的具體位置與平面圖是否一致； ⑥正式使用后，各用戶內的主要用電設備數量、容量及使用規(guī)律與負荷變動情況等。 ②建立各項設備檔案。 （ 2） 供電設備的維護與保養(yǎng)。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 對供電設備的維護可分為日常巡視維護和定期檢查保養(yǎng)兩個方面。 （ 3） 線路的常見故障及檢修 線路的常見故障包括斷路、短路、接觸不良及漏電等。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ③接觸不良，是指在正常使用中發(fā)現(xiàn)電壓有較大的波動或者照明發(fā)光發(fā)暗或忽明忽暗。檢查方法時用兆歐表測量線路或設備的絕緣電阻，然后按具體情況予以修復或更換。 電力系統(tǒng)的操作 設置操作模擬圖板的目的如下： （ 1）電氣設備的實際狀態(tài)很難一目了然，有了模擬圖板，可以明確展示供電方式和電器設備間的相互聯(lián)系及其各斷路器的“ 合”、“斷”狀態(tài)。 變配電所高低壓電器設備部分停電工作的制度如下： （ 1）變配電所高低壓電器設備部分停電工作，應執(zhí)行變電停電工作票。 （ 4）工作終結，要履行送電前的檢查以及工作負責人在工作票上簽名等手續(xù)。 （ 4）工作票所劃停電范圍是否正確，有無其它電源返回的可能。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。監(jiān)護人的職責是保證工作人員在工作中的安全。 （ 4）監(jiān)護人在執(zhí)行監(jiān)護時，不應兼做其它工作。 （ 3）線路工作人員在巡視或檢查外觀時。 （ 4）工作負責人對工作范圍進行全面檢查，認為沒有問題后宣布工作終 結，帶全體工作人員撤離工作地點之后，方可辦理送電手續(xù)。執(zhí)行操作票的方法及步驟要求如下： （ 1）當受令人得到操作命令，并復誦無誤后方可執(zhí)行。 （ 5）操作時，應先檢查斷路器或隔離開關的原來位、合位置，并檢查是否與工作票所 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 填寫的一致。 操作人員在執(zhí)行操作票的過程中 ，發(fā)現(xiàn)操作票上填寫的內容有錯誤，應拒絕執(zhí)行；同時，應立即向調度員或現(xiàn)場負責人報告，提出不能執(zhí)行的理由，并指出錯誤之處，但不可私自涂改。接地電阻的監(jiān)測每 兩年進行一次。 四、 避雷設施的維護 避雷裝置的檢查包括外觀巡視檢查和測量兩個方面。 （ 7）每張操作票只能填寫一項操作任務，并應由操作人填寫操作票。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 3）倒閘操作必須由兩人 執(zhí)行 ,其中由對設備較熟悉者作監(jiān)護。 操作票是防止錯誤操作的主要措施之一。 （ 2）拆除臨時遮攔、臨時接地線和標示牌，恢復常設遮欄、換掛標示牌等。 凡遇到下列情況時，可不填寫工作票： （ 1）事故緊急搶修工作。 （ 2）帶電作業(yè)時，除應監(jiān)護工作人員的活動范圍外，還應注意工作人員是正確使用工具、工作位置是否安全，以及操作方法是否正確等。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 6）所準備的工具、材料以及安全用具是否齊全。 （ 2）工作是否安全。 （ 2）工作范圍應在工作票 中用單線系統(tǒng)圖加以注明，用不同顏色標明停電及帶電部分。 （ 3）可以進行日常培訓練習，提高值班人員的操作技術水平以及處理事故的能力。由于管子里導線在長期不通風、散熱極差的狀態(tài)下工作，導線的絕緣層及易發(fā)生粘連、變脆、老化，導致導線絕緣電阻下降。 ④漏電。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ①斷路，分線斷路和中線斷路兩種，應換新線。供電規(guī)程中的所有規(guī)定都是系統(tǒng)正常運行的保證也是維護保