北理工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-03-08 21:16:15 本頁(yè)面
【正文】 ： 8 分配 建筑面積（ 北理工 占 2）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二 . 合作條件 目前 北京理工大學(xué) 已與北京京師鵬飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容為： 一期： 北 京 理 工 大學(xué) 提供土地，負(fù)責(zé)一期孵化大廈的拆遷工作，達(dá)到場(chǎng)地三通一平的條件，由北京京師鵬飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建成后雙方按 4： 6 分配建筑面積（ 北理工 占 4）。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 園區(qū)位于北京海淀高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)腹地，高等院校、科研機(jī)構(gòu)密集，周邊有北京 師范 大學(xué)、北京郵電大學(xué)、北方交通大學(xué)，以及中國(guó)政法大學(xué)、中央財(cái)政金融大學(xué)等著名高校。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。有中、高級(jí)技術(shù)職稱人員數(shù)萬(wàn)人，人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)十分明顯，有良好的文化科技氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。土地出讓金各自交納所分得的面積。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。土地出讓金各自交納所分得的面積。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =1736元 /平米。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 取以上四項(xiàng)費(fèi)用總和的 1%，共為 萬(wàn)元 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 項(xiàng)目投資成本估算匯總表 序號(hào) 名稱 成本總額 （萬(wàn)元） 備注 1 土地費(fèi)用 含土地出讓金 萬(wàn)元， 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1500 萬(wàn)元 2 前期工程費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè) 施建設(shè)費(fèi) 市政建設(shè) 4 建安工程費(fèi) 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 占 1— 5 項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的 1% 6 物業(yè)管理基金計(jì)提 建安成本的 2% 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 350 貸款 5200 萬(wàn)元，貸款期限一年， 利率為 7% 8 管理費(fèi)用 占 1— 5 項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的 1% 9 銷售費(fèi)用 銷售收入（約 億元）的 % 10 成本合計(jì) 項(xiàng)目銷售收入預(yù)算 1 銷售單價(jià)的確定 根據(jù)政府相關(guān)政策及對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤的調(diào)查結(jié)果，設(shè)定項(xiàng)目的銷售均價(jià)為：寫字樓： 10000 元 /平米；地下車位： 10 萬(wàn)元 /個(gè) 2 銷售總收入的確定 銷售總收入預(yù)測(cè)表 物業(yè)類型 可售面積 銷售單價(jià) 銷售總收入 （萬(wàn)元） 寫字樓 萬(wàn)㎡ 10000 元 /㎡ 地下車位 194 10 萬(wàn)元 /個(gè) 1938 合 計(jì) 3 經(jīng)濟(jì)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目損益表（單位：萬(wàn)元） 銷 售 收 入 及 投 資 分 析 表 一 銷售收入 總計(jì) 1938 可售面積 (萬(wàn)㎡ ) 寫字 樓 車位 194 出 售 率 100% 出 售 率 100% 銷售單價(jià) (元 /㎡） 銷售單價(jià) (元 /個(gè)） 100000 二 投資成本合計(jì) 面積 (萬(wàn)㎡ ) 單位面積成本 (元 /㎡ ) 利潤(rùn) 三 營(yíng)業(yè)稅及附加 四 營(yíng)業(yè)稅稅后利潤(rùn) 五 稅后成本收益率 % 六 所得稅 七 所得稅稅后利潤(rùn) 八 稅后成本收益率 % 九 稅前投資收益率 % 九 稅后投資收益率 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 工程進(jìn)度安排 序號(hào) 時(shí)間 進(jìn)度安排 1 2021年 4月 雙方達(dá)成開(kāi)發(fā)協(xié)議 2 2021 年 5月 成立開(kāi)發(fā)公司 3 2021 年 6月 開(kāi)工 4 2021 年 7— 8 月 完成地下結(jié)構(gòu)施工 5 2021 年 912 月 主體結(jié)構(gòu)封頂 6 2021 年 1月 開(kāi)始銷售，室內(nèi)初裝修、外墻裝修 7 2021 年 2月 銷售、外墻裝修完成 8 2021 年 3月 室內(nèi)裝修及小市政建設(shè) 9 2021 年 4月 室內(nèi)裝修及小市政建設(shè) 10 2021 年 5月 室內(nèi)裝修及小市政建設(shè)，交房 費(fèi)用支付及資金籌措 資金使用進(jìn)度表 序號(hào) 時(shí)間 （ 1）費(fèi)用支付 資金籌措 賬面余額 1 2021年 重組公司、支付 40%的土地出讓金 萬(wàn)元、前期工程費(fèi)的 50%計(jì) 362萬(wàn)元、管理費(fèi)用 13萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1500 萬(wàn)元 ,共 萬(wàn)元 項(xiàng)目融資5000 萬(wàn)元 5 月 2 2021年 —— 6 月 支付前期費(fèi)用 362 萬(wàn)元、管理費(fèi)用 萬(wàn)元，共 萬(wàn)元。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 3 2021年 —— 9 月 支付管理費(fèi)用 13 萬(wàn)元，項(xiàng)目主體施工至三層 10 月 支付管理費(fèi)用 13 萬(wàn)元，項(xiàng)目主體施工至七層半 11 月 支付管理費(fèi)用 13 萬(wàn)元，項(xiàng)目主體施工至十二層 12 月 支付剩余的 60%的土地出讓金 萬(wàn)元、管理費(fèi)用 13 萬(wàn)元，項(xiàng)目主體施工封頂 4 2021年
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