【正文】 面 積 ）= 元 /平米。 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)共 1500 萬元，項(xiàng)目土地出讓金暫估為 1000 元 /平米，地下部分出讓金為地上的 1/3，項(xiàng) 目 征 地 費(fèi) 用總額為人民幣 萬元。 理工 只提供土地，不負(fù)責(zé)拆遷，項(xiàng)目建成后雙方按 2： 8 分配 建筑面積（ 北理工 占 2）。 二 . 合作條件 目前 北京理工大學(xué) 已與北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署合作開發(fā)協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容為： 一期： 北 京 理 工 大學(xué) 提供土地，負(fù)責(zé)一期孵化大廈的拆遷工作，達(dá)到場地三通一平的條件，由北京京師鵬飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建成后雙方按 4： 6 分配建筑面積（ 北理工 占 4）。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。有中、高級(jí)技術(shù)職稱人員數(shù)萬人，人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)十分明顯，有良好的文化科技氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 項(xiàng)目投資成本估算匯總表 序號(hào) 名稱 成本總額 （萬元） 備注 1 土地費(fèi)用 含土地出讓金 萬元， 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1500 萬元 2 前期工程費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目損益表（單位：萬元） 銷 售 收 入 及 投 資 分 析 表 一 銷售收入 總計(jì) 1938 可售面積 (萬㎡ ) 寫字 樓 車位 194 出 售 率 100% 出 售 率 100% 銷售單價(jià) (元 /㎡） 銷售單價(jià) (元 /個(gè)） 100000 二 投資成本合計(jì) 面積 (萬㎡ ) 單位面積成本 (元 /㎡ ) 利潤 三 營業(yè)稅及附加 四 營業(yè)稅稅后利潤 五 稅后成本收益率 % 六 所得稅 七 所得稅稅后利潤 八 稅后成本收益率 % 九 稅前投資收益率 % 九 稅后投資收益率 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 、開發(fā)費(fèi)用估算 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用取直接費(fèi)的 1%計(jì)算，管理費(fèi)用為 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。項(xiàng)目地下室施工。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 根據(jù)投資分析，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)越，總利潤、投資收益率等指標(biāo)均可行。 先期 6600 萬 元的 預(yù)付款的 支付將會(huì)解決二期的 80%的 開發(fā)資金 ，資金分析如下： 三期資金流量表 北理工 孵化大廈項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 單位： 萬元 項(xiàng) 目 合計(jì) 2021 年度 2021 年度 58 月 9 月 12月 1 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 現(xiàn)金流出 前期工程費(fèi) 1418 709 709 基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施費(fèi) 1991 498 498 498 498 建安費(fèi)用 16970 4525 3111 3111 3111 3111 不可預(yù)見費(fèi) 611 175 218 44 44 44 44 44 物業(yè)管理基金 339 339 管理費(fèi)用 1039 297 371 74 74 74 74 74 現(xiàn)金流出 22369 709 1181 590 4643 3727 3727 3727 4066 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 709 1890 2479 7122 10849 14576 18303 22369 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 項(xiàng)目開發(fā)總成本估計(jì)為 萬元， 單位成本為 ㎡。 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用取銷售收入的 % ， 銷 售 費(fèi) 用 為*= 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目二期投資估算 開發(fā)成本估算 土地成本 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)共 1500 萬元，項(xiàng)目土地出讓金暫估為 1000 元 /平米，地下部分出讓金為地上的 1/3， 項(xiàng) 目 征 地 費(fèi) 用總額為人民幣 萬元。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)