北理工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-02 21:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資金使用進(jìn)度表 序號(hào) 時(shí)間 （ 1）費(fèi)用支付 資金籌措 賬面余額 1 2021年 重組公司、支付 40%的土地出讓金 萬元、前期工程費(fèi)的 50%計(jì) 362萬元、管理費(fèi)用 13萬元，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1500 萬元 ,共 萬元 項(xiàng)目融資5000 萬元 5 月 2 2021年 —— 6 月 支付前期費(fèi)用 362 萬元、管理費(fèi)用 萬元，共 萬元。項(xiàng)目開槽，土方施工完成 80%。 7 月 支付管理費(fèi)用共 13 萬元，地下一層完成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 8 月 支付管理費(fèi)用共 13 萬元，地下室結(jié)構(gòu)完成。 3 2021年 —— 9 月 支付管理費(fèi)用 13 萬元，項(xiàng)目主體施工至三層 10 月 支付管理費(fèi)用 13 萬元，項(xiàng)目主體施工至七層半 11 月 支付管理費(fèi)用 13 萬元，項(xiàng)目主體施工至十二層 12 月 支付剩余的 60%的土地出讓金 萬元、管理費(fèi)用 13 萬元，項(xiàng)目主體施工封頂 4 2021年 支付管理費(fèi)用共 13 萬，項(xiàng)目開始銷售，銷售回款 萬元。歸還貸款本金 4000 萬元。 銷售回籠 萬元 1 月 5 2021年 支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 273 萬、主體建安費(fèi) 萬元、不可預(yù)見費(fèi) 42 萬元、管理費(fèi) 13 萬元，共 萬，銷售回款 萬元，歸還貸款本金 1000 萬元 銷售回籠 萬元 2 月 6 2021年 支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 273 萬、裝修費(fèi) 2532 萬元、不可預(yù)見費(fèi) 42 萬元、管理費(fèi) 13 萬元，銷售費(fèi)用 131萬元，共 萬，銷售回款 萬元， 銷售回籠 萬元 3 月 7 2021年 支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 273 萬、裝修費(fèi) 2532 萬元、不可預(yù)見費(fèi) 42 萬元、管 理費(fèi) 13 萬元，銷售費(fèi)用 131萬元，共 萬，銷售回款 萬元 銷售回籠 萬元 4 月 8 2021年 支付稅金及其他費(fèi)用共 萬元 銷售回籠 萬元 5 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 項(xiàng)目二期投資估算 開發(fā)成本估算 土地成本 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)共 1500 萬元，項(xiàng)目土地出讓金暫估為 1000 元 /平米，地下部分出讓金為地上的 1/3， 項(xiàng) 目 征 地 費(fèi) 用總額為人民幣 萬元。 單位可銷售面積成本為 （ 地 上 面 積 ）= 元 /平米。 前期工程費(fèi)用 包括土地出讓金契稅、可行性研究費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘探費(fèi)等費(fèi)用，共計(jì)約 萬元。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 包括供電、供氣、供水、排污、照明、道路等基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用估計(jì)為 萬元。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 建安費(fèi)用 建安費(fèi)用包括中央空調(diào)、電梯等費(fèi)用。按建筑面積 2021 元 /平米（含地下室建安成本的平均數(shù)）計(jì)算共 萬元。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 不可預(yù)見費(fèi) 取以上四項(xiàng)費(fèi)用總和的 1%，共為 萬元 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 2 、開發(fā)費(fèi)用估算 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用取直接費(fèi)的 1%計(jì)算，管理費(fèi)用為 萬元。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用取銷售收入的 % ， 銷 售 費(fèi) 用 為*= 萬元。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為貸款利息，貸款 8000 萬元，貸款期限為一年，利息為 560 萬元。 單位可銷售面積成本為 560/（地上面積） = 元/平米。 項(xiàng)目開發(fā)總成本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 項(xiàng)目開發(fā)總成本估計(jì)為 萬元， 單位成本為 ㎡。 項(xiàng)目投資成本估算匯總表 序號(hào) 名稱 成本總額 （萬元） 備注 1 土地費(fèi)用 含土地出讓金 萬元， 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1500 萬元 2 前期工程費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè) 施建設(shè)費(fèi) 市政建設(shè) 4 建安工程費(fèi) 5 不可預(yù)見費(fèi) 占 1— 5 項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的 1% 6 物業(yè)管理基金計(jì)提 建安成本的 2% 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 560 貸款 5200 萬元，貸款期限一年， 利率為 7% 8 管理費(fèi)用 占 1— 5 項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的 1% 9 銷售費(fèi)用 銷售收入（約 億元）的 % 10 成本合計(jì) 項(xiàng)目銷售收入預(yù)算 1 銷售單價(jià)的確定 根據(jù)政府相關(guān)政策及對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤的調(diào)查結(jié)果，設(shè)定項(xiàng)目的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)
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