【正文】 = 元 /平米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7 月 支付管理費(fèi)用共 13 萬元，地下一層完成。 銷售回籠 萬元 1 月 5 2021年 支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 273 萬、主體建安費(fèi) 萬元、不可預(yù)見費(fèi) 42 萬元、管理費(fèi) 13 萬元，共 萬，銷售回款 萬元，歸還貸款本金 1000 萬元 銷售回籠 萬元 2 月 6 2021年 支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 273 萬、裝修費(fèi) 2532 萬元、不可預(yù)見費(fèi) 42 萬元、管理費(fèi) 13 萬元，銷售費(fèi)用 131萬元，共 萬，銷售回款 萬元， 銷售回籠 萬元 3 月 7 2021年 支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 273 萬、裝修費(fèi) 2532 萬元、不可預(yù)見費(fèi) 42 萬元、管 理費(fèi) 13 萬元，銷售費(fèi)用 131萬元，共 萬，銷售回款 萬元 銷售回籠 萬元 4 月 8 2021年 支付稅金及其他費(fèi)用共 萬元 銷售回籠 萬元 5 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 包括供電、供氣、供水、排污、照明、道路等基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用估計(jì)為 萬元。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 項(xiàng)目開發(fā)總成本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 根據(jù)二期現(xiàn)金流量分析：項(xiàng)目在銷售前須 8000 萬元，但在二期結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，三期同樣結(jié)構(gòu)封頂，而此時(shí) 北理工 的付款比例應(yīng)達(dá)到 60%，即有 億元的資金可供使用，基本上解決了二期的資金需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用為貸款利息，貸款 8000 萬元，貸款期限為一年，利息為 560 萬元。 建安費(fèi)用 建安費(fèi)用包括中央空調(diào)、電梯等費(fèi)用。 前期工程費(fèi)用 包括土地出讓金契稅、可行性研究費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘探費(fèi)等費(fèi)用，共計(jì)約 萬元。 3 2021年 —— 9 月 支付管理費(fèi)用 13 萬元，項(xiàng)目主體施工至三層 10 月 支付管理費(fèi)用 13 萬元，項(xiàng)目主體施工至七層半 11 月 支付管理費(fèi)用 13 萬元，項(xiàng)目主體施工至十二層 12 月 支付剩余的 60%的土地出讓金 萬元、管理費(fèi)用 13 萬元，項(xiàng)目主體施工封頂 4 2021年 支付管理費(fèi)用共 13 萬，項(xiàng)目開始銷售，銷售回款 萬元。 工程進(jìn)度安排 序號 時(shí)間 進(jìn)度安排 1 2021年 4月 雙方達(dá)成開發(fā)協(xié)議 2 2021 年 5月 成立開發(fā)公司 3 2021 年 6月 開工 4 2021 年 7— 8 月 完成地下結(jié)構(gòu)施工 5 2021 年 912 月 主體結(jié)構(gòu)封頂 6 2021 年 1月 開始銷售，室內(nèi)初裝修、外墻裝修 7 2021 年 2月 銷售、外墻裝修完成 8 2021 年 3月 室內(nèi)裝修及小市政建設(shè) 9 2021 年 4月 室內(nèi)裝修及小市政建設(shè) 10 2021 年 5月 室內(nèi)裝修及小市政建設(shè)，交房 費(fèi)用支付及資金籌措 資金使用進(jìn)度表 序號 時(shí)間 （ 1）費(fèi)用支付 資金籌措 賬面余額 1 2021年 重組公司、支付 40%的土地出讓金 萬元、前期工程費(fèi)的 50%計(jì) 362萬元、管理費(fèi)用 13萬元，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 1500 萬元 ,共 萬元 項(xiàng)目融資5000 萬元 5 月 2 2021年 —— 6 月 支付前期費(fèi)用 362 萬元、管理費(fèi)用 萬元，共 萬元。 3 基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè) 施建設(shè)費(fèi) 市政建設(shè) 4 建安工程費(fèi) 5 不可預(yù)見費(fèi) 占 1— 5 項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的 1% 6 物業(yè)管理基金計(jì)提 建安成本的 2% 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 350 貸款 5200 萬元，貸款期限一年， 利率為 7% 8 管理費(fèi)用 占 1— 5 項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)的 1% 9 銷售費(fèi)用 銷售收入（約 億元）的 % 10 成本合計(jì) 項(xiàng)目銷售收入預(yù)算 1 銷售單價(jià)的確定 根據(jù)政府相關(guān)政策及對項(xiàng)目周邊樓盤的調(diào)查結(jié)果，設(shè)定項(xiàng)目的銷售均價(jià)為：寫字樓： 10000 元 /平米；地下車位： 10 萬元 /個(gè) 2 銷售總收入的確定 銷售總收入預(yù)測表 物業(yè)類型 可售面積 銷售單價(jià) 銷售總收入 （萬元） 寫字樓 萬㎡ 10000 元 /㎡ 地下車位 194 10 萬元 /個(gè) 1938 合 計(jì) 3 經(jīng)濟(jì)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 不可預(yù)見費(fèi) 取以上四項(xiàng)費(fèi)用總和的 1%，共為 萬元 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =元 /平米。 單位可銷售面積成本為 （地上面積） =1736元 /平米。土地出讓金各自交納所分得的面積。土地出讓金各自交納所分得的面積。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 園區(qū)位于北京海淀高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)腹地，高等院校、科研機(jī)構(gòu)密集，周邊有北京 師范 大學(xué)、北京郵電