b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案-wenkub
2023-03-08 11:47:57 本頁面
【正文】 的項目是 KTV、咖啡、體育 用品、眼鏡店、洗衣房、數(shù)碼港，因為這些 項目 并不是 必備性商業(yè) 。 2. 學生消費結構 比較 單一 。 一、 目標消費市場 調研 不同年齡層次的消費人群具有不同的生活方式和消費偏好，從滿足消費群體的需求出發(fā)，這是商業(yè)項目定位及業(yè)態(tài)組合設計的基本原則。 B 區(qū)學生是新 建商業(yè)街最主要的目標消費市場， 為了充分 了解 B 區(qū)學生消費狀況和對新建商業(yè)項目的具體需求，從而為商業(yè)項目定位、業(yè)態(tài) 組合 設 計 提供參考依據(jù)，我們進行市場調研。 伙食及日用品支出排在學生消費支出的首位，交通、通訊（手機話費、上網(wǎng)等）支出排在第二位，絕大大部分學生用于服 飾、學習、聚餐交際方面的支出不大。因此，從調查情況來看，新建項目業(yè)態(tài)設置得到學生的支持和認可。 我們新建商業(yè)項目是滿足區(qū)內學生生活需要的配套設施，業(yè)態(tài)規(guī)劃應優(yōu)先設置學生所需要的餐飲、商業(yè)零售、生活服務項目，引進大眾型品牌項目，符合學生消費特點，物美價廉，適合中低消費水平。 以白領家庭式消費主體配套為主，開發(fā)適合中檔家庭消費的零售、服務業(yè)；兼顧周邊學生特色需求，提供改善、提升學生生活質量的商業(yè)、服務配套； 業(yè)態(tài)組合 餐飲、 文化 娛樂、生活服務等業(yè)態(tài)。 餐飲、休閑娛樂、生活服務、住宿等業(yè)態(tài)。在滿足鄰里中心基本功能的前提下，根據(jù)區(qū)域消費市場的特點，引入裝修公司、房屋中介、社區(qū)教育培訓 ，并推出 小型商務寫字樓 出租 ，總體 運營 情況良好。 該項目定位準確，人流動線流暢，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理， 地理位置較好，加上鄰里中心品牌優(yōu)勢，今后與文星廣場將成為高教區(qū)主要的商業(yè)中心之一。 ② 、 項目所面對的消費與經(jīng)營品牌的檔次， 是由所服務的消費者決定的。 4 業(yè)態(tài) 組合設計 以購物、餐飲、娛樂為主，購物（含服飾）約占 40%，餐飲約占 30%，娛樂約占30%。 樓層 業(yè)態(tài)業(yè)種 主要商家 說明 1樓 特色餐飲、風味小吃、西餐料理、西點甜品、火鍋燒烤、蘇果超市、電玩中心； 蘇果超市、香鑾冠蛋糕、重慶特色火鍋、華仔造型等 10 戶商家，蘇果超市經(jīng)營面積近 1500 ㎡ ，產品豐富；有自動扶梯至 1樓。 大成名店公園 購物中心 緊扣大學生消費特點，將 項目 定位為 集購物、餐飲、休閑、娛樂等諸多功能于一體的一站式購物中心 ，同時建筑 設計遵循商業(yè)運行規(guī)律，業(yè)態(tài)設置較好的適應了消費市場需要，經(jīng)營檔次切合了學生的實際消費能力，因此該項目運營狀況良好。 100 ㎡ 左右特色小吃； 區(qū)域不具備做服飾飾品類業(yè)態(tài)的商業(yè)條件，建議盡量控制服飾飾品類業(yè)態(tài)的比例 項目建議 本項目發(fā)展以學生為主要目標消費群的社區(qū)配套商業(yè)， 餐 飲占 40%，服務占 30%，娛樂占 20%，服飾占 10%。 根據(jù)對學生消費和需求狀況的調研，學生整體消費能力不強，消費結構比較單一，大部分學生以基本的生活需求為主 ，經(jīng)濟條件較好的學生具有娛樂休 閑的需求，學生公寓 B 區(qū)的生活配套設施相對缺乏， 因此，我們建議 B
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