b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案-wenkub
2023-03-08 11:47:57 本頁(yè)面
【正文】 的項(xiàng)目是 KTV、咖啡、體育 用品、眼鏡店、洗衣房、數(shù)碼港，因?yàn)檫@些 項(xiàng)目 并不是 必備性商業(yè) 。 2. 學(xué)生消費(fèi)結(jié)構(gòu) 比較 單一 。 一、 目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng) 調(diào)研 不同年齡層次的消費(fèi)人群具有不同的生活方式和消費(fèi)偏好，從滿足消費(fèi)群體的需求出發(fā)，這是商業(yè)項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)的基本原則。 B 區(qū)學(xué)生是新 建商業(yè)街最主要的目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)， 為了充分 了解 B 區(qū)學(xué)生消費(fèi)狀況和對(duì)新建商業(yè)項(xiàng)目的具體需求，從而為商業(yè)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài) 組合 設(shè) 計(jì) 提供參考依據(jù)，我們進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。 伙食及日用品支出排在學(xué)生消費(fèi)支出的首位，交通、通訊（手機(jī)話費(fèi)、上網(wǎng)等）支出排在第二位，絕大大部分學(xué)生用于服 飾、學(xué)習(xí)、聚餐交際方面的支出不大。因此，從調(diào)查情況來(lái)看，新建項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置得到學(xué)生的支持和認(rèn)可。 我們新建商業(yè)項(xiàng)目是滿足區(qū)內(nèi)學(xué)生生活需要的配套設(shè)施，業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)優(yōu)先設(shè)置學(xué)生所需要的餐飲、商業(yè)零售、生活服務(wù)項(xiàng)目，引進(jìn)大眾型品牌項(xiàng)目，符合學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)，物美價(jià)廉，適合中低消費(fèi)水平。 以白領(lǐng)家庭式消費(fèi)主體配套為主，開(kāi)發(fā)適合中檔家庭消費(fèi)的零售、服務(wù)業(yè)；兼顧周邊學(xué)生特色需求，提供改善、提升學(xué)生生活質(zhì)量的商業(yè)、服務(wù)配套； 業(yè)態(tài)組合 餐飲、 文化 娛樂(lè)、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)。 餐飲、休閑娛樂(lè)、生活服務(wù)、住宿等業(yè)態(tài)。在滿足鄰里中心基本功能的前提下，根據(jù)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的特點(diǎn)，引入裝修公司、房屋中介、社區(qū)教育培訓(xùn) ，并推出 小型商務(wù)寫(xiě)字樓 出租 ，總體 運(yùn)營(yíng) 情況良好。 該項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，人流動(dòng)線流暢，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理， 地理位置較好，加上鄰里中心品牌優(yōu)勢(shì)，今后與文星廣場(chǎng)將成為高教區(qū)主要的商業(yè)中心之一。 ② 、 項(xiàng)目所面對(duì)的消費(fèi)與經(jīng)營(yíng)品牌的檔次， 是由所服務(wù)的消費(fèi)者決定的。 4 業(yè)態(tài) 組合設(shè)計(jì) 以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主，購(gòu)物（含服飾）約占 40%，餐飲約占 30%，娛樂(lè)約占30%。 樓層 業(yè)態(tài)業(yè)種 主要商家 說(shuō)明 1樓 特色餐飲、風(fēng)味小吃、西餐料理、西點(diǎn)甜品、火鍋燒烤、蘇果超市、電玩中心； 蘇果超市、香鑾冠蛋糕、重慶特色火鍋、華仔造型等 10 戶商家，蘇果超市經(jīng)營(yíng)面積近 1500 ㎡ ，產(chǎn)品豐富；有自動(dòng)扶梯至 1樓。 大成名店公園 購(gòu)物中心 緊扣大學(xué)生消費(fèi)特點(diǎn)，將 項(xiàng)目 定位為 集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等諸多功能于一體的一站式購(gòu)物中心 ，同時(shí)建筑 設(shè)計(jì)遵循商業(yè)運(yùn)行規(guī)律，業(yè)態(tài)設(shè)置較好的適應(yīng)了消費(fèi)市場(chǎng)需要，經(jīng)營(yíng)檔次切合了學(xué)生的實(shí)際消費(fèi)能力，因此該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況良好。 100 ㎡ 左右特色小吃； 區(qū)域不具備做服飾飾品類業(yè)態(tài)的商業(yè)條件，建議盡量控制服飾飾品類業(yè)態(tài)的比例 項(xiàng)目建議 本項(xiàng)目發(fā)展以學(xué)生為主要目標(biāo)消費(fèi)群的社區(qū)配套商業(yè)， 餐 飲占 40%，服務(wù)占 30%，娛樂(lè)占 20%，服飾占 10%。 根據(jù)對(duì)學(xué)生消費(fèi)和需求狀況的調(diào)研，學(xué)生整體消費(fèi)能力不強(qiáng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較單一，大部分學(xué)生以基本的生活需求為主 ，經(jīng)濟(jì)條件較好的學(xué)生具有娛樂(lè)休 閑的需求，學(xué)生公寓 B 區(qū)的生活配套設(shè)施相對(duì)缺乏， 因此，我們建議 B
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