【正文】 付款方式：－ 價(jià)格區(qū)間： 13000—— 20210 元之間 六、商業(yè)步行街建設(shè)設(shè)計(jì)建議 結(jié)合本項(xiàng)目的整體風(fēng)格，凸顯步行街的優(yōu)勢(shì)河亮點(diǎn)，在外觀整體設(shè)計(jì)上，尤其要注意把握時(shí)尚、高檔的心里趨勢(shì)。并在旱噴后安置一個(gè)大型的彩色液晶顯示器，尺寸為長(zhǎng) 4 米 *高 2 米。色彩運(yùn)用較暖，不用過(guò)分強(qiáng)調(diào)金屬質(zhì)感，線條表現(xiàn)以曲線為主，體現(xiàn)時(shí)尚、雍容、高貴通透的感覺(jué)。 屬于老牌商業(yè)街，直接處于產(chǎn)品生命周期的發(fā)展期 相對(duì)于周?chē)膬H有 20－ 30 年商業(yè)鋪面生命的鋪面來(lái)說(shuō)，有頑強(qiáng)的生命力 建筑外觀時(shí)尚、現(xiàn)代，為萬(wàn)源市標(biāo)志性建筑 市政府形象發(fā)展工程，易于給與顧客穩(wěn)定的投資信心 電梯公寓開(kāi)創(chuàng)了萬(wàn)源城市發(fā)展的新格局 前期近一年的形象宣傳使項(xiàng)目具有較高的知名度 交通便捷，項(xiàng)目周?chē)肪W(wǎng)發(fā)達(dá)，交錯(cuò) 縱橫 規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，總體規(guī)模在萬(wàn)源市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭 劣勢(shì)： (W) 拆遷過(guò)程爭(zhēng)議很大，影響了項(xiàng)目形象 步行街寬度過(guò)大，影響商業(yè)氣氛 工程進(jìn)度緩慢，整體形象不利于營(yíng)銷(xiāo) 全市二樓商業(yè)氛圍不夠濃烈，二樓商鋪的發(fā)售會(huì)制肘項(xiàng)目整體銷(xiāo)售 項(xiàng)目文化挖掘不夠，定位模糊，未能突出差異化優(yōu)勢(shì)，從而導(dǎo)致客戶投資信心不夠 機(jī)會(huì)： (O) 市場(chǎng)商業(yè)營(yíng)業(yè)房投入量少，需求很大 利用紅色旅游時(shí)間可迅速重新塑造項(xiàng)目形象 政府規(guī)劃的核心商業(yè)地位，為銷(xiāo)售提供了可塑機(jī)會(huì) 威脅：（ T） 項(xiàng)目本身受到周?chē)?xiàng)目成熟的商鋪價(jià)格影響 項(xiàng)目周?chē)呀?jīng)銷(xiāo)售的 商鋪會(huì)降低消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望 萬(wàn)源原有的消費(fèi)觀念會(huì)影響項(xiàng)目后期的銷(xiāo)售價(jià)格定位 前期的營(yíng)銷(xiāo)方式會(huì)需要大量的后期努力才能彌補(bǔ)回來(lái) “金締花園”項(xiàng)目的現(xiàn)房會(huì)影響項(xiàng)目的銷(xiāo)售 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 1）“金締花園” 一、二、三層商鋪 開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)源市金締房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 代理商： 地理位置：金締路 經(jīng)營(yíng)總面積： 30000 平米 銷(xiāo)售范圍：全部 底層面積： 10000 平米 管理費(fèi)用：無(wú) 工程進(jìn)度：現(xiàn)房 交房時(shí)間： 2021 年 10 月 已經(jīng)進(jìn)駐名店：愛(ài)家購(gòu)物廣場(chǎng) 5000 平米 交通情況：紅旗路、新化路、南街、金締路 付款方式：一次性優(yōu)惠 2％ 銀行按揭 ％ 分期付款 ％ 價(jià)格區(qū)間： 13000—— 20210 元之間 2）陽(yáng)光花園尾盤(pán)商鋪 開(kāi)發(fā)商： 代理商： 地理位置：紅衛(wèi)街 經(jīng)營(yíng)總面積： 3000 平米 銷(xiāo)售范圍：全部 底層面積： 1300 平米 管理費(fèi)用：無(wú) 工程進(jìn)度：現(xiàn)房 交房時(shí)間： 2021 年 12 月 已經(jīng)進(jìn)駐名店：無(wú) 交通情況：紅旗路、紅衛(wèi)街 付款方式：一次性優(yōu)惠 2％ 銀行按揭無(wú) 分期付款 ％ 價(jià)格區(qū)間： 13000—— 18000 元之間 3）濱河領(lǐng)地尾盤(pán)商鋪 開(kāi)發(fā)商：四川崇州恒昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司萬(wàn)源分公司 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 代理商：――― 地理位置：濱河路南段 交通局附近 經(jīng)營(yíng)總面積： 8000 平米 銷(xiāo)售范圍：全部 底層面積： 3600 平米 管理費(fèi)用：無(wú) 工程進(jìn)度：現(xiàn)房 交房時(shí)間： 2021 年 5 月 已經(jīng)進(jìn)駐名店：孔亮火鍋、肥牛食府 交通情況：濱河路 付款方式：一次性優(yōu)惠 2％ 銀行按揭 ％ 分期付款 ％ 價(jià)格區(qū)間： 4500— 8000 元之間 4）萬(wàn)源廊橋 開(kāi)發(fā)商： 代理商：奧博地產(chǎn) 地理位置：后河之上 經(jīng)營(yíng)總面積： 5000 平米 銷(xiāo)售范圍：全部 底層面積： 1000 平米 管理費(fèi)用：－ 工程進(jìn)度：尚未施工 交房時(shí)間：－ 已經(jīng)進(jìn)駐名店：－ 交通情況：濱河路 付款方式：－ 價(jià)格區(qū)間：－ 5）萬(wàn)寶商場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商：－ 代理商：－ 地理位置：紅旗路與紅衛(wèi)街之間 靠近和平路 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 經(jīng)營(yíng)總面積： 2300 平米 銷(xiāo)售范圍：全部 底層面積： 1000 平米 管理費(fèi)用：無(wú) 工程進(jìn)度：現(xiàn)房 交房時(shí)間： 2021 年 已經(jīng)進(jìn)駐名店：無(wú) 交通情況：紅旗路、紅衛(wèi)街 付款方式：－ 價(jià)格區(qū)間： 13000—— 20210 元之間 六、商業(yè)步行街建設(shè)設(shè)計(jì)建議 結(jié)合本項(xiàng)目的整體風(fēng)格，凸顯步行街的優(yōu)勢(shì)河亮點(diǎn)，在外觀整體設(shè)計(jì)上，尤其要注意把握時(shí)尚、高檔的心里趨勢(shì)。且市政府規(guī)劃項(xiàng)目本身為萬(wàn)源市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心區(qū)位。人流量等硬件因素外，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的定位和策略也是一個(gè)重要的考慮附加值。所以現(xiàn)在老商業(yè)區(qū)的鋪面供應(yīng)量極少，加上商業(yè)街內(nèi)龐大的消費(fèi)人流量給商家走狗的投資信心，自然導(dǎo)致街內(nèi)旺鋪受到投資者的青睞。與此同時(shí)，市政配套的硬件設(shè)施的逐步完善為商家創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，在此帶動(dòng)下， 2021 年至地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 2021 年上半年，萬(wàn)源商業(yè)物 業(yè)發(fā)展較快，并出現(xiàn)以下特點(diǎn)： 1）中心商業(yè)區(qū)正不斷擴(kuò)大 從原來(lái)的紅衛(wèi)街、紅旗路兩條主干道向四周發(fā)散。但物業(yè)管理過(guò)于松散，污水橫流，市場(chǎng)環(huán)境較差，很難形成主流商業(yè)步行街。 4） 萬(wàn)寶商場(chǎng)：萬(wàn)寶商場(chǎng)是較早修建的一條商業(yè)步行街，是萬(wàn)源市首條真正意義上的步行街。共有商鋪 150 余個(gè)，其中 80%為服裝商鋪。共有鋪面 60 余家。其業(yè)態(tài)較為混亂。 3 項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況 1 )裕豐街段：裕豐街是 2021 年以后逐步發(fā)展起來(lái)的商業(yè)街道。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年年底至 2021 年 5 月，萬(wàn)源市城區(qū)僅有一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，推出了少量的營(yíng)業(yè)房，并沒(méi)有大量的商業(yè)營(yíng)業(yè)房上市。 萬(wàn)源市幾乎所有街道都有地層商鋪，并且都為臨街式商鋪。低價(jià)的租金和市場(chǎng)的巨大需求使愛(ài)家不斷的進(jìn)行市場(chǎng)宣傳，在愛(ài)家的帶動(dòng)下，相信幾年內(nèi)，中心商圈的范圍將擴(kuò)大，成為萬(wàn)源市最大的商業(yè)旺地。其主要關(guān)注的項(xiàng)目為本案和“金締花園”、“陽(yáng)關(guān)花園”等有較好發(fā)展前景的項(xiàng)目實(shí)體。一次，夜間消費(fèi)市場(chǎng)的挖掘和正確引導(dǎo)市商業(yè)地產(chǎn)吸引人氣的主要方向。但就是這樣的一種消費(fèi)水平 與消費(fèi)享受極為不合理的地方，每天的人流量竟然可以達(dá)到 20210 人左右。從“濱水領(lǐng)地”“金締花園 39。這是小區(qū)商鋪價(jià)格上漲的主要原因。因此，在市場(chǎng)容量有限的情況下，不成為暢銷(xiāo)盤(pán)就會(huì)面臨積壓。 競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈 “濱水領(lǐng)地”“萬(wàn)源廊橋”等一系列樓盤(pán)的推出將會(huì)直接影響本項(xiàng)目的銷(xiāo)售。幾乎每天傍晚的人流量都能達(dá)到 20210 人次，其中蘊(yùn)含的巨大消費(fèi)商機(jī)尚待發(fā)掘。 紅色題材 萬(wàn)源市為四川著名的紅色旅游區(qū)，其市內(nèi)紅色旅游文化底蘊(yùn)豐厚，歷史題材地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 廣泛，每年因?yàn)?紅色旅游主題可吸引將近 10 萬(wàn)人口到萬(wàn)源市旅游。隨著政府工程的進(jìn)展 和遠(yuǎn)期商業(yè)物業(yè)的附加值將會(huì)進(jìn)一步提高，但短期內(nèi)尚無(wú)商業(yè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，市政府搬遷也不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。 與 2021 年相比，此沿線的市場(chǎng)供應(yīng)量大大增加，這兩個(gè)具有代表性的樓盤(pán)吸引了一大批對(duì)環(huán)境質(zhì)素要求較高的換房一族，住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)房銷(xiāo)售情況良好，說(shuō)明后河沿線片區(qū)已經(jīng)開(kāi)始受到市場(chǎng)的關(guān)注。年內(nèi)預(yù)計(jì)中心區(qū)推出的項(xiàng)目幾乎為零。 2021 年市政工程的重點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)的推廣及基礎(chǔ)設(shè)施的修復(fù)。 萬(wàn)源市市場(chǎng)近期特點(diǎn) 二、萬(wàn)源市市場(chǎng)近期特點(diǎn) 2021 年下半年的萬(wàn)源房地產(chǎn)市場(chǎng)必將與城市市政建設(shè)的進(jìn)展，城市中心的轉(zhuǎn)地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 移和消費(fèi)習(xí)慣的改變密切相關(guān)。商鋪的消費(fèi)群可能因此而擴(kuò)大。其中 ,濱河路一線沿線共出讓土地面積達(dá)到了 36 萬(wàn)平方米，占到了土地轉(zhuǎn)讓的 50%以上，說(shuō)明萬(wàn)源市的濱河路沿線正發(fā)揮其沿河經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)，也說(shuō)明萬(wàn)源市市中心土地供應(yīng)量正在逐步減少，市中心的土地將越來(lái)越少。其中，所有的銷(xiāo)售面積基本上都集中在幾個(gè)較大的商住項(xiàng)目?jī)?nèi)，并且都為市政府重點(diǎn)支持的整改項(xiàng)目?？梢?jiàn)，在 2021年至 2021 年上半年的住宅銷(xiāo)售中 ，住宅部分正一步步的得到市場(chǎng)的認(rèn)可。 2021 年至 2021 年上半年，市中心附近只有金締路的“金締花園”部分出讓了大量的土地，并修建了 大面積的商業(yè)營(yíng)業(yè)房，是本項(xiàng)目的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市中心的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來(lái)越激烈。 大盤(pán)時(shí)代即將來(lái)臨 2021 年至 2021 年上半年的萬(wàn)源市有幾個(gè)住宅小區(qū)的推出，特別是市政府扶持的“濱水領(lǐng)地”“華興小區(qū)”“陽(yáng)光花園”“躍進(jìn)路小區(qū)”這些樓盤(pán)的修建都驗(yàn)證了萬(wàn)源市房地產(chǎn)將進(jìn)入到大盤(pán)擴(kuò)張時(shí)代河個(gè)盤(pán)時(shí)代。 中心區(qū)域 隨著本項(xiàng)目的開(kāi)工，標(biāo)志著市政工程 2021 年的全面開(kāi)展，并伴隨著“金締花園”與本項(xiàng)目的成功招商，中心區(qū)域已經(jīng)成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。今年市政投資的重點(diǎn)是將環(huán)境工程與市政具體工程。除“金締花園”的項(xiàng)目尾盤(pán)外，將無(wú)大面積的商業(yè)營(yíng)業(yè)房推向市場(chǎng)。 河西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 河西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是市政府規(guī)劃開(kāi)發(fā)、位于太平鎮(zhèn)后河以西。 環(huán)境較好的社區(qū)商鋪 小區(qū)的配套設(shè)施已經(jīng)成為左右萬(wàn)源市消費(fèi)的重要因素，進(jìn)而會(huì)影響到社區(qū)商鋪的銷(xiāo)售。特別是萬(wàn)源－達(dá)州 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈即將開(kāi)通，都會(huì)給以紅色旅游為主題的物業(yè)帶來(lái)機(jī)遇。 主題商城 —— 相對(duì)明確的主題定位或消費(fèi)人群是突破項(xiàng)目市場(chǎng)的有效方式 萬(wàn)源市傳統(tǒng)的商業(yè)模式正經(jīng)歷較大的轉(zhuǎn)變。特別是占據(jù)市政府支持和特色商業(yè)的兩大優(yōu)勢(shì)的“萬(wàn)源廊橋”將直接 對(duì)萬(wàn)源的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生直接的影響。 細(xì)分市場(chǎng)與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的營(yíng)造將成為重要砝碼 在住宅方面， 2021 年至 2021 年上半年的一部分開(kāi)發(fā)商意識(shí)到突出個(gè)盤(pán)的特色，全新打造品質(zhì)樓盤(pán)，特別是注重營(yíng)造社區(qū)的配套設(shè)施來(lái)出金社區(qū)商鋪的銷(xiāo)售。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 與大城市接軌，注重產(chǎn)品的細(xì)節(jié)化 樓宇智能化進(jìn)程在一級(jí)市場(chǎng)非常迅速，在萬(wàn)源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中尚未完全的推廣，寬帶網(wǎng)絡(luò)正發(fā)展成為中高檔樓盤(pán)的必須品。戶型設(shè)計(jì)中可以看出布局設(shè)計(jì)合理的戶型更受到消費(fèi)者的追捧，結(jié)構(gòu)上創(chuàng)新、配套上更加合理是發(fā)展的必然趨勢(shì)。這些恰恰表明了萬(wàn)源市需要一種真正的大眾休閑廣場(chǎng)。目前，萬(wàn)源的夜間人群主要集中 在濱河路，“濱水領(lǐng)地”正式交房后，一部分人群