【正文】 付款方式：－ 價格區(qū)間： 13000—— 20210 元之間 六、商業(yè)步行街建設(shè)設(shè)計建議 結(jié)合本項目的整體風格，凸顯步行街的優(yōu)勢河亮點，在外觀整體設(shè)計上，尤其要注意把握時尚、高檔的心里趨勢。并在旱噴后安置一個大型的彩色液晶顯示器，尺寸為長 4 米 *高 2 米。色彩運用較暖，不用過分強調(diào)金屬質(zhì)感，線條表現(xiàn)以曲線為主，體現(xiàn)時尚、雍容、高貴通透的感覺。 屬于老牌商業(yè)街，直接處于產(chǎn)品生命周期的發(fā)展期 相對于周圍的僅有 20－ 30 年商業(yè)鋪面生命的鋪面來說，有頑強的生命力 建筑外觀時尚、現(xiàn)代，為萬源市標志性建筑 市政府形象發(fā)展工程，易于給與顧客穩(wěn)定的投資信心 電梯公寓開創(chuàng)了萬源城市發(fā)展的新格局 前期近一年的形象宣傳使項目具有較高的知名度 交通便捷，項目周圍路網(wǎng)發(fā)達，交錯 縱橫 規(guī)模優(yōu)勢明顯，總體規(guī)模在萬源市場獨占鰲頭 劣勢： (W) 拆遷過程爭議很大，影響了項目形象 步行街寬度過大，影響商業(yè)氣氛 工程進度緩慢，整體形象不利于營銷 全市二樓商業(yè)氛圍不夠濃烈，二樓商鋪的發(fā)售會制肘項目整體銷售 項目文化挖掘不夠，定位模糊，未能突出差異化優(yōu)勢，從而導致客戶投資信心不夠 機會： (O) 市場商業(yè)營業(yè)房投入量少，需求很大 利用紅色旅游時間可迅速重新塑造項目形象 政府規(guī)劃的核心商業(yè)地位，為銷售提供了可塑機會 威脅：（ T） 項目本身受到周圍項目成熟的商鋪價格影響 項目周圍已經(jīng)銷售的 商鋪會降低消費者的購買欲望 萬源原有的消費觀念會影響項目后期的銷售價格定位 前期的營銷方式會需要大量的后期努力才能彌補回來 “金締花園”項目的現(xiàn)房會影響項目的銷售 競爭對手分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 1）“金締花園” 一、二、三層商鋪 開發(fā)商：萬源市金締房地產(chǎn)有限責任公司 代理商： 地理位置：金締路 經(jīng)營總面積： 30000 平米 銷售范圍：全部 底層面積： 10000 平米 管理費用：無 工程進度：現(xiàn)房 交房時間： 2021 年 10 月 已經(jīng)進駐名店：愛家購物廣場 5000 平米 交通情況：紅旗路、新化路、南街、金締路 付款方式：一次性優(yōu)惠 2％ 銀行按揭 ％ 分期付款 ％ 價格區(qū)間： 13000—— 20210 元之間 2）陽光花園尾盤商鋪 開發(fā)商： 代理商： 地理位置：紅衛(wèi)街 經(jīng)營總面積： 3000 平米 銷售范圍：全部 底層面積： 1300 平米 管理費用：無 工程進度：現(xiàn)房 交房時間： 2021 年 12 月 已經(jīng)進駐名店：無 交通情況：紅旗路、紅衛(wèi)街 付款方式：一次性優(yōu)惠 2％ 銀行按揭無 分期付款 ％ 價格區(qū)間： 13000—— 18000 元之間 3）濱河領(lǐng)地尾盤商鋪 開發(fā)商：四川崇州恒昌房地產(chǎn)開發(fā)公司萬源分公司 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 代理商：――― 地理位置：濱河路南段 交通局附近 經(jīng)營總面積： 8000 平米 銷售范圍：全部 底層面積： 3600 平米 管理費用：無 工程進度：現(xiàn)房 交房時間： 2021 年 5 月 已經(jīng)進駐名店：孔亮火鍋、肥牛食府 交通情況：濱河路 付款方式：一次性優(yōu)惠 2％ 銀行按揭 ％ 分期付款 ％ 價格區(qū)間： 4500— 8000 元之間 4）萬源廊橋 開發(fā)商： 代理商：奧博地產(chǎn) 地理位置：后河之上 經(jīng)營總面積： 5000 平米 銷售范圍：全部 底層面積： 1000 平米 管理費用：－ 工程進度：尚未施工 交房時間：－ 已經(jīng)進駐名店：－ 交通情況：濱河路 付款方式：－ 價格區(qū)間：－ 5）萬寶商場 開發(fā)商：－ 代理商：－ 地理位置：紅旗路與紅衛(wèi)街之間 靠近和平路 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 經(jīng)營總面積： 2300 平米 銷售范圍：全部 底層面積： 1000 平米 管理費用：無 工程進度：現(xiàn)房 交房時間： 2021 年 已經(jīng)進駐名店：無 交通情況：紅旗路、紅衛(wèi)街 付款方式：－ 價格區(qū)間： 13000—— 20210 元之間 六、商業(yè)步行街建設(shè)設(shè)計建議 結(jié)合本項目的整體風格，凸顯步行街的優(yōu)勢河亮點，在外觀整體設(shè)計上，尤其要注意把握時尚、高檔的心里趨勢。且市政府規(guī)劃項目本身為萬源市的經(jīng)濟發(fā)展中心區(qū)位。人流量等硬件因素外，對整個項目的定位和策略也是一個重要的考慮附加值。所以現(xiàn)在老商業(yè)區(qū)的鋪面供應(yīng)量極少，加上商業(yè)街內(nèi)龐大的消費人流量給商家走狗的投資信心，自然導致街內(nèi)旺鋪受到投資者的青睞。與此同時，市政配套的硬件設(shè)施的逐步完善為商家創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境，在此帶動下， 2021 年至地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2021 年上半年，萬源商業(yè)物 業(yè)發(fā)展較快，并出現(xiàn)以下特點： 1）中心商業(yè)區(qū)正不斷擴大 從原來的紅衛(wèi)街、紅旗路兩條主干道向四周發(fā)散。但物業(yè)管理過于松散，污水橫流，市場環(huán)境較差，很難形成主流商業(yè)步行街。 4） 萬寶商場：萬寶商場是較早修建的一條商業(yè)步行街，是萬源市首條真正意義上的步行街。共有商鋪 150 余個，其中 80%為服裝商鋪。共有鋪面 60 余家。其業(yè)態(tài)較為混亂。 3 項目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況 1 )裕豐街段：裕豐街是 2021 年以后逐步發(fā)展起來的商業(yè)街道。 根據(jù)統(tǒng)計， 2021 年年底至 2021 年 5 月，萬源市城區(qū)僅有一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出了商業(yè)地產(chǎn)項目，推出了少量的營業(yè)房，并沒有大量的商業(yè)營業(yè)房上市。 萬源市幾乎所有街道都有地層商鋪，并且都為臨街式商鋪。低價的租金和市場的巨大需求使愛家不斷的進行市場宣傳，在愛家的帶動下，相信幾年內(nèi)，中心商圈的范圍將擴大，成為萬源市最大的商業(yè)旺地。其主要關(guān)注的項目為本案和“金締花園”、“陽關(guān)花園”等有較好發(fā)展前景的項目實體。一次，夜間消費市場的挖掘和正確引導市商業(yè)地產(chǎn)吸引人氣的主要方向。但就是這樣的一種消費水平 與消費享受極為不合理的地方，每天的人流量竟然可以達到 20210 人左右。從“濱水領(lǐng)地”“金締花園 39。這是小區(qū)商鋪價格上漲的主要原因。因此，在市場容量有限的情況下，不成為暢銷盤就會面臨積壓。 競爭將更加激烈 “濱水領(lǐng)地”“萬源廊橋”等一系列樓盤的推出將會直接影響本項目的銷售。幾乎每天傍晚的人流量都能達到 20210 人次，其中蘊含的巨大消費商機尚待發(fā)掘。 紅色題材 萬源市為四川著名的紅色旅游區(qū)，其市內(nèi)紅色旅游文化底蘊豐厚，歷史題材地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 廣泛，每年因為 紅色旅游主題可吸引將近 10 萬人口到萬源市旅游。隨著政府工程的進展 和遠期商業(yè)物業(yè)的附加值將會進一步提高，但短期內(nèi)尚無商業(yè)樓盤的開發(fā)，市政府搬遷也不會在短時間內(nèi)實現(xiàn)。 與 2021 年相比，此沿線的市場供應(yīng)量大大增加，這兩個具有代表性的樓盤吸引了一大批對環(huán)境質(zhì)素要求較高的換房一族，住宅與商業(yè)營業(yè)房銷售情況良好，說明后河沿線片區(qū)已經(jīng)開始受到市場的關(guān)注。年內(nèi)預計中心區(qū)推出的項目幾乎為零。 2021 年市政工程的重點是優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)的推廣及基礎(chǔ)設(shè)施的修復。 萬源市市場近期特點 二、萬源市市場近期特點 2021 年下半年的萬源房地產(chǎn)市場必將與城市市政建設(shè)的進展，城市中心的轉(zhuǎn)地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 移和消費習慣的改變密切相關(guān)。商鋪的消費群可能因此而擴大。其中 ,濱河路一線沿線共出讓土地面積達到了 36 萬平方米，占到了土地轉(zhuǎn)讓的 50%以上，說明萬源市的濱河路沿線正發(fā)揮其沿河經(jīng)濟發(fā)展的特點，也說明萬源市市中心土地供應(yīng)量正在逐步減少，市中心的土地將越來越少。其中，所有的銷售面積基本上都集中在幾個較大的商住項目內(nèi)，并且都為市政府重點支持的整改項目。可見，在 2021年至 2021 年上半年的住宅銷售中 ，住宅部分正一步步的得到市場的認可。 2021 年至 2021 年上半年，市中心附近只有金締路的“金締花園”部分出讓了大量的土地，并修建了 大面積的商業(yè)營業(yè)房，是本項目的最大競爭對手，市中心的競爭將會越來越激烈。 大盤時代即將來臨 2021 年至 2021 年上半年的萬源市有幾個住宅小區(qū)的推出，特別是市政府扶持的“濱水領(lǐng)地”“華興小區(qū)”“陽光花園”“躍進路小區(qū)”這些樓盤的修建都驗證了萬源市房地產(chǎn)將進入到大盤擴張時代河個盤時代。 中心區(qū)域 隨著本項目的開工，標志著市政工程 2021 年的全面開展，并伴隨著“金締花園”與本項目的成功招商，中心區(qū)域已經(jīng)成為市民關(guān)注的熱點。今年市政投資的重點是將環(huán)境工程與市政具體工程。除“金締花園”的項目尾盤外，將無大面積的商業(yè)營業(yè)房推向市場。 河西經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 河西經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是市政府規(guī)劃開發(fā)、位于太平鎮(zhèn)后河以西。 環(huán)境較好的社區(qū)商鋪 小區(qū)的配套設(shè)施已經(jīng)成為左右萬源市消費的重要因素，進而會影響到社區(qū)商鋪的銷售。特別是萬源－達州 1小時經(jīng)濟圈即將開通，都會給以紅色旅游為主題的物業(yè)帶來機遇。 主題商城 —— 相對明確的主題定位或消費人群是突破項目市場的有效方式 萬源市傳統(tǒng)的商業(yè)模式正經(jīng)歷較大的轉(zhuǎn)變。特別是占據(jù)市政府支持和特色商業(yè)的兩大優(yōu)勢的“萬源廊橋”將直接 對萬源的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生直接的影響。 細分市場與產(chǎn)品優(yōu)勢的營造將成為重要砝碼 在住宅方面， 2021 年至 2021 年上半年的一部分開發(fā)商意識到突出個盤的特色，全新打造品質(zhì)樓盤，特別是注重營造社區(qū)的配套設(shè)施來出金社區(qū)商鋪的銷售。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 與大城市接軌，注重產(chǎn)品的細節(jié)化 樓宇智能化進程在一級市場非常迅速，在萬源的房地產(chǎn)開發(fā)中尚未完全的推廣，寬帶網(wǎng)絡(luò)正發(fā)展成為中高檔樓盤的必須品。戶型設(shè)計中可以看出布局設(shè)計合理的戶型更受到消費者的追捧，結(jié)構(gòu)上創(chuàng)新、配套上更加合理是發(fā)展的必然趨勢。這些恰恰表明了萬源市需要一種真正的大眾休閑廣場。目前，萬源的夜間人群主要集中 在濱河路，“濱水領(lǐng)地”正式交房后，一部分人群