【正文】 一飛而沖天。二、會(huì)前準(zhǔn)備天立實(shí)業(yè)：確定購(gòu)物節(jié)及步行街開(kāi)業(yè)策劃方案、開(kāi)業(yè)時(shí)間、開(kāi)業(yè)形式招商中心：提前了解現(xiàn)有商家裝修及經(jīng)營(yíng)情況三、會(huì)議時(shí)間和地點(diǎn)時(shí)間：2009年7月26日（周日）上午9點(diǎn)地點(diǎn)：天立花園銷(xiāo)售中心四、與會(huì)人員會(huì)議主持人：其他與會(huì)人員：1)天立實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目成員：2)策劃代理公司招商部成員：3)青原步行街經(jīng)營(yíng)管理公司人員。178?；顒?dòng)地點(diǎn)：暫定178?；顒?dòng)宗旨：該活動(dòng)要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的參與，通過(guò)項(xiàng)目的有獎(jiǎng)問(wèn)答和現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)將活動(dòng)推向高潮，并通過(guò)活動(dòng)來(lái)提高項(xiàng)目知名度，使活動(dòng)和項(xiàng)目的宣傳推廣相互呼應(yīng)?；顒?dòng)地點(diǎn)：虹橋步行街內(nèi)演出道具準(zhǔn)備：舞臺(tái)、舞臺(tái)背景、電視、音響、燈光系統(tǒng) 178。活動(dòng)二：虹橋杯現(xiàn)場(chǎng)卡拉OK擂臺(tái)賽 178。資料準(zhǔn)備：DM單、手提袋、禮品、項(xiàng)目提問(wèn)的文案、氣球（內(nèi)含購(gòu)房?jī)?yōu)惠獎(jiǎng)金）、抽獎(jiǎng)箱等 178。活動(dòng)時(shí)間：每周三、四、六，晚7：30——8：30178。準(zhǔn)備工作：n n DM單的設(shè)計(jì)、制作————9月5日完成價(jià)格體系、價(jià)格計(jì)算單、銷(xiāo)控表的設(shè)計(jì)、制作——9月5日完成 n 電視廣播宣傳（現(xiàn)場(chǎng)、電視）————9月3日完成配音和背景音樂(lè)的制作。n 現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)臨時(shí)舞臺(tái)，定期（每周二、四、六、日）舉辦活動(dòng)（具體實(shí)施活動(dòng)另做計(jì)劃），爭(zhēng)取在短期內(nèi)形成轟動(dòng)性效應(yīng)。用主動(dòng)灌輸?shù)姆绞绞箍蛻?hù)了解接受我們項(xiàng)目：凡在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日簽訂合同的客戶(hù)均可參加現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)，獎(jiǎng)品為各種家用電器。l 銷(xiāo)售方式通過(guò)前期的工作總結(jié)，我們?cè)谕茝V上要注意市民整體素質(zhì)和對(duì)信息接受的程度，盡量在文案的創(chuàng)作上做到大眾化、具體化。，分流了相當(dāng)一部分客戶(hù)，造成了每個(gè)項(xiàng)目都“吃不飽”銷(xiāo)售不暢的現(xiàn)象。使推廣方案不能有效的傳達(dá)到客戶(hù)手中，降低了信息發(fā)布的有效受眾面。所采用的慣用宣傳手法（如：報(bào)紙、夾報(bào)、戶(hù)外廣告）不能發(fā)揮作用，宣傳的訴求點(diǎn)空洞，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容能有效吸引客戶(hù)群的關(guān)注。在SP活動(dòng)的時(shí)間選擇上有失誤，未造成轟動(dòng)性的效果。，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的商業(yè)氛圍的效果，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍較差，這也是造成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)冷清的重要原因。二、后期宣傳推廣安排江油市是一個(gè)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二級(jí)地市，但市民獲取信息的渠道比較單一，傳統(tǒng)的宣傳手法不能達(dá)到宣傳的目的，故而，我們必須及時(shí)調(diào)整推廣方式，采用一些通俗并行之有效宣傳手法。n 小訂客戶(hù)：對(duì)于訂購(gòu)客戶(hù)，繳納1000元訂購(gòu)誠(chéng)意金即可沖抵后期購(gòu)房款10000元。l SP活動(dòng)因?yàn)楝F(xiàn)有銷(xiāo)售中心地理位置比較偏僻，很難聚集人氣，所以現(xiàn)場(chǎng)的SP活動(dòng)便成為了聚集人氣最有效的方法?；顒?dòng)內(nèi)容主要考慮：江油歌手擂臺(tái)賽、露天電影天天看、啤酒大賽（中間穿插有獎(jiǎng)竟猜）等最聚人氣的活動(dòng)。n 巡展路演（彩車(chē)、廣播說(shuō)辭、路線安排、人員配備、宣傳資料）————9月1日完成 n 市中心及中壩劇場(chǎng)戶(hù)外廣告————9月5日完成設(shè)計(jì)、9月6日完成制作 n 室內(nèi)展板、戶(hù)外展板、過(guò)街橫幅————9月5日完成設(shè)計(jì)、9月6日完成制作 n 室外街景、燈光工程——強(qiáng)烈希望能在9月10日前銷(xiāo)售中心前的區(qū)域全面完工 n n 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及戶(hù)外布置——9月5日前完成置業(yè)顧問(wèn)的二次培訓(xùn)——9月5日前每天中午1：00開(kāi)始，時(shí)間：1：00——2：00 n 開(kāi)盤(pán)獎(jiǎng)品準(zhǔn)備：9月25日千與電器商場(chǎng)聯(lián)系完畢開(kāi)盤(pán)獎(jiǎng)品展示事宜。活動(dòng)內(nèi)容：歌舞表演、虹橋有獎(jiǎng)問(wèn)答、驚喜氣球、抽獎(jiǎng)活動(dòng) 178。人員準(zhǔn)備：演藝人員、主持人、置業(yè)顧問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)控制人員、保安人員、協(xié)助人員若干。活動(dòng)時(shí)間：每周五、日，晚7：30——8：30178。資料準(zhǔn)備：DM單、手提袋、禮品、項(xiàng)目提問(wèn)的文案、氣球（內(nèi)含購(gòu)房?jī)?yōu)惠獎(jiǎng)金）、抽獎(jiǎng)箱等 178?；顒?dòng)三：業(yè)主懇談會(huì) 178。 178。 活動(dòng)宗旨：該活動(dòng)旨在前期的客戶(hù)積累基礎(chǔ)上通過(guò)該活動(dòng)增強(qiáng)客戶(hù)的投資信心，解答客戶(hù)疑問(wèn)，為爹二天的成功銷(xiāo)售打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。4)所有商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)戶(hù)；Add：南昌市洪城路2號(hào)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)B區(qū)B座1801室Tel：0791—6495678 8608525Fax：0791—6495588五、會(huì)議議題議題一：青原步行街盛世開(kāi)業(yè)暨首屆狂歡購(gòu)物節(jié)方案商討，及商家配合事宜青原步行街盛世開(kāi)業(yè)暨首屆狂歡購(gòu)物節(jié)進(jìn)行托市；商家保證在開(kāi)業(yè)時(shí)間前做好開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備、店面裝修、銷(xiāo)售商品準(zhǔn)備；議題二：青原步行街首屆狂歡購(gòu)物節(jié)現(xiàn)金券發(fā)放及結(jié)算事宜購(gòu)物現(xiàn)金券由有限公司發(fā)行，面向全市免費(fèi)發(fā)放，購(gòu)物現(xiàn)金券可相當(dāng)于等額人民幣在青原步行街開(kāi)業(yè)后進(jìn)行消費(fèi)使用，經(jīng)營(yíng)商家憑收取的現(xiàn)金券統(tǒng)一至財(cái)務(wù)部進(jìn)行結(jié)算現(xiàn)金。但以迂為直、以患為利的哲學(xué)思辨思想告訴我們，客觀的不利因素往往可以被我方加以利用，我方短處亦可成為打擊對(duì)手的制勝之器。不少城市還規(guī)劃在未來(lái)的5～10年內(nèi)建設(shè)更多更長(zhǎng)的商業(yè)步行街。據(jù)調(diào)查，目前全國(guó)城市商業(yè)街特別是地、縣級(jí)城市的部分新建商業(yè)街顯性空置率達(dá)到15%，隱性空置率將超過(guò)20%。城市商業(yè)步行街所面對(duì)的嚴(yán)峻形勢(shì)，迫使其尋求新的轉(zhuǎn)型之路。北京城市經(jīng)濟(jì)、旅游業(yè)快速發(fā)展，其商業(yè)步行街建設(shè)頗為迅速，不僅有王府井、西單這樣的大型綜合商業(yè)街區(qū)，還形成了很多初具特色發(fā)展雛形的商業(yè)街，如餐飲街、茶葉街、花卉街、服裝街、酒吧街等。這要求地方政府把商業(yè)街的規(guī)劃與整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)合起來(lái)。項(xiàng)目環(huán)境與競(jìng)爭(zhēng)分析：。2004年鄂爾多斯市政府規(guī)劃建設(shè)康巴什新區(qū)，2006年市政府及主要行政機(jī)關(guān)入駐新區(qū)，現(xiàn)調(diào)整規(guī)劃定位康巴什為鄂爾多斯市政治文化中心，將毗鄰康巴什的伊金霍洛旗政府所在地阿鎮(zhèn)納入新區(qū)規(guī)劃，定位為新區(qū)配套商業(yè)區(qū)和居住區(qū)，2010年人口將達(dá)到三十萬(wàn)人，現(xiàn)在正處于建設(shè)完善時(shí)期?！?鄂爾多斯市市長(zhǎng)云光中說(shuō)。目前，鄂爾多斯全市共有批發(fā)和零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)戶(hù)26504戶(hù)，現(xiàn)有1萬(wàn)平米以上的大型商場(chǎng)6戶(hù)，—。項(xiàng)目描述：本案建筑面積5萬(wàn)平米，北側(cè)為扎薩克路，西側(cè)為通格朗街——景觀大道，地處新區(qū)一級(jí)商業(yè)地段，是飛速發(fā)展的鄂爾多斯新區(qū)伊金霍洛旗商業(yè)中心。當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)容量及商業(yè)成熟度決定了商業(yè)街不可能定位于專(zhuān)業(yè)主題商業(yè)步行街，我們不贊同進(jìn)行過(guò)于前衛(wèi)的項(xiàng)目定位，應(yīng)該選擇最適合項(xiàng)目自身、最符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情形的定位策略。我們看到了內(nèi)蒙古及鄂爾多斯的發(fā)展布局和趨勢(shì)：憑借能源優(yōu)勢(shì)，完成工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)和優(yōu)化整合，帶動(dòng)一三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托此經(jīng)濟(jì)底氣，將鄂爾多斯及伊金霍洛旗發(fā)展為現(xiàn)代化工業(yè)城市，期間必將吸引大量投資者和高端人群前往辦公居住，居民收入必將大幅提高，消費(fèi)潛力不可估量。項(xiàng)目占地面積約50000平方米，總建筑面積近30萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積近23萬(wàn)平方米，地下建筑面積7萬(wàn)平方米，區(qū)域規(guī)劃車(chē)位逾1500多個(gè)，南北全長(zhǎng)近千米，分A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)，商業(yè)裙房35層，另有三幢百米高層建筑，總投資近2億美元，預(yù)計(jì)一期C、D區(qū)塊于2007年初竣工，二期A、B區(qū)塊于2007年底竣工。在杭州從“西湖時(shí)代”走向“錢(qián)塘江時(shí)代”的過(guò)程中，濱江區(qū)將北承杭州