【正文】 設計，推出園林式藝術墓距市區(qū)僅 5公里，交通極為方便，是全市距市區(qū)較近的陵園 在市區(qū)內，人流量較大，墓區(qū)外環(huán) 15 園 位，同時也將是成都地區(qū)的觀光型陵園。 原進入陵園內安葬的死者生前都享有一定的名望。墓區(qū)內各區(qū)相連、小徑相通、布局合理、設計精巧；墓區(qū)外形左右對稱、氣勢雄渾，頗具皇家陵寢的傳統(tǒng)建筑風格，盡顯王者之氣。 公墓中安葬著朱向離等十九位 “院山坡殉國烈士 ”，是成華區(qū)愛國主義教育基地。這種認知度會給 墓地帶來進一步服務的機會，使廣告變得更有效， 該墓地 也將可以領先其他 墓地 向顧客提供產品和服務。雖然，這樣會使其降低盈利能力，但是為了搶占市場，這是必不可少的。 . 潛在進入者威脅 看好每年以百億元計的殯葬市場，飽受低利率、高保費之苦的壽險業(yè)者正積極評估介入標榜可鎖定未來殯葬成本的生前 契 約這塊新版圖，國內公司都不約而 18 同研究相關規(guī)劃，從生、 老 、病、死，一舉擴張到殯葬的衍生保障范圍，而壽險業(yè)者與殯葬業(yè)者間結盟，為現有的銷售帶來極大的威脅。 . 供應商討價還價的能力 建造陵園所需的材料均與建筑業(yè)相關，現用房地產業(yè)的供應商討價還價能力來分析陵園建造中供應商的討價還價能力。由于這種供求關系的影響，建材供應商與開發(fā)商討價還價，導致房地產開發(fā)成本提高，從而，銷售利潤減少 ，就以上來看供應商的討價還價能力是較強的，不過就剛結束的兩會（ 2021/3/3~2021/3/5）來看，房地產業(yè)會繼續(xù)低迷，房價將在未來的一段時間內持續(xù)下降，這必然會對原材料業(yè)造成嚴重的打擊，各類建 筑所用的原材料將會走低。 歸宿。 炫耀。于是要求高級尸體防腐液，喪屬希望骨灰常年不壞，因此有企業(yè)推出了骨灰防腐劑，采用了鋼筋水泥為造墓的材料，力圖保持墓內干燥，墓體堅固永存等等。所以，要墓地市場回到適當的價位政府還得像治理房地產業(yè)一樣 拿出決心。對墓地的需求量較大。 20 . 替代品產生的威脅 . 替代品的種類 各療養(yǎng)院，醫(yī)院都積極推動人體捐贈；政府提倡的葬河葬、吹灰等葬方式；還有一些伴隨科技發(fā)展的墓地衍生品，如電子墓、骨灰升入太空等。 5. 戰(zhàn)略 分析 . SWOT 分析 XX 村公墓 SWOT 矩陣分析 21 戰(zhàn) 內 略 部 選 因 擇 素 外 部 因 素 優(yōu)勢 S 1 受鄰村前進村 大量古墓影響，場址內也有清代遺留墓地，打造歷史陵園。 劣勢 W 1 墓地離成都市中 心城區(qū)較遠。 戰(zhàn)略選擇 S+O 1 利用自身條件（如特色殯葬文化、政府支持、歷史背景等）在 2020年高死亡時期打造堅實的品牌優(yōu)勢 2 利用自身優(yōu)勢，借助購買者討價還價能力的局限性太高墓地價格，取得高額回報。 2 國家政策的調控造成 利潤降低。 2 國家調控后穩(wěn)定、平民化的價位能帶給市場活力，讓墓地的生存壞境變大。 . 采用縱向一體化的理由： 縱向鏈短，易于形成一體化； 進入縱向產業(yè)門檻低、成本少，易于進入； 因其進入低，出現風險后 易于退出； 市場決定需求，現在中國人手里都有錢了，很多人嫌麻煩，會將身后事交給第三方來全權辦理。 . 建設風險 研究目標 建設工程量較大，建設過程中的進度、投資及施工質量均會對項目帶來一定風險。 針對“ XX 村公墓”項目進行工程投保。 上述風險預測和對策措施包括在項目計劃中，對特別重大的風險提出了專門的分析報告。本工程將采用橫道圖法、贏得值分析法、表格分析法等方法。且 項目的建設是社會發(fā)展、精神發(fā)展的需要，符合殯葬制度改革的需求，符合城市建設發(fā)展規(guī)劃，符合陵園多功能的發(fā)展趨勢 ，在維護社會穩(wěn)定 、加強精神文明建設等 方面具有重要意義，社會效益突出，建議支持。 25 7. 結論與建議 . 結論 項目場址位于四川省 成都市 XX 區(qū) XX 鄉(xiāng) XX 村 ，該場址的自然條件、環(huán)境條件、各種外部條件均符合項目選址要求。 . 風險監(jiān)控 風險監(jiān)控是工程項目實施階段的一項重要的工作。 . 風險對策的重點 在工程開始前，對 XX 區(qū)的政治經濟進行了充分的考察與分析，可聘請專業(yè)機構對項目進行風險評估，以避免在本項目開發(fā)過程中出現不可估量的風險損失發(fā)生。針對本項目，部分可估的小風險可以事先預測來盡量避免，可以做算是自留處置，同時可以針對本項目進行保險投保，即通過把風險轉嫁來降低可能的 損失。 23 . 市場風險 市場的不確定性帶給研究目標的影響，主要包括以下幾類： 市場內競爭對手改變經營策略，對研究目標擁有的市場進行打擊或搶奪 ； 市場供求量偏離預期目標，造成利潤的下降 ； 國內市場受國外經濟體的影響 ； 原材料價格的變化 ； 出現新的具有很強市場能力的替代品 。 埋葬場所經營業(yè)：墓園、納骨塔、殯儀館、火葬場、道場、寺廟、教堂等 綜合顧問業(yè)：葬儀社和風水師等 . 戰(zhàn)略選擇 未來墓地行業(yè) 的 發(fā)展將 向規(guī)模化、產業(yè)化和多元化發(fā)展， 要適應這一變化就要讓項目提前做好預防， 選擇一條可持續(xù)性發(fā)展道路。 2 可利用自身墓地的文化和政府支持來加大銷量應對利潤變低的局面 。 2 市場價格沒有固定，可降低售價來吸引顧客抵消地域給墓地帶來的負面影響 。 機會 O 1 逐步進入的深度老年化社會和高死亡時期 。 3 以地域文化打墓地的特色殯葬文化。所以，就替代品而言，在目前的中國市場要形成能與傳統(tǒng)下葬方式抗衡的力量仍需等待一定的時間。另外 ,由于利潤空間比較大 ,公墓經營公司傾向于開發(fā)中高檔類型的公墓 ,甚至有些公司專門只考慮購買力較強的客戶 ,打著專門化的旗號 ,只開發(fā)高檔公墓 ,造成公墓價格高起。再有，收費的不透明也是造成這原因的重要因素 。 . 政策、法律法規(guī)對購買者購買能力的影響 目前中國殯葬業(yè)發(fā)展仍未成熟化，這主要表現在政府對于殯葬業(yè)沒有相關的法律法規(guī)的約束， 行業(yè)定價隨意，墓地行業(yè) 曾多次入選公眾評出的 “十大暴利行業(yè) ”這一榜單 。 追 求永恒。 19 報恩。 . 購買者討價還價能力 . 購買者的消費心理對購買能力的影響 在殯葬行為中，作為主體的喪者家屬心理是復雜的，他們的心理主要如下表現： 慰藉。當關稅降低之后，外國木材進口量增多，用于住宅建設，房地產開發(fā)過程中使用的大量的建材（如鋼筋 、沙 、石、混泥土等 ），隨著關稅的降低和各類進入產品限制條件的放寬，國外產品將大量充斥國內市場，并且對國內產品產生巨大的沖擊。潛在進入者 不 僅只有保險業(yè)，包括宗教團體、醫(yī)療業(yè)、農會、互助會、葬儀百貨銷售業(yè)、國外殯葬集團都可能為殯葬市場投入經歷，使行業(yè)帶來 一定的 變數 。 . 未來進入者 威脅 我國有近 14 億人口，全國僅有殯儀館、公墓等殯葬單位 2600 多個，實在太少，而成都只有 恩德堂 、 殯儀館 、 大朗福壽 、 吳林殯儀公司 、 慈安堂 、 東郊殯儀館 、 北郊殯儀館 、 成都市殯儀館 8 家稍大的殯儀館及 24 處正 規(guī)化經營的墓地。 . 進入者的資本要求 新進駐的墓地開發(fā)商，首先都要具備足夠的資本，做夠的資源投入。小型墓地很難有核心競爭力，能進入者多為政府行為以及財團和商人等。 距成都市區(qū) 20公里 燃 中 8980~20 依山傍水，綠樹成 該公墓經 離 16 燈寺公墓 國西部陽光城境內，緊靠 龍泉驛洛帶古鎮(zhèn) 000 人民幣 ~不等 蔭，視野開闊，左攜獅子山、石牛觀，右掌燃燈寺，背倚烏龍山，俯視一望無垠的成都平原 全國著名地理大師李遠國等多位大師選定 成都城區(qū) 20公里 院山公墓 成都市成華區(qū)龍?zhí)多l(xiāng)院山坡 5000~20000 元人民幣不等 以山為院，院于山內，院山公墓注重環(huán)境的天然形態(tài)，依山造勢，是一座花園式生態(tài)型陵園。七十年代修建了宏偉壯觀的人民骨灰堂。遠眺金沙遺址，近倚兩漢陵群，翠屏山、金寶山、萬佛山，三山顧盼相向，形成“前有江流，后有來龍，左有流泉，右有通衢，群山環(huán)抱，明堂開闊 ”的絕佳堪輿格局。山中梨林成片，花郁草綠，陽春三月，梨花簇擁，冰清玉潔；野花發(fā)而幽香，佳木秀而繁陽，玲瓏剔透，日輝月映，流淌著一個美妙的傳說。 成都一般墓地的購買年限為 20 年， 20 年后和墓地方簽續(xù)簽協(xié)議，也就是說一般一塊墓地的擁有年限是永久，意味著成都 25 座陵園與 成都死亡人口基數來看 ，墓地 數量 遠遠未達到飽和狀態(tài)。同 2021 年第五次全國人口普查相比， 014 歲人口的比重下降 個百分點， 1564 歲人口的比重上升 個百分點， 65 歲及以上人口的比重上升 個百分點?？梢?， 20202050 年，將是中國殯葬事業(yè)的最高峰。從 1983 年死亡人口達到 700 萬之后，過去 25年，中國年死亡人口數量一直在穩(wěn)步遞增。但是， 2021 年以后的 30 年里，中國人口老齡化將呈現加速發(fā)展態(tài)勢， 60 歲及以上人口占比將年均增長 %， 2040 年 60 歲及以上人口占比將達 28%左右。 05001000150020212500300035004000成都 重慶 西安 昆明 呼和浩特 南寧 烏魯木齊 蘭州 貴陽 銀川 西寧0 . 05 . 01 0 . 01 5 . 02 0 . 02 5 . 03 0 . 02 0 1 1 年( 1 1 2 ) 月 2 0 1 0 年( 1 1 2 ) 月2 0 1 1 年增長速度( % ) 2 0 1 0 年增長速度( % )社會消費品零售總額與增長速度對比圖億元 %02004006008001000120014001600成都 重慶 西安 昆明 呼和浩特 南寧 烏魯木齊 蘭州 貴陽 銀川 西寧0 . 01 0 . 02 0 . 03 0 . 04 0 . 05 0 . 06 0 . 02 0 1 1 年( 1 1 2 ) 月 2 0 1 0 年( 1 1 2 ) 月2 0 1 1 年增長速度( % ) 2 0 1 0 年增長速度( % )地方財政一般預算收入與增長速度對比圖億元% 12 . 城市居民人均可支配收入 2021 年，我市城市居民人均可支配收入達 23932 元，低于呼和浩特（ 28877元）、西安（ 25981 元），居第 3 位；同比增長 %，居第 4 位，貴陽（ %）、西安（ %）、昆明（ %）分居前三位。在出口穩(wěn)定增長的同時，進口保持更高增速，貿易順差規(guī)模減小，全年占 GDP 比重將下降到 ％左右，內外平衡狀況改善。上半年， 18個省區(qū) GDP 增速超過 13％，但東部省市僅有 3個。特別是， “限購 ”措施的落實和實施范圍的不斷擴大，以及開展房產稅試點等，房地產投資需求得到一定抑 制。 從內、外需求綜合看，今年以來總需求增長的適度回落，主要是宏觀 政策主 10 動調控的結果，有利于控制物價漲幅和實現經濟運行的綜合平衡。 . 經濟增長小幅下降，全年增速略高于 9％ 前三季度，制造業(yè)、房地產業(yè)投資高速增長，但交通、電力等基礎設施投資增速明顯放緩，固定資產投資增長 25％。受美、歐債務危機沖擊，全球經濟增長明顯放緩，加上市場避險情緒影響，美元短期反彈，大宗商品價格有所回落，進口價格指數趨降。 . 物價漲幅見頂回落，全年 CPI上漲 5％左右 居民消費價格指數在 2021年 7月份達到 ％的峰值后，受基數效應減弱、貨幣條件改善和大宗商品價