【正文】 累。 建設(shè)期利息 76 萬(wàn)元。該地塊 地勢(shì)平坦，不受水害侵?jǐn)_，交通便利，距市中心 5km，距 101 國(guó)道 500km，距京四高速公路 2km，距 火車站 5km，飛機(jī)場(chǎng) 7km，離居民住宅區(qū)較遠(yuǎn)，地理位置優(yōu)越，適合該項(xiàng)目建設(shè)。 配置氣調(diào)保鮮設(shè)備 1 套。（凈值） ，公稱體積 10000m179。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 （ 1）土建工程 項(xiàng)目總建筑面積 12635 ㎡ ， 其中： ① 冷凍冷藏庫(kù) 建筑面積 5200 ㎡ ，凈高度 ，庫(kù) 體體積 22360 m179。 （ 2） 規(guī)模形成能力 ① 供貨規(guī)模農(nóng)村超市 10000 戶 （主要分布在 ***縣、建平縣、北票市的農(nóng)村） ② 貨物配送能力 35000 噸， ③ 計(jì)算 冷凍 冷 藏能力 5500 噸 （體積利用系數(shù) ，計(jì)算密度 430kg/ m179。 五 、項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目 適用范圍 初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水產(chǎn)品、花卉產(chǎn)品。將質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品送到農(nóng)村，把農(nóng)村的本地產(chǎn)品帶到城市的雙向流通經(jīng)營(yíng)方式，著手成立專門(mén)的農(nóng)村 冷鏈 物流配送中心，商品配送輻射整個(gè) ***縣、北票市和建平縣的鄉(xiāng)村。 ***集團(tuán)抓住這一難得的機(jī)遇，大膽決策，已經(jīng)將發(fā)展農(nóng)村 連鎖超市作業(yè)集團(tuán)的重要發(fā)展戰(zhàn)略，寫(xiě)入集團(tuán)五年發(fā)展規(guī)劃中。由于 ***超市 企業(yè)是在 ***縣注冊(cè)的，而且 ***超市距 ***縣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)相對(duì)更 近些，所以 ***超市 在制定農(nóng)家店的發(fā)展規(guī)劃時(shí)本著先近后遠(yuǎn)，先易后難，成熟一個(gè)發(fā)展一個(gè)的原則，首先計(jì)劃在 ***縣以每年 50—60 家的速度，在條件成熟的各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立農(nóng)村加盟店。***超市 ”。 ***超市 在完善總店各項(xiàng)基礎(chǔ)工作的同時(shí)，不斷的尋找發(fā)展契機(jī)，利用 ***超市 成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，加快連鎖開(kāi)發(fā)的步伐。 ***超市從建店之初，就將自己定位于大型綜合超市。因此，從商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)理念到設(shè)施環(huán)境， ***超市 做出了相應(yīng)的調(diào)整，通過(guò)對(duì)超市全面 的經(jīng)營(yíng)診斷，結(jié)合我市現(xiàn)有的市場(chǎng)情況制定相應(yīng)的解決方案，引進(jìn)先進(jìn)的管理技術(shù)，吐故納新，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理的全面提升。并在短短兩年的時(shí)間里，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，得到了旗委、旗政府及各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的 高度重視，多次榮獲自治區(qū)各級(jí)部門(mén)授予的多種榮譽(yù)稱號(hào)，為繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出了 ***超市 的貢獻(xiàn)。同時(shí)，還是***市勞動(dòng)局設(shè)立的 “***市下崗失業(yè)人員再就業(yè)基地 ”。內(nèi)部設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯。經(jīng)營(yíng)范圍：日用百貨、五金家電銷售；食品飲料、煙、圖書(shū)音像、零售（僅限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）；商品物流配送。目前集團(tuán)擁有員工 500 余人 。多次榮獲優(yōu)秀企業(yè)家、市 “五 集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李曉華女士，碩士研究生。 ***企業(yè)集團(tuán)是一家集消防工程設(shè)計(jì)安裝、化工、塑料產(chǎn)品制造、商貿(mào)流通于一體的大型工貿(mào)私營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)由四家全資子公司組成，其中：豐匯消防工程有限公司是國(guó) 家消防工程二級(jí)施工企業(yè)，專門(mén)從事大型建筑工程的消防工程設(shè)計(jì)和施工。 已擁有四家企業(yè)的她，在社會(huì)上享有 較 高的聲譽(yù)。一 ”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆?“三 集團(tuán)總資產(chǎn) 5000余萬(wàn)元，年實(shí)現(xiàn)工業(yè)、商業(yè)產(chǎn)值近億元，年創(chuàng)利稅 2020 余萬(wàn)元。 其中， ***超市珠江店位于市區(qū)南端的珠江廣場(chǎng)。在目前我市的零售業(yè)中無(wú)論是經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、商品價(jià)格、購(gòu)物環(huán)境等方面均屬較好的一家大型綜合超市。 ***超市敖漢店于 2020 年 9月 12 日注冊(cè)成立，注冊(cè)資金 100萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)面積 3600 余平方米，經(jīng)營(yíng)品種達(dá) 15000 余種，擁有員工 139 人，其中下崗職工占 70%。 XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XXX 市工程咨詢有限公司編制 5 （ 2） ***經(jīng)營(yíng)狀況 ***超市自成立以來(lái)，通過(guò)嚴(yán)格的管理和有效的宣傳，經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)作，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 近三年財(cái)務(wù)狀況一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 2020 年 2020 年 2020 年 1 銷售收入 萬(wàn)元 7008， 4251 6963， 5940 7614， 1443 2 資產(chǎn)總計(jì) 萬(wàn)元 2212， 8678 1985， 0364 2764， 4238 3 利潤(rùn) 萬(wàn)元 776， 7474 915， 9804 849， 2699 4 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 274， 5162 267， 8305 292， 8517 5 資 產(chǎn)負(fù)債率 % 80 三、 項(xiàng)目提出背景 XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XXX 市工程咨詢有限公司編制 6 為了加速企業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)連鎖化經(jīng)營(yíng)模式，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在賣場(chǎng)布局，商品定位、陳列，服務(wù)理念上都緊緊圍繞大型綜合超市的一站式購(gòu)物模式來(lái)運(yùn)作，并獲得成功。 2020 年末，已經(jīng)開(kāi)業(yè)一年多的 ***超市在渡過(guò)適應(yīng)期后，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益呈穩(wěn)步增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，超市的形象和信譽(yù)越來(lái)越好， “***”這一品牌普遍得到了社會(huì)各界及廣大消費(fèi)者的認(rèn)可和贊譽(yù)，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李曉華及高層決策者們開(kāi)始運(yùn)作如何把超市做大、做強(qiáng)的思路和規(guī)劃。 ***超市與市縣供銷社聯(lián)合共XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XXX 市工程咨詢有限公司編制 7 同打造農(nóng)村連鎖超市，并于 2020 年上半年成功的開(kāi)辦了兩家農(nóng)村連鎖店。到 2020 年 10 月末， ***超市 在全縣共建立農(nóng)家店 171 家，完成了 ***超市 五年發(fā)展規(guī)劃中前三年的指標(biāo)。并且已經(jīng)領(lǐng)先起跑，提前啟航。 四 、項(xiàng)目編制依據(jù) 《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》 （國(guó)發(fā) [2020]8號(hào)） 。 加工食品：速凍食品、禽、肉、水產(chǎn)等包裝熟食、冰淇淋和奶制品；快餐原料。） 。（凈值） ，公稱體積 18000m179。（ 按 庫(kù)體體積 的 80%） ， 自然間 10 個(gè) 。 配置廂式貨 車、普通貨車、預(yù)包裝商品加工設(shè)備、配送系統(tǒng)設(shè)備、倉(cāng)儲(chǔ)貨架等 物流配送 設(shè)備 43 臺(tái) /套。 （ 2） 項(xiàng)目 占 地 項(xiàng)目總用地面積 m2 (約合 70 畝 )，其中： XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XXX 市工程咨詢有限公司編制 11 ① 冷凍冷藏庫(kù) 及 配送中心 占 地面積 m2（原 ***縣塑料總廠舊址） 。 鋪底流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元 。 九 、項(xiàng)目 前期工作 進(jìn)展情況 目前項(xiàng)目?jī)商?地塊已完成土地使用變更，繪制了規(guī)劃平面布置圖，設(shè)備生產(chǎn)廠家已提供設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)報(bào)價(jià)，項(xiàng)目已完成環(huán)境影響報(bào)告，已與貸款銀行達(dá)成貸款協(xié)議，自籌資金已到位。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā) [2020]19 號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā) [2020]3 號(hào)）精神，引導(dǎo)中小流通企業(yè)（包括商品批發(fā)、零售、外貿(mào)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)和其它居 民服務(wù)業(yè)的中小企業(yè)）加快改革發(fā)展步伐，促進(jìn)中小流通企業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)。為解決這些問(wèn)題，國(guó)家商務(wù)部于 2020 年決定在全國(guó)范圍內(nèi)試點(diǎn)實(shí)施 “萬(wàn)村千鄉(xiāng) ”市場(chǎng)工程。同時(shí)，農(nóng)民的消費(fèi)能力普遍薄弱，消費(fèi)需求局限性大。而且目前村鎮(zhèn)店鋪明碼標(biāo)價(jià)的為數(shù)不多，許多店主認(rèn)為，不標(biāo)價(jià)格的目的是防止同行競(jìng)爭(zhēng)者的惡意競(jìng)爭(zhēng)，以及農(nóng)村消費(fèi)者普遍有討價(jià)還價(jià)的習(xí)慣，明碼標(biāo)價(jià)意義不大。其目的是通過(guò)物流配送的輻射和帶動(dòng)，加速傳統(tǒng)流通業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，利用 ***超市 自身的優(yōu)勢(shì)條件，改善農(nóng)村購(gòu)物環(huán)境，提升農(nóng)民消費(fèi)水平。 XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XXX 市工程咨詢有限公司編制 17 加強(qiáng)對(duì)加盟店的管理 優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境 從部分加盟店商品陳列中 ***超市 發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)者缺乏產(chǎn)品陳列知識(shí)，商品陳列不合理或者堆放現(xiàn)象嚴(yán)重，不能很好的利用空間范圍，產(chǎn)品堆放占據(jù)了很大的面積，店鋪內(nèi)設(shè)施簡(jiǎn)陋。有條件的話，還可以運(yùn)用 POS 機(jī)，對(duì)商品進(jìn)、銷、存狀況進(jìn)行科學(xué)記錄與 分析 。到 2020 年末，利用“萬(wàn)村千鄉(xiāng) ”市場(chǎng)工程日用消費(fèi)品和農(nóng)副產(chǎn)品的連鎖配送龍頭企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃為 10000 家農(nóng)村商店配送日用消費(fèi)品，初步構(gòu)建起覆蓋我市 ***縣、北票市、建平縣三個(gè)縣（市）鄉(xiāng)鎮(zhèn)和行政村的日用消費(fèi)品、農(nóng)副產(chǎn)品的流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，年?duì)I銷額將接近億元，使之成為促進(jìn)全市農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村流通現(xiàn)代化的重要力量。 2020 年 9 月份開(kāi)始，做為 “萬(wàn)村千鄉(xiāng) ”市場(chǎng)工程北票市的試點(diǎn)企業(yè)， ***超市 在北票市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)始嘗試建立加盟店，并于年末完成 3 家村級(jí)加盟店。2020 年在各市縣政府及商業(yè)和糧食局的 大力支持下，截止 10 月末， ***超市 已經(jīng)建立農(nóng)家店 330 余家。按照 ***超市 建設(shè)第三方物流的指導(dǎo)思想， ***超市 就可以為10000 個(gè) 農(nóng)家商店配送商品。 我國(guó)加入 WTO 后，目前世界 500 強(qiáng)已有 450 家進(jìn)入中國(guó)，使中國(guó)成為世界的制造中心，同時(shí)帶來(lái)現(xiàn)代物流和供應(yīng)鏈理念，促進(jìn)了中國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的跨越式發(fā)展。 ***市委、市政府深刻認(rèn)識(shí)到，隨著國(guó)家市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的壯大和發(fā)展水平的提高，物流業(yè)已成為第三產(chǎn)業(yè)中的重要產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新 的增長(zhǎng)點(diǎn)，必須順應(yīng)發(fā)展要求，抓住機(jī)遇，有序推進(jìn) ***市 “ 十一五 ” 規(guī)劃中的物流園區(qū)建設(shè)。 二是推進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展和完善系統(tǒng)功能的需要。為全市 農(nóng)村冷鏈 物流產(chǎn)業(yè)建成 一個(gè)物流系統(tǒng)和功能完善的 冷 鏈 物流基地 ，成為 ***及周邊地區(qū) 冷 鏈 物流的分撥配送中心，擴(kuò)大 ***冷 鏈 物流的服務(wù)范圍，完善服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，從而推動(dòng)全市 冷鏈 物流產(chǎn)業(yè)的更大發(fā)展。現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送和流通加工，能提升企業(yè)管理和服務(wù)水平，降低經(jīng)營(yíng)成本，XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XXX 市工程咨詢有限公司編制 22 提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在時(shí)間和空間上實(shí)現(xiàn)高效、低能、有效的提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益；有利于改善交通運(yùn)輸環(huán)境、創(chuàng)優(yōu)物流環(huán)境、加快交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和企業(yè)升級(jí)改造工作。本項(xiàng)目的建設(shè)，符合 ***市 “ 十一五 ” 規(guī)劃要求，也是落實(shí) “ 十一五 ” 規(guī)劃的具體舉措。 一是 ***市區(qū)內(nèi) 現(xiàn) 有三區(qū)一個(gè)縣，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力大 。另一方面，柏慧燕都是 ***市定點(diǎn)生豬屠宰生產(chǎn)廠家，每天屠宰大量的生豬肉，需要進(jìn)行儲(chǔ)存。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ******超市自 2020 年 9 月成立以來(lái)，通過(guò)科學(xué)的管理和有效規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作，已經(jīng)在 ***市的零售市場(chǎng)上占據(jù)了地位，銷售額連年遞增，公司也取得了理想的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 06 年下半年公司開(kāi)始對(duì)院內(nèi)的部份閑置廠房進(jìn)行了改造，建成一個(gè)3000 平米的商品配送庫(kù)房。在 ***超市五年XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XXX 市工程咨詢有限公司編制 25 發(fā)展規(guī)劃中，繼續(xù)加快農(nóng)家店的發(fā)展已成為重中之重。按照 ***超市 建設(shè)第三方物流的指導(dǎo)思想， ***超市 就可以為 1750 個(gè)農(nóng)家店配送商品。這項(xiàng)業(yè)務(wù)待各方面條件成熟后 ，就會(huì)著手啟動(dòng)。于是在 2020 年末開(kāi)始尋找可用于建冷凍、冷藏食品儲(chǔ)備庫(kù)的地址，并很快在竹林路地段選中一處地下室，經(jīng)與房屋建設(shè)單位達(dá)成協(xié)議，確定以分期付款方式購(gòu)買 2100 余 平米的地下室，并先后付款 195 萬(wàn)元。做為 “萬(wàn)村千鄉(xiāng) ”市場(chǎng)工程的試點(diǎn)企業(yè)， ***超市 目前擁有 470 余家農(nóng)村加盟店，這就是 ***超市 的巨大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。在送冷凍、冷藏食品下鄉(xiāng)的同時(shí)，通過(guò) ***超市 自身具有冷庫(kù)和冷藏保溫車的優(yōu)勢(shì)，對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、配送和銷售。按照這樣的數(shù)據(jù) ***超市 的農(nóng)村 加盟店最少要達(dá)到 800 家。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施也是十分可行的。 地塊 東鄰 朝柴思益泵業(yè)有限公司 ，南側(cè)礦山配件廠，西鄰居民區(qū)，北鄰黃河路 ，周圍衛(wèi)生條件良好 。） 。（凈值） ，公稱體積 18000m179。 配置廂式貨車、普通貨車、預(yù)包裝商品加工設(shè)備、配送系統(tǒng)設(shè)備、倉(cāng)儲(chǔ)貨架等物流配送設(shè)備 43 臺(tái) /套。 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 500722020 及參考類似工程設(shè)計(jì)資料，確定 冷庫(kù) 建筑面積 5200 ㎡ ，凈高度，庫(kù)容 22360 m179。冷庫(kù)隔熱材料分幾種類型，一種是加工成固定形狀及規(guī)格的板塊，有固定的長(zhǎng)度、寬度和厚度，可根據(jù)庫(kù)體安裝的需要選擇相應(yīng)規(guī)格的庫(kù)板，高、中溫冷庫(kù)一般選用10 厘米厚的庫(kù)板，低溫冷庫(kù)及凍結(jié)冷庫(kù)般選用 12 厘米或 15 厘XXXXXX超市有限公司冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XXX 市工程咨詢有限公司編制 31 米厚的庫(kù)板；另一種冷庫(kù)可以用聚氨脂噴涂發(fā)泡，把材料直接噴到待建冷庫(kù)的磚或混凝土倉(cāng)庫(kù)中，定形