【正文】 資金 5000萬元 ， 。洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 龍?zhí)┘偃站频觏?xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二〇一二年十月 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ???????????????????? .5 1． 1項(xiàng)目名稱與承辦單位 ................................................ 5 1． 2申請報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 ...................................... 5 1． 3承辦單位概況 ...................................................... 6 1． 4項(xiàng)目提出的理由 .................................................... 6 1． 5研究工作概況 ...................................................... 7 1． 6建設(shè)條件 .......................................................... 8 1． 7建設(shè)內(nèi)容及投資估算 ................................................ 8 1． 8結(jié)論及建議 ........................................................ 8 1． 9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................. 10 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ??????????? 11 2． 1項(xiàng)目背景 ......................................................... 11 2． 2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................. 12 第三章 建設(shè)條件 ???????????????? .13 3． 1地理位置概況 ..................................................... 13 3． 2自然條件 ......................................................... 14 3． 3區(qū)位交通、通訊條件 ............................................... 14 3． 4基礎(chǔ)設(shè)施條件 ..................................................... 15 3． 5項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) ................................................. 15 3． 6政府支持 ......................................................... 15 第四章 建設(shè)方案 ?????????????????? 16 4． 1總體規(guī)劃 ......................................................... 16 4． 2空間組合 ......................................................... 17 4． 3公建、商業(yè)建筑與公用設(shè)施布置 ..................................... 18 4． 4道路交通組織 ..................................................... 18 4． 5綠化與景觀環(huán)境 ................................................... 18 4． 6項(xiàng)目主要建筑規(guī)劃指標(biāo) ............................................. 18 第五章 公用工程 ????????????????? ..19 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 5． 1給排水工程 ....................................................... 19 5． 2熱力工程 ......................................................... 21 5． 3電氣工程 ......................................................... 22 第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能 ????????????? ..24 6． 1環(huán)保 ............................................................. 24 6． 2消防 ............................................................. 25 6． 3節(jié)能 ............................................................. 25 第七章 項(xiàng)目管理及建筑進(jìn)度 ???????????? ..27 7． 1項(xiàng)目管理 ......................................................... 27 7． 2項(xiàng) 目實(shí)施階段 ..................................................... 27 7． 3建設(shè)周期 ......................................................... 28 第八章 投資估算及資金籌措 ???????????? ..29 8． 1估算說明 ......................................................... 29 8． 2估算方法和依據(jù) ................................................... 29 8． 3 總投資估算 ...................................................... 32 8． 4資金來源 ......................................................... 34 第九章 財(cái)務(wù)評價(jià) ????????????????? ..35 9. 1 費(fèi)用與效益估算依據(jù) ............................................... 35 9. 2 費(fèi)用與效益估算數(shù)據(jù)選取 ........................................... 35 9． 3運(yùn)營收入及營業(yè)稅預(yù)測 ............................................. 36 9． 4 項(xiàng)目運(yùn)營成本測算 ................................................. 38 9． 5項(xiàng)目損益分析 ..................................................... 41 9． 6貸款償還計(jì)劃 ..................................................... 42 9． 7盈虧平衡分析 ..................................................... 44 9． 8風(fēng)險(xiǎn)性分析 ....................................................... 45 第十章 社會(huì)效益評價(jià) ??????????????? ..49 10． 1就業(yè)效果分析 .................................................... 49 10． 2對區(qū)域資源配置的影響 ............................................ 49 10． 3對環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的保護(hù) ...................................... 49 10． 4對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 ............................................ 50 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 10． 5對提高人民物質(zhì)文化生活及社會(huì)福利的影響 ........................... 50 10． 6 對遠(yuǎn)景發(fā)展的影響 ............................................... 51 第十一章 結(jié)論及建議 ??????????????? .52 結(jié)論 ............................................................ 52 建 議 ............................................................ 52 附件 : 1. 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司 營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證、代碼證 2. 建設(shè)用地規(guī)劃意見 3. 建設(shè)工程規(guī)劃證 4. 本項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證書 5. 環(huán)評意見 附圖 : 1. 項(xiàng)目地理位置圖 2. 總平面布置圖 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 第一章 總論 1． 1 項(xiàng)目名稱與承辦單位 1． 1． 1項(xiàng)目名稱 龍?zhí)┘偃站频? 1． 1． 2承辦單位 承辦單位名稱： 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司 法定代表人： 劉展 棟 1． 1． 3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： “ 龍?zhí)┘偃站频?”項(xiàng)目位于 洛寧縣永寧大道 以北， 建設(shè)路以東 ， 東臨洛寧縣檢察院、祥瑞小區(qū) 。 公司現(xiàn)有各類工程技術(shù)人員 50人，其中具有高、中級職稱的技術(shù)人員 38人。 洛寧縣 政府出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策招商引資，大力開發(fā)新城區(qū)。在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)部門對建設(shè)項(xiàng)目申請階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合了 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司 現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)基地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對本項(xiàng)目的背景及概況、建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全及節(jié)能措施、項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃安排、投資估計(jì)與資金籌措等方面進(jìn)行了綜合研究和分析。 項(xiàng)目所在位置交通、通訊方便，給排水管網(wǎng)完善，用電由 市 供電部門雙回路供應(yīng)，項(xiàng)目建設(shè)對自然環(huán)境不會(huì)造成污染和破壞， 洛寧縣城區(qū) 水、電、路、環(huán)保和建設(shè)等政府管理部門將給予大力支持，項(xiàng)目建設(shè)的各方面條件已經(jīng)成熟。 1． 8 結(jié)論及建議 1． 8． 1結(jié)論 通過對本項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行分析研究，本報(bào)告認(rèn)為此項(xiàng)目是可行的，其中主要理由如下： (1)項(xiàng)目建設(shè)非常必要且具有重要意義。 (2)項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越 本項(xiàng)目位于洛陽市 洛寧縣城南部新區(qū) ， 永寧大道與建設(shè)路交叉口的東北角 ，項(xiàng)目周邊都是 洛寧縣 城市交通要道，交通條件非常便利，鬧中取靜，為商住的絕佳場所。 洛陽龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 1． 9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見技經(jīng)專業(yè) (第 8章 )文件。 憑借雄厚的 旅游資源及深厚的文化底蘊(yùn) ，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢 、特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ，加強(qiáng)流通領(lǐng)域建設(shè)，強(qiáng)化城市職能，帶動(dòng)經(jīng) 濟(jì)全面發(fā)展?！?龍?zhí)┘偃站频?”項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)充分地考慮了自身的可持續(xù)發(fā)展，整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)理念是先進(jìn)的，最大限度地開發(fā)了土地的利用率，對環(huán)境的影響降到了最低，對提高人民生活質(zhì)量，全面建設(shè)小康社會(huì)具有重要意義。東西長 68 公里，南北寬 50 公里，總面積 2306平方公里。在北魏太和十一年（公元 487年）設(shè)崤縣，唐武德元年（公元 618 年）改稱永寧，民國二年（ 公元 1912 年）更名洛寧至今。 洛寧縣委、縣政府認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，因地制宜，依托資源優(yōu)勢，突出招 商引資、民營經(jīng)濟(jì)、新農(nóng)村建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施和旅游開發(fā)，洛陽