【正文】 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 龍?zhí)┘偃站频觏?xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二〇一二年十月 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ???????????????????? .5 1． 1項(xiàng)目名稱與承辦單位 ................................................ 5 1． 2申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 ...................................... 5 1． 3承辦單位概況 ...................................................... 6 1． 4項(xiàng)目提出的理由 .................................................... 6 1． 5研究工作概況 ...................................................... 7 1． 6建設(shè)條件 .......................................................... 8 1． 7建設(shè)內(nèi)容及投資估算 ................................................ 8 1． 8結(jié)論及建議 ........................................................ 8 1． 9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................. 10 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ??????????? 11 2． 1項(xiàng)目背景 ......................................................... 11 2． 2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................. 12 第三章 建設(shè)條件 ???????????????? .13 3． 1地理位置概況 ..................................................... 13 3． 2自然條件 ......................................................... 14 3． 3區(qū)位交通、通訊條件 ............................................... 14 3． 4基礎(chǔ)設(shè)施條件 ..................................................... 15 3． 5項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) ................................................. 15 3． 6政府支持 ......................................................... 15 第四章 建設(shè)方案 ?????????????????? 16 4． 1總體規(guī)劃 ......................................................... 16 4． 2空間組合 ......................................................... 17 4． 3公建、商業(yè)建筑與公用設(shè)施布置 ..................................... 18 4． 4道路交通組織 ..................................................... 18 4． 5綠化與景觀環(huán)境 ................................................... 18 4． 6項(xiàng)目主要建筑規(guī)劃指標(biāo) ............................................. 18 第五章 公用工程 ????????????????? ..19 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 5． 1給排水工程 ....................................................... 19 5． 2熱力工程 ......................................................... 21 5． 3電氣工程 ......................................................... 22 第六章 環(huán)保、消防、節(jié)能 ????????????? ..24 6． 1環(huán)保 ............................................................. 24 6． 2消防 ............................................................. 25 6． 3節(jié)能 ............................................................. 25 第七章 項(xiàng)目管理及建筑進(jìn)度 ???????????? ..27 7． 1項(xiàng)目管理 ......................................................... 27 7． 2項(xiàng) 目實(shí)施階段 ..................................................... 27 7． 3建設(shè)周期 ......................................................... 28 第八章 投資估算及資金籌措 ???????????? ..29 8． 1估算說(shuō)明 ......................................................... 29 8． 2估算方法和依據(jù) ................................................... 29 8． 3 總投資估算 ...................................................... 32 8． 4資金來(lái)源 ......................................................... 34 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ????????????????? ..35 9. 1 費(fèi)用與效益估算依據(jù) ............................................... 35 9. 2 費(fèi)用與效益估算數(shù)據(jù)選取 ........................................... 35 9． 3運(yùn)營(yíng)收入及營(yíng)業(yè)稅預(yù)測(cè) ............................................. 36 9． 4 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本測(cè)算 ................................................. 38 9． 5項(xiàng)目損益分析 ..................................................... 41 9． 6貸款償還計(jì)劃 ..................................................... 42 9． 7盈虧平衡分析 ..................................................... 44 9． 8風(fēng)險(xiǎn)性分析 ....................................................... 45 第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ??????????????? ..49 10． 1就業(yè)效果分析 .................................................... 49 10． 2對(duì)區(qū)域資源配置的影響 ............................................ 49 10． 3對(duì)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡的保護(hù) ...................................... 49 10． 4對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 ............................................ 50 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 10． 5對(duì)提高人民物質(zhì)文化生活及社會(huì)福利的影響 ........................... 50 10． 6 對(duì)遠(yuǎn)景發(fā)展的影響 ............................................... 51 第十一章 結(jié)論及建議 ??????????????? .52 結(jié)論 ............................................................ 52 建 議 ............................................................ 52 附件 : 1. 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證、代碼證 2. 建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn) 3. 建設(shè)工程規(guī)劃證 4. 本項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證書(shū) 5. 環(huán)評(píng)意見(jiàn) 附圖 : 1. 項(xiàng)目地理位置圖 2. 總平面布置圖 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 第一章 總論 1． 1 項(xiàng)目名稱與承辦單位 1． 1． 1項(xiàng)目名稱 龍?zhí)┘偃站频? 1． 1． 2承辦單位 承辦單位名稱： 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司 法定代表人： 劉展 棟 1． 1． 3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： “ 龍?zhí)┘偃站频?”項(xiàng)目位于 洛寧縣永寧大道 以北， 建設(shè)路以東 ， 東臨洛寧縣檢察院、祥瑞小區(qū) 。 1． 2 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 1． 2． 1申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)： (1)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托合同； (2)項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料； (3)專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等； (4)國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的深度要求。 1． 2． 2申請(qǐng)報(bào)告的研究范圍 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)報(bào)告的工作范圍規(guī)定，本報(bào)告研究工作的范圍及內(nèi)容 如下： 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 (1)探討項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性； (2)論證建設(shè)條件； (3)確定建設(shè)規(guī)模與工程方案； (4)安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度； (5)研究環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生及節(jié)能措施： (6)進(jìn)行項(xiàng)目投資估計(jì)和確定資金籌措方式。 (7)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行初步分析 (8)提出投資建議及研究結(jié)論 1． 3 承辦單位概況 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司 成立于 2020年 10月，公司注冊(cè)資金 5000萬(wàn)元 ， 。 公司現(xiàn)有各類工程技術(shù)人員 50人，其中具有高、中級(jí)職稱的技術(shù)人員 38人。 公司積極投身于洛陽(yáng) 地 區(qū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)協(xié)商成功取得洛寧縣永寧大道與建設(shè)路交叉口東北角 地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。公司正面向未來(lái)，以信譽(yù)求發(fā)展，以更高品質(zhì)的工作實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)造完美，服務(wù)用戶，奉獻(xiàn)社會(huì)”的追求。 1． 4 項(xiàng)目提出的理由 隨著 洛寧縣 發(fā)展“ 特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣 ，旅游強(qiáng) 縣 ”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施，政府開(kāi)發(fā)力度將進(jìn)一步增強(qiáng)。 洛寧縣 政府出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策招商引資，大力開(kāi)發(fā)新城區(qū)。 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司“龍?zhí)┘偃站频辍表?xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 洛寧縣 經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展， 推動(dòng)城區(qū)人口規(guī)模急劇膨脹 ，帶來(lái) 由此將引發(fā)對(duì)住宅和寫(xiě)字樓及商業(yè)鋪面的極大需求，造成供不應(yīng)求的狀況， 洛陽(yáng)龍?zhí)┩顿Y股份有限公司 “ 龍?zhí)┘偃站频?”商住區(qū)適 時(shí)的推出，它所提供的 住宿服務(wù)、 住宅和辦公樓、商業(yè)鋪面等，將極大地緩解這一情況，適應(yīng)了城市發(fā)展的需要，它將按照現(xiàn)代商住模式，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的高品位精品商住社區(qū)。 1． 5 研究工作概況 我院在接受