騰飛湯遜湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-09-03 18:36:37 本頁面
【正文】 來最好水平，比上年增幅高出 。截至 20xx年底，新增房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款為 億元，與去年相比減少 億元，占新增金融業(yè)貸款的 ％。 20xx年，武漢人均 GDP 突破 3000 美元。當(dāng)去年七部委聯(lián)合出臺(tái)的抑制房價(jià)政策將京滬推上風(fēng)口浪尖的時(shí)候，擁有更大發(fā)展空間的二線城市就成了一個(gè)亟需開采的金礦，武漢正是中西部被高度看好的幾個(gè)重點(diǎn)城市之一。無可否認(rèn)，中部崛起背景下，武漢城市價(jià)值和發(fā)展前景重新被認(rèn)可。擴(kuò)建工程中，第二航站樓是主體工程，預(yù)計(jì)總投資 。幷將籌建 BRT 快速公交系統(tǒng)。 此外，在住宅樓市回歸中心城區(qū)的大趨勢下，武昌沙湖徐東、積玉橋、中南附近以及漢口中心城區(qū)等依然將是當(dāng)仁不讓的焦點(diǎn)。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 5 結(jié)論： 近兩年大量港資涌入武 漢，作為長江中下游的重要二線城市，武漢房地產(chǎn)將迎來高速發(fā)展期。光谷核心居住價(jià)值之二為人文，作為我國第二大智力密集區(qū)，武漢光谷高校林立，優(yōu)秀的科研院所云集，武大、華科、華師等各大歷史名校不約而同地在此建立自己的新校區(qū)，一個(gè)公園般的充滿了人文氣息的大學(xué)城已然在此形成。這反映出光谷地區(qū)的房地產(chǎn)市場極具發(fā)展?jié)摿Α? 建筑以英式風(fēng)格為藍(lán)本，共 19 萬平方米，一期 萬平方米，以獨(dú)體、雙拼、 TOWNHOUSE 別墅為主， 20xx 年 12 月正式開始銷售，截止目前銷 售率為 90%， 20xx 年以前獨(dú)體別墅成交均價(jià)為4000 元 /平方米。 美加 *湖濱新城： 位于本項(xiàng)目旁的美加?湖濱新城臨湯遜湖，占地 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 8 1800 畝，容積率 ，規(guī)劃總建筑面積為 80 萬平方米。 五、區(qū)域買方市場分析 而作為片區(qū)兩大強(qiáng)勢客戶群體的教師與高科技人員，不但具有很強(qiáng)的支付能力，消費(fèi)意識(shí)也相當(dāng)超前，購買高檔住宅的意愿也比較強(qiáng)烈。 分析： 本區(qū)域家庭住房質(zhì)量基本良好。超過七成的被調(diào)查者有意在三年內(nèi)購置私家車。私家車的高意向購置率，表明該區(qū)域多數(shù)人群具有一定的高檔物業(yè)購買力，且對后期經(jīng)濟(jì)收入保持樂觀態(tài)度，同時(shí)也顯示未來住宅車位的需求量將持續(xù)增大。客戶對優(yōu)越物業(yè)有多次、多棲置業(yè)的旺盛需求。部分人員已顯示出對目前居住環(huán)境的不滿，對高檔房地產(chǎn)產(chǎn)品有消費(fèi)要求。區(qū)域客戶群高檔置業(yè)需求旺盛，市場前景良好。 高級教育資源豐富：毗鄰武漢 市最好的兩所中學(xué)－－武漢外 國語學(xué)校武 昌分校和華師一附中，距離華中科技大學(xué)、 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)、武漢大學(xué)分校、華中 師范大學(xué)分校等高校區(qū)皆在 10分鐘車程 以內(nèi)，高知人文氛圍濃郁有利于高檔住宅項(xiàng)目的發(fā)展。 客戶需求 ：區(qū)域客戶高檔置業(yè)需求強(qiáng)烈，需要有高檔住宅刺激他們的購買欲望、釋放他們的置業(yè)需求。選用節(jié)能照明燈具，光控或聲控開關(guān)。本項(xiàng)目的主要污染源為生活污水。 水處理系統(tǒng)。要求考慮話音通信、視頻、寬帶數(shù)據(jù)通信服務(wù)。 訪客對講系統(tǒng)， 建議選用帶門禁功能的可視對講系統(tǒng)。 2）照明系統(tǒng)的監(jiān)控。對其它特殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 ② 設(shè)置電話自動(dòng)撥出裝置，在家庭報(bào)警和求助信息反映到管理中心的同時(shí)，能夠自動(dòng)撥通事先設(shè)定的電話，通知有關(guān)部門與住戶本人。 應(yīng)在臥室、書房、客廳等房間設(shè)置寬帶信息端口。每戶家庭設(shè)置若干個(gè)專業(yè)控制模塊，如家庭安防，三表遠(yuǎn)傳，家電控制、語音模塊等。主要表現(xiàn)為： ①建立社區(qū)網(wǎng)站，住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。 2）表具自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng) 采用具有信號輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時(shí)，可強(qiáng)制切換為緊急 報(bào)警廣播。 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 14 項(xiàng)目建有雙語幼兒園、康復(fù)中心、世界名品折扣商業(yè)街、全新體驗(yàn)式的大型養(yǎng)生主題公園、國際標(biāo)準(zhǔn)游泳館、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、專屬社區(qū)碼頭等。具體如下： ﹡ 免費(fèi)服務(wù) : 提供包裝、拆收、轉(zhuǎn)交物品服務(wù)。 提供手工縫紉服務(wù)。 提供洗衣服務(wù)及衣物的收送。 提供旅行服務(wù)，環(huán)球旅行預(yù)定機(jī)票、酒店、接送車輛等的安排 提供手提箱、行李、禮物等物品的取送服務(wù)。 提供燒烤服務(wù)。 提供地板打臘服務(wù)。 提供汽車清洗、打臘服務(wù)。 結(jié)論： 項(xiàng)目擬順應(yīng)市場，建設(shè)大規(guī)模高檔休閑住宅區(qū)，以激發(fā)區(qū)域高檔住宅消費(fèi)潛力。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期為 4 至 5年，建設(shè)啟動(dòng)資金約 。 （ 2）土地使用強(qiáng)度 建筑面積： 481226 ㎡，容積率： ； 建筑密度： 30% 建筑高度： 40 米，層數(shù)： 11 層； 綠地率： 35% （三）規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容： 地下室面積： 80000 ㎡ 騰飛湯遜湖 項(xiàng)目可行性報(bào)告 16 為設(shè)備用房和 20xx 個(gè)停車位 商業(yè)設(shè)施： 20xx0 ㎡ 社區(qū)公建配套設(shè)施： 5000㎡ 其中：雙語幼兒園 3000 ㎡ 物業(yè)管理用房 20xx ㎡ 五星級的酒店及會(huì)所： 25000 ㎡ 其中：酒店客房 20xx0 ㎡ 會(huì)所及酒店附屬設(shè)施 5000 ㎡ 商品住宅： 431226 ㎡ 第四章 投資估算 一、土地成本： 土地成本按 402畝，每畝 100萬元地價(jià)測算 402畝 100 萬元 =40200 萬元 二、建設(shè)投資估算： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi) 按總建筑面積 481226 ㎡， 40元 /㎡測算 481226 ㎡ 40元 /㎡ = 萬元 人防地下室建設(shè)費(fèi)用： 人防地下室 80000 ㎡，按 2200 元 /㎡的造價(jià)測算： 80000 ㎡ 2200 元 /㎡ =17600 萬元 商業(yè)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用： 商業(yè)設(shè) 施 20xx0 ㎡，按 1600 元 /㎡的造價(jià)測算： 20xx0 ㎡ 1600 元 /㎡ =3200 萬元 社區(qū)公建配套設(shè)施 5000 ㎡，按 1200 元 /㎡的造價(jià)測算： 5000 ㎡ 1200元 /㎡ =600 萬元 五星級的酒店及會(huì)所建設(shè)費(fèi)用； 25000 ㎡五星級的酒店及會(huì)所建設(shè)費(fèi)用按 3200 元 /㎡測算： 250
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