【正文】 濟(jì)增長的質(zhì)量和效益， 突出經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展，突出提高人民生活水平，奮發(fā)圖強(qiáng)，銳意進(jìn)取， 湘東區(qū) 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效顯著 。 境內(nèi)東西寬 29 千米，南北長 43 千米。36′，北緯 27176。 按照 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 國辦發(fā) [20xx]24 號和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知 》 建住房[20xx]218 號文件精神 ， 確定 項(xiàng)目建設(shè) 的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)的 實(shí)際 情況 ，把握設(shè)施建設(shè)的水平。 編制原則及范圍 編制原則 4 在 《 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城市建設(shè)總體規(guī)劃 》 的指導(dǎo)下，對 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 地址進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目資金來源為 中央財政安排180 萬元 （按每平方米 200 元安排補(bǔ)助） ， 湘東區(qū) 財政預(yù)算安排 萬元。 廉租住房 的建設(shè)應(yīng) 堅(jiān)持貫徹科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真 貫徹 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》（ 國辦發(fā) [20xx]24 號 ） 和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知 》（ 建住房 [20xx]218號 ）文件精神，深入落實(shí)廉租住房建設(shè)規(guī)劃，加大政府保障型住房建設(shè)力度，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在規(guī)劃期內(nèi)，按照 “總量控制、區(qū)域平衡、分步建設(shè)、項(xiàng)目落實(shí) ”的總體要求，堅(jiān)持以滿足中低收入家庭住房需求為導(dǎo)向，有針對性地加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)政府保障型住房供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、規(guī)劃基本穩(wěn)定。 3 第一章 概 論 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目法人 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 。 體現(xiàn) “ 戶型不大功能全、造價不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美 ”的 特點(diǎn) 。 編制范圍 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 項(xiàng)目 建設(shè)場址 的初步規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 住房主體工程 體育初步規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 設(shè)備 及相關(guān)設(shè)施初步規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 的給、排水工程 初步 規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 5 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 的環(huán)境 綠化 初步 規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 的其他設(shè)施 初步 規(guī)劃設(shè)計(jì)； 城市概況 地理位置 湘東區(qū)位于江西省西部，萍鄉(xiāng)市域的 西南部。31′－ 27176?？偯娣e 平方千米 ，其中 耕地面積 萬畝。 20xx年 全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，增長 %； 6 財政總收入 億元，增長 %，全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 17%。人民生活水平有大的提高，群眾收入大幅增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 10%以上，農(nóng)民人均純收入年均增長 7%以上。 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 項(xiàng)目 的建設(shè)能為湘東區(qū)低收入家庭提供越 156 余 套 廉租 住 房 ，能有效 改變 湘東區(qū) 商品房供求關(guān)系，淡化商品房問題上的矛盾 ，減輕低收入家庭住房問題帶來的壓力。但是住房結(jié)構(gòu)不合理，商品房占住房總量的 86%，經(jīng)濟(jì)適用住房占住房總量的 14%，廉租住房建設(shè)處于啟動階段。 二、 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目建設(shè) 是構(gòu)建和諧社會的需要。 我國的住房保障工作起步較晚，經(jīng)過二十余年的努力，取得了一定成績，我國的人均住宅建筑面積從 1998 年的 平方米躍增到 20xx 的近 26 平方米，住房質(zhì)量和居住環(huán)境得到明顯改善。 三、 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目 建設(shè) 將改變商品房供求關(guān)系，淡化商品房問題上的矛盾 。隨著供求關(guān)系的改變， 房價就會下跌。 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 國辦發(fā) [20xx]24 號和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知 》 建住房[20xx]218 號文件 明確提出要 切實(shí)保障低收入家庭住房問題， 深入落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)規(guī)劃，加大政府保障型住房建設(shè)力度，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 ，做到“人人有房住” 。 12 第 三 章 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目 建設(shè) 的 目標(biāo) 及規(guī)模 建設(shè) 目標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng) 按照 “戶型不大功能全、造價不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美 ”的目標(biāo)原則， 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本使用功能。 建設(shè) 規(guī)模 本 項(xiàng)目 的建設(shè)按照 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入 家庭住房困難的若干意見 》 （ 國辦發(fā) [20xx]24 號 ） 和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知 》 （ 建住房 [20xx]218 號 ）建設(shè)要求，結(jié)合 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū) 的經(jīng)濟(jì)、社會的實(shí)際情況，考慮到全區(qū)低收入家庭的數(shù)量，該 廉租住房 項(xiàng)目規(guī)模確定：占地面積 4000 平方米（合6 畝），總建筑面積 9000 平方米， 樓層為 6 層， 設(shè)計(jì)戶數(shù) 13 為 156 套，每套住房面積為 50 平方米（不包含樓梯、過道等公用面積）。 服務(wù)范圍 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 影響 范圍內(nèi)總面積為 平方公里，總?cè)丝跀?shù)為 萬人 。建筑設(shè)計(jì)使用年限按 50 年計(jì) ， 合理控制門廳、走廊、樓梯間等輔助面積，使用面積系數(shù)不低于 60%。 17 第 五 章 建設(shè)條件及 總體規(guī)劃 場址選擇的原則 一、場址選擇符合城市規(guī)劃要求。 五、場址必須符合土地利用規(guī)劃要求，從嚴(yán)控制用地規(guī)模，不得占用耕地。下伏 18 基巖為含碳鈣質(zhì)泥巖，屬軟質(zhì)巖石，巖溶不發(fā)育。據(jù)建設(shè)基勘察所取水樣的水質(zhì)分析結(jié)果，該場地地下水對建筑材料 不具腐蝕性。 設(shè)施配置 根據(jù)實(shí)際需要，為 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 進(jìn)行簡單、必要的裝修，使低收入家庭能很快入住 。 給水 、消防 工程設(shè)計(jì) 給水 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBT1386(1997 版 ) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBT1487(1997 版 ) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB