【正文】 旅游城市列上的十二、六及六位。 在 1998 年，廈門市政府不遺余力地推動(dòng)并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。 廈門為一著名的旅游城市，其風(fēng)光如畫的特色為它帶來了（全國衛(wèi)生城市），（全國環(huán)保模范城市）及（優(yōu)質(zhì)旅游城市）的美譽(yù)。 三、旅游資源 廈門有豐富的旅游資源。 外商投資概況 廈門市為中國其中一個(gè)的主要經(jīng)濟(jì)特區(qū)，并已賦予權(quán)力去管轄其市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展事務(wù)，及給多外商相關(guān)優(yōu)惠措施，已吸引外商投資。 二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 自 1982 年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，廈門市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）年均增長 18%，每年新增外商實(shí)際投資額在 10 億美元以上。 郵電通訊 長途電話可直拔 210 個(gè)國家或地區(qū)；國內(nèi) 1， 800 多個(gè)城市，城鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘? 萬門；移動(dòng)電話 萬戶，電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá) 20 萬戶。加強(qiáng)國內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國內(nèi) 外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。 航空運(yùn)輸 廈門的空港是華東航空樞紐，高崎國際機(jī)場已開通國內(nèi)外航線 89 條，其中國 內(nèi)航線 73 條，國際和地區(qū)航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等 14 條航線，還有專門到日本名古屋的貨運(yùn)航班。年降雨量約 1， 315 毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)。三、設(shè)立翔安區(qū)，將同安區(qū)所轄新店、新圩、馬巷、內(nèi)厝、大機(jī)密 7 嶝 5 個(gè)鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄。 行政區(qū)域 2020 年 5 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，同意廈門市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。 廈門市的總陸地面積為 1， 516 平方公里，而海洋面積則有 300 平方公里。其主體－廈門島面積約 平方公里，是福建省第 四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長234 公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來就是我國東南沿海對外貿(mào)易的重要口岸。 地理位置 廈門市位于東經(jīng) 118186。在過去十年內(nèi)，廈門受益于國際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、山巖疊秀絢麗多姿。 二、 環(huán)境評(píng)估 一、區(qū)位優(yōu)勢 自然情況 廈門是一座美麗的海濱城市，位于中國東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的 河口，居中國兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間，與臺(tái)灣隔海相望，距臺(tái)灣高雄 市160 哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。 考慮項(xiàng)目的營運(yùn)預(yù)算及還本付息年期，建議項(xiàng)目建設(shè)期免息。 該項(xiàng)目的建成將大大地推動(dòng)廈門高端旅游市場的發(fā)展，促進(jìn)廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報(bào)。 ? 酒店建成后，憑借國際酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級(jí)酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會(huì)帶來豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。 實(shí)習(xí)報(bào)告 課程名稱 《財(cái)務(wù)管理模擬實(shí)習(xí)》 報(bào)告內(nèi)容 可行性研究報(bào)告書 學(xué)院名稱 經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 指導(dǎo)教師 黃德忠 、胡海波 、雷振華 班 級(jí) 財(cái)務(wù)管理 071班 組 號(hào) 第 13 組 學(xué)生姓名 劉瓊（ 21）彭海清（ 38）鄭恩焚（ 47） 2020年 3 月 5 日 機(jī)密 2 廈門酒店 可行性報(bào)告書 目錄 第一章 總論 ?????????? ????????????? 4 一、項(xiàng)目概述 二、項(xiàng)目優(yōu)勢 三、項(xiàng)目背景 四、項(xiàng)目投資計(jì)劃 第二章 環(huán)境評(píng)估 ??????????????????????? 5 一、區(qū)位優(yōu)勢 二、區(qū)域經(jīng)濟(jì) 三、旅游資源 第三章 酒店行業(yè)分析 ???????????????????? 10 一、 中國旅游飯店業(yè) 概況 二、 國際飯店集團(tuán)競爭中國市場 三、國際飯店管理模式比較 四、高星級(jí)酒店的盈利分析 第四章 市場分析 ??????????????????????.2 0 一、廈門酒店概況 二、酒店經(jīng)營指標(biāo)分析 三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢 四、項(xiàng) 目定位 第五章 項(xiàng)目公司 ???????????????????????. 22 一、公司簡介 二、公司結(jié)構(gòu) 三、股權(quán)結(jié)構(gòu) 四、管理團(tuán)隊(duì) 五、項(xiàng)目其他背景 機(jī)密 3 第六章 項(xiàng)目規(guī)劃 ??????????????????????? 24 一、項(xiàng)目位置 二、法律明細(xì) 三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃 第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ????????????????????. 30 一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期 第八章 項(xiàng)目投資分析 ???????????????????? 32 一、投資估算 二、參數(shù)預(yù)測 三、融資計(jì)劃及還款方案 第九章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ????? ??????????????? 36 一、盈利能力分析 二、銀行借款清償能力分析 三、不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 機(jī)密 4 第一章 總論 一、 項(xiàng)目單位基本情況 項(xiàng)目概述 ? 廈門大酒店是與國際酒店集團(tuán)簽約合作的國內(nèi)第六家大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際酒店集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國際五星級(jí)涉外旅游酒店。 項(xiàng)目優(yōu)勢 ? 黃金地段、得天獨(dú)厚 ? 廈門市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目 ? 國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理 ? 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進(jìn)行地基 建設(shè) ? 籌建單位成功開發(fā)過多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目背景 廈門是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個(gè)國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù) . 廈門已成為中國南方重要的對臺(tái)貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦機(jī)密 5 經(jīng)貿(mào)盛會(huì)“中國投資貿(mào)易洽談會(huì)”和“對臺(tái)出口商品交易會(huì)”，多種大型專業(yè)會(huì)展經(jīng)常在廈門舉辦。 項(xiàng)目投資計(jì)劃 （一）投資總額 項(xiàng)目投資概算為 13895 萬美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資 2703 萬美元。年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。廈門市轄區(qū)陸地面積 1500 多平方公里（包機(jī)密 6 括廈門島 130 平方公 里），海域面積 300 多平方公里。 1981 年設(shè)立廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，廈門市已被中央政府批核為一個(gè)特別行政區(qū)域，、 1994 年被級(jí)為副省級(jí)市。 隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門逐漸成為中國東南沿海的中心城市。04′ 04″、北緯 24186。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個(gè)小半島。而地勢則由南至北順勢而下，其西北部分地勢偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安 6 個(gè)區(qū) 。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 陸路交通 配合贛龍鐵路建設(shè)，興建龍巖――廈門延伸段，形成連接 大京九的出省新通道；配合建設(shè)福廈鐵路，相應(yīng)規(guī)劃第二火車客運(yùn)站及其配套設(shè)施。每周出港約 380 余個(gè)航班，有 26 家航空公司在機(jī)場營運(yùn)。 港口與海運(yùn) 完善對外輻射通道。已建成市話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)位資料網(wǎng)和圖像傳輸網(wǎng)，開辦了 DDN、 ISDN、PAC、 EDI、 EMS、 800 等 20 多項(xiàng)郵電業(yè)務(wù)。戴爾（ Dell）、柯達(dá) (Koda)、通用電器 (General Electric)、可口可樂 (Coca Cola)、太古飛機(jī)維修公司 (Swire Aircraft)、 麥德龍 (MetroAG)等諸多知名跨國公司已在廈門設(shè)廠或投資。 ———— 充分發(fā)揮特區(qū)和臺(tái)商投資區(qū)的優(yōu)勢，實(shí)施外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 擴(kuò)大對外開放，參與國際競爭，特區(qū)經(jīng)濟(jì)逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。自然資源與人文景觀相互交融，具海、島、嶼、礁、山、巖、寺、 花、木諸神秀，兼民族風(fēng)格、僑鄉(xiāng)風(fēng)情、閩臺(tái)特色、并畜西洋異國情調(diào)。 廈門有著古老的景點(diǎn)，也致力發(fā)展新的景源，而廈門主要分為五個(gè)游客區(qū)，包括鼓浪峽及南浦頭朝游客區(qū)等。另外，市政府更加強(qiáng)了在旅游業(yè)上的投資，例如增強(qiáng)了興旅游有關(guān)的其建，興改善旅游服務(wù)素質(zhì)，以吸引更多本地及國外的游客。 歐洲美國澳洲非洲香港澳門亞洲其他地方馬來西亞新加坡日本臺(tái)灣 由上圖可顯示出往廈門的海外訪客主要來處臺(tái)灣、日本、香港、而他們總 共占了廈門總海外游客數(shù)量的 65%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好、國際貿(mào)易往來不斷增多、旅游安全具備有效保障、市場經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)一步完善、進(jìn)口物品關(guān)稅普遍降低，正是外資進(jìn)入中國旅游飯店業(yè)的“黃金期”。在八十年代進(jìn)入中國市場的還有喜來登、雅高、香格里拉、半島、新世界、日航、華美達(dá)、凱悅、美麗華、太平洋、馬尼拉等十余家酒店管理集團(tuán)。應(yīng)該講，目前中國旅游飯店業(yè)之所以成為中國社會(huì)服務(wù)業(yè)的領(lǐng)頭羊，重要因素之一就是得益于國際飯店集團(tuán)的進(jìn)入。 ? 委托管理 通過飯店業(yè)主與管理集團(tuán) /公司簽署《管理合同》來約定雙方的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任，以確保管理集團(tuán) /公司能以自己的管理風(fēng)格，服務(wù)規(guī)范，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營方式來向被管理的飯店輸出專 業(yè)技術(shù)，管理人才和管理模式，并向被管理飯店收取一定比例的 基本管理費(fèi) (約占營業(yè)額的 2%至 5%)和 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) (約占毛利潤的 3%至 6%)的管理方式。 ? 特許經(jīng)營 通過認(rèn)購特許經(jīng)營權(quán)的方式將所管理集團(tuán) /公司所擁有的具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的品牌名稱，注冊商標(biāo)，定型技術(shù)，經(jīng)營方式，操作程序，預(yù)訂系統(tǒng)及采購網(wǎng)絡(luò)等無形資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受許飯店， 并一次性收取特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或初始費(fèi)，以及每月根據(jù)營業(yè)收入而浮動(dòng)的特許經(jīng)營服務(wù)費(fèi) (包括：公關(guān)廣告費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂費(fèi)，員工培訓(xùn)費(fèi)，顧問咨詢費(fèi)等 )的管理方式。此種模式一般出現(xiàn)在檔次 /市場 /規(guī)模 /風(fēng)格相類似的系列酒店聯(lián)合體，較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想改名換姓的單體飯店（如：郵電系統(tǒng)的 信苑集團(tuán) ，民航系統(tǒng)的 飯店委員會(huì) ， 中國名酒店 等）。 中外對比分析 中國的管理集團(tuán)公司目前仍以 帶資管理 模式為主（注：資產(chǎn)集團(tuán)的特色），委托管理 （注：經(jīng)營集團(tuán)的特色）為輔， 顧問管理 為次， 聯(lián)銷經(jīng)營 為末；外國的管理公司則以 聯(lián)銷經(jīng)營 管理模式為主（注：美國的 PEGASUS SOLUTIOS 目前擁有 8700 家酒店和 180 萬間客房）， 特許經(jīng)營 為輔（如：美國的 CENDANT 集團(tuán)目前擁有的 6400余家酒店中有別于 6300余家是通過 特許經(jīng)營 方式管理的），委托管理 為次， 投資管理 為末 四、高星級(jí)酒店的盈利分析 在 5 星級(jí)中 ,國際管理飯店實(shí)現(xiàn)的平均房價(jià)為最高 ,達(dá)到人民幣 元 ,高于國內(nèi)管理飯店人民幣 604 元的平均房價(jià)，并超出業(yè)主自行管理飯店平均價(jià)（人民幣 518）的 40%。501~700 165。501~700 165。上海的平均房價(jià)達(dá)到了人民幣 862 元，比北京同等級(jí)飯店高出 14%，而每間客房平均收入則比北京高出 22%。另一方面，國內(nèi)管理 5 星級(jí)飯店和國際管理 4 星級(jí)飯店在商務(wù)市場方面都獲得了最高的滲透比例。同時(shí)，高檔飯店在市場推廣方面的支出也高于其他價(jià)格層級(jí)的飯店，如平均房價(jià)在人民 701 元以上的飯店平均每間客房的市場推廣費(fèi)用為人民幣 7， 566 元，而平均房價(jià)為人民幣 501~700 元之間的飯店此項(xiàng)指標(biāo)僅為人民幣 3， 492 元。 通過飯店自行建立網(wǎng)站而實(shí)現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定比例相對較低，在所有 4 星級(jí)和5 星級(jí) 中，互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定僅占總預(yù)定比例的 %，但是，在中低價(jià)飯店中，通過其他互聯(lián)網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定則頗受歡迎，平均房價(jià)在人民幣 301~500 元之間以及平均房價(jià)在人民幣 300 元以下的飯店，通過其他訂房網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定分別占總預(yù)定比例的 %和 %。另一方面，由于受 到 5 星級(jí)飯店市場的競爭壓力，參與調(diào)查的 4 星飯店對未來業(yè)績則略顯保守，僅有 48%的飯店預(yù)測住宿率將出現(xiàn)增長， 58%的飯店預(yù)測同年的平均房價(jià)將保持增長。而廈門也有次等一點(diǎn)的酒店可供選擇，但它們普遍也提供較低質(zhì)數(shù)的服務(wù)與設(shè)施。