【正文】 物價(jià)總水平持續(xù)處于負(fù)增長 2020 年全省居民消費(fèi)價(jià)格同比下降 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。全省農(nóng)村中約有 60%的農(nóng)戶的收入低于全省平均水平， 10%的高收入戶和 10%的低收入戶之間的收入差距約在 8 倍左右。 三、區(qū)域市場(chǎng)總體分析 （一） 2020 年全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況描述 全省 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)以下十大 “ 亮點(diǎn) ” 亮點(diǎn)之一： GDP 總量突破 1 萬億元大關(guān)，年增量超過 1 千億元 亮點(diǎn)之二：國有投資和民間投資雙輪驅(qū)動(dòng)，全社會(huì)投資突破 3800 億元 亮點(diǎn)之三：消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中有升，零售總額超過 3200 億元 亮點(diǎn)之四：外需增勢(shì)強(qiáng)勁，進(jìn)出口總額超 690 億美元 亮點(diǎn)之五：國際資本流入加快，外商直接投資將突破 100 億美元 亮點(diǎn)之六：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例轉(zhuǎn)變?yōu)?∶ ∶ 亮點(diǎn)之七：城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程加快，城市化水平達(dá) % 亮點(diǎn)之八：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效益和質(zhì)量提高，工業(yè)利潤突破 500 億元 亮點(diǎn)之九：財(cái)政收入 1400 億元，財(cái)政收入占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重提高 個(gè)百分點(diǎn) 亮點(diǎn)之十：城鄉(xiāng)居民收入增長加快，均量分別突破 8000 元和接近 4000 元 影響全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要問題 問題之一：就業(yè)和再就業(yè)的壓力仍然較大 問題之二：居民收入差距擴(kuò)大影響消費(fèi)增加 主要表現(xiàn)在：一是城鄉(xiāng)居民收入差距呈逐步擴(kuò)大之勢(shì)。 對(duì)于 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)問題，由于中國加入 WTO 和 “ 申博 ” 成功，不少開發(fā)商態(tài)度樂觀。 不過，隨著市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了一些影響投資增長的風(fēng)險(xiǎn)問題，主要表現(xiàn)在一些商品房銷售難度增加， 供需矛盾凸現(xiàn)，空置房面積迅速擴(kuò)大，已經(jīng)大大超過國際警戒線。商品房空置率上升，部分地區(qū)及某些產(chǎn)品開發(fā)投資過熱，產(chǎn)品供給與需求不能完全平衡，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。但由于多種原因，近年來我國第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展并不快，而且由于下崗職工增加、居民對(duì)漲價(jià)承受力減 弱，因而第三產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)價(jià)格雖有所提高，但上漲幅度也比較有限，不能改變整體物價(jià)下降的趨勢(shì)。由于發(fā)達(dá)國家重視宏觀調(diào)控與反周期措施的改進(jìn)，自上世紀(jì)９０年代以來，通貨膨脹率大幅度下降，９０年代后期，我國進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放、加速與國際市場(chǎng)接軌，國內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格開始向國際市場(chǎng)價(jià)格復(fù)歸，特別是2020年我國加入ＷＴＯ以后，國內(nèi)外市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步接軌，國際市場(chǎng)行情低迷狀況比以 前更快地傳遞到國內(nèi)市場(chǎng)上來，抑制了國內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格的回升。 ８０年代末期和９０年代前期的高通貨膨脹，使我國的物價(jià)背離國際價(jià)格的平均水平，近期物價(jià)下降是向國際價(jià)格的合理復(fù)歸。 ９０年代中期以后，居民消費(fèi)增速減緩，為擴(kuò)大和保持自己產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，行業(yè)間自發(fā)開展對(duì)８０年代末期和９０年代初期各地盲目引進(jìn)和上馬家電產(chǎn)品生產(chǎn)線的重復(fù)建設(shè)、產(chǎn)品積壓進(jìn)行整合、壓縮和優(yōu)勝劣汰，先后出現(xiàn)了 “ 彩電大戰(zhàn) ” 、 “ 空調(diào)大戰(zhàn) ” 和 “ 汽車大戰(zhàn) ” 。此外，隨著我國外匯儲(chǔ)備增加，稀缺的能源、原材料可以通過進(jìn)口解決，所以 能源、原材料的 “ 瓶頸 ” 約束完全不存在。 由 于能源、原材料等基礎(chǔ)工業(yè)不夠發(fā)達(dá)，因此成為整個(gè)８０年代和９０年代初期制約我國經(jīng)濟(jì)增長的主要瓶頸之一。二是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、消費(fèi)熱點(diǎn)十分突出，對(duì)２００３年居民消費(fèi)加快增長起著決定性的作用。 2020年消費(fèi)品零售額增長將明顯高于2020年，有利于物價(jià)的回升。而2020年下半年以來，我國的貨幣供應(yīng)量增長速度加快、貨幣流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)步上升，金融機(jī)構(gòu)的貸款增加明顯。工業(yè)生產(chǎn)快速增長，對(duì)能源、原材料的需求增大，有助于生產(chǎn)資料價(jià)格率先迅速回升，工業(yè)品出廠價(jià)格也將相應(yīng)回升，最終將推動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格的上升，令 全社會(huì)物價(jià)水平提高。二是工業(yè)經(jīng) 濟(jì)效益有望進(jìn)一步改善，促使企業(yè)生產(chǎn)積極性提高。 2020年以來，我國工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)快速增長。物價(jià)能否躍上新的臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)預(yù)定增長目標(biāo)對(duì)各級(jí)政府來說壓力很大。預(yù)計(jì)2020年居民消費(fèi)價(jià)格將微漲０．５％，商品零售物價(jià)在－０．２～０．３％之間波動(dòng)，生產(chǎn)資料價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)增長由負(fù)轉(zhuǎn)正，但最高增幅不會(huì)超過３％，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)正增長，預(yù)計(jì)增長１％左右，比2020年增幅有所提高。 商品房平均銷售價(jià)格也有較大幅度的增長，平均售價(jià)為每平方米２２６３．０７元，比上年同期增長３３．２％。其中，住宅建設(shè)完成投資９．９４億元，同比增長１２．３％，占房地產(chǎn)投資 總額的８６％。 ?？? 銷量首超百萬 旅游房產(chǎn)熱銷 2020年前１１個(gè)月，海口市商品房交易量達(dá)１０２．３萬平方米，同比增長２６％，銷售金額為１４．２６億元。 福州市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫，今年初以來推出 的金山、鼓山、鰲峰新區(qū)地塊，周邊環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，地塊升值潛力大，吸引眾多發(fā)展商競(jìng)相參與，有效地推動(dòng)了新區(qū)開發(fā)建設(shè)的步伐。 深圳 交易記錄刷新 價(jià)格趨于理性 深圳2020年新增住宅供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，成交量也首次突破了７００ 萬平方米大關(guān)。據(jù)悉，截止2020年１１月底，廣州市住宅成交面積已達(dá)９７０萬平方米，保守估計(jì)全年廣州市住宅成交面積將會(huì)首次超過１０００萬平方米。專家分析，房價(jià)下降，與幾個(gè)大型中低價(jià)樓盤的發(fā)售關(guān)系密切。全市累計(jì)銷售各類商品房９１８．１萬平方米，增長５８．６％，比１０月份累計(jì)增速快２３．８％。其中大、中、小城市該比例分別為４９．３％、４５．１％和４８．１％。其中，商品住宅新開工面積為２５４５６萬平方米，同比增長１９．６％。 目前全國每天竣工的商品房達(dá)１６０００套。 (三 ) 2020 各大城市樓市 “ 數(shù)字 ” 回眸 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù) 顯示，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近３萬個(gè)。１月～１０月，全國累計(jì)銷售商品房達(dá)到１２，９７６萬平方米，同比增長２７．６％。其中，商品住宅投資為３９７２億元，同比增長３２．５％，增幅比去年同期增加０．６個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資為２５４億元，同比增長２２．８％；商業(yè)營業(yè)用房投資為６２８億元，同比增長１６．８％。 ５、房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)。商品房空置面積分類指數(shù)上升，表明商品房空置面積增幅高于去年同期。其中，商品住宅新開工面積為２５，４５６萬平方米，同比增長１９．６％。其中，東部地區(qū)土地開發(fā)面積達(dá)到５６７２萬平 方米，同比增長３６．３％。 ２、土地開發(fā)面積分類指數(shù)。１０月份，竣工面積分類指數(shù)為１０７．６８點(diǎn)，比９月份上升０．８９點(diǎn)，比去年同期上升３．０６點(diǎn)。７月份以來， “ 國房景氣指數(shù) ” 連續(xù)４個(gè)月保持穩(wěn)定回升的勢(shì)頭，在相隔９個(gè)月之后， “ 國房景氣指數(shù) ” 再次突破１０５點(diǎn)，反映出全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣水平整體上揚(yáng)。 １０月份，從影響景氣程度的結(jié)果來看， “ 國房景氣指數(shù) ” 所屬的八個(gè)分類 指數(shù)呈現(xiàn)出３升５降的格局。今年以來，商品房竣工面積增勢(shì)強(qiáng)勁，竣工面積分類指數(shù)持續(xù)上升，是拉動(dòng)“ 國房景氣指數(shù) ” 上揚(yáng)的主要?jiǎng)恿Α＃保霸路?，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為１１３．９３點(diǎn)，比９月份下降０．９３點(diǎn)，比去年同期下降０．６７點(diǎn)。 ３、新開工面積分類指數(shù)。分地區(qū)看，東、中部地區(qū)新開工面積增速分別為２１．７％和２１．５％；而西部地區(qū)增速僅為１０．９％，遠(yuǎn)低于全國平均水平。今年以來，由于商品房竣工面積增勢(shì)強(qiáng)勁，明顯快于去年同期；而商品房銷售面積增速趨緩，商品房空置面積絕對(duì)量進(jìn)一步加大。１０月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為１０６．３３點(diǎn)，比９月 份上升０．０８點(diǎn)，比去年同期下降０．４２點(diǎn)。 ６、商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)。商品房平均銷售價(jià)格為２３５７元／平方米，增長６．１％。其中，資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上的３１５１個(gè)，比上年減少２５９個(gè)，但企業(yè)平均資產(chǎn)總值卻由上年的２．７億元增加到３．２億元。 全國累計(jì)銷售商品房１２９７６萬平方米，同比增長２７．６％，商品住宅銷售額２５９６億元，增長３５．５％。分地區(qū)看，東、中部新開工面積同比增長分別為２１．７％和２１．５％；西部為１０．９％。 統(tǒng)計(jì)表明目前我國有６．６％的人擁有第二套住房，但中房協(xié)負(fù)責(zé)人指出，實(shí)際上這個(gè)數(shù) 字要達(dá)到１５％。 在供需穩(wěn)步升高的形勢(shì)下，原先一直居高不下的北京 房價(jià)也正悄然下降。它們面積大、售價(jià)低，一開盤便引起熱烈認(rèn)購，從而使全市商品住宅的平均售價(jià)有所降低。 2020年由香港北移的消費(fèi)群，為廣州別墅市場(chǎng)帶來了強(qiáng)勁的走勢(shì)。成交均價(jià)去年達(dá)到了每平方米５２９５元，比前年上漲了１．７％，逐步趨于理性，實(shí)際成交也以中低價(jià)住宅為主，反映出市場(chǎng)實(shí)際承受能力仍在每平方米４０００－６０００元這一區(qū)間。截至目前共成功拍賣和掛牌交易新區(qū)土地共計(jì)２１幅，面積１３０５．０８畝，總成交價(jià)１１８５８５萬元。據(jù)悉，這是?？谑猩唐贩拷灰琢渴状瓮黄瓢偃f平方米。除國內(nèi)貸款外，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源已趨向多元化，前１１個(gè)月共利用外資７６９８萬元，自籌資金４．６億元，發(fā)展商收到定金及預(yù)付款４億多元。在海口新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，大部分發(fā)展商越來越注重小區(qū)環(huán)境的建設(shè)，他們充分考慮消費(fèi)者的不同需求 ，開發(fā)出滿足不同層次消費(fèi)者的戶型。 推動(dòng)物價(jià)適度上漲的因素 物價(jià)持續(xù)走低受到多方關(guān)注，2020年存在一定的上漲壓力。雖然我國９０％以上的商品價(jià)格放開管理，由市場(chǎng)供求關(guān)系自主決定，但國家各級(jí) 政府仍對(duì)決定人民生活的少部分物價(jià)有調(diào)控權(quán)。2020年２－１１月份規(guī)模以上工業(yè)增加值一直保持加速增長態(tài)勢(shì)，其增長速度由３月份的１０．９％持續(xù)上升到１１月份的１４．５％，出現(xiàn)了近幾年少有的高速增長。2020年初企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤為負(fù)增長，１－１１月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤１９５６億元，同比增長１９．５％，全年有望達(dá)到５５００億元。 貨幣供應(yīng)量和金融機(jī)構(gòu)貸款量增加，有利于物價(jià)的回升。2020年前１０個(gè)月累計(jì)貸款１４２６３億元，比2020年同期多增加５００９億元。 2020年全年消費(fèi)品零售額增長將接近９％。三是2020年城鄉(xiāng)居民收入增長較快， 2020年居民收入有望繼續(xù)增加，將從消費(fèi)信心和消費(fèi)能力上支持和保證居民消費(fèi)需求的快速增長。那時(shí)我國能源、原材料產(chǎn)品的增長速度一直低于經(jīng)濟(jì)增長，發(fā)電量、鋼材和一些有色金屬等原材料極為短缺，成為人們倒買倒賣的對(duì)象。近幾年我國生產(chǎn)資料價(jià)格一直是負(fù)增長，2020年１－１１月生產(chǎn)資料價(jià)格下降３．２％。為了在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝，一些企業(yè)通過提高技術(shù)構(gòu)成降低成本、壓縮支出降低價(jià)格，另一些企業(yè)則人為將價(jià)格降到成本以下爭(zhēng)取市場(chǎng)分額。 改革開放以來，我國經(jīng)歷了兩次物價(jià)上漲高峰，其中１９８８－１９８９年、１９９ ３－１９９５年物價(jià)的漲幅接近２０％?？梢哉f，近兩年物價(jià)的下降在一定程度上是前些年物價(jià)上漲過快的合理復(fù)歸。１９９８年以來我國１４類商品零售價(jià)格指數(shù)中，有１１項(xiàng)處于連年下降狀態(tài)，而書報(bào)雜志、燃料、中西藥品三項(xiàng)價(jià)格始終處于上升狀態(tài)，充分表明第三產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)有漲價(jià)的需要，但受到外界因素的制約漲價(jià)幅度大打折扣，這也是目前引發(fā)物價(jià)低迷的重要因素。 國家經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年全國房地產(chǎn)完成投資近 6000 多億元，比上一年度增長 30％，全年平均增長幅度達(dá)到 30％，明顯高于同期全國固定資產(chǎn)投資增長率，這表明開發(fā)商及社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)全面看好，因此紛紛加大了投資規(guī)模，這種態(tài)勢(shì)還將會(huì)在 2020 年持續(xù)下去。商品房的銷售增長率和銷售價(jià)格增長率都低于投資開發(fā)增長率，部分地區(qū)市場(chǎng)過熱，銀行調(diào)高了貸款風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，這樣，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的投資會(huì)變得更加謹(jǐn)慎和理性起來，會(huì)逐漸調(diào)整自己的投資。認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)降，樓市還有待于大力開發(fā)。 1990 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農(nóng)民人均純收入之比為 :1， 2020 年擴(kuò)大到 :1， 2020 年增至 :1。三是面對(duì)住房、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等各項(xiàng)制度改革，大多數(shù)居民的收支心理預(yù)期不穩(wěn)。至此，全省居民消費(fèi)價(jià)格當(dāng)月同比指數(shù)已連續(xù)十四個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長。另外，根據(jù)我國承諾， 2020 年我國關(guān)稅總水平降至 12%，隨著關(guān)稅的下調(diào)，刺激了相關(guān)產(chǎn)品的進(jìn)口數(shù)量，從而對(duì)國內(nèi)市場(chǎng)商品價(jià)格產(chǎn)生很大的沖擊，導(dǎo)致物價(jià)的進(jìn)一步下降。 2020 年全省經(jīng)濟(jì)景氣回升主要由蘇南帶動(dòng)，經(jīng)濟(jì)增量主要靠蘇南貢獻(xiàn)。國有及其他單位投資，蘇南同比增長 %，蘇中、蘇北分別增長 %和 %。到去年 11 月末，全省規(guī)模以上國有控股工業(yè)企業(yè)虧損面為％，高于上年末的 ％，其中純國有企業(yè)的虧損面達(dá) %。在規(guī)模以上工業(yè)中，外資企業(yè)實(shí)現(xiàn)的工業(yè)增加值近占 30%；在出口總額中，外商投資企業(yè)提供的份額達(dá) 60%以上。據(jù)對(duì) 183 家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查， 2020 年自有資金占 ％，雖然比前年有所增加，但國內(nèi)貸款及購房定金及預(yù)收款仍占到資金總量的 ％，這些企業(yè)全年的平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)％，營業(yè)收入利潤率、成本利潤率均比前年下降。 從經(jīng)濟(jì)周期的角度分析，可以作出全省經(jīng)濟(jì)增長已進(jìn)入新一輪周期的基本判斷（該輪周期在 2020 年、2020 年已初顯端倪，經(jīng)濟(jì)增長率分別為 %和 %），并且主要表現(xiàn)為以下特征：一是經(jīng)濟(jì)增長的平均位勢(shì)較高，將在較高平臺(tái)（ 10%以上）上運(yùn)行；二是在體制變革和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的強(qiáng)力影響下，新周期的規(guī)則性、穩(wěn)定性進(jìn)一步提高，不會(huì)出現(xiàn)過去 “ 緩升驟降 ” 或 “ 急升緩降 ” 的局面，而將呈現(xiàn)出 “ 緩升緩降 ”的新態(tài)勢(shì)；三是周期時(shí)間拉長。城市化進(jìn)程加快推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)快速提升，信息技術(shù)等一些高增長行業(yè)將引領(lǐng)全省經(jīng)濟(jì)較快穩(wěn)定增長。 —— 市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用逐步增強(qiáng)。加入 WTO 后，按照世貿(mào)組織規(guī)則和我國政府承諾，江蘇積極轉(zhuǎn)變政府職能，深化行政審批制度改革，進(jìn)一步整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，加強(qiáng)社會(huì)信用體系建設(shè)，政府與企業(yè)、市場(chǎng)和社會(huì)的關(guān)系出現(xiàn)積極變化，從而為經(jīng)濟(jì)發(fā)展 創(chuàng)造了良好的制度與政策環(huán)境。揚(yáng)州城區(qū)至今已