【正文】 租業(yè)務(wù)的標的物。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人。 第二章 租前調(diào)查與評估 第七條 公司辦理 租前調(diào)查與評估 的部門為租賃業(yè)務(wù)部 第八條 租賃申請應(yīng)當具備下列基本條件： （一） 持有國家工商管理部門頒發(fā)的并經(jīng)過年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，實行獨立核算的企（事）業(yè)法人，持有中國人民銀行頒發(fā)的貸款證（卡）； （二）從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動必須符合國家的有關(guān)法律規(guī)定及產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保、投資管理等相關(guān) 政策； （三）具有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所； （四）經(jīng)營管理規(guī)范，會計核算制度健全，有高素質(zhì)的核心管理人員和適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要的企業(yè)經(jīng)營機制； （五） 承租人對外的 股本權(quán)益性投資總額未超過其資產(chǎn)凈額的 50%； 4 （六） 承租人的所有者權(quán)益與項目投資額的比例不得超過國家規(guī)定比例。 第 十 條 租賃申請人應(yīng)向公司提出書面申請，申請應(yīng)包括以下內(nèi)容：企業(yè)概況、租賃理由、租賃條件、租賃擔(dān)保、 租金償付資金來源 及其他需要向公司說明的情況。 （二）直接租賃除提供本條第（一）項所述資料外，還應(yīng)提供相關(guān)資料： 與直接租賃有關(guān)的項目的立項批文、可行性研究報告及其他有關(guān)批準文件； 擬選定租賃物件的有 關(guān)資料，對特許經(jīng)營行業(yè)的需提供出賣人的有關(guān)資料。 6 第 十二 條 租賃申請人應(yīng)提供其擬定的保證人的以下資料（核對原件后留存復(fù)印件）： （一）提供保證人以下資料： 提供第五條第（一）項 1— 5 目所述資料； 自然人承擔(dān)連帶責(zé)任保證 的需出具承諾書 及其配偶的身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件等資料。客戶經(jīng)理完成的《項目盡職調(diào)查報告》應(yīng)由客戶經(jīng)理簽字并簽署日期。 租賃申請人 基本情況，包括企業(yè)的類型、股東構(gòu)成、歷史沿革、核心領(lǐng)導(dǎo)層的基本情況、 企業(yè)人力資源狀況 、在同行業(yè)中的地位、關(guān)聯(lián)企業(yè)情況、 新建項目相關(guān)關(guān)系人情況 等。 租賃擔(dān)保，包括保證人本條第（一）項 1— 5 目所述的內(nèi)容，抵押、質(zhì)押物的情況、價值、變現(xiàn)能力等。 （二） 售后 回租 除本條第（一）項 1— 6 目所述的內(nèi)容外，還應(yīng)包括租賃條件中擬定的租賃物件安裝使用地、使用狀況、估價的可靠性等。 第十 六 條 在調(diào)查過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)中止租前調(diào)查： （一）提供虛假或隱瞞主要事實的財務(wù)報表及相關(guān)證照等資料； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營或投資國家明文禁止的產(chǎn)品、項目； （三）按國家規(guī)定應(yīng)當報有關(guān)部門批準，而未取得相關(guān)批準文件的； （四）生產(chǎn)經(jīng)營或投資項目未取得環(huán)境保護部門許可的； （五）其他嚴重違法經(jīng)營行為。 第十 八 條 風(fēng)險評估，在風(fēng)險分析的基礎(chǔ)上，對租賃項目進行評估，確定風(fēng)險度，形成項目決策的依據(jù)。調(diào)查報告應(yīng)主要包括但不僅限于以下內(nèi)容（回租可不包括下述第（三）項的內(nèi)容）： （一） 租賃申請人基本情況 （二） 租賃申請人經(jīng)營狀況、財務(wù)指標及重大事項分析； （三）與直接租賃有關(guān)的項目的情況分析； （四）擬定的擔(dān)保情況； （五） 租賃項 目風(fēng)險評價及對策； （六） 客戶經(jīng)理調(diào)查報告意見。對同意報審的項目 向 風(fēng)險管理部提交《租賃項目立項申請表》、承租申請人和擔(dān)保人財務(wù)報表、租賃項目初步方案 。對于不能滿足審查要求的，后續(xù)審查部門有權(quán)退回或要求補充資料。 法律審核， 法律審核人員 對租賃項目的合法性及有關(guān)內(nèi)容進行審查。 以上審查崗位流轉(zhuǎn)完成后，業(yè)務(wù)部經(jīng)理對符合報審條件的項目，報總經(jīng)理同意后，提請 評審會 會議審議并通知風(fēng)險 管 理 與 法律 合規(guī)部組織會議。 租賃業(yè)務(wù)合同或協(xié)議等各種法律性文件原則使用本公司制定的標準合同。面簽制度是指 客戶 經(jīng)理必須親自到承租人、出賣人、擔(dān)保人、抵押質(zhì)押人處當面簽字，當面蓋章。 13 資產(chǎn)管理部有關(guān)人員在租賃協(xié)議簽署后，按國家工商局《關(guān)于動產(chǎn)抵押登記管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記； 登陸 中國人民銀行征信中心融資租賃登記 系統(tǒng)對 租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、 質(zhì)量、狀況、所在地等信息進行具體 錄入登記， 公示權(quán)利，維護交易 。必要時實行公告制度，并送達相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門。 租賃合同 由 公司與承租人簽訂。客戶經(jīng)理根據(jù)租賃合同及購買合同約定對租賃款支付條件進行獨立審核，審核通過后報公司 計 劃 財 務(wù) 部。 第二十 九 條 采用承租人自主支付的，公司根據(jù)承租人特點、信用狀況和對承租人的熟悉程度等，選擇事前逐筆審核方式，或者事前批量審核、事后逐筆檢查或抽查等 方式對承租人的付款指令比照第二十 七 條進行審核。 并 及時將客戶主 15 要聯(lián)系人資料移交資產(chǎn)管理部， 由 資產(chǎn)管理部監(jiān)督項目進展情況及合同執(zhí)行情況 。 （四 ）跟蹤監(jiān)管，盡早發(fā)現(xiàn)預(yù)警信號，及時采取必要的措施，控制不良租賃的產(chǎn)生。 收集承租人會計報表、承租人對租賃項目執(zhí)行有影響的相關(guān)資料。 （六） 部門監(jiān)管： 租賃 業(yè)務(wù)部每季將客戶經(jīng)理提交的報告中有關(guān)內(nèi)容和數(shù)據(jù)進行分析和匯總，對發(fā)現(xiàn)的項目預(yù)警信號進行認真分析，擬定相應(yīng)的對策報主管領(lǐng)導(dǎo)。 第 三十一 條 合同清結(jié)，承租人按照合同約定支付全部租金后租賃結(jié)束。 經(jīng)風(fēng)險控制委員會批準認定后，按照有關(guān) 程序進行處置和管理。 對清收過程中，如 客戶 經(jīng)理認為需要公司有關(guān)部門予以協(xié)助時，相關(guān)部門應(yīng)給予積極配合和支持。 客戶 經(jīng)理應(yīng)在租賃合同簽訂 15 個工作日內(nèi)，將歸檔范圍內(nèi)的全部資料整理歸檔，并移交檔案管理部門。 第三十 五 條 項目檔案的借閱，按照公司《檔案管理辦法》進行管理?；乇芊秶晒居嘘P(guān)制度規(guī)定。 19 租賃項目初審表 單位：萬元 承辦部門 客戶經(jīng)理 項目助理 承租人概況 承租人全稱 法定代表人 注冊資本 注冊地址 股東構(gòu)成 主營業(yè)務(wù) 總 資 產(chǎn) 凈 資 產(chǎn) 資產(chǎn)負債率 擔(dān)保人情況 擔(dān)保方式 擔(dān) 保 人 法定代表人 注冊地址