【正文】 1 中翔國(guó)際（煙臺(tái)） 融資租賃有限公司 租賃 業(yè)務(wù) 管理辦法 (草稿 ) 第一章 總則 第二章 租前調(diào)查與評(píng)估 第三章 租賃業(yè)務(wù)審查 與審批 第四章 合同的簽訂 第五章 支付管理 第六章 租后管理 第七章 租賃逾期和不良租賃的管理 第八章 租賃檔案管理 第九章 附則 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范租賃業(yè)務(wù)行為，防范和控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高租賃業(yè)務(wù)質(zhì)量， 加強(qiáng)租賃項(xiàng)目管理，提高項(xiàng)目調(diào)查、審查、審批、放款、收租等業(yè)務(wù)操作的規(guī)范性，防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高資產(chǎn)質(zhì)量，規(guī)范工作流程并提高工作效率，根據(jù)國(guó)家 有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。 第二條 租賃項(xiàng)目管理實(shí)行“風(fēng)險(xiǎn)控制優(yōu)先，兼顧經(jīng)濟(jì)效益”的原則。 2 第三條 公司設(shè)立“項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)”（簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)審會(huì)）。 負(fù)責(zé)公司所有租賃項(xiàng)目在公司內(nèi)部的終審、租賃客戶重大違約事項(xiàng)處置方案的審定以及裁定各職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目管理的成效等， 評(píng)審會(huì)是公司租賃項(xiàng)目管理的最高決策機(jī)構(gòu) ，依據(jù)公司的管理制度，租賃項(xiàng)目的最終決策權(quán)屬于超出管理層決策金額的決策層。 第四條 本辦法所稱(chēng)租賃業(yè)務(wù)是指公司開(kāi)展的直接租賃、回租、轉(zhuǎn)租賃等融資性租賃業(yè)務(wù)。本辦法所稱(chēng)租賃業(yè)務(wù)適用的租賃物為固定資產(chǎn)。 直接 租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇或認(rèn)可，將其從供貨人處取得的租賃物按合同約定出租給承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活動(dòng)。 回租是指承租人將自有物件出賣(mài)給出租人，同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)必須有明確的標(biāo)的物，標(biāo)的物由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分，不得接受已設(shè)置任何抵押、權(quán)屬存在爭(zhēng)議或已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或其所有權(quán)存在任何其他瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物。 轉(zhuǎn)租賃是指以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃中，上一租 賃合同的承租人同時(shí)又是下一租賃合同的出租人，稱(chēng)為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權(quán)歸第一出租人。 3 第五條 租賃項(xiàng)目管理必須實(shí)行 項(xiàng)目前期調(diào)查、項(xiàng)目后期管理與項(xiàng)目前期審查、項(xiàng)目后期監(jiān)督相分離的原則。租賃項(xiàng)目的前期調(diào)查 由公司租賃部門(mén)負(fù)責(zé)，租賃項(xiàng)目的審查由公司風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)，租賃項(xiàng)目的后期管理由資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)。 第六條 本辦法適用于公司各種租賃項(xiàng)目的操作和管理，用于指導(dǎo)業(yè)務(wù)部項(xiàng)目操作人員的工作，也適用于其它項(xiàng)目的參與者和管理者。 第二章 租前調(diào)查與評(píng)估 第七條 公司辦理 租前調(diào)查與評(píng)估 的部門(mén)為租賃業(yè)務(wù)部 第八條 租賃申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件： （一） 持有國(guó)家工商管理部門(mén)頒發(fā)的并經(jīng)過(guò)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，實(shí)行獨(dú)立核算的企（事）業(yè)法人，持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的貸款證（卡）； （二）從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定及產(chǎn)業(yè)、土地、環(huán)保、投資管理等相關(guān) 政策； （三）具有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （四）經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，會(huì)計(jì)核算制度健全，有高素質(zhì)的核心管理人員和適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制； （五） 承租人對(duì)外的 股本權(quán)益性投資總額未超過(guò)其資產(chǎn)凈額的 50%； 4 （六） 承租人的所有者權(quán)益與項(xiàng)目投資額的比例不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定比例。 （ 七 ） 信用狀況良好，無(wú)重大不良記錄。 （ 八 ）為新設(shè)項(xiàng)目法人的，其控股股東應(yīng)有良好的信用狀況，無(wú)重大不良記錄； （ 九 ）公司要求具備的其他條件。 第 九 條 下列情況，不予租賃： 未列入國(guó)家或本地區(qū)投資計(jì)劃，自籌資金不落實(shí)，資金有缺口； 未取得有關(guān)部門(mén)建筑、投資、開(kāi)工許可證或有關(guān)批準(zhǔn)文件的； 國(guó)家明文限制發(fā)展的企業(yè)及產(chǎn)品； 用租賃設(shè)備從事股本權(quán)益性投資（另有規(guī)定的除外）； 套用租賃 資金，相互借貸，牟取非法收入； 提供虛假或隱瞞重要事實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表及損益表的； 投資項(xiàng)目違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定。 第 十 條 租賃申請(qǐng)人應(yīng)向公司提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)應(yīng)包括以下內(nèi)容：企業(yè)概況、租賃理由、租賃條件、租賃擔(dān)保、 租金償付資金來(lái)源 及其他需要向公司說(shuō)明的情況。 客戶經(jīng)理 嚴(yán)格按照評(píng)價(jià)體系對(duì)客戶報(bào)送的基本材料進(jìn)行初步分析、調(diào)查、篩選。并按流程向風(fēng)險(xiǎn)管理部提交《租賃項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)表》經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目由承租人提交相關(guān)資料。 第十 一 條 租賃申請(qǐng)人應(yīng)提供其以下資料（核對(duì)原件后留存復(fù)印件）： （一）基本資料 5 經(jīng)當(dāng)年年 檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)稅證、地稅證、基本戶開(kāi)戶許可證及其他有關(guān)證照； 法定代表人身份證或授權(quán)委托書(shū)； 驗(yàn)資報(bào)告 公司章程及其修正案； 經(jīng)審計(jì)的近三年及近期的會(huì)計(jì)報(bào)表； 貸款卡復(fù)印件； 申請(qǐng)租賃的董事會(huì)或股東會(huì)決議及董事或股東簽字樣本； 承租人關(guān)于其或有負(fù)債或訴訟情況的聲明； 公司認(rèn)為其他需要提供的資料。 （二）直接租賃除提供本條第（一）項(xiàng)所述資料外，還應(yīng)提供相關(guān)資料： 與直接租賃有關(guān)的項(xiàng)目的立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告及其他有關(guān)批準(zhǔn)文件； 擬選定租賃物件的有 關(guān)資料，對(duì)特許經(jīng)營(yíng)行業(yè)的需提供出賣(mài)人的有關(guān)資料。 承租人已選定租賃物件的，應(yīng)提交擬租賃物件的實(shí)物照片 。 （三）回租除提供本條第（一）項(xiàng)所述資料外，還應(yīng)提供以下資料： 擬定租賃物件的所有權(quán)證書(shū)或證明； 擬定租賃物件的估價(jià)依據(jù)等資料。 租賃物件實(shí)物照片。 6 第 十二 條 租賃申請(qǐng)人應(yīng)提供其擬定的保證人的以下資料（核對(duì)原件后留存復(fù)印件）： （一）提供保證人以下資料： 提供第五條第（一）項(xiàng) 1— 5 目所述資料； 自然人承擔(dān)連帶責(zé)任保證 的需出具承諾書(shū) 及其配偶的身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件等資料。 ； 同 意為承租人租賃事項(xiàng)提供保證的董事會(huì)或股東會(huì)決議； 本公司認(rèn)為需要提供的其他資料。 （二）抵押、質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)提供以下資料： 抵押物、質(zhì)押物清單； 抵押物、質(zhì)押物所有權(quán)證書(shū)或證明；