【正文】 須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式?！　?7)不可抗力。即物業(yè)管理費的計取，一般應(yīng)與中標人的投標報價表相一致。該條款的內(nèi)容一般與招標文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。即對合同中的關(guān)鍵名稱進行釋義?！　、藓贤瑓f(xié)議書的簽署?！　、劢邮芎途芙^任何或所有投標的權(quán)力?！　?6)授予合同　　授予合同的內(nèi)容通常包括：　　①定標準則。即寫明投標人在必要時有權(quán)澄清其投標文件內(nèi)容?！　、诮M建評標委員會的要求。這些格式通常包括：投標書格式、授權(quán)書格式、開標一覽表、投標價格表、項目簡要說明一覽表及投標人資格證明書格式等?！　?3)投標書的編寫　　投標人須知中應(yīng)詳細列出對投標書編寫的具體要求?！　　　⊥稑巳隧氈哪康氖菫檎麄€招標投標的過程制定規(guī)則，是招標文件的重要組成部分，其內(nèi)容包括：①總則說明；②招標文件說明；③投標書的編寫；④投標書的遞交；⑤開標和評標；⑥授予合同。例如對于某酒店項目，招標人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標準應(yīng)達到五星級，這些要求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明。其主要內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項目名稱、地點、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求的簡述、招標文件的售價、投標文件的投報地點、投標截止時間、開標時間、地點等。　　一、招標文件的內(nèi)容　　不同類型的項目其招標文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第36頁 共36頁物業(yè)管理招標文件的編制目 錄一、招標文件的內(nèi)容 1 1 1 2 3 3 4二、招標文件樣本 41．封面 42．招標文件目錄與主要內(nèi)容 5第一部分　投標邀請 5第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求 5第三部分　投標人須知 5第四部分　合同一般條款 6第五部分　合同特殊條款 6第六部分　附件 6　　物業(yè)管理招標文件是物業(yè)管理招標人向投標人提供的指導(dǎo)投標工作的規(guī)范文件。第一部分，投標人為投標所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標邀請書、投標人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分，(投標人)物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報的投標書格式，這些格式將組成附件作為招標文件的一部分；第三部分，中標的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件(包括一般條件和特殊條件)及應(yīng)辦理的文件格式。投標邀請書可以歸入招標文件中，也可以單獨寄發(fā)。對于若干子項目的不同服務(wù)標準和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。以下分別予以具體說明。這些要求包括：①投標所用的語言文字及計量單位；②投標文件的組成；③投標文件格式；④投標報價；⑤投標貨幣；⑥投標有效期；⑦投標保證金；⑧投標文件的份數(shù)及簽署。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分?！　、蹖ν稑宋募憫?yīng)性的確定?！　、輰ν稑宋募脑u估和比較(說明評估和比較時所考慮的因素)。說明定標的準則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標價”的申明等?！　、苤袠送ㄖＵf明合同簽訂的時間、地點以及合同協(xié)議書的格式(詳見附件)?！　?2)適用范圍?！　?4)合同期限?！　?6)索賠。不可抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不可能履行合同時，對由此引致的法律后果所作的規(guī)定?！　?9)爭議的解決。該條款的主要內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件(如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴重；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等)。即寫明合同適用的法律。　　(15)合同份數(shù)?！　≡诤贤瑘?zhí)行中，如果一般條款和特殊條款不一致而產(chǎn)生矛盾時，應(yīng)以特殊條款為準?！　《?、招標文件樣本 1．封面招　標　文　件招標編號：____________招標項目名稱：________年　　月招標中心統(tǒng)一印制2．招標文件目錄與主要內(nèi)容第一部分　投標邀請第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求第三部分　投標人須知　?。痢】倓t說明　　　　　　　　　?。隆≌袠宋募f明　　　　　　　?。谩⊥稑宋募木帉憽　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。摹⊥稑宋募倪f交　　　　　　　　　?。拧￠_標和評標　　　　　　　　　　　　　　　?。啤∈谟韬贤　　　　　　　　　　　　　〉谒牟糠帧『贤话銞l款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五部分　合同特殊條款第六部分　附件第一部分　投標邀請　　受用戶委托對________________項目的物業(yè)管理服務(wù)進行公開招標?！　〉刂罚骸　∴]編：　　電話：　　傳真：　　聯(lián)系人：(署名)年　月　日第二部分　技術(shù)規(guī)范及要求　　　　關(guān)于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細情況和資料詳見物業(yè)說明書和物業(yè)圖紙(略)?！　　　绊椖俊毕抵肝飿I(yè)管理企業(yè)(即投標人)按招標文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)?！　?　投標費用　　　無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關(guān)的全部費用。中、英文本如有差異時，以中文本為準?！　?　招標文件的修改　　　在投標截止日期10天前，招標方可主動地或依據(jù)投標方要求澄清的問題而修改招標文件，并以書面形式通知所有購買招標文件的每一投標方，對方在收到該通知后應(yīng)立即以電報或傳真的形式予以確認?！　　〕谡袠宋募募夹g(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，計量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位(國際單位制和國家選定的其他計量單位)?！　?1　投標報價　　　投標方應(yīng)在招標文件所附的開標一覽表(附件3)上寫明投標項目的單價和投標總價?！　?2　投標貨幣　　　投標書和開標一覽表中的報價對國外投標方用美元或其他國際主要貨幣填報(若采用其他外國貨幣報價，為便于比較價格，)?！　　∫笸稑朔酵庋娱L有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式?！　　⊥稑朔较蛘袠朔教峤徊簧儆谕稑丝倛髢r2％的投標保證金?！　、墼谥腥A人民共和國營業(yè)的任何其他中國或外國銀行；或　　　　?！　　∥窗匆?guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。　　(2)如果中標方未能做到：　?、侔幢卷氈?3條規(guī)定簽訂合同；或　　　　?！　　⊥稑宋募竞透北卷毚蛴〔⒂山?jīng)正式授權(quán)的投標方代表簽字。Ｄ　投標文件的遞交　　17　投標文件的密封和標記　　　投標方應(yīng)將投標文件正本或副本分別用信封密封，并標明招標編號、投標項目名稱及正本或副本。　　　如果投標文件通過郵寄遞交，投標方應(yīng)將投標文件用內(nèi)、外兩層信封密封?！　　∪绻窗瓷鲜鲆?guī)定進行密封和標記，招標方對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。　　20　投標文件的修改和撤銷　　　投標方在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤銷，但招標方須在投標截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標方代表簽字。Ｅ　開標和評標　　21　開標　　　招標方在招標通告或投標邀請規(guī)定的時間和地點公開開標?！　　≡u標期間，希望投標方派代表參加詢標?！　　≡趯ν稑宋募M行詳細評估之前，招標方將依據(jù)投標方提供的資格證明文件審查投標方的財務(wù)、技術(shù)和管理能力?！　　≌袠朔脚袛嗤稑宋募捻憫?yīng)性僅基于投標文件本身而不靠外部證據(jù)。投標方有