某小高層住宅項目投資可行性研究報告(22頁)-地產(chǎn)可研-wenkub
2022-08-24 13:13:07 本頁面
【正文】 發(fā)展做出以下戰(zhàn)略性規(guī)劃 （ 17）項目的基本概況 本市本項目項目位于本市城 東區(qū)， 項目規(guī)劃經(jīng)本市規(guī)劃國土局批準(zhǔn)，用地功能為商住及配套設(shè)施。 1 小小小 高高高 層層層 住住住 宅宅宅 項項項 目目目 投投投 資資資 可可可 行行行 性性性 研研研 究究究 報報報 告告告 XX 省房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司編制 2 目 錄 第一部分 項目總論 一、項目建設(shè)大體的概況 二、項目可行性研究結(jié)論 第二部分 項目背景和發(fā)展概況 一、提出項目建設(shè)背景 二、 投資的必要性 第三部分 項目市場投資環(huán)境和市場研究 一、本市城市概況 二、本市城市發(fā)展規(guī)劃 三、本市房地產(chǎn)市場綜述 四、本市小高層住宅市場分析（竟?fàn)幮詷潜P分析） 五、本市房地產(chǎn) 市場分類分析 六、本市各區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 第四部分 項目選址及 建設(shè)條件 一、項目選址 二、項目建設(shè)條件 第五部分 項目地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價與分析 一、項目地塊解析 二、項目地塊 HTP 層次分析方法 (中國與外國理論與實踐結(jié)晶 ) 第六部分 項目地塊 SWOT 分析與應(yīng)用 一、項目的 SWOT 矩陣分析 二、項目 SWOT 策略應(yīng)用 三、項目地塊分析總評 第七部分 項目定位及項目評估 一、項目定位 （一）項目整體定位 （二）項目功能定位 （三）項目形象定位 3 （四）項目檔次定位 二、 項目目標(biāo)客戶定位 （一）目標(biāo)客戶類型 （二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析 第七部分 戶型進(jìn)行評價與選擇 (房產(chǎn)價值工程原理 Value Engineering) 一、項目評價工程原理及程序過程 二、項目價值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 三、項目市場調(diào)研分析與評論 四、項目方案評價及比較分析 五、項目方案評價及改進(jìn)分析 六、項目方案評價結(jié)論 第八部分 對項目的價格定位 一、 均價的確定 二、單價的確定 第九部分 項目的結(jié)論 第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu) 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 第十一部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、本市本項目項目建設(shè)規(guī)劃 （ 一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （一）開發(fā)計劃擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三）進(jìn)度安排 （四） 項目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 第十二部分 投資估算及資金籌措計劃 一、本項目項目總投資與成本費用估算（投資估算） 4 （一）開發(fā)成本估算 （二）開發(fā)費用估算 （三）總成本費用匯總及分?jǐn)偙? 二、項目資金籌措 （一）項目 投資組合方式 （二） 資金動作方式 三、資金籌措、投資使用計劃與借款利息 （一）資金籌措與投資使用計劃 （二）貸款本金的償還及利息支付 第十三部分 銷售及經(jīng)營收入測算 一、住宅銷售單 價的確定 （一）根據(jù)本市“本項目”市場調(diào)研報告制定價格體系（平均價格） （二）建議銷售測算單價 (運用最低估算標(biāo)準(zhǔn) ) （三）總銷售收入的確定 第十四部分 建設(shè)項目的財務(wù)評 一、稅金計算 （一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算 二、 損益表與靜態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位部分損益表 三、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表 四、 資金來源與運用表的貸款償還能力分析 第十五部分 不確定性分析 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷售盈虧平衡點分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 三、決策樹概率分析 四、風(fēng)險規(guī)避和控制措施 （一）風(fēng)險類型及防范措施 5 （二）風(fēng)險控制 第十六部分 國民經(jīng)濟(jì)評價 一、項目社會效益評價 （一）項目對社會發(fā)展的適應(yīng)性 （二）目前對人和社會影響 二、項目環(huán)境效益評價 第十七部分 銀行貸款支撐條件 一、項目貸款綜合評價指標(biāo) （一 ） 本市本項目項目開發(fā)商的資信指標(biāo) （二 ）本市本項目 項目貸款評估 情況 （三 ） 本市本項目項目 貸款擔(dān)保方式評價 二、項目 貸款綜合評價 三、項目貸款評價結(jié)果 （一）項目貸款的概況 （二）項目貸款的評價過程 第十八部分 可行性研究報告結(jié)論及建 議 一、評估結(jié)論 二、結(jié)論的建議及說明 第十九部分 可行性研究附報表 一、項目工程計劃橫道圖 二、 項目開發(fā)成本估算表 三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表 四、 項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 五、 項目投資計劃與資金籌措估算表 六、 資金來源與運用表 七、 損益及利潤分配表 八、 現(xiàn)金流量表（全部投資） 九、 借款償還期測算表 十、敏感性分析表 附件 6 第一部分 項目總論 一、項目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè)項目前言 為滿足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位 環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇在本市域內(nèi)投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。 （三）獨立 承擔(dān)可行性研究工作單位及相關(guān)成員 項目的 可行性研究工作由項目開發(fā)商： 本公司獨立承擔(dān)并享有最終解釋權(quán)，項目編制過程嚴(yán)格按照建設(shè)部、省建設(shè)廳、市建設(shè)局、國
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