某小高層住宅項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(22頁(yè))-地產(chǎn)可研-wenkub
2022-08-24 13:13:07 本頁(yè)面
【正文】 發(fā)展做出以下戰(zhàn)略性規(guī)劃 （ 17）項(xiàng)目的基本概況 本市本項(xiàng)目項(xiàng)目位于本市城 東區(qū)， 項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)本市規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn)，用地功能為商住及配套設(shè)施。 1 小小小 高高高 層層層 住住住 宅宅宅 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目 投投投 資資資 可可可 行行行 性性性 研研研 究究究 報(bào)報(bào)報(bào) 告告告 XX 省房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司編制 2 目 錄 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 二、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 一、提出項(xiàng)目建設(shè)背景 二、 投資的必要性 第三部分 項(xiàng)目市場(chǎng)投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 一、本市城市概況 二、本市城市發(fā)展規(guī)劃 三、本市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 四、本市小高層住宅市場(chǎng)分析（竟?fàn)幮詷潜P(pán)分析） 五、本市房地產(chǎn) 市場(chǎng)分類(lèi)分析 六、本市各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第四部分 項(xiàng)目選址及 建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 第五部分 項(xiàng)目地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析 一、項(xiàng)目地塊解析 二、項(xiàng)目地塊 HTP 層次分析方法 (中國(guó)與外國(guó)理論與實(shí)踐結(jié)晶 ) 第六部分 項(xiàng)目地塊 SWOT 分析與應(yīng)用 一、項(xiàng)目的 SWOT 矩陣分析 二、項(xiàng)目 SWOT 策略應(yīng)用 三、項(xiàng)目地塊分析總評(píng) 第七部分 項(xiàng)目定位及項(xiàng)目評(píng)估 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位 （二）項(xiàng)目功能定位 （三）項(xiàng)目形象定位 3 （四）項(xiàng)目檔次定位 二、 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)定位 （一）目標(biāo)客戶(hù)類(lèi)型 （二）目標(biāo)客戶(hù)心態(tài)分析 第七部分 戶(hù)型進(jìn)行評(píng)價(jià)與選擇 (房產(chǎn)價(jià)值工程原理 Value Engineering) 一、項(xiàng)目評(píng)價(jià)工程原理及程序過(guò)程 二、項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 三、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析與評(píng)論 四、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及比較分析 五、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)及改進(jìn)分析 六、項(xiàng)目方案評(píng)價(jià)結(jié)論 第八部分 對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格定位 一、 均價(jià)的確定 二、單價(jià)的確定 第九部分 項(xiàng)目的結(jié)論 第十部分 開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu) 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 第十一部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 （ 一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （一）開(kāi)發(fā)計(jì)劃擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三）進(jìn)度安排 （四） 項(xiàng)目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算） 4 （一）開(kāi)發(fā)成本估算 （二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算 （三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙? 二、項(xiàng)目資金籌措 （一）項(xiàng)目 投資組合方式 （二） 資金動(dòng)作方式 三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息 （一）資金籌措與投資使用計(jì)劃 （二）貸款本金的償還及利息支付 第十三部分 銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算 一、住宅銷(xiāo)售單 價(jià)的確定 （一）根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格） （二）建議銷(xiāo)售測(cè)算單價(jià) (運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn) ) （三）總銷(xiāo)售收入的確定 第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng) 一、稅金計(jì)算 （一）住宅與商鋪、車(chē)位部分銷(xiāo)售稅金及附加估算 二、 損益表與靜態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車(chē)位部分損益表 三、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車(chē)位全部投資現(xiàn)金流量表 四、 資金來(lái)源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析 第十五部分 不確定性分析 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷(xiāo)售盈虧平衡點(diǎn)分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 三、決策樹(shù)概率分析 四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施 （一）風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及防范措施 5 （二）風(fēng)險(xiǎn)控制 第十六部分 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) （一）項(xiàng)目對(duì)社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性 （二）目前對(duì)人和社會(huì)影響 二、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)價(jià) 第十七部分 銀行貸款支撐條件 一、項(xiàng)目貸款綜合評(píng)價(jià)指標(biāo) （一 ） 本市本項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的資信指標(biāo) （二 ）本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目貸款評(píng)估 情況 （三 ） 本市本項(xiàng)目項(xiàng)目 貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià) 二、項(xiàng)目 貸款綜合評(píng)價(jià) 三、項(xiàng)目貸款評(píng)價(jià)結(jié)果 （一）項(xiàng)目貸款的概況 （二）項(xiàng)目貸款的評(píng)價(jià)過(guò)程 第十八部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建 議 一、評(píng)估結(jié)論 二、結(jié)論的建議及說(shuō)明 第十九部分 可行性研究附報(bào)表 一、項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表 三、全部銷(xiāo)售收入分期比例預(yù)測(cè)表 四、 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 五、 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表 六、 資金來(lái)源與運(yùn)用表 七、 損益及利潤(rùn)分配表 八、 現(xiàn)金流量表（全部投資） 九、 借款償還期測(cè)算表 十、敏感性分析表 附件 6 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 （一）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前言 為滿(mǎn)足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過(guò)全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位 環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)，選擇在本市域內(nèi)投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。 （三）獨(dú)立 承擔(dān)可行性研究工作單位及相關(guān)成員 項(xiàng)目的 可行性研究工作由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商： 本公司獨(dú)立承擔(dān)并享有最終解釋權(quán)，項(xiàng)目編制過(guò)程嚴(yán)格按照建設(shè)部、省建設(shè)廳、市建設(shè)局、國(guó)
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