【正文】 質量管理體系作業(yè)指導書 文件編號 LDXAGC03 版 本 號 第一版 生效日期 2021111 《精裝修施工管理手冊》 修改狀態(tài) 修 訂 情 況 生 效 日 期 I II III IV 起 草 職務 日 期 審 核 職務 日 期 審 核 職務 日 期 審 核 職務 日 期 簽 發(fā) 職務 日 期 《精裝修施工管理手冊》說明 一、 編制目的 在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，樹立“ 綠地品牌 ”，創(chuàng)造“ 讓業(yè)主滿意工程 ”，上海綠 地集團西安置業(yè)有限公司工程部，梳理了相關的精裝修流程及作業(yè)指導書，并匯編形成《精裝修施工管理手冊》。 該手冊適用于上海綠地集團西安置業(yè)有限公司所有精裝修項目。 二、 節(jié)點評審要求 根據《精裝修施工管理手冊》規(guī)定，在精裝修進場施工前，須由項目管理部上報《 精裝修施工進度計劃》 、由營銷部、技術研發(fā)部會同工程部組織評審簽發(fā)。 同時，項目管理部須編制《 精裝修勞動力安排計劃》 以及《 精裝修材料進場計劃 》，由營銷部、技術研發(fā)部會同工程部組織評審，由工程總監(jiān)進行審批。 上海綠地集團西安置業(yè)有限公司 工程建設監(jiān)督委員 會 2021 年 10 月 目錄 《管理手冊》說明 ........................................................................................................ 2 1 精裝修施工管理流程 ............................................................................................... 5 精裝修施工進場前準備工作流程 ...................................................................... 5 精裝修施工材料進場驗收流程 ......................................................................... 6 精裝修施工工序流程 ...................................................................................... 7 精裝修施工驗收工作流程 ................................................................................ 8 精裝修工程移交工作流程 ................................................................................ 9 2 精裝修施工工藝作業(yè)指導書 ................................................................................... 10 乳膠漆施 工工藝流程及質量要求 .................................................................... 10 地面磚施工工藝流程及質量要求（拋光磚） ................................................... 11 墻面磚施工工藝流程及質量要求（釉面磚） ................................................... 12 實木復合地板施工工藝流程及質量要求 .......................................................... 13 復合木地板施工工藝流程及質量要求 ............................................................. 14 戶內木門施工工藝流程及質量要求 ................................................................ 15 鋁扣板板天花施工工藝流程及質量要求 .......................................................... 16 地面石材施工工藝流程及質量要求 ................................................................ 17 櫥柜安裝施工工藝流程及質量要求 ................................................................ 18 潔柜施工工藝流程及質量要求 .................................................................... 19 鏡柜施工工藝流程及質量要求 .................................................................... 20 浴缸施工工藝流程及質量要求 .................................................................... 21 馬桶安裝工藝流程及質量要求 .................................................................... 22 臺（柱）盆安裝工藝流程及質量要求 .......................................................... 23 3 精裝修施工管理措施 ............................................................................................. 24 土建與精裝修交接面的移交注意事項 ............................................................. 25 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 ....................................................................... 29 精裝修成品保護要求及具體措施條款： .......................................................... 32 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 .............................................................................. 36 4 精裝修施工管理用表 ............................................................................................. 44 表格目錄 ..................................................................................................... 44 勞動力計劃表 .............................................................................................. 45 材料進場計劃表 ........................................................................................... 46 施工交接面驗收表 ........................................................................................ 47 現(xiàn)場工程質量跟蹤卡 .................................................................................... 50 分戶材料明細表 ........................................................................................... 51 施工日志（分戶日清表） .............................................................................. 53 裝修房屋移交驗收記錄表 .............................................................................. 54 裝修房屋模擬驗收記錄表 .............................................................................. 58 1 精裝修施工管理流程 精裝修施工進場前準備工作流程 精 裝 修 施 工 進 場 前 準 備精 裝 修 施 工 合 同 的 簽 訂根 據 項 目 開 發(fā) 要 求 ， 與 施 工 單 位 溝通 ， 制 定 精 裝 修 施 工 計 劃 （ 包 括 進度 計 劃 、 勞 動 力 計 劃 、 材 料 進 場 計劃 ） ， 并 通 過 公 司 評 審精 裝 修 施 工 單 位 工 程 管 理班 子 搭 建 （ 報 甲 方 審 核 ）組 織 精 裝 修 總 包 與 土 建 總 包 簽 署 配 合協(xié) 議 （ 落 實 配 合 費 的 交 納 、 臨 設 搭 建場 地 、 垃 圾 堆 放 場 地 及 清 運 方 式 、 臨時 水 電 的 接 駁 方 式 等 內 容 ）安 排 各 材 料 供 應 商 和 精 裝 修施 工 單 位 接 洽 ， 落 實 甲 定 乙購 材 料 合 同 的 簽 訂 對 施 工 單 位 項 目 管 理 層 進 行項 目 管 理 思 路 （ 目 標 ） 以 及現(xiàn) 場 管 理 措 施 的 培 訓施 工 圖 紙 準 備 ， 組 織 對 施 工圖 紙 進 行 會 審 并 對 施 工 單 位技 術 管 理 人 員 進 行 圖 紙 交 底根 據 甲 方 的 計 劃 要 求 組 織 充 足的 熟 練 技 術 工 人根 據 土 建 總 包 給 出 的 場 地 搭 設臨 時 辦 公 室 及 庫 房項 目 管 理 人 員 進 駐 現(xiàn) 場施 工 機 具 、 安 全 設 備 進 場安 全 文 明 、 現(xiàn) 場 施 工 管 理 制 度的 建 立 ， 后 勤 工 作 的 準 備臨 時 水 電 的 接 駁 ， 臨 時 用 電 線路 的 敷 設施 工 人 員 進 場 、 材 料 進 場施 工 單 位 與 監(jiān) 理 辦 理 進 場 手 續(xù) ： 1 、 將施 工 組 織 設 計 報 送 監(jiān) 理 審 核 后 報 甲 方批 準 ； 2 、 根 據 甲 方 的 開 工 通 知 書 向 監(jiān)理 提 出 開 工 申 請 ； 3 、 監(jiān) 理 對 施 工 單 位的 申 請 審 核 后 ， 向 施 工 單 位 發(fā) 出 開 工令施 工 單 位 組 織 對 全 體 施 工 人 員進 行 進 場 前 培 訓 （ 崗 前 安 全 教育 、 現(xiàn) 場 施 工 管 理 制 度 、 文 明安 全 施 工 管 理 制 度 等 ） ， 甲 方及 監(jiān) 理 參 加組 織 土 建 總 包 與 精 裝 修 總 包 進 行 施 工 現(xiàn) 場 的 移 交精 裝 修 總 包 將 移 交 中 存 在 問 題匯 總 后 上 報 監(jiān) 理 ， 由 監(jiān) 理 安 排土 建 總 包 限 期 整 改精 裝 修 總 包 正 式 開 始 施 工參 見 材 料 現(xiàn) 場 管 理 流 程工 程 量 復 核戶 內 門 、 櫥 柜 及 木 地 板廠 家 參 加 移 交 、 移 交 檢查 表 格 見 附 表 4 . 4 ， 公 共走 到 部 分 須 同 移 交進 度 計 劃 用 p r o j e c t軟 件 編 寫 ， 勞 動 力計 劃 、 材 料 計 劃 按附 表 4 . 2 、 4 . 3 編 制開 工 申 請 及 開 工 令 使 用深 圳 市 建 委 統(tǒng) 一 表 格 注：本流程用表 —— 附表