【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負責，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進場安裝的時間節(jié)點，確保設(shè)備安全。 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。 門吸 安 裝 要 牢 固 ， 位 置 正 確注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 )質(zhì) 量 要 求 : 門 框 安 裝 牢 固 ； 平 整 垂 直 ； 與 墻 面 之 間 的塞 縫 飽 滿 （ 泡 沫 膠 ） 、 打 釘 位 在 側(cè) 面 、 排列 均 勻 ； 門 框 表 面 顏 色 一 致 、 均 勻 ， 無 碰傷 、 劃 痕 與 釘 眼質(zhì) 量 要 求 : 合 頁 安 裝 牢 固 , 方 正 平 直 。 該手冊適用于上海綠地集團西安置業(yè)有限公司所有精裝修項目。 基層 應(yīng) 平 整 、 堅 實 、 無 裂 縫 、 空 鼓 ；質(zhì) 量 要 求 ： 膩 子 必 須 平 整 、 堅 實 牢固 、 無 粉 化 、 起 皮 、 裂 縫 ； 粘 結(jié) 強 度必 須 符 合 《 建 筑 室 內(nèi) 用 膩 子 》 ( J G / T 3 0 4 9 ) 的 規(guī) 定質(zhì) 量 要 求 ： 打 磨 必 須 均 勻 、 光 滑 平整 ； 不 起 皮 、 掉 粉質(zhì) 量 要 求 ： 涂 飾 均 勻 、 不 漏 涂 ； 無 流墜 、 疙 瘩質(zhì) 量 要 求 ： 統(tǒng) 一 用 滾 涂 施 工 ， 所 用 的滾 筒 質(zhì) 量 必 須 良 好 ， 保 證 無 明 顯 刷 痕； 涂 飾 均 勻 、 不 漏 涂 ； 無 流 墜 、 疙瘩 、 無 砂 眼 ；質(zhì) 量 要 求 ： 統(tǒng) 一 用 滾 涂 施 工 ， 所 用 的滾 筒 質(zhì) 量 必 須 良 好 ， 保 證 無 明 顯 刷 痕； 顏 色 均 勻 一 致 ， 不 透 底 ； 無 流 墜 、疙 瘩 、 砂 眼 ； 無 泛 堿 、 咬 色 ； 無 刷 痕注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 打 磨 必 須 均 勻 一 致 、 潔凈 、 無 透 底 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚） 地 面 磚 施 工 工 藝 流 程 及 質(zhì) 量 驗 收 要 求 （ 拋 光 磚 ）基 層 處 理定 標 高 及 放 線抹 結(jié) 合 層 砂 漿鋪 面 層 磚踢 腳 板 安 裝養(yǎng) 護勾 縫 、 擦 縫清 潔質(zhì) 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基質(zhì) 量 要 求 ： 按 設(shè) 計 要 求 ， 在 墻 面 彈 出完 成 面 標 高 線 ； 并 結(jié) 合 現(xiàn) 場 情 況 ， 從美 觀 及 減 少 損 耗 考 慮 ， 排 磚 放 線 必 須經(jīng) 監(jiān) 理 、 甲 方 現(xiàn) 場 確 認質(zhì) 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基用 1 ： 3 干 硬 性 水 泥 沙 找 平 ， 有 排 水 坡度 要 求 的 （ 例 如 衛(wèi) 生 間 ） ， 必 須 做 找坡 ， 保 證 走 水 順 暢質(zhì) 量 要 求 ： 必 須 與 地 磚 對 縫 鋪 貼 ； 腳線 必 須 粘 結(jié) 牢 固 、 無 空 鼓 ； 表 面 潔凈 、 高 度 與 出 墻 厚 度 一 致 、 垂 直 度 、平 整 度 符 合 要 求 ；質(zhì) 量 要 求 ：鋪 完 磚 2 4 小 時 后 ， 灑 水 養(yǎng) 護 ， 時 間 不應(yīng) 小 于 7 天注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 及 《 建 筑 地 面 工 程 施 工 質(zhì)量 驗 收 規(guī) 范 》 （ G B 5 0 2 0 9 2 0 0 2 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 磚 縫 寬 度 滿 足 設(shè) 計 要 求 ； 面層 必 須 粘 結(jié) 牢 固 、 無 空 鼓 ； 面 磚 無 裂縫 、 掉 角 和 缺 楞 等 缺 陷 ； 表 面 平 整 潔凈 、 色 澤 一 致 ； 接 縫 平 整 順 直 、 深 淺 一致 。 土建移交時最基本應(yīng)滿足以下條件： 鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇） 入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間），門框在交接時必須安裝完成并做好保護。 表 一： 抹灰質(zhì)量要求 項次 項 目 允許偏差（ mm） 檢驗方法 1 表面平整 4 用 2m 靠尺和楔形塞尺 2 立面垂直度 5 用 2m 托線板 3 陰、陽垂直度 4 用 2m 托線板 4 陰、陽角方正 4 用方尺和楔形塞 尺 注：檢驗方法所用量具精確度為 1mm （ 3）土建找平標高要求（臥室） （以深圳公司名津項目為例） ： 10＃樓（ 10＃樓第 5 層除外） —— 1m 平水線以下 980mm 其余塔樓及 10＃樓第 5 層 —— 1m 平水線以下 970mm 1 給排水工程的驗收 1） 、 給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； （冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)） 2） 、 衛(wèi)生間、陽臺地漏無阻塞，排水迅速； 3） 、 移交前煙道的風帽必須全部安裝完成，以防漏水； 4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進行史水、排水通暢； 5） 、露臺：陽臺應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 200元 /人 18 分項施工結(jié)束后必須清理已施工完畢的作業(yè)面，瓦 工清理后作業(yè)面應(yīng)無明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應(yīng)無明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其他成品上無明顯乳膠漆（油漆）污染 50元 /次 42 施工隊應(yīng)當按照施工總平面布置圖設(shè)置各項臨時設(shè)施。 第 32 頁 共 79 頁 精裝修成品保護要求及具體措施條款： 針對本工程滾動式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等 特點，加強成品、半成品保護，是體現(xiàn)文明施工、減少返工機率、降低工程成本、確保工程質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護的措施統(tǒng)一按以下原則及方法實施進行。 13. 新風系統(tǒng)機必須安裝到位，試機正常運行為合格 公共區(qū)域 工程粗裝移交單 專業(yè)工程名稱 移交部位 施工單位 接受單位 檢查內(nèi)容 質(zhì)量情況 整改復查情況 施工單位 接受單位 監(jiān)理單位 甲方 備注 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 安 全 文 明 施 工 及 現(xiàn) 場 管 理 規(guī) 定 序號 檢查項目 罰款額度 序號 檢查項目 罰 款 額 度 1 施工隊所有人員必須佩戴胸卡上崗 50元 /人 25 胸卡不得自制，能夠清楚辨認卡上內(nèi)容 50元 /人 2 施工隊必須按規(guī)定出勤，每天出勤人數(shù)不得少于勞動力計劃人數(shù) 50元 /人 26 工人熟練程度、特殊崗位持證上崗 20元 /人 3 施工人員不得與管理人員、甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭執(zhí)，說話和氣 20元 /人 27 不得在現(xiàn)場喧嘩，講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語 20元 /人 4 進入施工現(xiàn)場不戴安全帽者 50元 /人 28 施工現(xiàn)場必須每層設(shè)置 5個滅火器，設(shè)置數(shù)量不足或沒有標注檢查日期 100元 /個 5 在施工現(xiàn)場穿拖鞋或涼鞋以及打光背者 50元 /人 29 現(xiàn)場施工機械無防護罩（如電鋸、電焊機、切割機等） 100元 /臺 6 不得在施工現(xiàn)場大小便，如有特殊要求，施工隊自備衛(wèi)生潔具 500元 /人 30 潔具安裝后應(yīng)將潔具進行封閉，避免使用 50元 /次 7 中午休息時間、夜晚加班時間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進入施工現(xiàn)場 200元 /人 31 使用明火施工時必須到相關(guān)單位辦理動火證 500元 /次 8 任何時間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙 200元 /人 32 施工現(xiàn)場無煙頭。 陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。 門扇 連 接 牢 固 , 留 縫 均 勻 順 直 、 開 啟 靈 活 ,關(guān) 閉 嚴 密 、 無 倒 翹 ； 表 面 平 整 、 油 漆均 勻 無 色 差 ， 無 劃 傷 、 碰 損 等 缺 陷注 ： 該 工 序 質(zhì) 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 《 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范 》 （ G b 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ) 的 要 求質(zhì) 量 要 求 ： 安 裝 牢 固 ， 無 滲 漏水 盆 、 龍 頭 及 上下 水 安 裝清 潔要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡質(zhì) 量 要 求 ： 按 設(shè) 計 要 求 及 現(xiàn) 場 情 況質(zhì) 量 要 求 ： 檢 查 現(xiàn) 場 尺 寸 是 否 能 滿 足設(shè) 計 要 求成 品 保 護要 求 ： 用 防 潮 軟 膜 滿 鋪 保 護 鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 鏡 柜 安 裝 工 藝 流 程 及 質(zhì) 量 驗 收 要 求量 尺 寸復 尺定 標 高 及 放 線框 體 安 裝門 扇 安 裝移 交質(zhì) 量 要 求 ： 按 設(shè) 計 要 求 及 現(xiàn) 場 情 況質(zhì) 量 要 求 ： 打 釘 必 須 避 開 墻 面 暗 埋 管線 ； 框 架 安 裝 牢 固 ， 平 整 順 直 接 ；質(zhì) 量 要 求 ： 柜 門 安 裝 牢 固 , 方 正 平 直 。 上海綠地集團西安置業(yè)有限公司 工程建設(shè)監(jiān)督委員 會 2021 年 10 月 目錄 《管理手冊》說明 ........................................................................................................ 2 1 精裝修施工管理流程 ............................................................................................... 5 精裝修施工進場前準備工作流程 ...................................................................... 5 精裝修施工材料進場驗收流程 ......................................................................... 6 精裝修施工工序流程 ...................................................................................... 7 精裝修施工驗收工作流程 ................................................................................ 8 精裝修工程移交工作流程 ................................................................................ 9 2 精裝修施工工藝作業(yè)指導書 ................................................................................... 10 乳膠漆施 工工藝流程及質(zhì)量要求 .................................................................... 10 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚） ................................................... 11 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚） ................................................... 12 實木復合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 .......................................................... 13 復合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 ............................................................. 14 戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求 ................................................................ 15 鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求 .....