批量精裝修管理流程(已修改)
2025-05-29 20:14 本頁(yè)面
【正文】 批量精裝修管理 施工流程設(shè)計(jì) 毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。 實(shí)行全裝修交樓的利與弊。 利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購(gòu)實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn)；降低稅負(fù)。 弊：管理力量增大；工期變長(zhǎng)；投訴增加。 相似的設(shè)計(jì) 快速的施工 室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。 三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門(mén)，木地板。 施工管理法 督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開(kāi)放督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開(kāi)放，甲方監(jiān)理檢查，分戶驗(yàn)收，入伙移交整改、驗(yàn)收和移交督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量木門(mén)門(mén)扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝，櫥柜面板安裝，五金配件安裝，木地板安裝需要移交的施工階段甲分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲購(gòu)材料及時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門(mén)框底框施工無(wú)需移交的施工階段解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購(gòu)物資采購(gòu)準(zhǔn)備工作排除設(shè)計(jì)問(wèn)題，隊(duì)伍組織，場(chǎng)地移交，材料采購(gòu)，辦公準(zhǔn)備準(zhǔn)備階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容施工方主要工作內(nèi)容階段 準(zhǔn)備 階段工作 開(kāi)始：根據(jù)不同的項(xiàng)目，適當(dāng)?shù)奶?前進(jìn)場(chǎng)安排。 施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、隊(duì)伍培訓(xùn)：非常重要，直接關(guān)系到項(xiàng)目成敗。特別提醒，甲方指定分包單位也要參加培訓(xùn)，以統(tǒng)一管理思路。 圖紙會(huì)審：關(guān)鍵是每一種戶型進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比，重點(diǎn)部位是廚房和衛(wèi)生間。不要遺漏陽(yáng)臺(tái)上的管線與室內(nèi)的關(guān)系。 瓷磚部分，務(wù)必考慮設(shè)計(jì)損耗以及施工損耗，尤其是瓷磚的損耗，很多人難以相信因?yàn)樵O(shè)計(jì)排版的原因，損耗率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)定額的規(guī)定，對(duì)此需要有充分的溝通。 與總包開(kāi)始移交場(chǎng)地：這件工作可能比較艱難，不可能強(qiáng)求土建總包解決所有的大小問(wèn)題，那樣只能是浪費(fèi)時(shí)間。要學(xué)會(huì)妥協(xié)的藝術(shù)。櫥柜單位應(yīng) 開(kāi)始測(cè)量尺寸進(jìn)行加工，木地板單位應(yīng)就場(chǎng)地平整提出要求，木門(mén)單位應(yīng)檢查洞口尺寸，提出整改要求。由于移交的工作量很大，需要調(diào)動(dòng)班組的力量組織移交。 冷水管打壓，冷熱水對(duì)接長(zhǎng)時(shí)間試驗(yàn)，電氣管線逐條測(cè)試移交：熱水管滲漏不容易檢查，解決方法是與冷水管對(duì)接，使其長(zhǎng)時(shí)間處于持壓狀態(tài)。 總包整改：可能很不及時(shí)，需要 與監(jiān)理共同 管理。 接受時(shí)的再次檢查：需要掌握妥協(xié)與協(xié)調(diào) 。 本階段工作重點(diǎn) 首先，是就各種管理思路達(dá)成一致，以及組織對(duì)班組的培訓(xùn)。 其次，是與土建的移交。經(jīng)常拖延。以下問(wèn)題屬于總包不可推卸的責(zé)任： 基層 裂縫。 各種滲漏：外墻及外窗滲漏，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)缺陷或后續(xù)堵洞等引起的滲漏，由于總包不履行打壓責(zé)任而引起的管道滲漏。 由于總包引起的、難以彌補(bǔ)的房間不方正、大小頭等。 無(wú)需移交階段的工作 如何穿插，竣工文檔的要求 1輕鋼龍骨石膏板 吊頂基層，墻面 磚 鋪 貼：這都是優(yōu)先工序。其中，泥水必須在第 50天左右大面完工，這是十分重要的工作，務(wù)必重視。 1乳膠漆刮膩?zhàn)右缘灼幔褐饕且驗(yàn)楣ぷ髅鎸拸V，條件上允許交錯(cuò)施工。 1門(mén) 窗副 框安裝、室內(nèi)欄桿安裝：欄桿要適時(shí)跟進(jìn)，避免后期打鑿。需要預(yù)埋的，一定要在泥水施工前完成 。 1地磚鋪貼。 門(mén)檻石、窗臺(tái)石、其他石材鋪貼，公共樓梯間踏步磚鋪貼。 門(mén)檻石先裝，目的是使得衛(wèi)生間的門(mén)框完全落在門(mén)檻石以上，可以避免未來(lái)受潮發(fā)黑的問(wèn)題。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1