【正文】 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 總 論 一 項(xiàng)目概況 二 承辦單位介紹 三 項(xiàng)目進(jìn)展情況 四 本報(bào)告編制依據(jù) 第一章 項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析 一 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 二 項(xiàng)目建設(shè)條件 第二章 市場(chǎng)分析及產(chǎn)品前景 一 物流概念 二 物流在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用 三 我國(guó)具有廣闊的物流市場(chǎng) 四 物流是降低醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)成本、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵 五 某地 醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目前景 第三章 工程建設(shè)措施 一 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 二 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 三 建設(shè)方案 四 節(jié)能節(jié) 水措施 五 環(huán)境保護(hù)措施 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 六 工程招標(biāo) 第四章 投資估算與融資方案 一 投資估算 二 資金籌措與資金來源 三 投資計(jì)劃與資金安排 第五章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 一 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 二 銷售收入與稅金 三 總成本費(fèi)用評(píng)價(jià) 四 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析 五 償貸能力分析 第六章 不確定性分析 一 盈虧平衡分析 二 信貸風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 第七章 總評(píng)價(jià) 一 財(cái)務(wù)總評(píng)價(jià) 二 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 三 研究結(jié)論 附表： 1 營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加評(píng)估表 2 損益表 3 現(xiàn)金流量表 附圖： 1 某地 醫(yī)藥物流中心選址地塊方位示意圖 2 項(xiàng)目總平圖 3 項(xiàng)目鳥瞰圖 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 總 論 省市重點(diǎn)工程、行業(yè)龍頭項(xiàng)目“ 某地 醫(yī)藥物流中心”是以政府為主導(dǎo)、藥監(jiān)為主管、醫(yī)藥為專營(yíng)、廠商為主體、物流為主業(yè)的大規(guī)模、新理念、主題式、智能化、專業(yè)型的現(xiàn)代醫(yī)藥物流項(xiàng)目。 一 項(xiàng)目概況 某地 醫(yī)藥物流中心 （發(fā)展商） 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司 湖南省湘潭市 芙蓉東路一側(cè)岳塘區(qū)西塘村與高新區(qū)茶園村交匯處的西北角地塊。 某地 醫(yī)藥物流中心是湖南省食品藥品監(jiān)督管理局批準(zhǔn)的湖南首家醫(yī)藥物流中心，被列為省、市物流重點(diǎn)項(xiàng)目。 中心占地面積為 畝，總建筑面積為 萬(wàn)平方米，總投資 億元人民幣。中心由四大功能區(qū)域構(gòu)成，即：醫(yī)藥交易、商務(wù)洽談區(qū)；物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)區(qū)；中藥飲片深加工區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)組成。中心具備藥品交易、儲(chǔ)存、檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)、分揀、配送、運(yùn)輸、中藥飲片加工、商務(wù)洽談、數(shù)據(jù)交換、電子商務(wù)、賓館餐飲等綜合服務(wù)功能，是一家高檔次 、大規(guī)模、多功能、智能化、花園式的現(xiàn)代化物流園區(qū)。 三和醫(yī)藥物流中心的建筑群主要由醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)（交易大樓）、三和大廈（四星級(jí)賓館）、物流倉(cāng)庫(kù)、大型停車場(chǎng)、藥品批（零）超市、中藥飲片深加工廠房及商務(wù)公寓樓組成。其中： 1）醫(yī)藥商業(yè)廣場(chǎng)（交易大樓），有藥品展位 1480 個(gè)，可容納 1000 家以上的藥品生產(chǎn)廠家、總代理商、總經(jīng)銷商等，中心的互連網(wǎng)技術(shù)，客戶間可實(shí)現(xiàn)資源共享、數(shù)據(jù)共用、信息互通。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 2）醫(yī)藥物流倉(cāng)庫(kù)共三棟，由高位立體倉(cāng)庫(kù)、多功能分揀區(qū)、整貨揀選區(qū)、零貨揀選區(qū)組成。庫(kù)存藥品容量可達(dá) 100 萬(wàn)箱以上，日處理藥品定單 4000 份，具備藥品出入庫(kù)吞吐量 5 萬(wàn)件 /天的能力。倉(cāng)庫(kù)系統(tǒng)由高層主體貨架、輸送系統(tǒng)、條碼信息識(shí)別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、溫濕控系統(tǒng)等組成。 3）三和醫(yī)藥大廈為四星級(jí)商務(wù)酒店。本大廈具有賓館、餐飲、娛樂、休閑等功能，并配備有大型醫(yī)藥交流多功能會(huì)議廳，主要為大型醫(yī)藥商務(wù)活動(dòng)服務(wù)。 4）大型停車場(chǎng)（處地下），有車泊位 600 個(gè)，適合于大型貨車及其它車輛停泊。 5）藥品批（零）自選超市，主要為醫(yī)藥商家、零售連鎖店、醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)。 6）中藥飲片深加工廠房，用 于中藥材、中藥飲片深加工，基本采用中藥加工粉成技術(shù)推出中藥顆粒產(chǎn)品。 7）商務(wù)公寓樓（生活服務(wù)中心），主要服務(wù)對(duì)象為全國(guó)各醫(yī)藥廠、商代表及中心內(nèi)部員工。 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 項(xiàng)目總占地 平方米 折合 畝 2 總建筑面積 平方米 25800 3 建筑占地面積 平方米 36652 折合 畝 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 7 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬(wàn) 元 42021 二 承辦單位介紹 項(xiàng)目承辦單位為湖南省湘潭市藥材有限責(zé)任公司，發(fā)展商為 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司。湘藥公司是一個(gè)嚴(yán)格按照國(guó)家 GSP 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、管理、經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化大型醫(yī)藥經(jīng)營(yíng)（批發(fā)）企業(yè)，公司占地面積 36300 平方米，擁有 28000 平方米高標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑設(shè)施。其中陰 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 涼庫(kù) 12020 平方米，冷庫(kù) 800 平方米。公司現(xiàn)有員工 112 人，其中高級(jí)物流師 3 人，執(zhí)業(yè)藥師 2 人，初、中級(jí)各類職稱人員 71 人，占員工總數(shù)為 70%以上。該公司 2020 年銷售近 2 億元，是湘潭市的重點(diǎn)利稅大戶。 該公司主要經(jīng)營(yíng)中藥材 、中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生化藥品、生物制品、診斷藥品、一、二、三類醫(yī)療器械、醫(yī)用保健品等。經(jīng)營(yíng)品規(guī)達(dá) 12020 多種，與全國(guó)近4000 個(gè)藥品生產(chǎn)廠家、經(jīng)營(yíng)公司、醫(yī)療單位建立了良好的商務(wù)關(guān)系。 為了保證藥品質(zhì)量，公司配置了先進(jìn)的藥品質(zhì)量檢測(cè)儀器和設(shè)立了質(zhì)量檢驗(yàn)室，并嚴(yán)格按照 GSP 標(biāo)準(zhǔn)要求管理，建立健全了有效的藥品質(zhì)量管理體系，形成了三級(jí)質(zhì)量監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。二 00 四年通過了國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局的 GSP 認(rèn)證，獲得《 GSP 認(rèn)證書》。 公司擁有功能齊全的計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)，上游客戶和下游終端數(shù)據(jù)資料收集齊全 。信息網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，為生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、連鎖門店提供了時(shí)適、快捷的物流通道。 公司合理適宜的銷售價(jià)格，優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量，品規(guī)齊全的商品貨源，和諧真誠(chéng)的售后服務(wù)，贏得了廣大客戶的充分信賴，也為 某地 醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。 三 項(xiàng)目進(jìn)展過程 （一） 2020 年 7 月 18 日，湘潭市委、市政府為加快湘潭市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，把湘潭建設(shè)成“湘中南現(xiàn)代物流中心”，將“ 某地 醫(yī)藥物流中心”列為湘潭市“三個(gè)中心”的物流中心重點(diǎn)項(xiàng)目之一。 （二） 2020 年 8 月 14 日，湘潭市人民政府下發(fā)潭政辦函 [2020]66 號(hào)文《關(guān)于重點(diǎn)扶持 某地 醫(yī)藥物流中心等五個(gè)物流項(xiàng)目的通知》。 （三） 2020 年 8 月 29 日，完成三和項(xiàng)目選址，并得到湘潭市規(guī)劃局批準(zhǔn)。 （四） 2020 年 9 月 15 日，完成制定準(zhǔn)入關(guān)鍵步驟。湖南省藥品監(jiān)督管理局以湘藥監(jiān)函 [2020]110 號(hào)文件，批復(fù)同意籌建 某地 醫(yī)藥物流中心。 （五） 2020 年 10 月 17 日，在湘潭市規(guī)劃局領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 （六） 2020 年 11 月 13 日，湘潭市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以潭計(jì)投 [2020]397 號(hào)下達(dá)“ 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目工程基建投資計(jì)劃的通知”。 （七） 2020 年 12 月 22 日，湖南省國(guó)土資源廳下發(fā)湘國(guó)土資函 [2020]386 號(hào) 《關(guān)于 某地 醫(yī)藥物流中心先行用地的批復(fù)》文件，同意項(xiàng)目建設(shè)先行用地。 （八） 2020 年 1 月 20 日，湘潭市人民政府下發(fā)潭府閱 [2020]2 號(hào)文件，明確 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目享受工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。 （九） 2020 年 4 月 8 日，在湘潭市第二界銀企合作融資洽談會(huì)上， 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司與市雨湖信用聯(lián)社簽訂第一期信貸意向合同。 （十） 2020 年 4 月 11 日，由市領(lǐng)導(dǎo)、各區(qū)政府、各委局領(lǐng)導(dǎo)組成的 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成立，湘潭市人民政府以潭府閱 [2020]15 號(hào)文件予以確定。 （十一） 2020 年 7 月 1 日，湘潭市人民政府以潭府閱 [2020]50 號(hào)《關(guān)于 某地 醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》，就項(xiàng)目用地性質(zhì)、供地價(jià)格、拆遷補(bǔ)償、稅收征管等問題作出政策性扶持規(guī)定。 （十二） 2020 年 9 月 17 日，在盤龍山莊國(guó)際大酒店舉行“ 某地 醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)”。 某地 醫(yī)藥物流中心有限公司與市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、市岳塘區(qū)政府簽訂《土地征用、房屋拆遷合同》，并與全國(guó)知名藥廠簽訂投資入駐本中心。 四 本報(bào)告編制依據(jù) 、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī) 劃； /批復(fù)文件和同等效力的文件； 、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等； 、地理、氣象、水文、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料； ； ； 某地 醫(yī)藥物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 2020 年第九號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》； 、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）； （投資）考試教材編寫委員會(huì)的《項(xiàng)目決策分析與評(píng)估》； 現(xiàn)行的有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)； 。 第一章 項(xiàng)目建設(shè)可行性綜合分析 一 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著中國(guó)加入 WTO，我國(guó)醫(yī)藥市場(chǎng)已成為全球醫(yī)藥市場(chǎng)的有機(jī)組成部分，國(guó)內(nèi)醫(yī)藥行業(yè)亦面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。要在競(jìng)爭(zhēng)中贏得優(yōu)勢(shì)，占有更多份額，就必須進(jìn)行多元化發(fā)展，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。作為“第三利潤(rùn)源”的醫(yī)藥物流，正是醫(yī)藥行業(yè)利潤(rùn)的新源泉。 某地醫(yī)藥物流中心的應(yīng)運(yùn)而生，既是醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的需要，也是國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的使然。 （一）項(xiàng)目建設(shè)是湖南醫(yī)藥市場(chǎng)的需要