江北區(qū)20xx年春季房交會(huì)消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告房市分析(已修改)
2025-05-29 02:08 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 1 頁 共 16 頁 江北區(qū) 2020 年 春 季房 交會(huì)消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告 供稿單位：重慶市指數(shù)市場(chǎng)信息調(diào)查研究有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 2 頁 共 16 頁 一、調(diào)研結(jié)論 70 年代、 80 年代出生的消費(fèi)者仍然是 江北區(qū)購(gòu)房 的 中流砥柱，二者分別占了預(yù)購(gòu)房群體的 %和 %， 與去年 春交會(huì)相比，70 年代出生的消費(fèi)者比例有所下降， 80 年代出生的消費(fèi)者比例卻同比上升了 10 個(gè)百分點(diǎn) 。 預(yù)購(gòu)房群體現(xiàn)居住在江北區(qū)的 比例 占 ％， 比去年春交會(huì)略有上升。值得一提的是，據(jù)調(diào)查， 最近兩 三 年 以來 置業(yè)首選江北區(qū)的消費(fèi)者中 現(xiàn) 居住在渝中區(qū)的比例都在 20％ 左右 ， 其他區(qū)域則 相對(duì)較少 。 也就是說，江北區(qū)對(duì)渝中區(qū)消費(fèi)者的吸納能力是最強(qiáng)的。 一次置業(yè)比例在持續(xù)下降， 2020 年春交會(huì)一次置業(yè)者的比例為 63％，去年下半年由于樓市的井噴引發(fā)投資市場(chǎng)的火爆，到了今年春交會(huì)一次置業(yè)者的比例直降 10 個(gè)百分點(diǎn)，只占 53％，二次置業(yè)卻占到了 36％。 談到政策對(duì)購(gòu)房計(jì)劃的影響，有 2/3 的消費(fèi)者表示不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃，且 68％以上的消費(fèi)者明確表示不會(huì)因?yàn)檎哂绊懚∠?gòu)房計(jì)劃；而表示有影響的消費(fèi)者則主要表現(xiàn)在推遲購(gòu)房計(jì)劃和縮小購(gòu)房面積兩個(gè)方面。 對(duì)于目前的房?jī)r(jià)判斷，有 80％的消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)并沒有降，而另外 20％認(rèn)為降了的消費(fèi)者則判斷這種趨勢(shì)還將持續(xù)半年左右。 有 2/3 的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)在并不是購(gòu)房的最佳時(shí)期，而普遍認(rèn)為應(yīng)該是下半年或明年，也正是這種預(yù)期滋生了消費(fèi)者的觀望情緒。 與往年幾乎一致 ， 今年春交會(huì) 置業(yè)首選江北區(qū)的消費(fèi)者購(gòu)房最看重的前三個(gè)因素 仍然是 環(huán)境、價(jià)格和交通。 自去年下半年以來， 投資 趨于平穩(wěn) 。 本次調(diào)查中 ，有 ％的消費(fèi)者本次購(gòu)房目的為投資， 與去年的投資比例持平 ； 但是，值得注意的是，未來兩年內(nèi)有投資打算的消費(fèi)者比例卻同比上升了 個(gè)百分點(diǎn)。 就購(gòu)房原因而言， 安家 已 成為 第一動(dòng)因，但今年的春交會(huì)上， 改善居住環(huán)境的消費(fèi)者比例悄然上升，與安家不相上下，分別為 42％和 43％ 。 可見，越來越多的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)除了滿足居住需求外，對(duì)居住品質(zhì)的要求也越來越高。 需求面積下滑，戶型趨于小型化。據(jù)調(diào)查，置業(yè)首選江北區(qū)的預(yù)購(gòu)房群體的需求面積在 90 ㎡ 以上的比例為 ％，同比 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地 產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 3 頁 共 16 頁 年春交會(huì) 下降了 10 個(gè)百分點(diǎn) ，同比 2020 年春交會(huì)下降了近 20 個(gè)百分點(diǎn) ；另外，他們對(duì)于戶型的選擇也呈現(xiàn)小型化趨勢(shì)，選擇 1R 和2R 的比例為 ％， 這一比例近兩年都在上升 。 根據(jù)對(duì)消費(fèi)者的價(jià)格承受力測(cè)試發(fā)現(xiàn)，盡管目前市場(chǎng)上樓盤打折信息隨處可 見，但房?jī)r(jià)在去年的瘋漲之后 并 沒有出現(xiàn)大幅下滑，因此，消費(fèi)者者的心 理 價(jià)位仍然處在中等偏上的水平。比例相對(duì)較高的是 38005000 元 /㎡這個(gè)價(jià)格段， 承受力在 5000 元 /㎡ 以上的消費(fèi)者占了 21％，相比其他區(qū)域，欲置業(yè)在江北區(qū)的消費(fèi)者其價(jià)格承受力相對(duì)較高。 對(duì)于小區(qū)配套，得票率最高的是超市，其次是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和中小學(xué)?？梢?，消費(fèi)者比較關(guān)注的是生活配套和教育配套。 對(duì)于投資， 江北區(qū)預(yù)購(gòu)房群體 投資最看重因素是物業(yè)的升值潛力，占投資者的 ％，其次是地段 ，而地段又與區(qū)域息息相關(guān)，據(jù)調(diào)查，他們投資的首選區(qū)域無疑還是江北區(qū) ，占了投資者的 55％ ；提及頻次位列前三甲的依次是升值潛力，地段和交通。 與購(gòu)房目的為自住的消費(fèi)者相比，投資者對(duì)于價(jià)格并不是特別的敏感，價(jià)格 也 不是他們投資的首要權(quán)衡因素。 就投資物業(yè)而言， 隨著各區(qū)域商業(yè)和寫字樓空置率的居高不下，投資者又把目光拋向公寓或住宅，且小戶型占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。 在 區(qū)域的認(rèn)同度 上 ，江北首屈一指。 置業(yè)首選江北區(qū)的消費(fèi)者中 ，有 ％的消費(fèi)者認(rèn)為居住環(huán)境最好的江北區(qū)，有
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