【正文】 第一篇：南寧二手房直接交易流程南寧二手房直接交易流程買賣雙方一起去南寧市房產(chǎn)管理局（園湖北路園湖北路37號）（1）到3樓309號房間查檔（帶房產(chǎn)證、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件），全家如有不同戶口本要加戶籍所在地（縣級以上）查檔（外地可交原件委托直系親屬代查）。（2）到隔壁測繪室辦理測繪手續(xù)（3）領(lǐng)取房屋買賣合同3份，交給賣方首付款。（4）買方交契稅款，可刷卡需要攜帶買賣合同原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、買方身份證原件、賣方契稅完稅證原件及復(fù)印件。買賣雙方一起去五象廣場青秀區(qū)（房子所在城區(qū)）地稅局（圖書批發(fā)市場旁）；高新區(qū)在火炬大廈一樓。（1）一起辦理個人所得稅等地稅手續(xù)（帶上房產(chǎn)證、新的契稅完稅材料、身份證、首付款收條等原件和復(fù)印件）（2）賣方當(dāng)天可交納個人所得稅等地稅。買賣雙方一起去南寧市房產(chǎn)管理局（1）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（攜帶前期的所有資料過戶）（2）買方15個工作日左右可拿到房產(chǎn)證。貸款方式一：拿到房產(chǎn)證后，買方到廣西自治區(qū)政務(wù)服務(wù)中心（南寧市瑯東怡賓路6號怡賓大廈）辦公積金貸款手續(xù)，包括申請房產(chǎn)評估?？汕捌谧龊蒙陥蟛牧蠝?zhǔn)備工作。西鄉(xiāng)塘區(qū)在魯班路公積金管理中心。方式二：攜帶申報材料到商業(yè)銀行，辦理商業(yè)貸款手續(xù)（一般去2次）。銀行會在15個工作左右，直接將首付外的其余款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣方。注意事項(xiàng)：身份證要正反兩面同時復(fù)印在A4紙上。簽訂合同時應(yīng)記錄水電表計數(shù)、物業(yè)費(fèi)、原戶口是否已遷移等。簽訂買賣合同務(wù)必記得要當(dāng)工作人員的面簽訂合同才有效。交契稅、個稅后等務(wù)必記得免費(fèi)索取發(fā)票！新房產(chǎn)證可以領(lǐng)證時，須提前一天通知貸款銀行同時前往。如果是夫妻共有的，只是夫妻其中一人領(lǐng)證必須有雙方身份證和委托書（如果不是本人書寫可能會被現(xiàn)場識破?。５诙憾址拷灰琢鞒潭址拷灰琢鞒藤I賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財產(chǎn)權(quán)科買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評估，評估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評估報告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。買方將剩余款項(xiàng)存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過戶手續(xù)。買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃入買房賬號。二手房交易所需資料買方：身份證、戶口簿賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明第三篇：二手房交易流程二手房銷售流程一、銷售人員入職業(yè)務(wù)開展：員工實(shí)習(xí)期（1個月周期）： ⑴、工作適應(yīng)期：（前7－10天）①、所有新員工必須經(jīng)過前7－10天的考評，以此來測試是否適合本行業(yè)；②、新員工適應(yīng)期的學(xué)習(xí)在銷售部門主管指導(dǎo)下學(xué)習(xí)有關(guān)于營銷的相關(guān)制度：有關(guān)公司的管理?xiàng)l例與現(xiàn)場管理制度；③、試用期內(nèi)對商圈進(jìn)行了解與繪制，及不少于6個樓盤小圈市調(diào)； ④、新員工入職前7－10天的考評成績是評定新員工是否錄用的唯一指標(biāo)；⑵基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)：（11－30天）①、新員工基礎(chǔ)學(xué)習(xí)期的學(xué)習(xí)：在銷售部門主管指導(dǎo)下更加深入的了解房地產(chǎn)知識：房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與建筑基礎(chǔ)知識；②、在銷售部門主管指導(dǎo)下接受學(xué)習(xí)以下基礎(chǔ)知識：A、基礎(chǔ)業(yè)務(wù)流程； B、市場調(diào)查； C、信息資源開發(fā)； D、客戶接待標(biāo)準(zhǔn)與技巧； E、電話溝通技巧 ； F、不動產(chǎn)勘驗(yàn)； G、委托獲?。?H、不動產(chǎn)推薦與報價；I、稅費(fèi)計算； ③、在部門銷售主管指導(dǎo)下完成應(yīng)用系統(tǒng)的操作學(xué)習(xí)，及對信息管理制度進(jìn)行了解，文字輸入不低于30字/分鐘④、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)：A、有效房源不少于10個，有效客源不少于10個；B、市場調(diào)查分公司（門店）商圈覆蓋小區(qū)或樓盤不少于8個； ⑤、跟隨老同事進(jìn)行房屋勘驗(yàn)，共同帶看，按要求當(dāng)日向主管進(jìn)行工作匯報；⑥、接受公司其他培訓(xùn)（視公司安排）；技能提升期（1－3個月）： ⑴、接受技能提升期的基礎(chǔ)知識加強(qiáng)培訓(xùn)：①、企業(yè)文化培訓(xùn)； ②、房地產(chǎn)知識加強(qiáng)；③、委托獲取技巧； ④、帶看技巧；⑤、磋商與議價技巧：⑥、簽訂合同的要素：⑦、商務(wù)禮儀； ⑧, 房產(chǎn)評估； ⑵、完成基礎(chǔ)工作量化指標(biāo)： ①、要求掌握市區(qū)樓盤不少于30個；②、要求信息拓展有效房源每月不少于20個，有效客源每月不少于20個（以房友系統(tǒng)內(nèi)經(jīng)主管回訪確認(rèn)后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；③、要求電話回訪不少于每天5次（房源或客源以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；④、要求房屋勘驗(yàn)不少于每月30次（以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）； ⑤、要求帶看量不少于每月26次（以房友系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；⑥、按時完成每周工作總結(jié)及月工作總結(jié)（以經(jīng)紀(jì)人月報表與周報表為準(zhǔn)）；⑶、獨(dú)立及正確使用應(yīng)用系統(tǒng)（房友系統(tǒng)）；⑷、有計劃的開展個人信息拓展，根據(jù)客戶需求在主管的協(xié)助下進(jìn)行獨(dú)立操作；⑸、借助系統(tǒng)及時完成客戶檔案建立，按質(zhì)量要求在規(guī)定的時間內(nèi)予以跟蹤（按公司要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行）；⑹、具團(tuán)隊(duì)精神，能找到“一對一”人員幫扶配對對象；⑺、接受公司綜合考評：學(xué)習(xí)期內(nèi)考核業(yè)績不低于3000元作為晉升標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)務(wù)提高期：（3－6月）⑴、熟悉本區(qū)域房地產(chǎn)市場及最新動態(tài)；⑵、業(yè)績承諾，完成業(yè)績不低于每月3000元（按照公司級別要求的規(guī)定）； ⑶、對客戶管理進(jìn)行分類管理并建檔，按照標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求予以及時跟蹤；⑷、在部門銷售主管的幫助下，做到1－2個樓盤專家（樓盤專家概念：能清楚明白小區(qū)的周邊狀況、發(fā)展商、樓盤歷史情況、建成年份、使用年限、小區(qū)管理狀況、配套設(shè)施、幢數(shù)及分布、梯戶數(shù)、總戶數(shù)及戶型配比、戶型朝向、車位配