【正文】 第一篇：淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：本人所呈交的本科畢業(yè)論文《淺析房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理》，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。論文中引用他人的文獻(xiàn)、資料均已明確注出，論文中的結(jié)論和結(jié)果為本人獨(dú)立完成，不包含他人成果及使用過(guò)的材料。對(duì)論文的完成提供過(guò)幫助的有關(guān)人員已在文中說(shuō)明并致以謝意。本人所呈交的本科畢業(yè)論文沒有違反學(xué)術(shù)道德和學(xué)術(shù)規(guī)范，沒有侵權(quán)行為，并愿意承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和法律后果。論文作者（簽字）：日期：****年**月**日中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）摘 要2005年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，投資額、開工竣工面積、銷售額已連續(xù)數(shù)年的迅速增長(zhǎng)。面對(duì)如此情景,國(guó)家出臺(tái)眾多法規(guī)以加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,特別是2011年可說(shuō)是房地產(chǎn)業(yè)的隆冬。今后房地產(chǎn)企業(yè)可以利用的資源將會(huì)十分有限，如何利用有限的資源創(chuàng)造更大的價(jià)值，如何提高工作效率將會(huì)是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的頭等問(wèn)題。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范化發(fā)展起步晚,制度不完善，傳統(tǒng)的集權(quán)化組織結(jié)構(gòu)越來(lái)越不適應(yīng)現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展,如何在企業(yè)組織結(jié)構(gòu)方面對(duì)特定的房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行更為合理的調(diào)整,提高企業(yè)的資源利用能力和項(xiàng)目管理水平,使其適應(yīng)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，將是企業(yè)面臨的一個(gè)重大問(wèn)題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；項(xiàng)目；工程管理中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）目 錄一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理含義………………………………………1二、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理的現(xiàn)狀……………………………………2（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理現(xiàn)狀 ………………………………2（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理現(xiàn)狀………………………………2三、房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理的對(duì)策……………………………………3（一）房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃管理…………….……………………3（二）房地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)計(jì)管理………………….………………3(三)房地產(chǎn)開發(fā)的施工管理………………….………………4四、結(jié)論…………………………………………………..…………10 致 謝…………………………………………………..……………11 參考文獻(xiàn)………………………………………..……………………12中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理含義房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理是以高效地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為最終目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)。運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的管理系統(tǒng)。具體講，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果目標(biāo)是指投資回報(bào)率，銷售率等到投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的外部功能要求；約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。房地產(chǎn)開發(fā)涉及投資方、監(jiān)理方、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建材、設(shè)備、市政、交通、供電、電迅、消防等幾十個(gè)部門，以及最終用戶消費(fèi)者的相互制約影響，因此，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須要有一整套完整、規(guī)范和科學(xué)的管理保證體系，來(lái)統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)開發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程和確?？傮w目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程管理貫穿于項(xiàng)目的整個(gè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)周期之中，其主要內(nèi)容按過(guò)程順序可分為規(guī)劃管理、設(shè)計(jì)管理、施工管理和物業(yè)管理四個(gè)部分。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，做好工程全過(guò)程的決策、組織、領(lǐng)導(dǎo)、控制和創(chuàng)新是樓盤獲得成功的先決條件。中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）二、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理的現(xiàn)狀隨著人們生活水平和住房品位的提高，小區(qū)建設(shè)需考慮的功能越來(lái)越全，配套設(shè)施科技含量越來(lái)越高，同時(shí)營(yíng)銷策略、融資方式不斷變化，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，國(guó)家政策、市場(chǎng)消費(fèi)行為的變化等需要房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)性強(qiáng)、知識(shí)面廣、應(yīng)變能力快。房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不僅僅是幾個(gè)純粹的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)或者項(xiàng)目銷售,而是處理不斷發(fā)生和變化的項(xiàng)目工程相關(guān)事件或是對(duì)紛繁復(fù)雜的各種資源進(jìn)行整合。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)質(zhì)是管理眾多不斷變化因素的系統(tǒng)性平臺(tái)。然而當(dāng)前大部分企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作采用自主式管理，公司自己組建項(xiàng)目部，組織招投標(biāo)，選擇施工單位，監(jiān)理單位，組織工程實(shí)施、項(xiàng)目試運(yùn)行，選擇物業(yè)管理公司，承擔(dān)過(guò)渡期物業(yè)管理和售后服務(wù)。由于房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量，進(jìn)度，成本，效率不高。不少房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在著質(zhì)量低劣、交房逾期、空置率高、缺乏與客戶溝通等問(wèn)題,這表明了當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中項(xiàng)目管理人員匱乏,項(xiàng)目管理水平低下的狀況。要解決這些問(wèn)題,開發(fā)企業(yè)就要在管理模式上下功夫,加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目制管理的研究和應(yīng)用,把項(xiàng)目制管理作為一種新生的、先進(jìn)的、高效的管理模式,給予積極關(guān)注。（一）、房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理現(xiàn)狀現(xiàn)階段，由于房地產(chǎn)商追求利潤(rùn)最大化，因而在選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等單位時(shí)，往往采用低價(jià)中標(biāo)，在合同履行過(guò)程中，又常拖欠進(jìn)度款、墊資，中標(biāo)單位對(duì)質(zhì)量保證體系缺少經(jīng)濟(jì)支撐。在設(shè)計(jì)上，專業(yè)不配套、不齊全；在施工圖設(shè)計(jì)上，對(duì)方案、套型、結(jié)構(gòu)體系、內(nèi)部功能、空間利用、節(jié)能節(jié)地等方面缺少研究；施工上，層層分包，材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、質(zhì)量驗(yàn)評(píng)走過(guò)場(chǎng)；售后服務(wù)等方面存在問(wèn)題大都轉(zhuǎn)嫁給施工單位、物業(yè)管理單位，使問(wèn)題得不到有效解決，尤其是當(dāng)前市場(chǎng)急跌環(huán)境下對(duì)許多房產(chǎn)企業(yè)而言面臨生死考驗(yàn)。（二）、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理現(xiàn)狀無(wú)論是從項(xiàng)目決策階段以及設(shè)計(jì)階段，到房地產(chǎn)施工以及竣工階段，每時(shí)每刻都涉及到工程造價(jià)，優(yōu)化項(xiàng)目成本管理，意義重大。在決策階段，一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因錯(cuò)誤的決策，導(dǎo)致工程投資增多，有形和無(wú)形的投資比例肆意增加。在招投標(biāo)中，有的企業(yè)只是一味地追求造價(jià)，忽略了實(shí)際建設(shè)中的問(wèn)題，導(dǎo)致在實(shí)際工程施工中，簽證變更量大，施工進(jìn)程無(wú)法保證，從而變相地增加的工程成 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）本，影響房地產(chǎn)投資效益。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工管理是指從項(xiàng)目開工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的全過(guò)程所進(jìn)行的管理。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑施工與安裝任務(wù)通常是委托承包給建筑施工單位來(lái)完成，所以開發(fā)項(xiàng)目的工程施工管理，主要是以合同管理為手段，運(yùn)用計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查、驗(yàn)收等方法，對(duì)投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行有效的控制，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)中的技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo)，進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、控制和管理，以確保開發(fā)項(xiàng)目總體目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。（一）房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃管理規(guī)劃管理是房地產(chǎn)開發(fā)工程管理的第一階段。俗話說(shuō)“萬(wàn)事開頭難”，項(xiàng)目開發(fā)剛開始，千頭萬(wàn)緒。這一階段的重點(diǎn)工作，就是確定建筑的規(guī)劃方案，此時(shí)一定要避免為趕時(shí)間而忽略了建筑規(guī)劃方案的謹(jǐn)慎取舍，因?yàn)榻ㄖ?guī)劃方案在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)中具有極其重要的作用，關(guān)系到項(xiàng)目開發(fā)的成敗，所以必須認(rèn)真做好建筑方案的可行性和可取性的分析研究。（二）房地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)理念的先進(jìn)與否、建筑布局的適用效率、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的規(guī)范合理，對(duì)給水、排水、供熱、燃?xì)?、電氣、電訊、智能化安防系統(tǒng)等統(tǒng)籌設(shè)計(jì)的好壞，都將直接影響工程管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。為此，房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)管理應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的工作：注重對(duì)設(shè)計(jì)單位的選擇，切忌因過(guò)分強(qiáng)調(diào)節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用而選擇素質(zhì)差、缺乏設(shè)計(jì)實(shí)力的設(shè)計(jì)單位。一定要以《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)。保持與設(shè)計(jì)人員的工作性溝通，隨時(shí)掌握設(shè)計(jì)的進(jìn)度，及時(shí)解決設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的，需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的相關(guān)事宜，同時(shí)要把對(duì)于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求、希望達(dá)到的目標(biāo)等與主要設(shè) 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）計(jì)人員進(jìn)行溝通、探討。要督促設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)注重提高工程的科技含量，并按要求進(jìn)行施工圖審查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要以身作則，不要自行變更已審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件，以杜絕工程隱患，確實(shí)需要改進(jìn)圖紙時(shí)，必須按照有關(guān)規(guī)定程序辦理手續(xù)。（三）房地產(chǎn)開發(fā)的施工管理施工階段是將開發(fā)過(guò)程涉及到的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金籌資源聚集在一個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上來(lái)的施工生產(chǎn)活動(dòng)。它是實(shí)施投資效益的基本環(huán)節(jié)。施工階段的工作，包括施工準(zhǔn)備，如人力準(zhǔn)備，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定施工隊(duì)伍，建材和施工設(shè)備的準(zhǔn)備，落實(shí)水電交通運(yùn)輸?shù)韧獠織l件；組織施工，如在開工之前，建設(shè)單位應(yīng)辦理開工手續(xù)，在向規(guī)劃部門領(lǐng)取開工執(zhí)照后，施工單位方可進(jìn)行施工，在施工過(guò)程中，督促監(jiān)理單位工作，協(xié)助施工單位處理施工中常遇到的技術(shù)問(wèn)題，監(jiān)督施工單位按圖施工，保證工程質(zhì)量等。概括起來(lái)，該階段的主要任務(wù)就是通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)選施工單位，對(duì)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行總體組織、協(xié)調(diào)與項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全的控制。以及設(shè)計(jì)變更管理，合同管理，信息管理等工作。質(zhì)量控制工程質(zhì)量體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的實(shí)現(xiàn)程度。工程質(zhì)量管理是以合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家規(guī)范為目標(biāo)的監(jiān)督活動(dòng)。質(zhì)量管理的主要任務(wù)是檢驗(yàn)施工過(guò)程中的材料、工藝是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同約定。質(zhì)量管理工作主要有以下幾方面內(nèi)容:(1)檢驗(yàn)原材料,保證材料質(zhì)量為保證材料質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)在訂貨階段就向供貨商提出檢驗(yàn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并將這些標(biāo)準(zhǔn)列入訂購(gòu)合同。有些重要材料應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)貨合同前取得樣品，材料到貨后再與樣品對(duì)照檢查，或進(jìn)行專門的化驗(yàn)或試驗(yàn)。對(duì)砂、石、水泥、鋼筋等原材料必須嚴(yán)格送檢，并出具相關(guān)的檢驗(yàn)合格的報(bào)告。未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的材料禁止使用。(2)檢驗(yàn)配套設(shè)備工程建設(shè)中應(yīng)確立設(shè)備檢查和試驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、手段、程序、記錄、檢驗(yàn)報(bào) 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）告等制度；對(duì)于主要設(shè)備的試驗(yàn)和檢查，應(yīng)到到制造廠進(jìn)行監(jiān)督或考慮指定到政府相關(guān)部門進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,并出具相應(yīng)的檢驗(yàn)合格報(bào)告。(3)明確施工過(guò)程中控制質(zhì)量的具體措施和評(píng)定方法檢查各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器，保證在測(cè)量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差；嚴(yán)格控制混凝土質(zhì)量，設(shè)立水泥、砂、石和水配比的嚴(yán)格計(jì)量手段控制水灰比，確?；炷吝_(dá)到設(shè)計(jì)所要求的相應(yīng)強(qiáng)度等級(jí)；對(duì)商品混凝土通過(guò)檢驗(yàn)其塌落度等方法檢查其質(zhì)量是否可行；混凝土試塊制作必須現(xiàn)場(chǎng)取樣，其養(yǎng)護(hù)必須與澆筑的混凝土養(yǎng)護(hù)的同等條件下進(jìn)行；制定有效的質(zhì)量檢查和評(píng)定方法，以便保證砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程按合同規(guī)定的技術(shù)要求實(shí)施。(4)加強(qiáng)工序驗(yàn)收、中間檢查、隱蔽驗(yàn)收和最終驗(yàn)收房地產(chǎn)開發(fā)工程具備覆蓋、掩蓋條件或達(dá)到協(xié)議條款約定的中間驗(yàn)收部位，施工方在進(jìn)行自檢基礎(chǔ)上提前通知驗(yàn)收,且要求通知內(nèi)容包括施工方自檢記錄，隱蔽工程和中間部位驗(yàn)收的內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)。若驗(yàn)收合格在驗(yàn)收記錄上簽字后方可繼續(xù)施工。倘若查驗(yàn)不合格，施工方要在限定的時(shí)間內(nèi)修改并重新驗(yàn)收。隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收，有權(quán)對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)行檢驗(yàn)，施工方必須按要求進(jìn)行剝露，并配合檢查。檢查不合格的，嚴(yán)禁在隱蔽工程記錄單上簽字，并要求其拆除返工。(5)確立質(zhì)量文件檔案制度匯集所有質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)證明文件、試驗(yàn)報(bào)告，包括分包商在工程質(zhì)量方面提交的文件。進(jìn)度控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度度控制涉及整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度，包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段的工作進(jìn)度，設(shè)計(jì)工作進(jìn)度，施工進(jìn)度，物資采購(gòu)工作進(jìn)度等。進(jìn)度控制是指對(duì)工程項(xiàng)目各建設(shè)階段的工作內(nèi)容、工作程序、持續(xù)時(shí)間和銜接關(guān)系編制計(jì)劃，將該計(jì)劃付諸實(shí)施，在實(shí)施的過(guò)程中經(jīng)常檢查實(shí)際進(jìn)度是否按計(jì)劃要求進(jìn)行，對(duì)出現(xiàn)的偏差分析原因，采取補(bǔ)救措施或調(diào)整、修改原計(jì)劃，直至工程竣工，交付使用。進(jìn)度控制的最終目的是確定項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制的總目標(biāo)是建設(shè)工期。開以企業(yè)進(jìn)度控制主要內(nèi)容有以下幾方面：（1）及時(shí)掌握工程建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）定期要求監(jiān)理單位匯報(bào)建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度并提供必要的進(jìn)度報(bào)告，對(duì)涉及重大問(wèn)題及時(shí)組織參加協(xié)調(diào)進(jìn)度會(huì)，并提供現(xiàn)場(chǎng)會(huì)紀(jì)要；掌握檢查進(jìn)度偏差的方法，通過(guò)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度比較，確定進(jìn)度偏差值的大小，以便采取進(jìn)度調(diào)整措施，開發(fā)企業(yè)只對(duì)施工總進(jìn)度實(shí)施控制，而無(wú)需過(guò)多地掌握承包單位具體的作業(yè)進(jìn)度狀況，重點(diǎn)是對(duì)工程進(jìn)度的里程碑點(diǎn)的檢查與控制，檢查進(jìn)度偏差的方法，可采用：S形曲線比較法，“香蕉” 曲線比較法和前鋒線比較法。均能直接判定進(jìn)度狀況及進(jìn)度偏差值，并對(duì)工期及后續(xù)工作的進(jìn)度影響進(jìn)行分析；參與監(jiān)理單位組織的現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，及時(shí)掌握掌握施工實(shí)際進(jìn)度，特別是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵控制節(jié)點(diǎn)的完成情況，下達(dá)有關(guān)進(jìn)度的決策。（2）籌措資金并及時(shí)兌付工程進(jìn)度款根據(jù)施工協(xié)議條款約定的時(shí)間，方式，對(duì)監(jiān)理已確認(rèn)的工程量，按其相應(yīng)的單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)兌付工程進(jìn)度款。如不能及時(shí)兌付應(yīng)與承包單位勾通協(xié)商，避逸因進(jìn)度款撥付不及時(shí)面造成停工，影響總進(jìn)度目標(biāo)工期拖延控制決策監(jiān)督承包單位按批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，定期檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，采取措施調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，避免或減少工期延誤；合同中約定拖延工期的處罰條款，約束承包方的進(jìn)度管理行為。（3）控制工程變更對(duì)施工中所出現(xiàn)的工程量變化，應(yīng)及時(shí)根據(jù)承包方的申請(qǐng)，進(jìn)行核準(zhǔn)后，根據(jù)合同文件批準(zhǔn)工期拖天數(shù)擴(kuò)所增加的相應(yīng)費(fèi)用；對(duì)合同范圍內(nèi)的工程變更，可隨時(shí)指令承包商隨時(shí)執(zhí)行，并核準(zhǔn)工程延期及相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；對(duì)合同外的變更，僅時(shí)工程量或款額超過(guò)一定的界限，可根據(jù)原工程量清單中規(guī)定工程量的變更限制，適當(dāng)調(diào)整合同單價(jià)及批準(zhǔn)工期拖延；對(duì)工程性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、工程規(guī)模及數(shù)量發(fā)生變化的變更，如超合同范圍面在工程范圍內(nèi)，可下達(dá)工程變更指令確認(rèn)新增項(xiàng)目，而不在工程范圍，可協(xié)商重新簽訂協(xié)議。為保證工程順利進(jìn)行盡可能減少或避免在工程建設(shè)實(shí)施過(guò)程中發(fā)生變更。因無(wú)法避免也應(yīng)在承包商修改工作前提出，避免返工浪費(fèi)和工期延誤。成本控制為了有效地控制建設(shè)項(xiàng)目投資，業(yè)主應(yīng)在建設(shè)前期確定建設(shè)規(guī)模，采用技術(shù)先進(jìn)，功能合理，經(jīng)濟(jì)節(jié)約的設(shè)計(jì)方案，做到投 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）資決策正確；同時(shí)，在施工階段做好工程價(jià)款結(jié)算的審查與管理，對(duì)工程變理及時(shí)確定調(diào)整價(jià)款，合理處理索賠和進(jìn)行反索賠。施工階段成本控制的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：（1）組織對(duì)費(fèi)用支出的審核通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的劃分，將建設(shè)項(xiàng)目劃分到分部分項(xiàng)工程，審查每期個(gè)單項(xiàng)工程和分部分項(xiàng)工程清單與單價(jià)，按形象進(jìn)度制訂撥款計(jì)劃。（2）做好備料款工作承發(fā)包雙方應(yīng)在合同中約定預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后嚴(yán)格按約定的時(shí)間和比例扣回。具體備料款的