【正文】 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位及法人代表 項(xiàng)目承辦單位： 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰? 法人代表： 吳金中 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目位于新規(guī)劃 的勞動(dòng)南街 與 午陽 路交叉口 西南 角 。 新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū) 李 村 境內(nèi) 。 可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位：新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 資格證書號(hào)：工咨乙 12020xx0046 研究工作依據(jù) 1. 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書； 2.《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃》 ； 3.《 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃平面圖》； 4.《關(guān)于加快 該 國(guó)現(xiàn)代化物流發(fā)展的若干意見》； 5. 項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。 研究工作的范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，本報(bào)告在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地查勘，對(duì)項(xiàng)目概況及建設(shè)的必要性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 2 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防安全及節(jié)能、組織機(jī)構(gòu)與定員、項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、內(nèi)容 及方案、投資估算與資金籌措，為項(xiàng)目的決策和建設(shè)提供了可靠和準(zhǔn)確的論證。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)改革開放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大規(guī)模改制，原有的國(guó)有和集體企業(yè)紛紛解體或改制，一些硬件設(shè)施或無力維護(hù)或已不能符合國(guó)家現(xiàn)行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)倉(cāng)庫(kù)連大型車輛正常通過和作業(yè)都困難。 該 公司通過近幾年的發(fā)展已成為規(guī)模 較大 的 廣告制品廣告設(shè)備 經(jīng)營(yíng)型企業(yè)，原有的倉(cāng)儲(chǔ)及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。 該 公司之所以選擇在衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)內(nèi)投資倉(cāng)儲(chǔ)和辦公綜 合項(xiàng)目，一是有園區(qū)的大力支持和優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施及服務(wù)，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進(jìn)出。 該 公司現(xiàn)有的 倉(cāng)庫(kù)，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車、卸貨場(chǎng)地都受限制。由于庫(kù)房年久失修，庫(kù)房房頂大面積漏水，地面也嚴(yán)重受損，雖然經(jīng)過修整仍然不甚理想，嚴(yán)重影響庫(kù)存商品的安全。隨著 本 項(xiàng)目的建成，以上問題將迎刃而解。工業(yè)園區(qū)與 107 國(guó)道、京珠高速、環(huán)城路比鄰，交通四通八達(dá)，方便貨車進(jìn)出。建成后的倉(cāng)庫(kù)將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到最高等級(jí) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 3 一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，倉(cāng)庫(kù)類別涵蓋甲至戊級(jí)。裝卸 及搬運(yùn)手段將由全人工向機(jī)械化轉(zhuǎn)變，升降機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、鏟車、叉車的使用將極大地提高工作效率，提升服務(wù)水平，顧客可以享受到從看貨、化驗(yàn)、開票、提貨的一站式便捷服務(wù)。隨著倉(cāng)儲(chǔ)條件的改善， 該 公司將與 國(guó)內(nèi) 一些邊遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作， 以及產(chǎn)品出口， 使 該 公司倉(cāng)庫(kù)成為其 豫北 地區(qū)中轉(zhuǎn)庫(kù)，使 該 公司的銷售 主要 區(qū)域新鄉(xiāng)地區(qū)，逐步向豫北地區(qū)乃至全省擴(kuò)大。同時(shí)， 該公司也將利用較好的倉(cāng)儲(chǔ)和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，進(jìn)而使之成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 硬件水平的提升加之 該 公司良好的經(jīng)營(yíng)素質(zhì)， 定能使 公司經(jīng)營(yíng)將會(huì)出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計(jì)三 年內(nèi)年?duì)I業(yè)收入將會(huì)過億，利稅也將翻番。為增加和帶動(dòng)周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，做出一定貢獻(xiàn)。 綜上所述， 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 項(xiàng)目的 建設(shè)迫在眉睫， 非常必要。 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 該項(xiàng)目依據(jù)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范，根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)方針、政策，遵照新鄉(xiāng)市城市建設(shè)規(guī)劃，衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求，充分考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況，近遠(yuǎn)期結(jié)合，實(shí)事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模以滿足項(xiàng)目需要。 項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模和內(nèi)容： 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ，總建筑面積 37538平方 米。其中 倉(cāng)庫(kù) 27260平方米，綜合辦公樓 4860平 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 4 方 米 ， 餐廳 2268平方米 ，宿舍 3150 平方米 ，其他 2916平方米 ，以 及室外配套設(shè)施 。購(gòu)置數(shù)字化管理系統(tǒng) 一套 和裝卸機(jī)械 8臺(tái) 。 組織管理、定員與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目承辦單位為 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰?， 公司 成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由 總經(jīng)理 任組長(zhǎng)，下設(shè)辦公室，直接對(duì) 總經(jīng)理 負(fù)責(zé)。 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和資金情況，該項(xiàng)目的建設(shè)年限確定為 2 年 。 環(huán)境保護(hù)與消防安全 項(xiàng)目所在地位于新鄉(xiāng)市 衛(wèi)濱南環(huán)物流園區(qū)內(nèi)東部 ，規(guī)劃的 勞動(dòng)南街以西、午陽路以南、 德源 路以北 ，周圍沒有污染 源，場(chǎng)地受外圍環(huán)境污染的可能性較小。項(xiàng)目按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”原則同步進(jìn)行，有關(guān)環(huán)保問題及時(shí)報(bào)環(huán)保部門審批。污染物為辦公垃圾和辦公污水，經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，不對(duì)周邊環(huán)境造成影響。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及《工程建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 保持疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、機(jī)械防排煙、送排風(fēng)、火災(zāi)事故 應(yīng)急廣播等消防設(shè)施處于良好正常狀態(tài)。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 5 投資估算與資金籌措 本項(xiàng)目總投資 15324 萬元 ，資金來源全部為單位自籌。 結(jié)論與建議 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 項(xiàng)目建成 后將是新鄉(xiāng)市 內(nèi) 規(guī)劃較為安全，設(shè)施較為齊全，交通較為便利的專業(yè)化物流倉(cāng)庫(kù)。不僅為企業(yè)本身的發(fā)展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務(wù)，而且為有意在新鄉(xiāng)或在豫北地區(qū)設(shè)庫(kù)的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進(jìn)而為項(xiàng)目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。 因此，該項(xiàng)目符合國(guó)家、省、市、區(qū)有關(guān)政策和發(fā)展方向，具有良 好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目可行。建議政府大力支持，使項(xiàng)目能加快前期工作，積極落實(shí)建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，使項(xiàng)目盡早投入使用，發(fā)揮應(yīng) 有 的社會(huì)效益。 經(jīng)測(cè)算，其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 規(guī)劃用地 平方米 92540 2 總建筑面積 平方米 37538 倉(cāng)庫(kù) 平方米 27260 綜合辦公樓 平方米 4860 餐廳 平方米 2268 宿舍 平方米 3150 其他 平方米 2916 3 建筑占地 平方米 29456 4 建筑密度 % 40 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 6 5 容積率 6 綠地率 % 30 7 總投資 萬元 15324 建設(shè)投資 萬元 15324 8 資金來源 單位自籌 萬元 15324 9 建設(shè)期 年 2 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 新鄉(xiāng)市概況 新鄉(xiāng)市位于河南省北部，北依太行，南臨黃河，緊鄰省會(huì)鄭州，是中原城市群及 “十字 ”核心區(qū)重要城市之一?，F(xiàn)轄兩市（衛(wèi)輝市 、輝縣市）、六縣（新鄉(xiāng)縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長(zhǎng)垣縣）、四區(qū)（衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)）以及市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)和西工區(qū)。總面積 8169 平方公里，總?cè)丝?560 萬人；市區(qū)建成區(qū)面積 100 平方公里，人口 100萬人。是國(guó)家森林城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)城市、中國(guó)金融生態(tài)城市、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀市、創(chuàng)建全國(guó)文明城市先進(jìn)市、中國(guó)十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)城市、中國(guó)企業(yè)成長(zhǎng)環(huán)境十佳中小城市、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最具活力城市和全國(guó) 加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地，連續(xù)三年榮獲 “全國(guó)質(zhì)量興市先進(jìn)市 ”，連續(xù)四屆榮獲 “全國(guó)雙擁模范城 ”。中國(guó)社科院《 20xx 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》顯示，新鄉(xiāng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力位居全省第 3 位。 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。是豫北地區(qū)唯一的國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐城市，京廣和太石鐵路在此交匯，石武高鐵客運(yùn)專線正在建設(shè)， 106國(guó)道、 107 國(guó)道及京港澳、大廣、濟(jì)東高速穿境而過。劉江黃河大橋（二橋）建成通車，鄭新黃河大橋（三橋）已經(jīng)開工，官渡黃河大橋（四橋）即將建設(shè)。與省會(huì)鄭州隔黃河為鄰，新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)至新鄉(xiāng)市區(qū) 80 公里。全市公路總里程達(dá)到 1000 公 里，高速公 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 8 路通車?yán)锍踢_(dá) 306公里。主城區(qū)到 “三區(qū)五城 ”8條快速路全部通車，30 分鐘同城經(jīng)濟(jì)初步形成，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。 自然資源豐富。已發(fā)現(xiàn)和開采礦藏 20 余種，水泥灰?guī)r和煤炭?jī)?chǔ)量分別達(dá)到 100 億噸和 84 億噸。寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站等重大能源項(xiàng)目進(jìn)展順利，近期火電裝機(jī)容量可達(dá) 500 萬千瓦。南水北調(diào)、西氣東輸工程穿境而過。 改革開放 以 來，新鄉(xiāng)市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。 20xx 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng)%；完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) 34%； 地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元、支出 億元，分別增長(zhǎng) %和 21%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13000 元、農(nóng)民人均純收入 5038 元，實(shí)際分別增長(zhǎng) %和 %。 目前新鄉(xiāng)市已成為農(nóng)產(chǎn)品豐富，工業(yè)科技發(fā)達(dá)，商品經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步的豫北重鎮(zhèn)。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速。是全國(guó)重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，優(yōu)質(zhì)糧比重達(dá) 85%。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化全省領(lǐng)先，農(nóng)民專業(yè)合作組織和省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)分別達(dá)到 768 家和 25 家。無公害農(nóng)畜產(chǎn)品認(rèn)證數(shù)量居全省前列， “金粒 ”、 “豫綠 ”、 “喜順 ”、“宏力 ”四個(gè) 農(nóng)產(chǎn)品獲得省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號(hào)，原陽大米被譽(yù)為 “中國(guó)第一米 ”，封丘縣是全國(guó)最大的金銀花種植基地，產(chǎn)品獲國(guó)家原產(chǎn)地標(biāo)記認(rèn)證。市農(nóng)科院綜合科研能力晉級(jí)全國(guó)百?gòu)?qiáng)院所，居全省市級(jí)農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)首位。劉莊、京華實(shí)業(yè)公司、樓村、龍泉等農(nóng)村經(jīng)濟(jì)別具特色。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 9 工業(yè)實(shí)力日漸雄厚。是中原地區(qū)重要的工業(yè)基地，制冷、生物制藥與新醫(yī)藥、電池及新型電池材料、特色裝備、煤化工、汽車及零部件等六大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，紡織、食品、造紙、建材、能源電力五大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)煥發(fā)出新的生機(jī)。七大產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展迅猛，擁有高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)、新鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)、長(zhǎng)垣起重工業(yè)園區(qū)、化學(xué)（物理）電源產(chǎn)業(yè)園 5 個(gè)省級(jí)以上工業(yè)園區(qū)和 13 個(gè)省首批產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，已成為產(chǎn)業(yè)聚集的重點(diǎn)區(qū)域；限額以上工業(yè)企業(yè) 1110 家，年產(chǎn)值超億元工業(yè)企業(yè) 261 家，金龍集團(tuán)、新飛集團(tuán)入選中國(guó)制造業(yè) 500 強(qiáng)， 20xx 年金龍集團(tuán)還晉級(jí)中國(guó)企業(yè) 500 強(qiáng)第 300 名，新鄉(xiāng)化纖、華蘭生物、心連心化肥 3 家企業(yè)實(shí)現(xiàn)上市?，F(xiàn)有新飛牌電冰箱、電冰柜，鯨龍牌精密銅管，衛(wèi)華牌起重機(jī)，白鷺牌粘膠長(zhǎng)絲、短纖維等 6 個(gè)中國(guó)名牌產(chǎn)品；孟電牌普通硅酸鹽水泥等 44 個(gè)河南省名牌產(chǎn)品；新飛、平原、衛(wèi)華、飄安 4 個(gè)國(guó)家馳名商標(biāo)和 13 個(gè)國(guó)家 免檢產(chǎn)品，有 27類（個(gè)）產(chǎn)品位于國(guó)內(nèi)同行業(yè)前三位或省內(nèi)第一位。 20xx 年限額以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，總量與增速分居全省第 8 位和第 3 位；利潤(rùn)和利稅分別實(shí)現(xiàn) 億元和 億元，增長(zhǎng) %和 %。 科研研發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。擁有駐新高校 6 所，數(shù)量居全省第二位；中等職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校 68 所；企業(yè)研發(fā)中心 146 個(gè)，其中省級(jí)以上 86家，占全省十分之一，企業(yè)博士后科研工作站 8 個(gè)；各類科技人員 13 萬人。知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)企業(yè)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)區(qū)域數(shù)量居全省一 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 10 位和第二位， 80%以上的限額以上企業(yè)與科研院所 和高校建立合作伙伴關(guān)系。 20xx 年全市授權(quán)專利 653