【正文】 施將吸納當地及其周邊的農村剩余勞動力，解決勞動結業(yè)問題。 因此，該項目符合國家、省、市、區(qū)有關政策和發(fā)展方向，具有良好的經濟效益和社會效益，項目可行。使 園區(qū) 成為新鄉(xiāng)市的一個功能區(qū)和重要組成部分，從而帶動城市規(guī)模的擴張和質量的提高，進一步完善城市基礎設施，優(yōu)化城市布局，提高新鄉(xiāng)城鎮(zhèn)化水平。 經過充分論證，認為該項目投資利潤高，收益率高，盈虧平衡點低，投資回收期短，具有較好的經濟效益和社會效益是切實可行的， 建議盡快實施。 資金籌措 項目總投資 15324 萬元，項目資金來源全部為單位自籌。 投資估算 本項目估算總投資為 15324 萬元。 評標委員會的人員組成和資質要求 項目全部采用公開招標的 方式。 投標、開標、評標和中標程序 本項目質量要求高，根據建設項目規(guī)模和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序： ，項目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標公告。 嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。 人員擬由 公司 內部調配，明確職責、合理分工，充分調動廣大職工的積極性。電氣線路全部采用加金屬套管保護的銅芯線。 環(huán)保措施 按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設按照“三同時”原則同步進行，有關環(huán)保問題及時報環(huán)保部門審批。 建立 防雷接地系統(tǒng) 。 用電負荷 序號 名稱 估算指標 估算負荷 備注 1 倉儲 房 100w/m2 2726Kw 2 辦公 、宿舍餐廳 100W/ m2 1028Kw 含空調 3 室外 照明 500Kw 4 不可預見 100 Kw 5 總計 4354 Kw 同時系數取 計算負荷為： 4354 =3483KW 電源 負荷性質 豫北 地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 建設項目 按一級負荷設計。 污水量分析 生活污水排放量按日總用水量的 90%計， 為 =。在 中心 內主干道下敷設供水干管，以供給室外消防用水建筑單體用水以及綠化用水等，采用 DN110 管徑的給水 PE 管，在各建筑單體前預留 DN110 支管及Φ 1200 閥門井。 設計原則 根據 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖 ，合理預測需水量，按各單體用水要求合理分布于供水全區(qū)，在滿足用戶用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短配 水管線的總長度?？紤]建筑的功能性，建筑造型采用簡潔大氣的現代建筑設計手法，使建筑具有強烈的現代氣息，強調立面的虛實對比和節(jié)奏變化， 標準倉儲物流、 辦公樓結合各自的使用功能，對具有一定自由度的頂部作重點處理，在建筑風格上，以流暢簡潔的水平線條，結合建筑色彩和細部的處理，使得 物流 園內的建筑既具有時代氣息，又體現功能與形式的完美結合。本項目基地位于 東臨 規(guī)劃的勞動街 南段，南鄰 德源 路， 北臨午陽路 ， 衛(wèi)濱物流園區(qū)東部， 地塊呈長方形， 規(guī)劃總用地 畝 。 項目周圍市政道路上現已全部架設可開通全國直撥程控電話及移動通訊的線路，可滿足項目固定和移動通訊要求。 雪 ：歷年最大積雪深度 19 厘米，歷年最大凍土深度 28 厘米。 硬件水平的提升加之 該 公司良好的經營素質，經過 該 們的努力，公司經營將會出現跳躍式的發(fā)展，預計三年內年營業(yè)收入將會過億，利稅也將翻番。 該 公司現在所 有 的兩處倉庫，不僅相距較遠，而且地處市區(qū)，進出車、卸貨場地都受限制。積極發(fā)展多式聯運、集裝箱、特種貨物、箱式貨車運輸以及重點物資的散裝運輸等現代運輸方式，加強各種運輸方式運輸企業(yè)的互相協(xié)調，建立高校、安全、低成本的運輸系統(tǒng)。 國 家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場配置資 源的作用，調動企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實際出發(fā)，注重投資的經濟效益。 ”中國政府有關部門，正在研 究制定現代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，調整促進現代物流業(yè)發(fā)展的政策，推動物流標準化和大通關工程建設，建立現代物流的統(tǒng)計指標體系。 20xx 年度 該 公司實現商品銷售收入 9800 余萬元， 廣告收入4000 萬元， 稅利 230 余萬元。改革開放以來，新鄉(xiāng)市充分利用其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和比較完善的基礎設施，逐步成為豫北重要商品貿易中心和通信樞紐。知識產權優(yōu)勢企業(yè)和知識產權優(yōu)勢區(qū)域數量居全省一 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 10 位和第二位， 80%以上的限額以上企業(yè)與科研院所 和高校建立合作伙伴關系。劉莊、京華實業(yè)公司、樓村、龍泉等農村經濟別具特色。 改革開放 以 來，新鄉(xiāng)市的國民經濟得到了長足發(fā)展，綜合實力顯著增強。劉江黃河大橋（二橋）建成通車，鄭新黃河大橋（三橋）已經開工，官渡黃河大橋（四橋）即將建設。建議政府大力支持，使項目能加快前期工作，積極落實建設資金，早日開工，保質保量完成項目建設，使項目盡早投入使用，發(fā)揮應 有 的社會效益。項目按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設按照“三同時”原則同步進行，有關環(huán)保問題及時報環(huán)保部門審批。 綜上所述， 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 項目的 建設迫在眉睫， 非常必要。隨著 本 項目的建成，以上問題將迎刃而解。 新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū) 李 村 境內 。 該 公司之所以選擇在衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)內投資倉儲和辦公綜 合項目，一是有園區(qū)的大力支持和優(yōu)質的配套設施及服務，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進出。同時， 該公司也將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質的服務，進而使之成為公司新的利潤增長點。 組織管理、定員與實施進度 項目承辦單位為 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰?， 公司 成立項目建設領導小組，由 總經理 任組長，下設辦公室，直接對 總經理 負責。 結論與建議 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 項目建成 后將是新鄉(xiāng)市 內 規(guī)劃較為安全，設施較為齊全，交通較為便利的專業(yè)化物流倉庫。中國社科院《 20xx 中國城市競爭力藍皮書》顯示，新鄉(xiāng)綜合競爭力位居全省第 3 位。已發(fā)現和開采礦藏 20 余種，水泥灰?guī)r和煤炭儲量分別達到 100 億噸和 84 億噸。農業(yè)產業(yè)化全省領先，農民專業(yè)合作組織和省級農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)分別達到 768 家和 25 家。 20xx 年限額以上工業(yè)實現增加值 億元，增長 %，總量與增速分居全省第 8 位和第 3 位；利潤和利稅分別實現 億元和 億元，增長 %和 %。 20xx 年，全市進出口總額 億美元，其中出口 8 億美元，高新技術產品出口占全市出口總額的 79%。公司現有員工 140 名，其中有經濟師 14 人，會計師 8 人，注冊稅務師 4 人，工程師 20 人，助理經濟師 30 人。經濟的快速發(fā)展，龐大的經濟規(guī)模和 13億人口的消費需求，為現代物流業(yè)發(fā)展提出了強大的需求，這是中國現代物流業(yè)發(fā)展的強大動力。近幾年，物流領域對外開放步伐加快，一大批國際知名物流企業(yè)進入中國，帶來了現代物流發(fā)展的新理念，新技術和新的管理方式，對中國現代物流業(yè)的發(fā)展提供了可以 借鑒的經驗。大力推進 物流服務的社會化和專業(yè)化。 項目建設的必要性 隨著國家經濟改革開放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大規(guī)模改制，原有的國有和集體企業(yè)紛紛解體或改制，一些硬件設施或無 力維護或已不能符合國家現行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標準商業(yè)倉庫連大型車輛正常通過和作業(yè)都困難。裝卸及搬運手段將由全人工向機械化轉變，升降機、卷揚機、鏟車、叉車的使用將極大地提高工作效率，提升服務水平，顧客可以享受到從看貨、化驗、開票、提貨的一站式便捷服務。 降雨量 ：年平均降雨量 毫米，歷年最大降雨量 毫米，歷年最小降雨量 毫米。 基礎設施條件 1. 供、排水 項目用水由城市自來水管網供給，可滿足項目用水需求。其中 倉庫 27260平方米，綜合辦公樓 4860平方 米，餐廳 2268平方米 ，宿舍 3150 平方米 ，其他 2916平方米 ，以及室外配套設施 。 規(guī)劃為了創(chuàng)造一個接近自然、環(huán)境優(yōu)美的生產環(huán)境，園區(qū)綠化采用地面綠化和垂直綠化相結合的方式布置，以最大限度地提高綠化率，美化城市景觀。地基基礎設計等級為丙級，采用碎石樁處理的復 合地基， 倉儲用房 為柱下獨立基礎，基礎埋深為自然地坪下 米 。室內消防用水量，由各建筑物高度、建筑結構形式、建筑物用途來確定。配備移動式滅火器。 F 其中 :Φ為徑流系數 取Φ = t=t1+mt2 t1 為地面積水時間取 10min， t2 為雨水管內流行時間， m 為延續(xù)系數，取 m=2 F 為匯水 面積 敷設方案 根據 中心 內的路網情況，沿 物流區(qū) 的道路敷設雨水干管 d400和 d300，以 d250 的支管收集所內的雨水。 線路敷設 中心 內供電線路均采用地下敷設方式，根據不同技術要求，采用電纜溝或電纜直埋兩種敷設方式。根據需要可設置計算機中心，并設置若干個計算機用戶終端，以便利用現代化科學工具進一步提高 工作效率 的作用。 消防及安全 。 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 31 第七章 組織機構與定員 組織機構 項目承辦單位為 新 鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰?，公司成立項目建設領導小組，由總經理任組長，下設辦公室，直接對總經理負責。對項目建設工程質量負主要責任領導、參建單位的領導人和直接負責人，實行工程質量終身制 。 項目實施進度表 項目建設周期為 2 年 ，詳細實施進度安排詳見下表。 ，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構檢查并公證。 編制依據 ，并參考新鄉(xiāng)市建設工程造價指數信息進行調整，以單方指標計入。本項目其他費用為 9880 萬元。 總計 收入為 3750 萬元 。 能夠帶動相關行業(yè)的發(fā)展。建議政府大力支持，加快項目工作進度，使項目盡早開工，盡早投入使用，盡 早發(fā)揮應有的社會效益。 能夠完善本區(qū)的基礎設施，推進城鎮(zhèn)化水平。 本項目財務內部收益率高于行業(yè)基準值，投資回收期短，投資利潤率較高，有較強的清償能力，并有較強的抗風險能力，項目在財務上可行。 預備費用 預備費用即工程預備金，以工程費用和其他費用之和的 3%計取。 5%。中標通知自中標通知書發(fā)出 30 日之內，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。鑒于項目法人不具備自行招標所具備的編制招標文件 和組織評標的能力，該項目招投標活動，全部委托給有資質的招標代理機構辦理。項目建設過程中，委托有資格的監(jiān)理單位，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。 組織機構圖 勞動定員 本項目勞動定員 200 人。 ，應嚴格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設備要符合國家有關電氣設備的設計、安裝規(guī)定，確 保用電設備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設置完備的防雷裝置。 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 29 第六章 環(huán)境保護、安全衛(wèi)生及節(jié)能 環(huán)境保護現狀 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 項目擬建位置東臨 規(guī)劃的 和平路南段， 北 鄰 德源 路， 周圍沒有污染源，場地受外圍環(huán)境污染的可能性較小。 防雷接地系統(tǒng)由雷電接受裝置 (接閃器 )、引下線和接地裝置三部分組成。 供配電設計 設計依據 民用建筑電氣設計規(guī)范 (JGJ/T16— 92)和建筑電氣設計手冊，并參考其他類似工程電氣設計實例。 設計原則 結合 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃總平面圖，合理預測污水量，合理計算雨水量，建立合理完善的排水系 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 25 統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。 為了保障 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 用水的安全性，從 東 側 和平 路和南側 德源 路 上各引入一條 DN160 的給水干管，作為 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 的供水干管。 給排水設計 給水設計 設計依據 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 23 豫北地區(qū)廣告產品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖 ； 《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ13— 86）； 《建筑設計