【正文】 北園春農(nóng)產(chǎn)品市場作為自治區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品交易市場，隨著中亞國家對我國果蔬品的需求量增加，出口量正以每年20％的速度增加。預計到2010年底，市場經(jīng)營戶總數(shù)可達1600戶，年農(nóng)產(chǎn)品總交易量可達234萬噸，年果蔬交易量可達180萬噸，年保鮮儲藏量需求為60萬噸。日。通過建設(shè)大規(guī)模、先進的果蔬保鮮庫，以市場為龍頭，做好蔬菜、瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品向烏魯木齊市各城區(qū)及南北疆地區(qū)、內(nèi)地的配送工作。通過進一步加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、整合現(xiàn)有物流資源，加快發(fā)展第三方物流，提升服務功能，拓展經(jīng)營范圍，引進現(xiàn)代流通方式，使農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場成為輻射面廣、凝聚力強的產(chǎn)銷集散中心。法定住所在烏魯木齊市西北路305號。市場交易經(jīng)營者3000人以上，日客流量四萬多人、車流量4000車次。先后榮獲農(nóng)業(yè)部在新疆的首批定點鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場（1998年）、農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)信息采集點（1999年）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)（2002~2008年）、自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)（2002~2007年）等。項目實施單位項目實施單位為北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場完全建成后，將成為烏魯木齊乃至新疆地區(qū)經(jīng)濟新的增長點，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更好地引導新疆農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)揮農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的帶動作用，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。 氣候條件擬建場址主要氣象參數(shù)如下：年平均氣溫 ℃絕對最高溫度 ℃絕對最低溫度 －32℃最熱月平均溫度 ℃最冷月平均溫度 －℃相對濕度 % %年平均降雨量 年平均積雪深度 年平均日照時數(shù) 年平均蒸發(fā)量 2617mm最大凍土深度 夏季主導風向 S冬季主導風向 WN基本風壓值 行政區(qū)劃及社會環(huán)境新疆維吾爾自治區(qū)面積為166平方公里，轄15個地州（市）。改革開放以來，沙依巴克區(qū)52萬各族人民，在區(qū)委、政府的領(lǐng)導下，團結(jié)一心，開拓進取，社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，各項事業(yè)欣欣向榮，成為烏魯木齊市的對外窗口區(qū)、商貿(mào)繁榮區(qū)、科技發(fā)達區(qū)、治安模范區(qū)和生態(tài)示范區(qū)。烏魯木齊機場為全國五大門戶機場之一，開通國際國內(nèi)航線69條。移動通訊覆蓋全境，運營商有中國移動和中國聯(lián)通。烏魯木齊城市供水能力基本滿足市民生活和工業(yè)用水的需求。規(guī)劃部門對場址的主要要求是：同意擬選位置；用地必須符合技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標準；每萬平方米營業(yè)面積不應少于45個停車位；規(guī)劃控制指標為建筑密度不得大于25%，%，綠地率不小于35%；注意預防地質(zhì)災害。 建設(shè)條件 場地工程地質(zhì)條件主要持力層為粉土?，F(xiàn)在保鮮庫在天山南北屢見不鮮，還有幾家企業(yè)從意大利引進了二氧化硫氣體洗滌保鮮庫，保鮮效好，而且環(huán)保。第五章 建設(shè)方案與內(nèi)容 建設(shè)原則與規(guī)模 建設(shè)原則堅持以市場需求為導向，因地制宜，合理布局，注重效益和質(zhì)量，考慮經(jīng)濟性和企業(yè)實際的原則；堅持統(tǒng)籌安排，分布實施，突出重點的原則；堅持冷鏈管理、物流、銷售和服務市場化、產(chǎn)業(yè)化的原則；堅持充分依靠科技進步，實現(xiàn)專業(yè)化、設(shè)施化、標準化和規(guī)范化；堅持促進區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入的原則；堅持與農(nóng)民增收相結(jié)合、與現(xiàn)代物流發(fā)展相適應、與目標市場相匹配的原則?？梢愿鶕?jù)市場價格決定果蔬出庫上市時間，從而取得較好的經(jīng)濟效益；可較好地保持果蔬原有品質(zhì)。由于二方案現(xiàn)階段主要因投資、管理費用較高而未成為推薦方案，但其技術(shù)先進型也是毋庸質(zhì)疑的。水果儲存條件（因品種不同而不同）：一般庫內(nèi)溫度2℃～+2℃，相對濕度75%～90%。檢測達標的出廠產(chǎn)品進入下一工序，不達標者，必須針對之前的每一個保管的環(huán)節(jié)，以杜絕入庫后發(fā)生污染的如何可能性，通過認真查找原因，及時整改，確保出口食品安全；⑥ 分級包裝：對檢驗檢測合格的出廠產(chǎn)品，按照出口要求進行包裝；⑦ 出庫：對包裝好的產(chǎn)品，簽發(fā)出庫單出庫交運?？偟膩碚f該方案具有如下特點：冷藏間開間及進深大，能減少隔墻墻體及基礎(chǔ)數(shù)量，具有投資較省，施工時間較短，內(nèi)外美觀的優(yōu)點。⑵結(jié)構(gòu)主體為：框架柱、梁、板整體現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)形式。以往大多采用以氨為制冷劑的集中式制冷系統(tǒng)，上個世紀70年代起國外開始采用以氟利昂為制冷劑分散式制冷系統(tǒng)，分散式制冷系統(tǒng)具有制冷工藝設(shè)計簡單、安裝調(diào)試方便、施工周期短、維修管理簡單、易于實現(xiàn)自動控制、安全可靠性高等優(yōu)點，因此從上個世紀80年代以來分散式制冷系統(tǒng)在國內(nèi)外發(fā)展很快。0℃序號名 稱型 號單位數(shù)量單價（元）金額（元）1制冷機組浙江北峰10匹半封閉壓縮機臺195002蒸發(fā)器浙江北峰DD120冷風機臺105003外平衡膨脹閥美國ALCO個5004電磁閥意大利CASTEL個6005過濾器國 產(chǎn)個9506氟管路銅管路套45007冷庫專用電腦自控柜電腦自動溫控臺35008電纜線/線槽套35009制冷劑（氟利昂）R404A（）瓶80010各種輔料套250011運輸費200012安裝費套4000合計52850制冷系統(tǒng)設(shè)備清單3 冷庫溫度： 177。25 10匹半封閉壓縮機DD12052850A39。32 10匹半封閉壓縮機DD12052850A39。310 8匹半封閉壓縮機DD8046350A39。47 15匹半封閉壓縮機DD14057850A39。43 15匹半封閉壓縮機DD14057850A39。36 15匹半封閉壓縮機DD14057850A39。29 10匹半封閉壓縮機DD12052850A39。21 8匹半封閉壓縮機DD8046350A39。半封閉風冷壓縮機組置于穿堂上面的制冷機房內(nèi)。⑵按照保溫板使用位置的不同，分別選用不同厚度的彩鋼聚苯乙烯夾芯板，庫體外墻采用150毫米厚單面彩鋼聚苯乙烯夾芯板，內(nèi)隔墻采用150毫米厚雙面彩鋼聚苯乙烯夾芯板,頂棚采用200毫米厚單面彩鋼聚苯乙烯夾芯板。1棟（地下室）7B1棟（地下室）16B3棟（地下室）7B1棟（一層）12B6棟（一層）11B8棟（一層）26合 計162商鋪冷藏庫采用框架結(jié)構(gòu)形式，一層設(shè)45間溫度為0℃的冷藏間，10間預冷間，5道穿堂，8間辦公室，2間配電室，二層設(shè)5道氣調(diào)機房、三層設(shè)5道制冷機房。其特點是：冷藏間開間、進深均可做大，減少隔墻墻體及基礎(chǔ)投資，投資較省，施工時間較短，內(nèi)外美觀。 蔬菜儲存工藝流程圖采摘 分選分級裝箱入庫制冷裝置加濕裝置進新風排風果蔬出入庫標準水果及蔬菜儲存標準采用行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)內(nèi)部標準或企業(yè)標準，產(chǎn)品標準應由相關(guān)部門審查批準。保鮮劑選擇可根據(jù)果蔬品種采用市場成品保鮮劑，延長儲存時間，提高果蔬的新鮮程度。但從經(jīng)濟性及目前材料保鮮技術(shù)發(fā)展趨勢而言，建設(shè)機械保鮮庫又優(yōu)于氣調(diào)保鮮庫。保鮮庫工作的原理是制冷機，制冷劑、冷藏庫三者配合，通過制冷劑調(diào)節(jié)庫內(nèi)溫度，即制冷劑在蒸發(fā)過程中大量吸收庫內(nèi)空氣的熱量，使庫內(nèi)空氣溫度下降至果蔬貯藏保鮮所要求的溫度，其特點是冷藏溫度容易調(diào)節(jié)，但貯藏環(huán)境氣體成分無法調(diào)整；經(jīng)營運行便利，貯藏產(chǎn)品調(diào)整靈活；管理費用較低；貯存期一般在2~4個月；在正常管理水平下，出庫果蔬完好率可達到85%以上；可以抑制果蔬病蟲害的發(fā)生；無二次化學污染；操作技術(shù)簡單，溫度調(diào)節(jié)容易，維修方便。 施工條件由于項目建設(shè)需要采用招標方式進行，從施工單位的選擇方面考察，許多具備相應建設(shè)資質(zhì)的施工單位都有在當?shù)剡M行施工建設(shè)的經(jīng)歷，相應的建設(shè)施工技術(shù)人員、設(shè)備等都有較高保障。抗震設(shè)防烈度：8度基本風壓：基本雪壓： 保鮮設(shè)備及技術(shù)上世紀80年代以前，新疆果蔬保存都靠民間傳統(tǒng)工藝儲存。 前期手續(xù)辦理情況項目單位已按照基本建設(shè)程序的相關(guān)規(guī)定：在自治區(qū)建設(shè)廳辦理了《建設(shè)用地選址批復》 文件號 新建規(guī)函【2003】34號；《建設(shè)項目選址意見書》 編號新建規(guī)選字第010號。烏魯木齊市區(qū)已建成管道天然氣主管網(wǎng)。烏魯木齊城市道路網(wǎng)絡體系全面建立。亞歐通信光纜、GSM數(shù)字移動通信、DDN數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、IP寬帶城域網(wǎng)相繼開通，使城市的信息化水平大為提高，具備了與國內(nèi)外進行大規(guī)模、高速率信息交換的條件。經(jīng)過多年的發(fā)展，全區(qū)已形成以商貿(mào)為基礎(chǔ)，科技為先導，區(qū)域經(jīng)濟、融合經(jīng)濟、非公有制經(jīng)濟大發(fā)展的格局，經(jīng)濟實力顯著增強，實現(xiàn)了精神文明建設(shè)、物質(zhì)文明建設(shè)和政治文明建設(shè)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。擬建項目所在的沙依巴克區(qū)是烏魯木齊市的中心城區(qū)之一，總面積為427平方公里，西傍雅瑪里克山，東隔河灘公路與天山區(qū)為鄰，南起烏拉泊與烏魯木齊縣相接，北到新醫(yī)路與新市區(qū)相連。33′13＂，北緯43176。預計總投資5億元，其設(shè)施先進，功能齊全，環(huán)境優(yōu)美、管理規(guī)范，總體規(guī)劃為蔬菜交易區(qū)、瓜果交易區(qū)、副食交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心、電子結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品博覽中心、凈菜加工中心、保鮮冷藏中心、冷鏈運輸中心、電子信息中心、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心等軟硬件服務設(shè)施。經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行新疆分行二〇〇七年五月評定為AA+級信用企業(yè)。北園春集團的汽車客運業(yè)，現(xiàn)有各型客運車輛102輛，公共交通專線一條，業(yè)務涉及城市公共交通運輸、出租汽車業(yè)，作為流動的城市“文明窗口”，在烏魯木齊市城市客運業(yè)中享有良好的聲譽，有望成為集團新的經(jīng)濟增長點。公司前身為烏魯木齊北園春工貿(mào)公司，始建于1985年8月9日，經(jīng)過20年的艱苦創(chuàng)業(yè)，歷經(jīng)北園春飯店、北園春工貿(mào)公司、北園春（集團）公司三個發(fā)展階段。項目區(qū)毗鄰主要目標市場，可采用直銷和反季節(jié)銷售兩種方式。價格策略價格定位：在同類市場中，冷庫的設(shè)備先進、保溫性能好、運行費用低，根據(jù)隨行就市的特點，價格略高于市場平均價，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。 目標市場新疆是我國西北地區(qū)面積最大，資源豐富的地區(qū)，作為我國西部大開發(fā)的重要地區(qū)，有很大的開發(fā)潛力，同時新疆也是我國重要的瓜果生產(chǎn)基地，這里的自然氣候、地理位置都為市場的蔬菜瓜果來源提供了有利條件，為市場建設(shè)后的產(chǎn)品銷售提供了發(fā)展前景?，F(xiàn)在，各地商戶對求租北園春市場冷庫的愿望，非常積極。目前全國為34kg/人估算富余量T1864114通過上表也可看出，自治區(qū)果蔬類農(nóng)產(chǎn)品，人均占有量均高于全國平均水平，必須進行保鮮或外運方可解決富余量問題。目前需要解決的問題是冷庫利用率偏低；部分冷庫設(shè)計不盡規(guī)范，存在諸多安全隱患；制冷系統(tǒng)維修措施不力，設(shè)施設(shè)備老化嚴重；冷庫節(jié)能措施未引起足夠重視；自動化控制程度低迷；商業(yè)冷庫價格競爭激烈。項目建設(shè)不但是企業(yè)自身發(fā)展的要求，也有著巨大的市場的需求，因此項目建設(shè)是十分必要的，也是十分迫切的。新疆與周邊省份及中亞國家相比，具有果蔬設(shè)施栽培生產(chǎn)的技術(shù)優(yōu)勢，許多鮮食果蔬儲存保鮮已采用氣體調(diào)控技術(shù)，實現(xiàn)了從冷庫到上市銷售的冷鏈運輸。、大棚，配套附屬噴滴灌設(shè)備及營養(yǎng)池，新品種、開展新技術(shù)的引進和示范推廣，培訓農(nóng)民等。綜上可見，項目建設(shè)將會積極促進邊境地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，促進當?shù)厣鐣€(wěn)定，增加當?shù)鼐蜆I(yè)機會。黨中央國務院也一直極為重視三農(nóng)工作。一類口岸中航空口岸2個，陸路口岸14個。在自治區(qū)審議通過的《新疆維吾爾自治區(qū)對外經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》中提出：結(jié)合新疆實際，在“十一五”時期外經(jīng)貿(mào)發(fā)展要堅持實施全方位開放戰(zhàn)略，積極參與推進上海合作組織區(qū)域經(jīng)濟合作，建設(shè)國際商貿(mào)中心，不斷增強新疆的區(qū)域競爭力，積極穩(wěn)妥推進企業(yè)“走出去”，建立和諧的對外經(jīng)濟關(guān)系，在加快對外開放方面取得重大突破，“十一五”時期外貿(mào)進出口年均遞增18%以上，吸收外商直接投資年均遞增20%左右，對外承包工程、勞務合作合同額、營業(yè)額年均遞增20%以上，境外投資年均遞增20%以上。其獨特的氣候資源為多種果樹生長發(fā)育提供了優(yōu)越的條件，果品著色鮮艷，含糖量高，品質(zhì)好，而且果樹種類繁多，有葡萄、梨、桃、杏、蘋果、石榴、李等十幾種。培育六大支柱產(chǎn)業(yè)體系包括：國家重要的能源基地和石油天然氣化工、重化工產(chǎn)業(yè)體系；國家重要的礦產(chǎn)資源生產(chǎn)加工基地和礦產(chǎn)資源勘探開發(fā)體系；特色農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)基地和紡織、綠色食品加工產(chǎn)業(yè)體系；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地及相關(guān)科研、服務體系；民族特色旅游商品生產(chǎn)基地和特色旅游產(chǎn)業(yè)體系；向西出口加工基地及現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系。 自治區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要一直以來，中央都高度重視新疆的發(fā)展與穩(wěn)定工作，做出了“穩(wěn)疆興疆，富民固邊”的重大戰(zhàn)略部署，明確了新疆是西部大開發(fā)的重點。鼓勵企業(yè)積極開拓中亞國家市場，不斷擴大新疆反季節(jié)蔬菜、瓜果等農(nóng)產(chǎn)品的外銷量，加快培育外向型龍頭企業(yè)，推動外向型設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。重點是扶持、擴大地產(chǎn)品出口，實現(xiàn)南北疆外向型經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。二要加快企業(yè)兼并重組，培育一批服務水平高、國際競爭力強的大型現(xiàn)代物流企業(yè)。烏魯木齊北園春（集團）有限公司，長期以來一直致力于農(nóng)產(chǎn)品的市場建設(shè)工作，并取得了一定成績。振興措施將有利于擴大市場需求，加快國家物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動物流行業(yè)發(fā)展，以更好地服務國民經(jīng)濟。為積極有效抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國的不利影響，除了采取必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟政策，以應對復雜多變的形勢。五是加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表項目名稱單位指標備注1規(guī)模指標