【正文】 北園春農(nóng)產(chǎn)品市場作為自治區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品交易市場，隨著中亞國家對我國果蔬品的需求量增加，出口量正以每年20％的速度增加。預(yù)計(jì)到2010年底，市場經(jīng)營戶總數(shù)可達(dá)1600戶，年農(nóng)產(chǎn)品總交易量可達(dá)234萬噸，年果蔬交易量可達(dá)180萬噸，年保鮮儲藏量需求為60萬噸。日。通過建設(shè)大規(guī)模、先進(jìn)的果蔬保鮮庫，以市場為龍頭，做好蔬菜、瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品向?yàn)豸斈君R市各城區(qū)及南北疆地區(qū)、內(nèi)地的配送工作。通過進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、整合現(xiàn)有物流資源，加快發(fā)展第三方物流，提升服務(wù)功能，拓展經(jīng)營范圍，引進(jìn)現(xiàn)代流通方式，使農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場成為輻射面廣、凝聚力強(qiáng)的產(chǎn)銷集散中心。法定住所在烏魯木齊市西北路305號。市場交易經(jīng)營者3000人以上，日客流量四萬多人、車流量4000車次。先后榮獲農(nóng)業(yè)部在新疆的首批定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場（1998年）、農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)信息采集點(diǎn)（1999年）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)（2002~2008年）、自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)（2002~2007年）等。項(xiàng)目實(shí)施單位項(xiàng)目實(shí)施單位為北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場完全建成后，將成為烏魯木齊乃至新疆地區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更好地引導(dǎo)新疆農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)揮農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的帶動作用，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。 氣候條件擬建場址主要?dú)庀髤?shù)如下：年平均氣溫 ℃絕對最高溫度 ℃絕對最低溫度 －32℃最熱月平均溫度 ℃最冷月平均溫度 －℃相對濕度 % %年平均降雨量 年平均積雪深度 年平均日照時數(shù) 年平均蒸發(fā)量 2617mm最大凍土深度 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S冬季主導(dǎo)風(fēng)向 WN基本風(fēng)壓值 行政區(qū)劃及社會環(huán)境新疆維吾爾自治區(qū)面積為166平方公里，轄15個地州（市）。改革開放以來，沙依巴克區(qū)52萬各族人民，在區(qū)委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)一心，開拓進(jìn)取，社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，各項(xiàng)事業(yè)欣欣向榮，成為烏魯木齊市的對外窗口區(qū)、商貿(mào)繁榮區(qū)、科技發(fā)達(dá)區(qū)、治安模范區(qū)和生態(tài)示范區(qū)。烏魯木齊機(jī)場為全國五大門戶機(jī)場之一，開通國際國內(nèi)航線69條。移動通訊覆蓋全境，運(yùn)營商有中國移動和中國聯(lián)通。烏魯木齊城市供水能力基本滿足市民生活和工業(yè)用水的需求。規(guī)劃部門對場址的主要要求是：同意擬選位置；用地必須符合技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；每萬平方米營業(yè)面積不應(yīng)少于45個停車位；規(guī)劃控制指標(biāo)為建筑密度不得大于25%，%，綠地率不小于35%；注意預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害。 建設(shè)條件 場地工程地質(zhì)條件主要持力層為粉土?，F(xiàn)在保鮮庫在天山南北屢見不鮮，還有幾家企業(yè)從意大利引進(jìn)了二氧化硫氣體洗滌保鮮庫，保鮮效好，而且環(huán)保。第五章 建設(shè)方案與內(nèi)容 建設(shè)原則與規(guī)模 建設(shè)原則堅(jiān)持以市場需求為導(dǎo)向，因地制宜，合理布局，注重效益和質(zhì)量，考慮經(jīng)濟(jì)性和企業(yè)實(shí)際的原則；堅(jiān)持統(tǒng)籌安排，分布實(shí)施，突出重點(diǎn)的原則；堅(jiān)持冷鏈管理、物流、銷售和服務(wù)市場化、產(chǎn)業(yè)化的原則；堅(jiān)持充分依靠科技進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、設(shè)施化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化；堅(jiān)持促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入的原則；堅(jiān)持與農(nóng)民增收相結(jié)合、與現(xiàn)代物流發(fā)展相適應(yīng)、與目標(biāo)市場相匹配的原則?？梢愿鶕?jù)市場價格決定果蔬出庫上市時間，從而取得較好的經(jīng)濟(jì)效益；可較好地保持果蔬原有品質(zhì)。由于二方案現(xiàn)階段主要因投資、管理費(fèi)用較高而未成為推薦方案，但其技術(shù)先進(jìn)型也是毋庸質(zhì)疑的。水果儲存條件（因品種不同而不同）：一般庫內(nèi)溫度2℃～+2℃，相對濕度75%～90%。檢測達(dá)標(biāo)的出廠產(chǎn)品進(jìn)入下一工序，不達(dá)標(biāo)者，必須針對之前的每一個保管的環(huán)節(jié)，以杜絕入庫后發(fā)生污染的如何可能性，通過認(rèn)真查找原因，及時整改，確保出口食品安全；⑥ 分級包裝：對檢驗(yàn)檢測合格的出廠產(chǎn)品，按照出口要求進(jìn)行包裝；⑦ 出庫：對包裝好的產(chǎn)品，簽發(fā)出庫單出庫交運(yùn)。總的來說該方案具有如下特點(diǎn)：冷藏間開間及進(jìn)深大，能減少隔墻墻體及基礎(chǔ)數(shù)量，具有投資較省，施工時間較短，內(nèi)外美觀的優(yōu)點(diǎn)。⑵結(jié)構(gòu)主體為：框架柱、梁、板整體現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)形式。以往大多采用以氨為制冷劑的集中式制冷系統(tǒng)，上個世紀(jì)70年代起國外開始采用以氟利昂為制冷劑分散式制冷系統(tǒng)，分散式制冷系統(tǒng)具有制冷工藝設(shè)計(jì)簡單、安裝調(diào)試方便、施工周期短、維修管理簡單、易于實(shí)現(xiàn)自動控制、安全可靠性高等優(yōu)點(diǎn)，因此從上個世紀(jì)80年代以來分散式制冷系統(tǒng)在國內(nèi)外發(fā)展很快。0℃序號名 稱型 號單位數(shù)量單價（元）金額（元）1制冷機(jī)組浙江北峰10匹半封閉壓縮機(jī)臺195002蒸發(fā)器浙江北峰DD120冷風(fēng)機(jī)臺105003外平衡膨脹閥美國ALCO個5004電磁閥意大利CASTEL個6005過濾器國 產(chǎn)個9506氟管路銅管路套45007冷庫專用電腦自控柜電腦自動溫控臺35008電纜線/線槽套35009制冷劑（氟利昂）R404A（）瓶80010各種輔料套250011運(yùn)輸費(fèi)200012安裝費(fèi)套4000合計(jì)52850制冷系統(tǒng)設(shè)備清單3 冷庫溫度： 177。25 10匹半封閉壓縮機(jī)DD12052850A39。32 10匹半封閉壓縮機(jī)DD12052850A39。310 8匹半封閉壓縮機(jī)DD8046350A39。47 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。43 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。36 15匹半封閉壓縮機(jī)DD14057850A39。29 10匹半封閉壓縮機(jī)DD12052850A39。21 8匹半封閉壓縮機(jī)DD8046350A39。半封閉風(fēng)冷壓縮機(jī)組置于穿堂上面的制冷機(jī)房內(nèi)。⑵按照保溫板使用位置的不同，分別選用不同厚度的彩鋼聚苯乙烯夾芯板，庫體外墻采用150毫米厚單面彩鋼聚苯乙烯夾芯板，內(nèi)隔墻采用150毫米厚雙面彩鋼聚苯乙烯夾芯板,頂棚采用200毫米厚單面彩鋼聚苯乙烯夾芯板。1棟（地下室）7B1棟（地下室）16B3棟（地下室）7B1棟（一層）12B6棟（一層）11B8棟（一層）26合 計(jì)162商鋪冷藏庫采用框架結(jié)構(gòu)形式，一層設(shè)45間溫度為0℃的冷藏間，10間預(yù)冷間，5道穿堂，8間辦公室，2間配電室，二層設(shè)5道氣調(diào)機(jī)房、三層設(shè)5道制冷機(jī)房。其特點(diǎn)是：冷藏間開間、進(jìn)深均可做大，減少隔墻墻體及基礎(chǔ)投資，投資較省，施工時間較短，內(nèi)外美觀。 蔬菜儲存工藝流程圖采摘 分選分級裝箱入庫制冷裝置加濕裝置進(jìn)新風(fēng)排風(fēng)果蔬出入庫標(biāo)準(zhǔn)水果及蔬菜儲存標(biāo)準(zhǔn)采用行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由相關(guān)部門審查批準(zhǔn)。保鮮劑選擇可根據(jù)果蔬品種采用市場成品保鮮劑，延長儲存時間，提高果蔬的新鮮程度。但從經(jīng)濟(jì)性及目前材料保鮮技術(shù)發(fā)展趨勢而言，建設(shè)機(jī)械保鮮庫又優(yōu)于氣調(diào)保鮮庫。保鮮庫工作的原理是制冷機(jī)，制冷劑、冷藏庫三者配合，通過制冷劑調(diào)節(jié)庫內(nèi)溫度，即制冷劑在蒸發(fā)過程中大量吸收庫內(nèi)空氣的熱量，使庫內(nèi)空氣溫度下降至果蔬貯藏保鮮所要求的溫度，其特點(diǎn)是冷藏溫度容易調(diào)節(jié)，但貯藏環(huán)境氣體成分無法調(diào)整；經(jīng)營運(yùn)行便利，貯藏產(chǎn)品調(diào)整靈活；管理費(fèi)用較低；貯存期一般在2~4個月；在正常管理水平下，出庫果蔬完好率可達(dá)到85%以上；可以抑制果蔬病蟲害的發(fā)生；無二次化學(xué)污染；操作技術(shù)簡單，溫度調(diào)節(jié)容易，維修方便。 施工條件由于項(xiàng)目建設(shè)需要采用招標(biāo)方式進(jìn)行，從施工單位的選擇方面考察，許多具備相應(yīng)建設(shè)資質(zhì)的施工單位都有在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行施工建設(shè)的經(jīng)歷，相應(yīng)的建設(shè)施工技術(shù)人員、設(shè)備等都有較高保障。抗震設(shè)防烈度：8度基本風(fēng)壓：基本雪壓： 保鮮設(shè)備及技術(shù)上世紀(jì)80年代以前，新疆果蔬保存都靠民間傳統(tǒng)工藝儲存。 前期手續(xù)辦理情況項(xiàng)目單位已按照基本建設(shè)程序的相關(guān)規(guī)定：在自治區(qū)建設(shè)廳辦理了《建設(shè)用地選址批復(fù)》 文件號 新建規(guī)函【2003】34號；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 編號新建規(guī)選字第010號。烏魯木齊市區(qū)已建成管道天然氣主管網(wǎng)。烏魯木齊城市道路網(wǎng)絡(luò)體系全面建立。亞歐通信光纜、GSM數(shù)字移動通信、DDN數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、IP寬帶城域網(wǎng)相繼開通，使城市的信息化水平大為提高，具備了與國內(nèi)外進(jìn)行大規(guī)模、高速率信息交換的條件。經(jīng)過多年的發(fā)展，全區(qū)已形成以商貿(mào)為基礎(chǔ)，科技為先導(dǎo)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)、融合經(jīng)濟(jì)、非公有制經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的格局，經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)了精神文明建設(shè)、物質(zhì)文明建設(shè)和政治文明建設(shè)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。擬建項(xiàng)目所在的沙依巴克區(qū)是烏魯木齊市的中心城區(qū)之一，總面積為427平方公里，西傍雅瑪里克山，東隔河灘公路與天山區(qū)為鄰，南起烏拉泊與烏魯木齊縣相接，北到新醫(yī)路與新市區(qū)相連。33′13＂，北緯43176。預(yù)計(jì)總投資5億元，其設(shè)施先進(jìn)，功能齊全，環(huán)境優(yōu)美、管理規(guī)范，總體規(guī)劃為蔬菜交易區(qū)、瓜果交易區(qū)、副食交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心、電子結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品博覽中心、凈菜加工中心、保鮮冷藏中心、冷鏈運(yùn)輸中心、電子信息中心、農(nóng)產(chǎn)品檢測中心等軟硬件服務(wù)設(shè)施。經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行新疆分行二〇〇七年五月評定為AA+級信用企業(yè)。北園春集團(tuán)的汽車客運(yùn)業(yè)，現(xiàn)有各型客運(yùn)車輛102輛，公共交通專線一條，業(yè)務(wù)涉及城市公共交通運(yùn)輸、出租汽車業(yè)，作為流動的城市“文明窗口”，在烏魯木齊市城市客運(yùn)業(yè)中享有良好的聲譽(yù)，有望成為集團(tuán)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。公司前身為烏魯木齊北園春工貿(mào)公司，始建于1985年8月9日，經(jīng)過20年的艱苦創(chuàng)業(yè)，歷經(jīng)北園春飯店、北園春工貿(mào)公司、北園春（集團(tuán)）公司三個發(fā)展階段。項(xiàng)目區(qū)毗鄰主要目標(biāo)市場，可采用直銷和反季節(jié)銷售兩種方式。價格策略價格定位：在同類市場中，冷庫的設(shè)備先進(jìn)、保溫性能好、運(yùn)行費(fèi)用低，根據(jù)隨行就市的特點(diǎn)，價格略高于市場平均價，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。 目標(biāo)市場新疆是我國西北地區(qū)面積最大，資源豐富的地區(qū)，作為我國西部大開發(fā)的重要地區(qū)，有很大的開發(fā)潛力，同時新疆也是我國重要的瓜果生產(chǎn)基地，這里的自然氣候、地理位置都為市場的蔬菜瓜果來源提供了有利條件，為市場建設(shè)后的產(chǎn)品銷售提供了發(fā)展前景?，F(xiàn)在，各地商戶對求租北園春市場冷庫的愿望，非常積極。目前全國為34kg/人估算富余量T1864114通過上表也可看出，自治區(qū)果蔬類農(nóng)產(chǎn)品，人均占有量均高于全國平均水平，必須進(jìn)行保鮮或外運(yùn)方可解決富余量問題。目前需要解決的問題是冷庫利用率偏低；部分冷庫設(shè)計(jì)不盡規(guī)范，存在諸多安全隱患；制冷系統(tǒng)維修措施不力，設(shè)施設(shè)備老化嚴(yán)重；冷庫節(jié)能措施未引起足夠重視；自動化控制程度低迷；商業(yè)冷庫價格競爭激烈。項(xiàng)目建設(shè)不但是企業(yè)自身發(fā)展的要求，也有著巨大的市場的需求，因此項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的，也是十分迫切的。新疆與周邊省份及中亞國家相比，具有果蔬設(shè)施栽培生產(chǎn)的技術(shù)優(yōu)勢，許多鮮食果蔬儲存保鮮已采用氣體調(diào)控技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了從冷庫到上市銷售的冷鏈運(yùn)輸。、大棚，配套附屬噴滴灌設(shè)備及營養(yǎng)池，新品種、開展新技術(shù)的引進(jìn)和示范推廣，培訓(xùn)農(nóng)民等。綜上可見，項(xiàng)目建設(shè)將會積極促進(jìn)邊境地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣€(wěn)定，增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會。黨中央國務(wù)院也一直極為重視三農(nóng)工作。一類口岸中航空口岸2個，陸路口岸14個。在自治區(qū)審議通過的《新疆維吾爾自治區(qū)對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》中提出：結(jié)合新疆實(shí)際，在“十一五”時期外經(jīng)貿(mào)發(fā)展要堅(jiān)持實(shí)施全方位開放戰(zhàn)略，積極參與推進(jìn)上海合作組織區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，建設(shè)國際商貿(mào)中心，不斷增強(qiáng)新疆的區(qū)域競爭力，積極穩(wěn)妥推進(jìn)企業(yè)“走出去”，建立和諧的對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系，在加快對外開放方面取得重大突破，“十一五”時期外貿(mào)進(jìn)出口年均遞增18%以上，吸收外商直接投資年均遞增20%左右，對外承包工程、勞務(wù)合作合同額、營業(yè)額年均遞增20%以上，境外投資年均遞增20%以上。其獨(dú)特的氣候資源為多種果樹生長發(fā)育提供了優(yōu)越的條件，果品著色鮮艷，含糖量高，品質(zhì)好，而且果樹種類繁多，有葡萄、梨、桃、杏、蘋果、石榴、李等十幾種。培育六大支柱產(chǎn)業(yè)體系包括：國家重要的能源基地和石油天然氣化工、重化工產(chǎn)業(yè)體系；國家重要的礦產(chǎn)資源生產(chǎn)加工基地和礦產(chǎn)資源勘探開發(fā)體系；特色農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)基地和紡織、綠色食品加工產(chǎn)業(yè)體系；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地及相關(guān)科研、服務(wù)體系；民族特色旅游商品生產(chǎn)基地和特色旅游產(chǎn)業(yè)體系；向西出口加工基地及現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)體系。 自治區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要一直以來，中央都高度重視新疆的發(fā)展與穩(wěn)定工作，做出了“穩(wěn)疆興疆，富民固邊”的重大戰(zhàn)略部署，明確了新疆是西部大開發(fā)的重點(diǎn)。鼓勵企業(yè)積極開拓中亞國家市場，不斷擴(kuò)大新疆反季節(jié)蔬菜、瓜果等農(nóng)產(chǎn)品的外銷量，加快培育外向型龍頭企業(yè)，推動外向型設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展。重點(diǎn)是扶持、擴(kuò)大地產(chǎn)品出口，實(shí)現(xiàn)南北疆外向型經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。二要加快企業(yè)兼并重組，培育一批服務(wù)水平高、國際競爭力強(qiáng)的大型現(xiàn)代物流企業(yè)。烏魯木齊北園春（集團(tuán)）有限公司，長期以來一直致力于農(nóng)產(chǎn)品的市場建設(shè)工作，并取得了一定成績。振興措施將有利于擴(kuò)大市場需求，加快國家物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動物流行業(yè)發(fā)展，以更好地服務(wù)國民經(jīng)濟(jì)。為積極有效抵御國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對我國的不利影響，除了采取必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對復(fù)雜多變的形勢。五是加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注1規(guī)模指標(biāo)