【正文】 件，居全省第三位。高新技術(shù)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重分別達(dá)到 28%和 ％，均居全省前列。 對(duì)外開(kāi)放成效顯著。先后獲得中國(guó)最佳商業(yè)城市、外商眼中的河南最佳投資城市、中部最佳投資城市、世界投資中國(guó)中小魅力城市等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，英國(guó)聯(lián)合生命、法國(guó)達(dá)能、美國(guó)沃爾瑪、新加坡豐隆、澳門(mén)寶龍、上海寶鋼等一大批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)落戶(hù)新鄉(xiāng)，其中世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá) 12 家。 20xx 年，全市進(jìn)出口總額 億美元，其中出口 8 億美元，高新技術(shù)產(chǎn)品出口占全市出口總額的 79%。擁 有省重點(diǎn)出口企業(yè) 6 家， 20xx 年金龍銅管集團(tuán)進(jìn)出口總額名列全省第四，并獲得省高新技術(shù)產(chǎn)品出口狀元企業(yè)桂冠。 各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展迅速。改革開(kāi)放以來(lái)，新鄉(xiāng)市充分利用其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施，逐步成為豫北重要商品貿(mào)易中心和通信樞紐。同時(shí)，金融保險(xiǎn)、科教文衛(wèi)等社會(huì)事業(yè)也得到了全面快速發(fā)展。目前全市有高等院校 8 所，共有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 萬(wàn)人，各類(lèi)文化、娛樂(lè)、體育設(shè)施比較齊全。 項(xiàng)目承辦單位概況 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰?成立于 20xx 年，是由原新鄉(xiāng) 公交公司 （市五交化公司）下屬 廣告公司 改制而來(lái) 。公司領(lǐng)導(dǎo)及員工經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，有較高的綜合素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力。公司現(xiàn)有員工 140 名，其中有經(jīng)濟(jì)師 14 人，會(huì)計(jì)師 8 人，注冊(cè)稅務(wù)師 4 人，工程師 20 人，助理經(jīng)濟(jì)師 30 人。公司自成立以來(lái)， 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 11 通過(guò)全體員工的不懈努力，銷(xiāo)售收入以每年 20%的速度逐年遞增，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，公司在省內(nèi)同行業(yè)中已有一定的知名度和影響力，主要經(jīng)營(yíng) 廣告業(yè)務(wù) 、 廣告制品、廣告制品專(zhuān)用設(shè)備 銷(xiāo)售及 其他 各個(gè)行業(yè)。 公司目前租用辦公地點(diǎn)一處，面積約 580 ㎡；倉(cāng)庫(kù)兩處，倉(cāng)儲(chǔ)面積近 8000 ㎡。 20xx 年度 該 公司實(shí)現(xiàn)商品銷(xiāo)售收入 9800 余萬(wàn)元， 廣告收入4000 萬(wàn)元， 稅利 230 余萬(wàn)元。 項(xiàng)目背景 加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀(guān)、提高資源利用效率、提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)的效益和質(zhì)量、提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑，也是廣大工商企業(yè)的客觀(guān)需要。現(xiàn)代物流業(yè)正在成為中國(guó)的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的發(fā)展前景。 求。 20xx 年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá) ，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，外貿(mào)進(jìn)出口總額 8512 億美元，貨運(yùn)量 150億噸，貨物周轉(zhuǎn)量 ，港口貨物吞吐量約 30多億噸，集裝箱港口吞吐量 4867萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和 13億人口的消費(fèi)需求，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提出了強(qiáng)大的需求，這是中國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。 、政策調(diào)整和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制經(jīng)歷了從計(jì)劃體制向社會(huì)主義 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 12 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的變革，中國(guó)政府 又 作出《關(guān)于進(jìn)一步完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》，進(jìn)一步明確 “大力推進(jìn)市場(chǎng)對(duì)內(nèi)對(duì)外的開(kāi)放，加快要素價(jià)格市場(chǎng)化，發(fā)展電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代流通方式，促進(jìn)商品和要素在全國(guó)范圍自由流動(dòng)和充分競(jìng)爭(zhēng)。 ”中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)，正在研 究制定現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的政策，推動(dòng)物流標(biāo)準(zhǔn)化和大通關(guān)工程建設(shè)，建立現(xiàn)代物流的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系。地方各級(jí)政府也陸續(xù)出臺(tái)了促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。這些對(duì)促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展必將起到積極的促進(jìn)作用。 。在20xx 年發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，將一般商品的物流配送列為鼓勵(lì)外商投資的產(chǎn)業(yè)。近幾年，物流領(lǐng)域?qū)ν忾_(kāi)放步伐加快，一大批國(guó)際知名物流企業(yè)進(jìn)入中國(guó)，帶來(lái)了現(xiàn)代物流發(fā)展的新理念，新技術(shù)和新的管理方式，對(duì)中國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供了可以 借鑒的經(jīng)驗(yàn)。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾，在未來(lái)的兩三年中國(guó)將進(jìn)一步擴(kuò)大流通業(yè)對(duì)外開(kāi)放的領(lǐng)域和地域，必將為中國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展注入新的活力和生機(jī)。 20xx 年 2 月 25 日，國(guó)務(wù)院常委會(huì)議審議并原則通過(guò)了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中的第十個(gè)產(chǎn)業(yè) —— 物流業(yè)，規(guī)劃中提出物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 13 和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。 國(guó) 家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資 源的作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性，從滿(mǎn)足物流需求的實(shí)際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。政府要為物流業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)與國(guó)際、全國(guó)與區(qū)域、城市與農(nóng)村物流協(xié)調(diào)發(fā)展，做好地區(qū)之間、行業(yè)之間和部門(mén)之間物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展的協(xié)調(diào)和銜接，走市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化的發(fā)展道路，合理布局重大項(xiàng)目。建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)一體化運(yùn)作。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。大力推進(jìn) 物流服務(wù)的社會(huì)化和專(zhuān)業(yè)化。 鼓勵(lì)生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化。推動(dòng)物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合。積極發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)、集裝箱、特種貨物、箱式貨車(chē)運(yùn)輸以及重點(diǎn)物資的散裝運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)代運(yùn)輸方式，加強(qiáng)各種運(yùn)輸方式運(yùn)輸企業(yè)的互相協(xié)調(diào)，建立高校、安全、低成本的運(yùn)輸系統(tǒng)。加強(qiáng)運(yùn)輸與物流服務(wù)的融合，為物流一體化運(yùn)作與管理提供條件。 加強(qiáng)對(duì)制造業(yè)物流分離外包的知道和促進(jìn)，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，培育一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，提升物流業(yè)為制造業(yè)服務(wù)的能力和水平。制定鼓勵(lì)制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 14 的相關(guān)政策，組織實(shí)施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的示范工程和重點(diǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)有機(jī)融合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。本項(xiàng)目作為 衛(wèi) 濱 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務(wù)的宗旨，力爭(zhēng)在有力政策及園區(qū)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)一流的倉(cāng)儲(chǔ)物流中 心。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大規(guī)模改制，原有的國(guó)有和集體企業(yè)紛紛解體或改制，一些硬件設(shè)施或無(wú) 力維護(hù)或已不能符合國(guó)家現(xiàn)行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)倉(cāng)庫(kù)連大型車(chē)輛正常通過(guò)和作業(yè)都困難。 該 公司通過(guò)近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為初具規(guī)模的經(jīng)營(yíng)型企業(yè)，原有的倉(cāng)儲(chǔ)及辦公設(shè)施已不能滿(mǎn)足需要且與國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。 該 公司之所以選擇在衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)內(nèi)投資倉(cāng)儲(chǔ)和辦公綜合項(xiàng)目，一是有園區(qū)的大力支持和優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施及服務(wù)，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進(jìn)出。 該 公司現(xiàn)在所 有 的兩處倉(cāng)庫(kù)，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車(chē)、卸貨場(chǎng)地都受限制。由于庫(kù)房年久失修，庫(kù)房房頂大 面積漏水，地面也嚴(yán)重受損，雖然經(jīng)過(guò)修整仍然不甚理想，嚴(yán)重影響庫(kù)存商品的安全。隨著綜合項(xiàng)目的建成，以上問(wèn)題將迎刃而解。工業(yè)園區(qū)與 107 國(guó)道、京珠高速、環(huán)城路比鄰，交通四通八達(dá)，方便貨車(chē)進(jìn)出。建成后的倉(cāng)庫(kù)將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 15 最高等級(jí)一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，倉(cāng)庫(kù)類(lèi)別涵蓋甲至戊級(jí)。裝卸及搬運(yùn)手段將由全人工向機(jī)械化轉(zhuǎn)變，升降機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、鏟車(chē)、叉車(chē)的使用將極大地提高工作效率，提升服務(wù)水平，顧客可以享受到從看貨、化驗(yàn)、開(kāi)票、提貨的一站式便捷服務(wù)。隨著倉(cāng)儲(chǔ)條件的改善， 該 公司將與口岸、新疆、內(nèi)蒙等一些邊 遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作，使 該 公司倉(cāng)庫(kù)成為其中原地區(qū)中轉(zhuǎn)庫(kù)，使該 公司的銷(xiāo)售區(qū)域主要在新鄉(xiāng)地區(qū)，逐步向豫北地區(qū)乃至全省擴(kuò)大。同時(shí)， 該 公司也將利用較好的倉(cāng)儲(chǔ)和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，進(jìn)而使之成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 硬件水平的提升加之 該 公司良好的經(jīng)營(yíng)素質(zhì)，經(jīng)過(guò) 該 們的努力，公司經(jīng)營(yíng)將會(huì)出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計(jì)三年內(nèi)年?duì)I業(yè)收入將會(huì)過(guò)億，利稅也將翻番。為增加和帶動(dòng)周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，做出一定貢獻(xiàn)。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 16 第三章 建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件 建設(shè)場(chǎng)地 豫北 地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 項(xiàng)目擬建位置東臨規(guī)劃的 勞動(dòng)街 南段，南鄰 德源 路， 北臨午陽(yáng)路 位置適宜，交通便利，便于物流和人流的疏散，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 地質(zhì)、氣象條件 根據(jù)新鄉(xiāng)市歷年來(lái)資料，該地區(qū)氣象、水文、地質(zhì)情況如下： 新鄉(xiāng)市屬于北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，冬季多東北風(fēng)，夏季以西北風(fēng)為主。 氣溫 ：年平均氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫 ℃，歷年最低氣溫為 ℃。 降雨量 ：年平均降雨量 毫米，歷年最大降雨量 毫米，歷年最小降雨量 毫米。 濕度 ：年平均相對(duì)濕度 68%，歷年最大相對(duì)濕度 100%，歷年最小相對(duì)濕度 1%。 風(fēng) ：年最大風(fēng)速 28 米 /秒，歷年最大風(fēng)力 8 級(jí)，歷年盛行風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng) (頻率為 15%)。 雪 ：歷年最大積雪深度 19 厘米，歷年最大凍土深度 28 厘米。 工程地質(zhì)條件 地質(zhì) 地耐力 fk＝ 100kpa 左右，持力層一般為粘土。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 17 新鄉(xiāng)市屬于黃河沖積平原，場(chǎng)地平整，地面標(biāo)高在 － 米之間。 地下水 地下水屬極硬水，對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性。 抗震烈度 該項(xiàng)目抗震設(shè)防基本烈度為 8 度。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 1. 供、排水 項(xiàng)目用水由城市自來(lái)水管網(wǎng)供給，可滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求。 本項(xiàng)目將建設(shè)完善的排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流制，可滿(mǎn)足項(xiàng)目排水需求。 本項(xiàng)目電源由市供電管網(wǎng)引入，新建配電室，可保障項(xiàng)目需要。 項(xiàng)目周?chē)姓缆飞犀F(xiàn)已全部架設(shè)可開(kāi)通全國(guó)直撥程控電話(huà)及移動(dòng)通訊的線(xiàn)路，可滿(mǎn)足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。 建筑材料及運(yùn)輸條件 工程所需的建筑材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由新鄉(xiāng)市建筑材料市場(chǎng)供應(yīng)。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 18 第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)依據(jù) 1.《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃》； 2.《 新鄉(xiāng)市 衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū)總體規(guī)劃》 ； 3.《 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖》； 建設(shè)原則 根據(jù)國(guó)家有關(guān)物流中心建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合新鄉(xiāng)市總體發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。 充分考慮 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 的實(shí)際情況，近遠(yuǎn)期結(jié)合，實(shí)事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，以滿(mǎn)足項(xiàng)目的需要 。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容： 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ，總建筑面積 37538平方米。其中 倉(cāng)庫(kù) 27260平方米，綜合辦公樓 4860平方 米，餐廳 2268平方米 ，宿舍 3150 平方米 ，其他 2916平方米 ，以及室外配套設(shè)施 。購(gòu)置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和裝卸機(jī)械 8臺(tái) 。 建設(shè)內(nèi)容、設(shè)備系統(tǒng)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 建設(shè)規(guī)模 層數(shù) 備注 1 規(guī)劃用地 平方米 92540 2 總建筑面積 平方米 37538 倉(cāng)庫(kù) 平方米 27260 1 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 19 綜合辦公樓 平方米 4860 6 餐廳 平方米 2268 3 宿舍 平方米 3150 5 其他 平方米 2916 1 3 數(shù)字化管理系統(tǒng) 套 1 5 道路及管網(wǎng) m 1500 6 綠化 m2 25000 7 裝卸機(jī)械 臺(tái) 8 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 20 第五章 工程規(guī)劃方案 總體規(guī)劃 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目 是以新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃、新鄉(xiāng)市 衛(wèi) 濱 區(qū) 南環(huán)物流園區(qū) 發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，根據(jù)工程特性和地塊