【正文】 研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 40 社會效益 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 的 建設，不僅具有顯著的經(jīng)濟效益，而且也具有巨大的社會效益。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 39 第十一章 效益分析 經(jīng)濟效益分析 、倉儲物流 收入估算 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 是以 自用和出租為主體的倉儲物流中心。 項目總投資由工程費用、其他費用及預備費用組成。因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成的資質(zhì)有如下要求： 評標委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。 30 日內(nèi)，具有承擔投標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。 嚴格項目資金管理。 財務科 辦公室 總經(jīng)理 信息管理科 倉庫管理科一科 裝卸車間 運輸管理科 人事科 綜合辦 公室 辦 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 32 第八章 項目管理與實施進度安排 項目管理 項目承辦單位為 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰?，公司成立項目建設領(lǐng)導小組，由總經(jīng)理任組長，下設辦公室，直接對總經(jīng)理負責。人離開時，必須切斷電源。 主要污染物 本項目屬于倉儲性建設項目，沒有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活垃圾和生活污水。 當工作接地、保護接地與防雷接地合用一個接地 系統(tǒng)時，接地電阻不應大于 1Ω。 電源 電壓等級 10KV，由獨立供配電引來，在 中心 內(nèi)建 10KV 變配 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 27 電室。 敷設方案 室內(nèi)排水系統(tǒng)將污水、廢水收集后，排向室外污水管。各用水處供水管道入口處水壓不小于 。 用水量分析 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 生活用水量按照職工 200 人、平均日 流動 人員 200 人計，職工和 流動 人員用水標準分別取 120L/人 辦公樓：總建筑面積 4860 平方米，地上 6 層 ； 倉儲用房 ：總建筑面積 27260 平方米，地上 一 層； 餐廳 2268 平方米 ， 地上 3層 ； 宿舍 3150 平方米 ， 地上 5 層 ； 其他 2916 平方米 地上 1 層 。 規(guī)劃設計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《 新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū)總體規(guī)劃》 ； 《 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖》； 1/1000 地形圖； 項目單位提供的規(guī)劃設計基礎(chǔ)資料和委托書； 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB5000920xx） 建筑抗震設計規(guī)范（ GB5001120xx） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準（ GB5006820xx） 混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（ GB5001020xx） 建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范（ GB5000720xx） 1建筑抗震設防分類標準（ GB5022395） 規(guī)劃原則 規(guī)劃設計遵循高起點、高標準、現(xiàn)代化的原則，體現(xiàn)以人為本的設計思想。 建筑材料及運輸條件 工程所需的建筑材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由新鄉(xiāng)市建筑材料市場供應。 工程地質(zhì)條件 地質(zhì) 地耐力 fk＝ 100kpa 左右，持力層一般為粘土。為增加和帶動周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，獲得社會效益和經(jīng)濟效益的雙豐收，做出一定貢獻。由于庫房年久失修，庫房房頂大 面積漏水，地面也嚴重受損，雖然經(jīng)過修整仍然不甚理想，嚴重影響庫存商品的安全。加強運輸與物流服務的融合，為物流一體化運作與管理提供條件。政府要為物流業(yè)的發(fā)展營造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設施項目建設。地方各級政府也陸續(xù)出臺了促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。 項目背景 加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，是貫徹科學發(fā)展觀、提高資源利用效率、提高國民經(jīng)濟的效益和質(zhì)量、提高國民經(jīng)濟整體競爭力的重要途徑，也是廣大工商企業(yè)的客觀需要。同時，金融保險、科教文衛(wèi)等社會事業(yè)也得到了全面快速發(fā)展。 20xx 年全市授權(quán)專利 653 件，居全省第三位。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 9 工業(yè)實力日漸雄厚。 20xx 年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長%；完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 34%； 地方財政一般預算收入 億元、支出 億元，分別增長 %和 21%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13000 元、農(nóng)民人均純收入 5038 元，實際分別增長 %和 %。與省會鄭州隔黃河為鄰，新鄭國際機場至新鄉(xiāng)市區(qū) 80 公里。 經(jīng)測算，其主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下： 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 指標名稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 規(guī)劃用地 平方米 92540 2 總建筑面積 平方米 37538 倉庫 平方米 27260 綜合辦公樓 平方米 4860 餐廳 平方米 2268 宿舍 平方米 3150 其他 平方米 2916 3 建筑占地 平方米 29456 4 建筑密度 % 40 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 6 5 容積率 6 綠地率 % 30 7 總投資 萬元 15324 建設投資 萬元 15324 8 資金來源 單位自籌 萬元 15324 9 建設期 年 2 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 7 第二章 項目建設背景及必要性 新鄉(xiāng)市概況 新鄉(xiāng)市位于河南省北部，北依太行，南臨黃河，緊鄰省會鄭州，是中原城市群及 “十字 ”核心區(qū)重要城市之一。污染物為辦公垃圾和辦公污水，經(jīng)處理后達標排放，不對周邊環(huán)境造成影響。 建設規(guī)模和內(nèi)容 該項目依據(jù)現(xiàn)行的設計標準、規(guī)程、規(guī)范，根據(jù)國家有關(guān)建設方針、政策，遵照新鄉(xiāng)市城市建設規(guī)劃，衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)建設規(guī)劃要求，充分考慮項目的實際情況，近遠期結(jié)合，實事求是、因地制宜，合理確定建設內(nèi)容和規(guī)模以滿足項目需要。工業(yè)園區(qū)與 107 國道、京珠高速、環(huán)城路比鄰，交通四通八達，方便貨車進出。 可行性研究報告編制單位 編制單位：新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 資格證書號：工咨乙 12020xx0046 研究工作依據(jù) 1. 項目可行性研究報告編制委托書； 2.《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃》 ； 3.《 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目 規(guī)劃平面圖》； 4.《關(guān)于加快 該 國現(xiàn)代化物流發(fā)展的若干意見》； 5. 項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。 該 公司通過近幾年的發(fā)展已成為規(guī)模 較大 的 廣告制品廣告設備 經(jīng)營型企業(yè)，原有的倉儲及辦公設施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。隨著倉儲條件的改善， 該 公司將與 國內(nèi) 一些邊遠大公司進行合作， 以及產(chǎn)品出口， 使 該 公司倉庫成為其 豫北 地區(qū)中轉(zhuǎn)庫，使 該 公司的銷售 主要 區(qū)域新鄉(xiāng)地區(qū)，逐步向豫北地區(qū)乃至全省擴大。購置數(shù)字化管理系統(tǒng) 一套 和裝卸機械 8臺 。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 5 投資估算與資金籌措 本項目總投資 15324 萬元 ，資金來源全部為單位自籌。是國家森林城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、中國城市綜合競爭力百強城市、中國金融生態(tài)城市、全國社會治安綜合治理優(yōu)秀市、創(chuàng)建全國文明城市先進市、中國十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市、國家知識產(chǎn)權(quán)試點城市、中國企業(yè)成長環(huán)境十佳中小城市、中國民營經(jīng)濟最具活力城市和全國 加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地，連續(xù)三年榮獲 “全國質(zhì)量興市先進市 ”，連續(xù)四屆榮獲 “全國雙擁模范城 ”。 自然資源豐富。是全國重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，優(yōu)質(zhì)糧比重達 85%?，F(xiàn)有新飛牌電冰箱、電冰柜，鯨龍牌精密銅管，衛(wèi)華牌起重機，白鷺牌粘膠長絲、短纖維等 6 個中國名牌產(chǎn)品；孟電牌普通硅酸鹽水泥等 44 個河南省名牌產(chǎn)品；新飛、平原、衛(wèi)華、飄安 4 個國家馳名商標和 13 個國家 免檢產(chǎn)品，有 27類（個）產(chǎn)品位于國內(nèi)同行業(yè)前三位或省內(nèi)第一位。先后獲得中國最佳商業(yè)城市、外商眼中的河南最佳投資城市、中部最佳投資城市、世界投資中國中小魅力城市等榮譽稱號，英國聯(lián)合生命、法國達能、美國沃爾瑪、新加坡豐隆、澳門寶龍、上海寶鋼等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)落戶新鄉(xiāng)，其中世界 500 強企業(yè)達 12 家。公司領(lǐng)導及員工經(jīng)過系統(tǒng)的培訓和學習，有較高的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力。 20xx 年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)達 ，社會消費品零售總額 ，外貿(mào)進出口總額 8512 億美元，貨運量 150億噸，貨物周轉(zhuǎn)量 ，港口貨物吞吐量約 30多億噸，集裝箱港口吞吐量 4867萬標準箱。在20xx 年發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》中，將一般商品的物流配送列為鼓勵外商投資的產(chǎn)業(yè)。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標準體系建設，綜合集成倉儲、運輸、貨代、包裝、裝卸、搬運、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進物流一體化運作，提高物流效率。本項目作為 衛(wèi) 濱 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的倉儲物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務的宗旨，力爭在有力政策及園區(qū)實際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)一流的倉儲物流中 心。建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達到 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 15 最高等級一級的標準，并嚴格按照有關(guān)規(guī)范設計，倉庫類別涵蓋甲至戊級。 氣溫 ：年平均氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫 ℃，歷年最低氣溫為 ℃。 抗震烈度 該項目抗震設防基本烈度為 8 度。 建設內(nèi)容及規(guī)模 項目建設規(guī)模和內(nèi)容： 該項目規(guī)劃總用地 ，總建筑面積 37538平方米。 規(guī)劃根據(jù)用地現(xiàn)狀及倉儲物流經(jīng)營特點，規(guī)劃以倉儲為主體，綜合布置辦公樓等綜合配套設施。 倉庫 、辦公樓均選用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，安全等級為二級，抗震類別為丙級，耐火等級為二級，防水等級為 III 級，使用年限 50 年。消防用水量按同時發(fā)生火災次數(shù)一次，室外消火栓消防用水量 20L/s，室內(nèi)消火栓消防用水量20L/s，火災持續(xù)時間即連續(xù)用水時間 2h 計算。排水設施可與排水管合用。 q在動力負荷比較集中的區(qū)域，采用動力配電箱 (屏 )進行二次配電。 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 綜合辦公樓 內(nèi)設置計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)，一方面滿足辦公管理，業(yè)務及技術(shù)交流、咨詢等事項，同時可用于上網(wǎng)學習，信息交流等。 噪聲控制 中心屬于倉儲性建設項目，本身不產(chǎn)生污染物，對周邊環(huán)境要求不高，除設計中要求與主要噪聲源保持適當?shù)姆雷o距離外，基地設綠化帶作為減弱噪音與灰塵的屏障，室內(nèi)通風設備也應采取適當?shù)拇胧υ肼曔M行屏蔽。 ，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。 實行工程質(zhì)量終身負責制。為加快建設周期，各階段應保質(zhì)保 量按時完成，為縮短工期允許有一定的交叉。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 35 《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 37 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算說明 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 項目投資估算范圍，包括 倉庫，綜合辦公樓 及室外配套設施 ，包括 購置數(shù)字化管理系統(tǒng)和裝卸機械 及安裝費用及它費用等。（見附表 1） 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 38 其他費用 其他費用主要含土地費用、勘察設計費、監(jiān)理費和建設單位管理費。 物流 收入估算為 正常 年 份 450 萬元。本項目的實