【正文】 研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 40 社會(huì)效益 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 的 建設(shè)，不僅具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且也具有巨大的社會(huì)效益。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 39 第十一章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 、倉(cāng)儲(chǔ)物流 收入估算 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 是以 自用和出租為主體的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。 項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用組成。因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成的資質(zhì)有如下要求： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成。 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。 財(cái)務(wù)科 辦公室 總經(jīng)理 信息管理科 倉(cāng)庫(kù)管理科一科 裝卸車(chē)間 運(yùn)輸管理科 人事科 綜合辦 公室 辦 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 32 第八章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目承辦單位為 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰?，公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長(zhǎng)，下設(shè)辦公室，直接對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。人離開(kāi)時(shí)，必須切斷電源。 主要污染物 本項(xiàng)目屬于倉(cāng)儲(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)目，沒(méi)有工業(yè)性污染物，主要污染物為生活垃圾和生活污水。 當(dāng)工作接地、保護(hù)接地與防雷接地合用一個(gè)接地 系統(tǒng)時(shí)，接地電阻不應(yīng)大于 1Ω。 電源 電壓等級(jí) 10KV，由獨(dú)立供配電引來(lái)，在 中心 內(nèi)建 10KV 變配 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 27 電室。 敷設(shè)方案 室內(nèi)排水系統(tǒng)將污水、廢水收集后，排向室外污水管。各用水處供水管道入口處水壓不小于 。 用水量分析 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 生活用水量按照職工 200 人、平均日 流動(dòng) 人員 200 人計(jì)，職工和 流動(dòng) 人員用水標(biāo)準(zhǔn)分別取 120L/人 辦公樓：總建筑面積 4860 平方米，地上 6 層 ； 倉(cāng)儲(chǔ)用房 ：總建筑面積 27260 平方米，地上 一 層； 餐廳 2268 平方米 ， 地上 3層 ； 宿舍 3150 平方米 ， 地上 5 層 ； 其他 2916 平方米 地上 1 層 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》； 《 新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū)總體規(guī)劃》 ； 《 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖》； 1/1000 地形圖； 項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和委托書(shū)； 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB5000920xx） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5001120xx） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB5006820xx） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5001020xx） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5000720xx） 1建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（ GB5022395） 規(guī)劃原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的原則，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想。 建筑材料及運(yùn)輸條件 工程所需的建筑材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由新鄉(xiāng)市建筑材料市場(chǎng)供應(yīng)。 工程地質(zhì)條件 地質(zhì) 地耐力 fk＝ 100kpa 左右，持力層一般為粘土。為增加和帶動(dòng)周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，做出一定貢獻(xiàn)。由于庫(kù)房年久失修，庫(kù)房房頂大 面積漏水，地面也嚴(yán)重受損，雖然經(jīng)過(guò)修整仍然不甚理想，嚴(yán)重影響庫(kù)存商品的安全。加強(qiáng)運(yùn)輸與物流服務(wù)的融合，為物流一體化運(yùn)作與管理提供條件。政府要為物流業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的政策環(huán)境，扶持重要的物流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。地方各級(jí)政府也陸續(xù)出臺(tái)了促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策。 項(xiàng)目背景 加快現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀、提高資源利用效率、提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)的效益和質(zhì)量、提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑，也是廣大工商企業(yè)的客觀需要。同時(shí)，金融保險(xiǎn)、科教文衛(wèi)等社會(huì)事業(yè)也得到了全面快速發(fā)展。 20xx 年全市授權(quán)專(zhuān)利 653 件，居全省第三位。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 9 工業(yè)實(shí)力日漸雄厚。 20xx 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng)%；完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) 34%； 地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元、支出 億元，分別增長(zhǎng) %和 21%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13000 元、農(nóng)民人均純收入 5038 元，實(shí)際分別增長(zhǎng) %和 %。與省會(huì)鄭州隔黃河為鄰，新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)至新鄉(xiāng)市區(qū) 80 公里。 經(jīng)測(cè)算，其主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 規(guī)劃用地 平方米 92540 2 總建筑面積 平方米 37538 倉(cāng)庫(kù) 平方米 27260 綜合辦公樓 平方米 4860 餐廳 平方米 2268 宿舍 平方米 3150 其他 平方米 2916 3 建筑占地 平方米 29456 4 建筑密度 % 40 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 6 5 容積率 6 綠地率 % 30 7 總投資 萬(wàn)元 15324 建設(shè)投資 萬(wàn)元 15324 8 資金來(lái)源 單位自籌 萬(wàn)元 15324 9 建設(shè)期 年 2 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 新鄉(xiāng)市概況 新鄉(xiāng)市位于河南省北部，北依太行，南臨黃河，緊鄰省會(huì)鄭州，是中原城市群及 “十字 ”核心區(qū)重要城市之一。污染物為辦公垃圾和辦公污水，經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，不對(duì)周邊環(huán)境造成影響。 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 該項(xiàng)目依據(jù)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范，根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)方針、政策，遵照新鄉(xiāng)市城市建設(shè)規(guī)劃，衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求，充分考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況，近遠(yuǎn)期結(jié)合，實(shí)事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模以滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。工業(yè)園區(qū)與 107 國(guó)道、京珠高速、環(huán)城路比鄰，交通四通八達(dá)，方便貨車(chē)進(jìn)出。 可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位：新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 資格證書(shū)號(hào)：工咨乙 12020xx0046 研究工作依據(jù) 1. 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書(shū)； 2.《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃》 ； 3.《 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃平面圖》； 4.《關(guān)于加快 該 國(guó)現(xiàn)代化物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》； 5. 項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。 該 公司通過(guò)近幾年的發(fā)展已成為規(guī)模 較大 的 廣告制品廣告設(shè)備 經(jīng)營(yíng)型企業(yè)，原有的倉(cāng)儲(chǔ)及辦公設(shè)施已不能滿(mǎn)足需要且與國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。隨著倉(cāng)儲(chǔ)條件的改善， 該 公司將與 國(guó)內(nèi) 一些邊遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作， 以及產(chǎn)品出口， 使 該 公司倉(cāng)庫(kù)成為其 豫北 地區(qū)中轉(zhuǎn)庫(kù)，使 該 公司的銷(xiāo)售 主要 區(qū)域新鄉(xiāng)地區(qū)，逐步向豫北地區(qū)乃至全省擴(kuò)大。購(gòu)置數(shù)字化管理系統(tǒng) 一套 和裝卸機(jī)械 8臺(tái) 。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 5 投資估算與資金籌措 本項(xiàng)目總投資 15324 萬(wàn)元 ，資金來(lái)源全部為單位自籌。是國(guó)家森林城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)城市、中國(guó)金融生態(tài)城市、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀市、創(chuàng)建全國(guó)文明城市先進(jìn)市、中國(guó)十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)城市、中國(guó)企業(yè)成長(zhǎng)環(huán)境十佳中小城市、中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最具活力城市和全國(guó) 加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地，連續(xù)三年榮獲 “全國(guó)質(zhì)量興市先進(jìn)市 ”，連續(xù)四屆榮獲 “全國(guó)雙擁模范城 ”。 自然資源豐富。是全國(guó)重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地，優(yōu)質(zhì)糧比重達(dá) 85%?，F(xiàn)有新飛牌電冰箱、電冰柜，鯨龍牌精密銅管，衛(wèi)華牌起重機(jī)，白鷺牌粘膠長(zhǎng)絲、短纖維等 6 個(gè)中國(guó)名牌產(chǎn)品；孟電牌普通硅酸鹽水泥等 44 個(gè)河南省名牌產(chǎn)品；新飛、平原、衛(wèi)華、飄安 4 個(gè)國(guó)家馳名商標(biāo)和 13 個(gè)國(guó)家 免檢產(chǎn)品，有 27類(lèi)（個(gè)）產(chǎn)品位于國(guó)內(nèi)同行業(yè)前三位或省內(nèi)第一位。先后獲得中國(guó)最佳商業(yè)城市、外商眼中的河南最佳投資城市、中部最佳投資城市、世界投資中國(guó)中小魅力城市等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，英國(guó)聯(lián)合生命、法國(guó)達(dá)能、美國(guó)沃爾瑪、新加坡豐隆、澳門(mén)寶龍、上海寶鋼等一大批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)落戶(hù)新鄉(xiāng)，其中世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá) 12 家。公司領(lǐng)導(dǎo)及員工經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，有較高的綜合素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)能力。 20xx 年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá) ，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，外貿(mào)進(jìn)出口總額 8512 億美元，貨運(yùn)量 150億噸，貨物周轉(zhuǎn)量 ，港口貨物吞吐量約 30多億噸，集裝箱港口吞吐量 4867萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱。在20xx 年發(fā)布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，將一般商品的物流配送列為鼓勵(lì)外商投資的產(chǎn)業(yè)。按照現(xiàn)代物流理念，加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，綜合集成倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、包裝、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、信息處理等多種功能，推進(jìn)物流一體化運(yùn)作，提高物流效率。本項(xiàng)目作為 衛(wèi) 濱 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務(wù)的宗旨，力爭(zhēng)在有力政策及園區(qū)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)一流的倉(cāng)儲(chǔ)物流中 心。建成后的倉(cāng)庫(kù)將采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全部達(dá)到 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 15 最高等級(jí)一級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，倉(cāng)庫(kù)類(lèi)別涵蓋甲至戊級(jí)。 氣溫 ：年平均氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫 ℃，歷年最低氣溫為 ℃。 抗震烈度 該項(xiàng)目抗震設(shè)防基本烈度為 8 度。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容： 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ，總建筑面積 37538平方米。 規(guī)劃根據(jù)用地現(xiàn)狀及倉(cāng)儲(chǔ)物流經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，規(guī)劃以倉(cāng)儲(chǔ)為主體，綜合布置辦公樓等綜合配套設(shè)施。 倉(cāng)庫(kù) 、辦公樓均選用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)，抗震類(lèi)別為丙級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)，防水等級(jí)為 III 級(jí)，使用年限 50 年。消防用水量按同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)一次，室外消火栓消防用水量 20L/s，室內(nèi)消火栓消防用水量20L/s，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間即連續(xù)用水時(shí)間 2h 計(jì)算。排水設(shè)施可與排水管合用。 q在動(dòng)力負(fù)荷比較集中的區(qū)域，采用動(dòng)力配電箱 (屏 )進(jìn)行二次配電。 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 綜合辦公樓 內(nèi)設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，一方面滿(mǎn)足辦公管理，業(yè)務(wù)及技術(shù)交流、咨詢(xún)等事項(xiàng)，同時(shí)可用于上網(wǎng)學(xué)習(xí)，信息交流等。 噪聲控制 中心屬于倉(cāng)儲(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)目，本身不產(chǎn)生污染物，對(duì)周邊環(huán)境要求不高，除設(shè)計(jì)中要求與主要噪聲源保持適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)距離外，基地設(shè)綠化帶作為減弱噪音與灰塵的屏障，室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備也應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?duì)噪聲進(jìn)行屏蔽。 ，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。 實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。為加快建設(shè)周期，各階段應(yīng)保質(zhì)保 量按時(shí)完成，為縮短工期允許有一定的交叉。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 35 《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 37 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算說(shuō)明 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 項(xiàng)目投資估算范圍，包括 倉(cāng)庫(kù)，綜合辦公樓 及室外配套設(shè)施 ，包括 購(gòu)置數(shù)字化管理系統(tǒng)和裝卸機(jī)械 及安裝費(fèi)用及它費(fèi)用等。（見(jiàn)附表 1） 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢(xún)公司 38 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要含土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)。 物流 收入估算為 正常 年 份 450 萬(wàn)元。本項(xiàng)目的實(shí)