【正文】 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū) 的建設，不僅會帶來 園區(qū) 產(chǎn)業(yè)本身長足發(fā)展，而且還會促進為基地產(chǎn) 業(yè)服務的生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大的推進商業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進各項社會事業(yè)的全面繁榮和進步。 管理費用按工程費用的 3%計取。 ，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目應當承擔法律責任。 實行工程監(jiān)理制。按《建筑設計 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 30 防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配備相適應的滅火器。 接地 接地系統(tǒng)由防雷接地、工作接地和保護接地組成。 污水設計 設計依據(jù) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲 物流中心 綜合園區(qū) 規(guī) 劃總平面圖； 《室外排水設計規(guī)范》 (GBJ14— 87)； 《污水綜合排放標準》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道標準》 (CJ3082— 1999)。辦公樓建筑為鋼筋混凝土條形基礎。購置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和裝卸機械 8臺 。 濕度 ：年平均相對濕度 68%，歷年最大相對濕度 100%，歷年最小相對濕度 1%。 該 公司通過近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為初具規(guī)模的經(jīng)營型企業(yè)，原有的倉儲及辦公設施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關的安全、消防等有關規(guī)定有一定差距。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾，在未來的兩三年中國將進一步擴大流通業(yè)對外開放的領域和地域，必將為中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展注入新的活力和生機。公司自成立以來， 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 11 通過全體員工的不懈努力，銷售收入以每年 20%的速度逐年遞增，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司在省內(nèi)同行業(yè)中已有一定的知名度和影響力，主要經(jīng)營 廣告業(yè)務 、 廣告制品、廣告制品專用設備 銷售及 其他 各個行業(yè)。 科研研發(fā)優(yōu)勢明顯。寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站等重大能源項目進展順利，近期火電裝機容量可達 500 萬千瓦。不僅為企業(yè)本身的發(fā)展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務，而且為有意在新鄉(xiāng)或在豫北地區(qū)設庫的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進而為項目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟發(fā)展做出一定的貢獻。 硬件水平的提升加之 該 公司良好的經(jīng)營素質(zhì)， 定能使 公司經(jīng)營將會出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預計三 年內(nèi)年營業(yè)收入將會過億，利稅也將翻番。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 1 第一章 總 論 項目名稱 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目 項目承辦單位及法人代表 項目承辦單位： 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰? 法人代表： 吳金中 項目擬建地點 項目位于新規(guī)劃 的勞動南街 與 午陽 路交叉口 西南 角 。為增加和帶動周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，獲得社會效益和經(jīng)濟效益的雙豐收，做出一定貢獻。 因此，該項目符合國家、省、市、區(qū)有關政策和發(fā)展方向，具有良 好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目可行。南水北調(diào)、西氣東輸工程穿境而過。擁有駐新高校 6 所，數(shù)量居全省第二位；中等職業(yè)培訓學校 68 所；企業(yè)研發(fā)中心 146 個，其中省級以上 86家，占全省十分之一，企業(yè)博士后科研工作站 8 個；各類科技人員 13 萬人。 公司目前租用辦公地點一處，面積約 580 ㎡；倉庫兩處，倉儲面積近 8000 ㎡。 20xx 年 2 月 25 日，國務院常委會議審議并原則通過了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中的第十個產(chǎn)業(yè) —— 物流業(yè)，規(guī)劃中提出物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復合型服務產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 13 和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。 該 公司之所以選擇在衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)內(nèi)投資倉儲和辦公綜合項目，一是有園區(qū)的大力支持和優(yōu)質(zhì)的配套設施及服務，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進出。 風 ：年最大風速 28 米 /秒，歷年最大風力 8 級，歷年盛行風向為東北風 (頻率為 15%)。 建設內(nèi)容、設備系統(tǒng)一覽表 序號 項目名稱 單位 建設規(guī)模 層數(shù) 備注 1 規(guī)劃用地 平方米 92540 2 總建筑面積 平方米 37538 倉庫 平方米 27260 1 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 19 綜合辦公樓 平方米 4860 6 餐廳 平方米 2268 3 宿舍 平方米 3150 5 其他 平方米 2916 1 3 數(shù)字化管理系統(tǒng) 套 1 5 道路及管網(wǎng) m 1500 6 綠化 m2 25000 7 裝卸機械 臺 8 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 20 第五章 工程規(guī)劃方案 總體規(guī)劃 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目 是以新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃、新鄉(xiāng)市 衛(wèi) 濱 區(qū) 南環(huán)物流園區(qū) 發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，根據(jù)工程特性和地塊特點作一次性征地、統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施。 給排水設計 給水設計 設計依據(jù) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 23 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖 ； 《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ13— 86）； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）。 設計原則 結(jié)合 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃總平面圖，合理預測污水量，合理計算雨水量，建立合理完善的排水系 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 25 統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。 防雷接地系統(tǒng)由雷電接受裝置 (接閃器 )、引下線和接地裝置三部分組成。 ，應嚴格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設備要符合國家有關電氣設備的設計、安裝規(guī)定，確 保用電設備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設置完備的防雷裝置。項目建設過程中，委托有資格的監(jiān)理單位，對項目建設進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。中標通知自中標通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 預備費用 預備費用即工程預備金，以工程費用和其他費用之和的 3%計取。 能夠完善本區(qū)的基礎設施，推進城鎮(zhèn)化水平。 能夠帶動相關行業(yè)的發(fā)展。本項目其他費用為 9880 萬元。 ，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構(gòu)檢查并公證。對項目建設工程質(zhì)量負主要責任領導、參建單位的領導人和直接負責人，實行工程質(zhì)量終身制 。 消防及安全 。 線路敷設 中心 內(nèi)供電線路均采用地下敷設方式，根據(jù)不同技術要求，采用電纜溝或電纜直埋兩種敷設方式。配備移動式滅火器。地基基礎設計等級為丙級，采用碎石樁處理的復 合地基， 倉儲用房 為柱下獨立基礎，基礎埋深為自然地坪下 米 。其中 倉庫 27260平方米，綜合辦公樓 4860平方 米，餐廳 2268平方米 ，宿舍 3150 平方米 ，其他 2916平方米 ，以及室外配套設施 。 降雨量 ：年平均降雨量 毫米，歷年最大降雨量 毫米，歷年最小降雨量 毫米。 項目建設的必要性 隨著國家經(jīng)濟改革開放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大規(guī)模改制，原有的國有和集體企業(yè)紛紛解體或改制，一些硬件設施或無 力維護或已不能符合國家現(xiàn)行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標準商業(yè)倉庫連大型車輛正常通過和作業(yè)都困難。近幾年，物流領域?qū)ν忾_放步伐加快，一大批國際知名物流企業(yè)進入中國，帶來了現(xiàn)代物流發(fā)展的新理念，新技術和新的管理方式，對中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供了可以 借鑒的經(jīng)驗。公司現(xiàn)有員工 140 名，其中有經(jīng)濟師 14 人，會計師 8 人，注冊稅務師 4 人，工程師 20 人，助理經(jīng)濟師 30 人。 20xx 年限額以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，總量與增速分居全省第 8 位和第 3 位；利潤和利稅分別實現(xiàn) 億元和 億元，增長 %和 %。已發(fā)現(xiàn)和開采礦藏 20 余種，水泥灰?guī)r和煤炭儲量分別達到 100 億噸和 84 億噸。 結(jié)論與建議 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 項目建成 后將是新鄉(xiāng)市 內(nèi) 規(guī)劃較為安全，設施較為齊全，交通較為便利的專業(yè)化物流倉庫。同時， 該公司也將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務，進而使之成為公司新的利潤增長點。 新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū) 李 村 境內(nèi) 。 綜上所述， 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 項目的 建設迫在眉睫， 非常必要。建議政府大力支持，使項目能加快前期工作，積極落實建設資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項目建設，使項目盡早投入使用，發(fā)揮應 有 的社會效益。 改革開放 以 來，新鄉(xiāng)市的國民經(jīng)濟得到了長足發(fā)展，綜合實力顯著增強。知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢企業(yè)和知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢區(qū)域數(shù)量居全省一 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 10 位和第二位， 80%以上的限額以上企業(yè)與科研院所 和高校建立合作伙伴關系。 20xx 年度 該 公司實現(xiàn)商品銷售收入 9800 余萬元， 廣告收入4000 萬元， 稅利 230 余萬元。 國 家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場配置資 源的作用，調(diào)動企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟效益。 該 公司現(xiàn)在所 有 的兩處倉庫，不僅相距較遠，而且地處市區(qū)，進出車、卸貨場地都受限制。 雪 ：歷年最大積雪深度 19 厘米，歷年最大凍土深度 28 厘米。本項目基地位于 東臨 規(guī)劃的勞動街 南段，南鄰 德源 路， 北臨午陽路 ， 衛(wèi)濱物流園區(qū)東部， 地塊呈長方形， 規(guī)劃總用地 畝 。 設計原則 根據(jù) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖 ，合理預測需水量，按各單體用水要求合理分布于供水全區(qū)，在滿足用戶用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短配 水管線的總長度。 污水量分析 生活污水排放量按日總用水量的 90%計， 為 =。 建立 防雷接地系統(tǒng) 。電氣線路全部采用加金屬套管保護的銅芯線。 嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。 評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求 項目全部采用公開招標的 方式。 資金籌措 項目總投資 15324 萬元，項目資金來源全部為單位自籌。使 園區(qū) 成為新鄉(xiāng)市的一個功能區(qū)和重要組成部分，從而帶動城市規(guī)模的擴張和質(zhì)量的提高，進一步完善城市基礎設施，優(yōu)化城市布局，提高新鄉(xiāng)城鎮(zhèn)化水平。本項目的實施將吸納當?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動力，解決勞動結(jié)業(yè)問題。（見附表 1） 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 38 其他費用 其他費用主要含土地費用、勘察設計費、監(jiān)理費和建設單位管理費。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 35 《中華人民共和國招投標管理法》的規(guī)定和程序進行。 實行工程質(zhì)量終身負責制。 噪聲控制 中心屬于倉儲性建設項目，本身不產(chǎn)生污染物，對周邊環(huán)境要求不高，除設計中要求與主要噪聲源保持適當?shù)姆雷o距離外，基地設綠化帶作為減弱噪音與灰塵的屏障，室內(nèi)通風設備也應采取適當?shù)拇胧υ肼曔M行屏蔽。在動力負荷比較集中的區(qū)域，采用動力配電箱 (屏 )進行二次配電。排水設施可與排水管合用。 倉庫 、辦公樓均選用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，安全等級為二級，抗震類別為丙級，耐火等級為二級，防水等級為 III 級，使用年限 50 年。 建設內(nèi)容及規(guī)模 項目建設規(guī)模和內(nèi)容： 該項目規(guī)劃總用地 ，總建筑面積 37538平方米。 氣溫 ：年平均氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫 ℃，歷年最低氣溫為 ℃。本項目作為 衛(wèi) 濱 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)的倉儲物流中心，將緊緊圍繞為相關制造業(yè)服務的宗旨