【正文】 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心綜合園區(qū) 的建設(shè)，不僅會(huì)帶來 園區(qū) 產(chǎn)業(yè)本身長(zhǎng)足發(fā)展，而且還會(huì)促進(jìn)為基地產(chǎn) 業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大的推進(jìn)商業(yè)、餐飲業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的全面繁榮和進(jìn)步。 管理費(fèi)用按工程費(fèi)用的 3%計(jì)取。 ，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 實(shí)行工程監(jiān)理制。按《建筑設(shè)計(jì) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 30 防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配備相適應(yīng)的滅火器。 接地 接地系統(tǒng)由防雷接地、工作接地和保護(hù)接地組成。 污水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ) 物流中心 綜合園區(qū) 規(guī) 劃總平面圖； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14— 87)； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ3082— 1999)。辦公樓建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。購(gòu)置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和裝卸機(jī)械 8臺(tái) 。 濕度 ：年平均相對(duì)濕度 68%，歷年最大相對(duì)濕度 100%，歷年最小相對(duì)濕度 1%。 該 公司通過近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為初具規(guī)模的經(jīng)營(yíng)型企業(yè)，原有的倉(cāng)儲(chǔ)及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾，在未來的兩三年中國(guó)將進(jìn)一步擴(kuò)大流通業(yè)對(duì)外開放的領(lǐng)域和地域，必將為中國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展注入新的活力和生機(jī)。公司自成立以來， 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 11 通過全體員工的不懈努力，銷售收入以每年 20%的速度逐年遞增，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司在省內(nèi)同行業(yè)中已有一定的知名度和影響力，主要經(jīng)營(yíng) 廣告業(yè)務(wù) 、 廣告制品、廣告制品專用設(shè)備 銷售及 其他 各個(gè)行業(yè)。 科研研發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站等重大能源項(xiàng)目進(jìn)展順利，近期火電裝機(jī)容量可達(dá) 500 萬千瓦。不僅為企業(yè)本身的發(fā)展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務(wù)，而且為有意在新鄉(xiāng)或在豫北地區(qū)設(shè)庫(kù)的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進(jìn)而為項(xiàng)目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。 硬件水平的提升加之 該 公司良好的經(jīng)營(yíng)素質(zhì)， 定能使 公司經(jīng)營(yíng)將會(huì)出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計(jì)三 年內(nèi)年?duì)I業(yè)收入將會(huì)過億，利稅也將翻番。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 1 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位及法人代表 項(xiàng)目承辦單位： 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰? 法人代表： 吳金中 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目位于新規(guī)劃 的勞動(dòng)南街 與 午陽 路交叉口 西南 角 。為增加和帶動(dòng)周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收，做出一定貢獻(xiàn)。 因此，該項(xiàng)目符合國(guó)家、省、市、區(qū)有關(guān)政策和發(fā)展方向，具有良 好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目可行。南水北調(diào)、西氣東輸工程穿境而過。擁有駐新高校 6 所，數(shù)量居全省第二位；中等職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校 68 所；企業(yè)研發(fā)中心 146 個(gè)，其中省級(jí)以上 86家，占全省十分之一，企業(yè)博士后科研工作站 8 個(gè)；各類科技人員 13 萬人。 公司目前租用辦公地點(diǎn)一處，面積約 580 ㎡；倉(cāng)庫(kù)兩處，倉(cāng)儲(chǔ)面積近 8000 ㎡。 20xx 年 2 月 25 日，國(guó)務(wù)院常委會(huì)議審議并原則通過了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中的第十個(gè)產(chǎn)業(yè) —— 物流業(yè)，規(guī)劃中提出物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 13 和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要作用。 該 公司之所以選擇在衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)內(nèi)投資倉(cāng)儲(chǔ)和辦公綜合項(xiàng)目，一是有園區(qū)的大力支持和優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施及服務(wù)，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進(jìn)出。 風(fēng) ：年最大風(fēng)速 28 米 /秒，歷年最大風(fēng)力 8 級(jí)，歷年盛行風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng) (頻率為 15%)。 建設(shè)內(nèi)容、設(shè)備系統(tǒng)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 建設(shè)規(guī)模 層數(shù) 備注 1 規(guī)劃用地 平方米 92540 2 總建筑面積 平方米 37538 倉(cāng)庫(kù) 平方米 27260 1 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 19 綜合辦公樓 平方米 4860 6 餐廳 平方米 2268 3 宿舍 平方米 3150 5 其他 平方米 2916 1 3 數(shù)字化管理系統(tǒng) 套 1 5 道路及管網(wǎng) m 1500 6 綠化 m2 25000 7 裝卸機(jī)械 臺(tái) 8 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 20 第五章 工程規(guī)劃方案 總體規(guī)劃 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目 是以新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃、新鄉(xiāng)市 衛(wèi) 濱 區(qū) 南環(huán)物流園區(qū) 發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，根據(jù)工程特性和地塊特點(diǎn)作一次性征地、統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施。 給排水設(shè)計(jì) 給水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 23 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖 ； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）。 設(shè)計(jì)原則 結(jié)合 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃總平面圖，合理預(yù)測(cè)污水量，合理計(jì)算雨水量，建立合理完善的排水系 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 25 統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時(shí)盡可能考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。 防雷接地系統(tǒng)由雷電接受裝置 (接閃器 )、引下線和接地裝置三部分組成。 ，應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣安全規(guī)程，電氣設(shè)備要符合國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，確 保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。項(xiàng)目建設(shè)過程中，委托有資格的監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。中標(biāo)通知自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 預(yù)備費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)用即工程預(yù)備金，以工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 3%計(jì)取。 能夠完善本區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)城鎮(zhèn)化水平。 能夠帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目其他費(fèi)用為 9880 萬元。 ，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人，實(shí)行工程質(zhì)量終身制 。 消防及安全 。 線路敷設(shè) 中心 內(nèi)供電線路均采用地下敷設(shè)方式，根據(jù)不同技術(shù)要求，采用電纜溝或電纜直埋兩種敷設(shè)方式。配備移動(dòng)式滅火器。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，采用碎石樁處理的復(fù) 合地基， 倉(cāng)儲(chǔ)用房 為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深為自然地坪下 米 。其中 倉(cāng)庫(kù) 27260平方米，綜合辦公樓 4860平方 米，餐廳 2268平方米 ，宿舍 3150 平方米 ，其他 2916平方米 ，以及室外配套設(shè)施 。 降雨量 ：年平均降雨量 毫米，歷年最大降雨量 毫米，歷年最小降雨量 毫米。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)改革開放的不斷深入和中小型企業(yè)體制的大規(guī)模改制，原有的國(guó)有和集體企業(yè)紛紛解體或改制，一些硬件設(shè)施或無 力維護(hù)或已不能符合國(guó)家現(xiàn)行的日臻完善的各種規(guī)范，甚至以前的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)倉(cāng)庫(kù)連大型車輛正常通過和作業(yè)都困難。近幾年，物流領(lǐng)域?qū)ν忾_放步伐加快，一大批國(guó)際知名物流企業(yè)進(jìn)入中國(guó)，帶來了現(xiàn)代物流發(fā)展的新理念，新技術(shù)和新的管理方式，對(duì)中國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供了可以 借鑒的經(jīng)驗(yàn)。公司現(xiàn)有員工 140 名，其中有經(jīng)濟(jì)師 14 人，會(huì)計(jì)師 8 人，注冊(cè)稅務(wù)師 4 人，工程師 20 人，助理經(jīng)濟(jì)師 30 人。 20xx 年限額以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，總量與增速分居全省第 8 位和第 3 位；利潤(rùn)和利稅分別實(shí)現(xiàn) 億元和 億元，增長(zhǎng) %和 %。已發(fā)現(xiàn)和開采礦藏 20 余種，水泥灰?guī)r和煤炭?jī)?chǔ)量分別達(dá)到 100 億噸和 84 億噸。 結(jié)論與建議 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 項(xiàng)目建成 后將是新鄉(xiāng)市 內(nèi) 規(guī)劃較為安全，設(shè)施較為齊全，交通較為便利的專業(yè)化物流倉(cāng)庫(kù)。同時(shí)， 該公司也將利用較好的倉(cāng)儲(chǔ)和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，進(jìn)而使之成為公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū) 李 村 境內(nèi) 。 綜上所述， 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 項(xiàng)目的 建設(shè)迫在眉睫， 非常必要。建議政府大力支持，使項(xiàng)目能加快前期工作，積極落實(shí)建設(shè)資金，早日開工，保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，使項(xiàng)目盡早投入使用，發(fā)揮應(yīng) 有 的社會(huì)效益。 改革開放 以 來，新鄉(xiāng)市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)企業(yè)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)區(qū)域數(shù)量居全省一 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 10 位和第二位， 80%以上的限額以上企業(yè)與科研院所 和高校建立合作伙伴關(guān)系。 20xx 年度 該 公司實(shí)現(xiàn)商品銷售收入 9800 余萬元， 廣告收入4000 萬元， 稅利 230 余萬元。 國(guó) 家支持物流業(yè)的大力發(fā)展充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資 源的作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性，從滿足物流需求的實(shí)際出發(fā)，注重投資的經(jīng)濟(jì)效益。 該 公司現(xiàn)在所 有 的兩處倉(cāng)庫(kù)，不僅相距較遠(yuǎn)，而且地處市區(qū)，進(jìn)出車、卸貨場(chǎng)地都受限制。 雪 ：歷年最大積雪深度 19 厘米，歷年最大凍土深度 28 厘米。本項(xiàng)目基地位于 東臨 規(guī)劃的勞動(dòng)街 南段，南鄰 德源 路， 北臨午陽路 ， 衛(wèi)濱物流園區(qū)東部， 地塊呈長(zhǎng)方形， 規(guī)劃總用地 畝 。 設(shè)計(jì)原則 根據(jù) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖 ，合理預(yù)測(cè)需水量，按各單體用水要求合理分布于供水全區(qū)，在滿足用戶用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短配 水管線的總長(zhǎng)度。 污水量分析 生活污水排放量按日總用水量的 90%計(jì)， 為 =。 建立 防雷接地系統(tǒng) 。電氣線路全部采用加金屬套管保護(hù)的銅芯線。 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的 方式。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 15324 萬元，項(xiàng)目資金來源全部為單位自籌。使 園區(qū) 成為新鄉(xiāng)市的一個(gè)功能區(qū)和重要組成部分，從而帶動(dòng)城市規(guī)模的擴(kuò)張和質(zhì)量的提高，進(jìn)一步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城市布局，提高新鄉(xiāng)城鎮(zhèn)化水平。本項(xiàng)目的實(shí)施將吸納當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力，解決勞動(dòng)結(jié)業(yè)問題。（見附表 1） 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 38 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要含土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 35 《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 噪聲控制 中心屬于倉(cāng)儲(chǔ)性建設(shè)項(xiàng)目，本身不產(chǎn)生污染物，對(duì)周邊環(huán)境要求不高，除設(shè)計(jì)中要求與主要噪聲源保持適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)距離外，基地設(shè)綠化帶作為減弱噪音與灰塵的屏障，室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備也應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?duì)噪聲進(jìn)行屏蔽。在動(dòng)力負(fù)荷比較集中的區(qū)域，采用動(dòng)力配電箱 (屏 )進(jìn)行二次配電。排水設(shè)施可與排水管合用。 倉(cāng)庫(kù) 、辦公樓均選用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，安全等級(jí)為二級(jí)，抗震類別為丙級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)，防水等級(jí)為 III 級(jí)，使用年限 50 年。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容： 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ，總建筑面積 37538平方米。 氣溫 ：年平均氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫 ℃，歷年最低氣溫為 ℃。本項(xiàng)目作為 衛(wèi) 濱 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，將緊緊圍繞為相關(guān)制造業(yè)服務(wù)的宗旨