【正文】 進(jìn)而為項(xiàng)目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)?，F(xiàn)轄兩市（衛(wèi)輝市 、輝縣市）、六縣（新鄉(xiāng)縣、獲嘉縣、原陽縣、延津縣、封丘縣、長垣縣）、四區(qū)（衛(wèi)濱區(qū)、紅旗區(qū)、牧野區(qū)、鳳泉區(qū)）以及市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、新鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)和西工區(qū)。 交通區(qū)位優(yōu)勢突出。全市公路總里程達(dá)到 1000 公 里，高速公 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 8 路通車?yán)锍踢_(dá) 306公里。寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站等重大能源項(xiàng)目進(jìn)展順利，近期火電裝機(jī)容量可達(dá) 500 萬千瓦。 目前新鄉(xiāng)市已成為農(nóng)產(chǎn)品豐富，工業(yè)科技發(fā)達(dá)，商品經(jīng)濟(jì)繁榮，社會各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步的豫北重鎮(zhèn)。無公害農(nóng)畜產(chǎn)品認(rèn)證數(shù)量居全省前列， “金粒 ”、 “豫綠 ”、 “喜順 ”、“宏力 ”四個 農(nóng)產(chǎn)品獲得省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號，原陽大米被譽(yù)為 “中國第一米 ”，封丘縣是全國最大的金銀花種植基地，產(chǎn)品獲國家原產(chǎn)地標(biāo)記認(rèn)證。是中原地區(qū)重要的工業(yè)基地，制冷、生物制藥與新醫(yī)藥、電池及新型電池材料、特色裝備、煤化工、汽車及零部件等六大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，紡織、食品、造紙、建材、能源電力五大傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)煥發(fā)出新的生機(jī)。 科研研發(fā)優(yōu)勢明顯。高新技術(shù)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重分別達(dá)到 28%和 ％，均居全省前列。擁 有省重點(diǎn)出口企業(yè) 6 家， 20xx 年金龍銅管集團(tuán)進(jìn)出口總額名列全省第四，并獲得省高新技術(shù)產(chǎn)品出口狀元企業(yè)桂冠。目前全市有高等院校 8 所，共有各類專業(yè)技術(shù)人員 萬人，各類文化、娛樂、體育設(shè)施比較齊全。公司自成立以來， 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 11 通過全體員工的不懈努力，銷售收入以每年 20%的速度逐年遞增，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司在省內(nèi)同行業(yè)中已有一定的知名度和影響力，主要經(jīng)營 廣告業(yè)務(wù) 、 廣告制品、廣告制品專用設(shè)備 銷售及 其他 各個行業(yè)。現(xiàn)代物流業(yè)正在成為中國的一個新興產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的發(fā)展前景。 、政策調(diào)整和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。這些對促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展必將起到積極的促進(jìn)作用。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾，在未來的兩三年中國將進(jìn)一步擴(kuò)大流通業(yè)對外開放的領(lǐng)域和地域，必將為中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展注入新的活力和生機(jī)。統(tǒng)籌國內(nèi)與國際、全國與區(qū)域、城市與農(nóng)村物流協(xié)調(diào)發(fā)展，做好地區(qū)之間、行業(yè)之間和部門之間物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展的協(xié)調(diào)和銜接，走市場化、專業(yè)化、社會化的發(fā)展道路，合理布局重大項(xiàng)目。 鼓勵生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化。 加強(qiáng)對制造業(yè)物流分離外包的知道和促進(jìn)，支持制造企業(yè)改造現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)物流業(yè)務(wù)分離外包，提高核心競爭力，培育一批適應(yīng)現(xiàn)代制造業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，提升物流業(yè)為制造業(yè)服務(wù)的能力和水平。 該 公司通過近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為初具規(guī)模的經(jīng)營型企業(yè)，原有的倉儲及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。隨著綜合項(xiàng)目的建成，以上問題將迎刃而解。隨著倉儲條件的改善， 該 公司將與口岸、新疆、內(nèi)蒙等一些邊 遠(yuǎn)大公司進(jìn)行合作，使 該 公司倉庫成為其中原地區(qū)中轉(zhuǎn)庫，使該 公司的銷售區(qū)域主要在新鄉(xiāng)地區(qū)，逐步向豫北地區(qū)乃至全省擴(kuò)大。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 16 第三章 建設(shè)場地和建設(shè)條件 建設(shè)場地 豫北 地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 項(xiàng)目擬建位置東臨規(guī)劃的 勞動街 南段，南鄰 德源 路， 北臨午陽路 位置適宜，交通便利，便于物流和人流的疏散，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 濕度 ：年平均相對濕度 68%，歷年最大相對濕度 100%，歷年最小相對濕度 1%。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 17 新鄉(xiāng)市屬于黃河沖積平原，場地平整，地面標(biāo)高在 － 米之間。 本項(xiàng)目將建設(shè)完善的排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流制，可滿足項(xiàng)目排水需求。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 18 第四章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)依據(jù) 1.《新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃》； 2.《 新鄉(xiāng)市 衛(wèi)濱區(qū)南環(huán)物流園區(qū)總體規(guī)劃》 ； 3.《 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 規(guī)劃平面圖》； 建設(shè)原則 根據(jù)國家有關(guān)物流中心建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合新鄉(xiāng)市總體發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。購置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和裝卸機(jī)械 8臺 。在 新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)南環(huán) 綜合 物流園區(qū) 總體規(guī)劃的基 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 21 礎(chǔ)上，充分拓展地塊特定的地理位置、特定的景觀資源；注重園區(qū) 內(nèi)部園林式綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)；注重樹立科技、資源、能源、市場的概念，充分考慮工程現(xiàn)實(shí)的各種因素，合理的利用土地，形成高效、合理的建設(shè)強(qiáng)度。植物配置以常綠植物為主，喬灌搭配，輔以四季花卉、硬地、花架、坐凳等園林小品，形成鬧中取靜、景色宜人、生機(jī)盎然的園林景觀。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)體系的選型，應(yīng)擇優(yōu)選用抗震及抗風(fēng)性能好而經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)體系，保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能，使整個結(jié)構(gòu)有足夠的承載力、剛度和延性。辦公樓建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 d 和 90L/人 則：生活用水量： (200120+20090)/1000=42m3/d 道路及綠化用水量：按 1L/m2 計(jì)，用水量為 未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量：按上述兩項(xiàng)之和的 10%計(jì)，水量為 日用水總量： 42++= 敷設(shè)方案 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 外 側(cè) 市政道 路上敷 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 24 設(shè)有城市給水干管，可作為供水水源。 根據(jù) 《 倉儲物流 工程建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》 ， 倉儲用房 內(nèi) 設(shè)兩 個消防出口 符合消防要求 。 污水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲 物流中心 綜合園區(qū) 規(guī) 劃總平面圖； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14— 87)； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ3082— 1999)。生活糞便污水設(shè)化糞池處理；伙房含油廢水經(jīng)隔油池處理初步達(dá)標(biāo)后，通過室外污水管排向市政污水管網(wǎng)。 d400 和 d300 的雨水干管采用鋼筋混凝土排水管，根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14—87)，管道上每隔一定距離設(shè)置Φ 1000 雨水檢查井，每個檢查井以 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 26 d250 的混凝土排水支管與兩個雨水口相連，最小坡度 i=，以收集附近區(qū)域的雨水，雨水口為邊溝式雨水口，設(shè)置在道路兩側(cè)道牙內(nèi)，在交叉路口及地形平坦區(qū)域應(yīng)適當(dāng)增加雨水口與檢查井的數(shù)量，同時應(yīng)滿足雨水口的間距在 25～ 50m 以內(nèi) 。 線路敷設(shè)方式：電纜直埋和電纜溝敷設(shè)相結(jié)合。 接地 接地系統(tǒng)由防雷接地、工作接地和保護(hù)接地組成。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 28 弱電設(shè)計(jì) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置 中心 內(nèi)的各類建筑根據(jù)消防規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng) 對 中心 內(nèi)的各類 建筑采用結(jié)構(gòu)化綜合布線方式，以利于不斷發(fā)展對智能化建筑的要求。 治理措施 生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入特定 區(qū)域處理。按《建筑設(shè)計(jì) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 30 防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配備相適應(yīng)的滅火器。 節(jié)能措施 ，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力能源。 下設(shè) 財(cái)務(wù)科 、 信息 管理科 、 倉庫管理科 、 裝卸車間 、運(yùn)輸管 理科、人事科、綜合辦公室。 以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。 實(shí)行工程監(jiān)理制。對項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 34 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 為了確保 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù) 公司 利益，制定項(xiàng)目招標(biāo)方案如下： 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍為 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 建設(shè)的施 工、 勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理 企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)。投標(biāo)人少于 3 個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 ，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。專家成員根據(jù)本方案在開標(biāo)當(dāng)天，在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專家?guī)祀S機(jī)抽取，評標(biāo)委員會主任由專家臨時推選；評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于 5 人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二； 評委會成員在副高工以上，從事本專業(yè)至少在 8 年以上，對 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 36 工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。 ① 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)：參考勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入； ② 工程監(jiān)理費(fèi) ：按工程建設(shè)費(fèi)用的 1%計(jì)入； ③ 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 3%計(jì)入。見附表1。 管理費(fèi)用按工程費(fèi)用的 3%計(jì)取。 經(jīng)營 收入 估算為 正常 年 份 3000 萬元。 (詳見附表 4:經(jīng)營、倉儲物流 收入估算表 ) 經(jīng)濟(jì)效益分析（詳見附表 5 收益表） 經(jīng)分析 ，本項(xiàng)目全投資經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為 %，遠(yuǎn)高于社會折現(xiàn)率 8%，全部投資的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為 萬元， 投資回收期為 年，投資回收期短， 這表明項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)合理性較好，從國民 經(jīng)濟(jì)的角度衡量其經(jīng)濟(jì)效益較好。 該項(xiàng)目建設(shè)能夠增加就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)就業(yè)，緩解社會矛盾。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū) 的建設(shè)，不僅會帶來 園區(qū) 產(chǎn)業(yè)本身長足發(fā)展，而且還會促進(jìn)為基地產(chǎn) 業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大的推進(jìn)商業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)各項(xiàng)社會事業(yè)的全面繁榮和進(jìn)步。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 41 第十 二 章 結(jié)論與建議 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰?倉儲、物流、辦公綜合項(xiàng)目建成后將是新鄉(xiāng)市規(guī)劃較為安全，設(shè)施較為齊全，交通較為便利的專業(yè)化物流倉庫。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................................................1 項(xiàng)目名稱 ...........................................................................................................................1 項(xiàng)目承辦單位及法人 代表 .................................................................................................1 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ...................................................................................................................1 可行性研究報告編制單位 ......................................................