【正文】 防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）。 建筑 設(shè)計 建筑單體設(shè)計力求滿足現(xiàn)代標(biāo)準 倉儲物流 、辦公行為模式的需求，以集約標(biāo)準化生產(chǎn)和人的使用心態(tài)為依據(jù)，滿足 21 世紀人 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 22 對工作環(huán)境的追求。 建設(shè)內(nèi)容、設(shè)備系統(tǒng)一覽表 序號 項目名稱 單位 建設(shè)規(guī)模 層數(shù) 備注 1 規(guī)劃用地 平方米 92540 2 總建筑面積 平方米 37538 倉庫 平方米 27260 1 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 19 綜合辦公樓 平方米 4860 6 餐廳 平方米 2268 3 宿舍 平方米 3150 5 其他 平方米 2916 1 3 數(shù)字化管理系統(tǒng) 套 1 5 道路及管網(wǎng) m 1500 6 綠化 m2 25000 7 裝卸機械 臺 8 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 20 第五章 工程規(guī)劃方案 總體規(guī)劃 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目 是以新鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃、新鄉(xiāng)市 衛(wèi) 濱 區(qū) 南環(huán)物流園區(qū) 發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，根據(jù)工程特性和地塊特點作一次性征地、統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施。 本項目電源由市供電管網(wǎng)引入，新建配電室，可保障項目需要。 風(fēng) ：年最大風(fēng)速 28 米 /秒，歷年最大風(fēng)力 8 級，歷年盛行風(fēng)向為東北風(fēng) (頻率為 15%)。同時， 該 公司也將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，進而使之成為公司新的利潤增長點。 該 公司之所以選擇在衛(wèi)濱區(qū)物流園區(qū)內(nèi)投資倉儲和辦公綜合項目，一是有園區(qū)的大力支持和優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施及服務(wù)，二是物流園區(qū)所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進出。推動物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展，促進供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)有機結(jié)合。 20xx 年 2 月 25 日，國務(wù)院常委會議審議并原則通過了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中的第十個產(chǎn)業(yè) —— 物流業(yè)，規(guī)劃中提出物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 13 和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。中國經(jīng)濟體制經(jīng)歷了從計劃體制向社會主義 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 12 市場經(jīng)濟體制的變革，中國政府 又 作出《關(guān)于進一步完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》，進一步明確 “大力推進市場對內(nèi)對外的開放，加快要素價格市場化，發(fā)展電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式，促進商品和要素在全國范圍自由流動和充分競爭。 公司目前租用辦公地點一處，面積約 580 ㎡；倉庫兩處，倉儲面積近 8000 ㎡。 各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。擁有駐新高校 6 所，數(shù)量居全省第二位；中等職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校 68 所；企業(yè)研發(fā)中心 146 個，其中省級以上 86家，占全省十分之一，企業(yè)博士后科研工作站 8 個；各類科技人員 13 萬人。市農(nóng)科院綜合科研能力晉級全國百強院所，居全省市級農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)首位。南水北調(diào)、西氣東輸工程穿境而過。是豫北地區(qū)唯一的國家公路運輸樞紐城市，京廣和太石鐵路在此交匯，石武高鐵客運專線正在建設(shè)， 106國道、 107 國道及京港澳、大廣、濟東高速穿境而過。 因此，該項目符合國家、省、市、區(qū)有關(guān)政策和發(fā)展方向，具有良 好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目可行。 環(huán)境保護與消防安全 項目所在地位于新鄉(xiāng)市 衛(wèi)濱南環(huán)物流園區(qū)內(nèi)東部 ，規(guī)劃的 勞動南街以西、午陽路以南、 德源 路以北 ，周圍沒有污染 源，場地受外圍環(huán)境污染的可能性較小。為增加和帶動周邊群眾就業(yè)，為衛(wèi)濱區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，獲得社會效益和經(jīng)濟效益的雙豐收，做出一定貢獻。由于庫房年久失修，庫房房頂大面積漏水，地面也嚴重受損，雖然經(jīng)過修整仍然不甚理想，嚴重影響庫存商品的安全。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 1 第一章 總 論 項目名稱 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目 項目承辦單位及法人代表 項目承辦單位： 新鄉(xiāng)市銀河公交廣告?zhèn)髅接邢薰? 法人代表： 吳金中 項目擬建地點 項目位于新規(guī)劃 的勞動南街 與 午陽 路交叉口 西南 角 。 該 公司現(xiàn)有的 倉庫，不僅相距較遠，而且地處市區(qū)，進出車、卸貨場地都受限制。 硬件水平的提升加之 該 公司良好的經(jīng)營素質(zhì)， 定能使 公司經(jīng)營將會出現(xiàn)跳躍式的發(fā)展，預(yù)計三 年內(nèi)年營業(yè)收入將會過億，利稅也將翻番。 根據(jù)項目規(guī)模和資金情況，該項目的建設(shè)年限確定為 2 年 。不僅為企業(yè)本身的發(fā)展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務(wù)，而且為有意在新鄉(xiāng)或在豫北地區(qū)設(shè)庫的外來企業(yè)提供了較好的選擇，進而為項目所在地提供就業(yè)崗位，增加稅收，為經(jīng)濟發(fā)展做出一定的貢獻。 交通區(qū)位優(yōu)勢突出。寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站等重大能源項目進展順利，近期火電裝機容量可達 500 萬千瓦。無公害農(nóng)畜產(chǎn)品認證數(shù)量居全省前列， “金粒 ”、 “豫綠 ”、 “喜順 ”、“宏力 ”四個 農(nóng)產(chǎn)品獲得省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號，原陽大米被譽為 “中國第一米 ”，封丘縣是全國最大的金銀花種植基地，產(chǎn)品獲國家原產(chǎn)地標(biāo)記認證。 科研研發(fā)優(yōu)勢明顯。擁 有省重點出口企業(yè) 6 家， 20xx 年金龍銅管集團進出口總額名列全省第四，并獲得省高新技術(shù)產(chǎn)品出口狀元企業(yè)桂冠。公司自成立以來， 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 11 通過全體員工的不懈努力，銷售收入以每年 20%的速度逐年遞增，經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司在省內(nèi)同行業(yè)中已有一定的知名度和影響力，主要經(jīng)營 廣告業(yè)務(wù) 、 廣告制品、廣告制品專用設(shè)備 銷售及 其他 各個行業(yè)。 、政策調(diào)整和技術(shù)標(biāo)準統(tǒng)一，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾，在未來的兩三年中國將進一步擴大流通業(yè)對外開放的領(lǐng)域和地域，必將為中國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展注入新的活力和生機。 鼓勵生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化。 該 公司通過近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為初具規(guī)模的經(jīng)營型企業(yè)，原有的倉儲及辦公設(shè)施已不能滿足需要且與國家現(xiàn)行的有關(guān)的安全、消防等有關(guān)規(guī)定有一定差距。隨著倉儲條件的改善， 該 公司將與口岸、新疆、內(nèi)蒙等一些邊 遠大公司進行合作，使 該 公司倉庫成為其中原地區(qū)中轉(zhuǎn)庫，使該 公司的銷售區(qū)域主要在新鄉(xiāng)地區(qū)，逐步向豫北地區(qū)乃至全省擴大。 濕度 ：年平均相對濕度 68%，歷年最大相對濕度 100%，歷年最小相對濕度 1%。 本項目將建設(shè)完善的排水管網(wǎng)，實行雨污分流制，可滿足項目排水需求。購置數(shù)字化管理系統(tǒng)一套和裝卸機械 8臺 。植物配置以常綠植物為主，喬灌搭配，輔以四季花卉、硬地、花架、坐凳等園林小品，形成鬧中取靜、景色宜人、生機盎然的園林景觀。辦公樓建筑為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 則：生活用水量： (200120+20090)/1000=42m3/d 道路及綠化用水量：按 1L/m2 計，用水量為 未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量：按上述兩項之和的 10%計，水量為 日用水總量： 42++= 敷設(shè)方案 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 外 側(cè) 市政道 路上敷 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 24 設(shè)有城市給水干管，可作為供水水源。 污水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲 物流中心 綜合園區(qū) 規(guī) 劃總平面圖； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 (GBJ14— 87)； 《污水綜合排放標(biāo)準》 (GB8798— 1996)； 《污水排入城市下水道標(biāo)準》 (CJ3082— 1999)。 d400 和 d300 的雨水干管采用鋼筋混凝土排水管，根據(jù)《室外排水設(shè)計規(guī)范》 (GBJ14—87)，管道上每隔一定距離設(shè)置Φ 1000 雨水檢查井，每個檢查井以 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 26 d250 的混凝土排水支管與兩個雨水口相連，最小坡度 i=，以收集附近區(qū)域的雨水，雨水口為邊溝式雨水口，設(shè)置在道路兩側(cè)道牙內(nèi)，在交叉路口及地形平坦區(qū)域應(yīng)適當(dāng)增加雨水口與檢查井的數(shù)量，同時應(yīng)滿足雨水口的間距在 25～ 50m 以內(nèi) 。 接地 接地系統(tǒng)由防雷接地、工作接地和保護接地組成。 綜合布線系統(tǒng) 對 中心 內(nèi)的各類 建筑采用結(jié)構(gòu)化綜合布線方式，以利于不斷發(fā)展對智能化建筑的要求。按《建筑設(shè)計 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 30 防火規(guī)范》安裝消防給水和固定滅火裝置，配備相適應(yīng)的滅火器。 下設(shè) 財務(wù)科 、 信息 管理科 、 倉庫管理科 、 裝卸車間 、運輸管 理科、人事科、綜合辦公室。 實行工程監(jiān)理制。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 34 第九章 項目招標(biāo)方案 為了確保 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 項目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護 公司 利益，制定項目招標(biāo)方案如下： 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 本項目招標(biāo)的范圍為 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 綜合園區(qū) 建設(shè)的施 工、 勘察設(shè)計、監(jiān)理 企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會進行公開招標(biāo)。 ，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。 ① 勘察、設(shè)計費：參考勘察設(shè)計收費標(biāo)準計入； ② 工程監(jiān)理費 ：按工程建設(shè)費用的 1%計入； ③ 建設(shè)單位管理費按工程費用的 3%計入。 管理費用按工程費用的 3%計取。 (詳見附表 4:經(jīng)營、倉儲物流 收入估算表 ) 經(jīng)濟效益分析（詳見附表 5 收益表） 經(jīng)分析 ，本項目全投資經(jīng)濟內(nèi)部收益率為 %，遠高于社會折現(xiàn)率 8%，全部投資的經(jīng)濟凈現(xiàn)值為 萬元， 投資回收期為 年，投資回收期短， 這表明項目投資的經(jīng)濟合理性較好，從國民 經(jīng)濟的角度衡量其經(jīng)濟效益較好。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心綜合園區(qū) 的建設(shè)，不僅會帶來 園區(qū) 產(chǎn)業(yè)本身長足發(fā)展，而且還會促進為基地產(chǎn) 業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大的推進商業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進各項社會事業(yè)的全面繁榮和進步。 豫北地區(qū)廣告產(chǎn)品倉儲物流中心 建設(shè)項目可研報告 新鄉(xiāng)市工程咨詢公司 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................................................1 項目名稱 ...........................................................................................................................1 項目承辦單位及法人 代表 .................................................................................................1 項目擬建地點 ...................................................................................................................1 可行性研究報告編制單位 ......................................................