【正文】 第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任浦工程管理070431張揚(yáng)前言：目前，房地產(chǎn)企業(yè)在快速發(fā)展的過程中所引發(fā)的一系列社會(huì)問題，引起社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任問題的廣泛關(guān)注。本文主要根據(jù)這一社會(huì)現(xiàn)象，以民眾的角度為出發(fā)點(diǎn)，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任缺失的表現(xiàn)形式以及產(chǎn)生的原因進(jìn)行解析，并強(qiáng)調(diào)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任強(qiáng)化的必要性，隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，各種資源的需要和消耗越來越大、環(huán)境污染面越來越廣、勞動(dòng)糾紛越來越深?，而這些問題都嚴(yán)重影響到社會(huì)的和諧與可持續(xù)發(fā)展。為此，社會(huì)對(duì)企業(yè)提了應(yīng)該承擔(dān)社會(huì)職能的要求，尤其對(duì)存在很多問題的房地產(chǎn)企業(yè)提：應(yīng)承擔(dān)更多社會(huì)職能的要求。鑒于我國房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)屬于民營企業(yè)，起步晚，發(fā)展時(shí)問短，社會(huì)責(zé)任意識(shí)不強(qiáng)，相應(yīng)的法律法規(guī)也不健全，在社會(huì)責(zé)任的履行過程中存在著這樣或那樣的問題，此需要我們?nèi)フJ(rèn)真分析和研究。必要性分析：“房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任”是指，房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)造利潤、對(duì)股東利益負(fù)責(zé)的同時(shí)，還要承擔(dān)對(duì)員工、對(duì)消費(fèi)者、對(duì)社區(qū)和環(huán)境的責(zé)任，包括遵守商業(yè)道德、生產(chǎn)安全、職業(yè)健康、保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益、保護(hù)環(huán)境、支持慈善事業(yè)、捐助社會(huì)公益、保護(hù)弱勢(shì)群體等方面。對(duì)購房者的社會(huì)責(zé)任房地產(chǎn)企業(yè)是通過向購房者出售房產(chǎn)實(shí)物和提供物業(yè)服務(wù)而獲取利潤的組織，企業(yè)為購房者提供高質(zhì)量的房屋建筑、優(yōu)美的生活環(huán)境和高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足購房者的物質(zhì)和精神需求是企業(yè)的天職。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房者的主要責(zé)任集中體現(xiàn)在對(duì)購房者權(quán)益的維護(hù)。如果企業(yè)侵犯了購房者的權(quán)利，使購房者的利益受到損害，企業(yè)的行為就是不負(fù)社會(huì)責(zé)任的行為。對(duì)企業(yè)人的社會(huì)責(zé)任房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中使用員工的同時(shí)，要肩負(fù)保護(hù)勞動(dòng)者人身安全，身體健康，培養(yǎng)和提高員工政治、文化、技術(shù)等多方面素質(zhì)，保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益等責(zé)任；這就要求企業(yè)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，提供合理的工作報(bào)酬和適當(dāng)?shù)墓ぷ鞅Ｕ?，重視工作的安全性。?duì)股東而言，要及時(shí)報(bào)告企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況；創(chuàng)造更多的利潤，使股息優(yōu)厚，保障股東投資安全。對(duì)環(huán)境的社會(huì)責(zé)任伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的同時(shí)，許多社會(huì)問題也呈現(xiàn)在了人們的眼前：社會(huì)資源和能源的大量消耗、社區(qū)生態(tài)的破壞、建筑垃圾的隨意排放等對(duì)人的身心健康產(chǎn)生不利影響。保護(hù)生態(tài)環(huán)境成為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)和正確的戰(zhàn)略抉擇，履行對(duì)環(huán)境的責(zé)任，是開發(fā)商不可推卸的。房地產(chǎn)企業(yè)必須樹立人與環(huán)境和諧的價(jià)值觀，努力做到尊重自然、愛護(hù) 自然，合理地利用自然資源，減少項(xiàng)目開發(fā)過程中的資源、能源消耗；減少排放，妥善處理有害廢棄物(垃圾、污水等)；開發(fā)和使用綠色環(huán)保節(jié)能新技術(shù)。對(duì)社會(huì)發(fā)展的社會(huì)責(zé)任企業(yè)與社會(huì)有著千絲萬縷的聯(lián)系，企業(yè)的生存與發(fā)展不僅需要社會(huì)為其提供各種資源，還需要社會(huì)為其創(chuàng)造一個(gè)公平公正和運(yùn)行有序的市場(chǎng)環(huán)境。既然社會(huì)賦予了企業(yè)發(fā)展所需要的條件，那么當(dāng)企業(yè)有了發(fā)展也理應(yīng)回報(bào)社會(huì)才對(duì)。尤其作為改革開放受益者的房地產(chǎn)企業(yè)，要增強(qiáng)感恩意識(shí)，傾情回報(bào)社會(huì)，主動(dòng)履行“企業(yè)公民”的責(zé)任，支持社會(huì)公益事業(yè)，做消除貧困、先富幫后富和實(shí)現(xiàn)共同富裕的促進(jìn)者。在發(fā)生重大自然災(zāi)害和突發(fā)事件的情況下，應(yīng)當(dāng)提供力所能及的財(cái)力、物力、人力等方面的支持和幫助。房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的重要性 房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。我國的房地產(chǎn)業(yè)隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，已經(jīng)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)和地方經(jīng)濟(jì)的主要支柱性產(chǎn)業(yè)，不僅極大地緩解了廣大居民的住房緊張問題，提高了我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，而且對(duì)于我國其他行業(yè)發(fā)展的影響和帶動(dòng)作用也是日益明顯。因此，我國的房地產(chǎn)企業(yè)必須考慮企業(yè)的決策和行為對(duì)社會(huì)的影響，率先履行社會(huì)責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，是企業(yè)自身長遠(yuǎn)發(fā)展的需要。企業(yè)承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任，自然就會(huì)提升其信用等級(jí)．同時(shí)其公眾形象也會(huì)深得民心，進(jìn)而一方面會(huì)使企業(yè)很容易吸引社會(huì)上優(yōu)秀的人才走進(jìn)企業(yè)，成為企業(yè)的骨干力量；另一方面，會(huì)使?jié)摯娴馁彿空吆茉敢獠⒎判牡厝ベ徺I企業(yè)銷售的商品房。銷售是企業(yè)的主要資金來源，尤其是在金融危機(jī)的特殊經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，銷售可以說是企業(yè)的命脈，擁有了顧客，企業(yè)就能生存。承擔(dān)社會(huì)責(zé)任對(duì)于上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說意義更是重大。那些承擔(dān)社會(huì)責(zé)任、信用較佳、公眾形象較好的企業(yè)自然是投資者的首選．因?yàn)樗麄兿嘈胚@樣的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更低，成長性好，所以就愿意購買并長期持有，這樣一來就會(huì)帶動(dòng)股票的價(jià)格上漲和股票價(jià)值上升，從而使得企業(yè)獲取了長遠(yuǎn)的利潤，增加了股東權(quán)益。房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，是行業(yè)發(fā)展的需要。我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今相對(duì)來說時(shí)間較短．與之相應(yīng)的一些法律法規(guī)、監(jiān)督監(jiān)管機(jī)制等還不健全，這使得某些房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得眼前利益而做出宣傳虛假廣告、生產(chǎn)和銷售質(zhì)量不合格的房屋、銷售的商品房價(jià)格不合理、拖欠農(nóng)民工工資、污水及建筑垃圾處理不符合規(guī)定等不負(fù)責(zé)任的行為。在追求利潤最大化時(shí)不惜犧牲利益相關(guān)者的利益，不但是損毀了企業(yè)形象，同時(shí)也損毀了整個(gè)行業(yè)形象，這些都不利于房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。雖說企業(yè)追求利潤也是承擔(dān)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任．但同時(shí)也應(yīng)積極維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定而有序的發(fā)展，這樣有助于提升行業(yè)形象，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。解決方案：首先，房地產(chǎn)業(yè)近年來已經(jīng)成為社會(huì)上公認(rèn)的暴利行業(yè)之一，可是在上繳國家利稅方面卻差強(qiáng)人意。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的凋查數(shù)據(jù)示，房地產(chǎn)業(yè)是十大暴利行業(yè)之首，在2008年納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜內(nèi)，300名以內(nèi)無一家房地產(chǎn)企業(yè)，而且在各種涉稅問題巾，房地產(chǎn)業(yè)的問題卻占了90％以上．主要體現(xiàn)存對(duì)稅收的規(guī)避、轉(zhuǎn)移和偷稅漏稅上。又據(jù)財(cái)政部2005年11月313發(fā)布的一份會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公報(bào)，通報(bào)39家房地產(chǎn)企業(yè)存在會(huì)計(jì)欠真問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬面反映的平均銷售利潤率僅為I2．2％，而實(shí)際利潤率高達(dá)26．8％。有的房地產(chǎn)企業(yè)刻意隱瞞的利潤牢最高達(dá)57％。其次，房地產(chǎn)企業(yè)中存在嚴(yán)重的騙貸現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，對(duì)于資金的需求量相當(dāng)大，而在我國多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)屬于非上市企業(yè)，直接獲得融資的渠道比較少，只能以銀行貸款為主來進(jìn)行間接融資。為了解決資金的周轉(zhuǎn)問題，有的房地產(chǎn)企業(yè)只好抓住銀行政策的空隙，通過辦理似按揭騙套收銀行信川，詐騙銀行信貸資金。最后，存開發(fā)生產(chǎn)過程巾，有的房地產(chǎn)企業(yè)無視政府對(duì)城市既定的規(guī)劃，占川小公共綠地，隨意破壞人義景觀等一些追求短期利益的違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。為此，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)存在的不合理、欠規(guī)范等問題，政府制定并實(shí)施了各項(xiàng)宏觀調(diào)控的政策，房地產(chǎn)企業(yè)有責(zé)任落實(shí)政府調(diào)控措施，照章納稅，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)股東的社會(huì)責(zé)任房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金的需求量比較大，而一部分上市的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)股東的依賴性就比較強(qiáng)。有的房地產(chǎn)企業(yè)為了取得其股東的信任和持續(xù)追加投資，對(duì)企業(yè)內(nèi)部發(fā)生負(fù)面影響較大的事項(xiàng)沒有及時(shí)向股東披露，以致誤導(dǎo)了股東的投資決策，這種企業(yè)行為是對(duì)股東責(zé)任缺失的一種常見表現(xiàn)。企業(yè)與股東的關(guān)系就是企業(yè)與投資者的關(guān)系，是企業(yè)內(nèi)部關(guān)系巾最主要的關(guān)系。保障股東投資安全，尊重股東對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況的知情權(quán)，使股票升值以提高股東的投資收益率，是企業(yè)對(duì)股東應(yīng)盡的最直接的義務(wù)和責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于購房者的社會(huì)責(zé)任近幾年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品房的價(jià)格也急速上漲．超過了居民收入的平均上漲水平，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超了社會(huì)平均勞動(dòng)力價(jià)值的提升幅度。收入與房價(jià)相差懸殊，使人們的住房支付壓力很大，甚至使得某些住房購買者變成了一個(gè)個(gè)“房奴”。據(jù)世界銀行的研究報(bào)告得知，房價(jià)與收入比在3倍到6倍之間較為合理，可是我同一些大城市如北京、廣州、沈陽、南京、兩安的比例均都超過10倍。然而更訓(xùn)人有些嘆噓的是，近期我國南方有位從事房地產(chǎn)開發(fā)的商人竟然存央視直播的一檔電視節(jié)目中說我們是給富人蓋房子，而不是給窮人蓋房子，如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的，他的所言不能不說是房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)企業(yè)在社會(huì)責(zé)任方面的一種缺欠。再者，房地產(chǎn)企業(yè)在賺取超額利潤的同時(shí)，南于缺乏誠信．發(fā)生了許多不為業(yè)主所接受的事情，造成了嚴(yán)重的誠信危機(jī)。近年來，商品房投訴，現(xiàn)以每年20％的速度遞增，位居消費(fèi)品投訴之首．2004年全國消協(xié)組織共受理商品房投訴20530件。比如說，利用夸大、虛擬的廣告誤導(dǎo)消費(fèi)者購房；所購房屋面積縮水。多算公共分?jǐn)偯娣e；合同違約，無限延期交房；小物業(yè)管理跟不上