地王金家墩項目策劃簡案(已修改)
2025-08-02 10:24 本頁面
【正文】 ： ； :； 群： 地王金家墩項目策劃簡案 一、項目地塊狀況 本項目地處漢口火車站發(fā)展大道與常青路交匯處，東面和南面緊鄰天梨豪園。該地塊位于江漢區(qū)漢口城市發(fā)展的縱軸線，是未來 CBD 的邊緣地帶，是金角、銀邊的位置，區(qū)位優(yōu)勢獨特。 項目地塊呈三角形，總占地面積 2318 平方米，規(guī)劃建設可用地面積 約 760 平方米。擬建一棟 26 層的高層公寓樓。 一）市場分析 武漢市一級土地交易市場分析 武漢市從 20xx 年開始實行土地掛牌交易政策 ,在 20xx 年共掛牌成交土地 35 宗 ,面積達 196萬平方米 ,總規(guī)劃建筑面積達 ,成交額達 41億元 .成交價格屢破記錄 ,樓面地價一般達到 12001400 元 /平方米的水平 ,最高達到 3400 元以上 . 從區(qū)域來看 ,以硚口區(qū)、青山區(qū)和洪山區(qū)為主。在未來 2 年內(nèi)將會誕生以漢江水文化為特色的硚口古田版塊和江漢新華西的口岸 CBD 附屬版塊。二者均是開發(fā)中高檔住宅社區(qū)。小高層、高層住宅的比例將會大幅度上升，相應拉升整體均價。 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)市場分析 從 1999 年開始武漢市房地產(chǎn)業(yè)開始全面回升，各項房地產(chǎn)經(jīng)濟指標屢創(chuàng)新高。到 20xx 年房地產(chǎn)總投資 ,同比增長 %.施工總面積 ,同比增長 %.竣工總面積 萬平方米 ,同比增長 %.商品房預售面積 萬平方米 ,同比增長 %,總銷售額 ,同比增長 %.其中中高檔住宅所占比重逐漸加大 ,達 65%,中心地段商品房價格已達 2800 元 /平方米 ,漲幅為 %。 從市場發(fā)展趨勢來看，未來 3 年內(nèi)房屋施工面積仍將保持在 1700 萬平方米，竣工面積保持在 600 萬平方米，銷預售面積保持在 700 萬平米左右。整個房價將會穩(wěn)步攀升，估計年均增幅在 10%左右，今年底住宅均價將達到 2700 元 /平方米，到 20xx 年底，突破 3000 元大關，以后房價增幅將趨緩。 區(qū)域版塊分析 本項目所處的江漢區(qū)是武漢市房價最高的中心城區(qū)，為 元 /平方米 .而本項目具體區(qū) 域是處于武漢首個由政府統(tǒng)一收購、整理、然后掛牌出售的地塊附近。包括南京三金以每畝234 萬元競得的 208 畝土 地在內(nèi)，整個規(guī)模將達到 1000 畝，是目前武漢老城區(qū)拆遷改造面積最大的地區(qū)。 以漢口火車站為中心，在 1 公里直線半徑之內(nèi)，周邊形成了初見規(guī)模以口岸物業(yè)為開發(fā)理念的知名樓盤竟達 12 個之多。（見下表） 周邊現(xiàn)有主力樓盤調(diào)查一覽表： 序號 樓盤名稱 開發(fā)商 開發(fā)規(guī)模（ m2） 主力戶型（ m2） 均價（元 /m2） 1 裕榮花園 王家墩城建 289240 109190 2080 2 天梨豪園 太陽地產(chǎn) 130200 3250 3 佳興苑 九頭鳥地產(chǎn) 5000 146240 2100 4 江鋒大 廈 瑞城地產(chǎn) 高層住宅、寫字樓一棟 163280 2500 5 沁園春 石油地產(chǎn) 2600
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