濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)策劃方案(已修改)
2025-08-01 17:25 本頁(yè)面
【正文】 商務(wù)區(qū)項(xiàng)目策劃方案 一、項(xiàng)目用地簡(jiǎn)介： 地理位置 中央商務(wù)區(qū)位于陽光舜城的主入口處，南接已經(jīng)建成的中城（ 100 萬平米），北臨建設(shè)中的濟(jì)南高檔別墅居住區(qū)（東方美郡），東依 郁郁青青的 西姑山脈，是中城、北城的天然分水嶺，同時(shí)也是兩城的重要銜接過渡區(qū)域。 用地狀況 中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積 公頃，其用地 主要為坡地，坡勢(shì)西低東高，東西高程差達(dá) 米，地塊南部地表為土質(zhì)，北部與東部為礫石地面。東部山坡之上植被茂盛，林相豐富，視野開闊，是絕佳的風(fēng)景區(qū)域。 交通狀況 該區(qū)域交通便利， 臨近陽光舜城出入的交通 樞紐 —— 舜城環(huán)島（正對(duì)歷陽大街，西為旅游路，南臨舜世路）。 至經(jīng)十路僅 4公里，至南二環(huán)路僅 3 公里，到泉城廣場(chǎng)也不足 6 公里。 項(xiàng)目規(guī)劃概況 根據(jù) 1999 年的中規(guī)院規(guī)劃，該規(guī)劃用地為 公頃，其中公共設(shè)施用地 公頃；城市公共綠地 公頃；城市道理用地 公頃?？偨ㄖ娣e為 萬平米，建筑密度為 %；容積率為 ；綠地率為 %。 原建筑層高以四層為主，局部為三層和兩層，其功能定位為美食城和休閑綠化廣場(chǎng)。 根據(jù)市規(guī)劃局的最新資料顯示該組團(tuán)的建設(shè)用地為 公頃（ 161 米等高線以下區(qū)域），土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地。綜合考慮工商銀行五層建筑（容積率 ）和一組團(tuán)小高層建筑（容積率 ）的規(guī)劃狀況，擬定容積率為 ，公建配套為 40000平米，住宅為 40000 平米。 二、項(xiàng)目定位： 功能定位 概念定位 —— 舜耕路南部新城區(qū)環(huán)境最為優(yōu)越的高檔商務(wù)辦公休閑區(qū)，借商務(wù)概念營(yíng)造氣氛，提升高檔公寓的價(jià)位和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 功能定位 以高檔公寓、酒店式公寓等居住功能為主，以商務(wù)辦公、配套等功能為輔的綜合商務(wù)休閑區(qū)。 建筑形式 以大體量的建筑綜合體承擔(dān)商務(wù)辦公和配套功能，建筑 多為 1~~2 層，部分為半地下，局部為高層。該現(xiàn)代建筑可作為自歷陽大街入口處陽光舜城標(biāo)志性的作品。（建筑形式同商業(yè)街有本質(zhì)的區(qū)別） 整體的功能可及在舜城所處的作用類似于香港的數(shù)碼港項(xiàng)目（寫字樓 11 萬；數(shù)碼中心 2 萬；酒店 1 萬；住宅 30 萬） 備注：建筑綜合體是一個(gè)多功能復(fù)合空間，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合而成的建筑。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個(gè)交合的空間，城市生活的各要素以一種嶄新的空間秩序出現(xiàn)在這個(gè)空間中，并互相依存、互相促進(jìn)，形成一 個(gè)多功能、高效率而復(fù)雜的綜合體。建筑綜合體 帶有地標(biāo)性建筑的特征， 以上的定位基于以下原因： 21 組團(tuán)的特殊地理位置和便利交通條件決定了其強(qiáng)大的區(qū)域輻射力，同時(shí)由于陽光舜城目前餐飲、娛樂等 建筑品種（城市配套功能） 的缺乏，使入住業(yè)主的需求表現(xiàn)的更為迫切。因此，該區(qū)域應(yīng)該增加適當(dāng)體量的酒店娛樂、寫字（商務(wù)） 辦公等功能建筑，一方面作為舜城配套滿足入住業(yè)主的娛樂辦公需求，另一方面吸引濟(jì)南市高智高知企業(yè)遷入，提升舜城的檔次并促
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