【正文】 馬鞍山商品批發(fā)市場市場分析報告 目 錄 第一部分 宏觀市場研究 ........................................................................................... 3 1 馬鞍山宏觀市場研究 .......................................................................................... 3 馬鞍山經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)況 ................................................................................ 3 經(jīng)濟環(huán)境分析 ............................................................................................ 6 人口環(huán)境分析 ............................................................................................ 8 投資環(huán)境分析 ............................................................................................ 8 房地產(chǎn)宏觀市場 ...................................................................................... 10 安徽特色分析 .......................................................................................... 12 總結(jié) ......................................................................................................... 13 第二部分 細(xì)分市場分析 ........................................................................................ 14 2 細(xì)分市場 ............................................................................................................ 14 商業(yè) ......................................................................................................... 14 賓館 .......................................................................................................... 24 辦公樓市場 .............................................................................................. 28 住宅 .......................................................................................................... 30 第三部分 項目分析 ................................................................................................ 38 3 項目分析 ............................................................................................................ 38 項目背景 .................................................................................................. 38 分析 .............................................................................................. 38 第四部分 項目建議 ............................................................................................ 40 4 總體定位及建議 ................................................................................................ 40 總體定位 .................................................................................................. 40 定位依據(jù) .................................................................................................. 41 相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的布置與意義 .................................................................. 42 本項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 ............................................................................. 42 案例 —義烏小商品批發(fā)市場的經(jīng)濟貢獻 .............................................. 42 義烏小商品批發(fā)市場成為區(qū)域經(jīng)濟繁榮強大的推動力 ...................... 43 經(jīng)濟意義 ——擴大就業(yè)能力 .................................................................. 43 部分商品批發(fā)市場吸納就業(yè)情況 .......................................................... 43 必要性 ——馬鞍山的地位決定 .............................................................. 44 產(chǎn)品細(xì)分定位 ........................................................................................ 46 總體布局 ................................................................................................ 46 開發(fā)順序 ................................................................................................ 46 第一部分 宏觀市場研究 1 馬鞍山宏觀市場研究 馬鞍山 經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)況 馬鞍山市位處安徽東大門，是安徽省經(jīng)濟最發(fā)達(dá)地區(qū)之一，人均 GDP 和城鄉(xiāng)居民可支配收入均占全省第一位。近年來，工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，改革開放步伐加快。隨著長三角經(jīng)濟圈的步伐，與南京及江浙滬各地交往日漸頻繁，對外交流日益增多。 馬鞍山市歷史悠久，文化底蘊深厚，既是全國的衛(wèi)生城市，又是中國優(yōu)秀旅游城市，旅游資源十分豐富。境外游客和國內(nèi)旅游紛紛慕名而來。 1）交通狀況 馬鞍山市北鄰南京 45 公里，南連蕪湖 45 公里，是南京一小時都市圈核心城市，交通便 利，寧馬高速公路接滬寧高速公路，通訊發(fā)達(dá)，是南北交通重要通道，也是長江黃金水道的重要港口。 2）工業(yè) ? 工業(yè)經(jīng)濟效益大幅提升。全年規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達(dá) ，比上年提高 個百分點。 ? 全年累計實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 億元，比上年增長 ％；實現(xiàn)利稅 億元，比上年增長 ％；實現(xiàn)利潤 億元，比上年增長 ％。 ? 工業(yè)企業(yè)虧損面有所下降，虧損企業(yè)虧損額比上年下降 ％ 3）建筑業(yè) ? 全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。施工工程個數(shù) 3534個，其中投標(biāo)承包工程 2374 個； ? 房屋建筑施工面積 萬平方米，比上年增加 萬平方米，其中投標(biāo)承包的房屋施工面積 217 萬平方米，增加 萬平方米； ? 房屋竣工面積 萬平方米，比上年增加 萬平方米。 ? 四級及以上建筑企業(yè)實現(xiàn)利稅 億元，比上年增長 %。 4）固定資產(chǎn) ? 全年累計完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長 ％，增速比上年加快 個百分點。 ? 其中：基本建設(shè)投資完成 億元，比上年增長 ％；更新改造投 資完成 億元，比上年增長 倍；房地產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長％。 ? 按經(jīng)濟類型劃分：國有經(jīng)濟投資 億元，增長 %；集體經(jīng)濟投資 億元，增長 %；其他經(jīng)濟投資 億元，增長 %。 ? 開發(fā)區(qū)建設(shè)投資成倍增長，完成 億元，比上年增長 倍。 ? 全年完成投資額 億元，比上年增長 倍。其中國債項目完成 億元，比上年增長 倍。主要有：馬鋼建筑用薄板工程完成投資 76154萬元，馬蕪高速公路 完成投資 38513 萬元，江東大道完成 5226 萬元，湖西南路完成 4700 萬元，紅旗南路完成 2100 萬元，馬濮路改造完成 5000 萬元。 ? 水利工程加緊推進。其中：江堤加固工程完成投資 19762 萬元，雨山湖排水整治工程完成 3829 萬元。 ? 本年竣工的主要投資項目有：安徽星馬汽車股份有限公司 5000 輛專用汽車技改完成 10985 萬元，馬鋼股份有限公司平改轉(zhuǎn)工程完成 24317 萬元，安徽山鷹紙業(yè)股份有限公司 8 萬噸牛皮箱紙板技改完成 5957 萬元，中橡（馬鞍山）化學(xué)工業(yè)有限公司 萬噸新工藝炭黑完成 10144 萬元。 建設(shè)成效顯著 全年小城鎮(zhèn)建設(shè)總投入達(dá) 億元。小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，道路鋪裝率超過75%。 8 個中心鎮(zhèn)建設(shè)持續(xù)、健康發(fā)展，全年中心鎮(zhèn)建設(shè)實際投資 億元，鎮(zhèn)區(qū)道路鋪裝率達(dá) %。 5）引進外資 ? 全市以招商引資為重點，以開發(fā)區(qū)和各具特色的縣區(qū)經(jīng)濟園區(qū)為載體，抓住國際資本和國內(nèi)沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的歷史性機遇，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，創(chuàng)新招商方式，拓寬招商領(lǐng)域，招商引資取得突破性進展。 ? 全年實際利用外資 4272 萬美元，比上年增長 倍。實際利用內(nèi)資接近 10億元，達(dá)到 億元。全年批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè) 11 個，其中有 5 家落戶開發(fā)區(qū)。 ? 全年外貿(mào)進出口總額完成 34579 萬美元，比上年增長 20％。 6）旅游業(yè) ? 旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)加快。全年共接待國內(nèi)游客 萬人次，比上年增長%。接待入境人數(shù) 6104 人次、 24355 人天，分別比上年增長 %和%。 ? 20xx 年末星級賓館 11 家。其中：四星、三星級賓館各 1 家，其他星級賓館9 家；涉外賓館房間數(shù)達(dá) 1065 間，床位 2196 張。 ? 旅游業(yè)外匯收入 萬美元（不含旅游商品創(chuàng)匯收入），比上年增長%。 7）財政狀況 ? 財政收入大幅增長 ? 全 年累計完成財政收入 億元，比上年增長 ％，增速比上年加快 個百分點。其中：中央財政收入 億元，比上年增長 ％； ? 地方財政收入 億元，比上年增長 ％。全年累計財政支出 億元，比上年增長 ％。其中：基本建設(shè)支出增長 ％；社會保障支出增長 %； ? 金融運行穩(wěn)定 ? 金融機構(gòu)繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，各項存貸款業(yè)務(wù)迅速增長，有力地支持了地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。年末金融機構(gòu)存款余額為 億元，比年初增加 億元。 ? 在各類存款 中，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款達(dá) 億元，比年初增加 億元，表明隨著經(jīng)濟的加快發(fā)展，人民得到了更多的實惠。 ? 年末貸款余額為 億元，比年初增加 億元。其中：短期貸款余額高達(dá) 億元，比年初增加 億元，短期貸款所占份額為 ％，表明貸款的流動性不斷增強，貸款結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善。 ? 全年貨幣投放 億元，比上年增加 億元；貨幣回籠 億元，比上年增加 億元；貨幣凈投放 億元，比上年增加 億元。 ? 保險事業(yè)快速發(fā)展 ? 泰康人壽、太平洋財險等保 險機構(gòu)進駐馬鞍山，年末全市保險機構(gòu)達(dá)到 6 家。 ? 全年保險公司保費收入總額 億元，比上年增長 %；已決賠付 億元。 ? 在保險公司保費收入總額中，人壽保險份額明顯提高，人壽險所占比重達(dá)73%。 8）商業(yè) 市場繁榮興旺 ? 隨著國家擴大內(nèi)需和提高中低收入階層居民收入的各項政策措施的穩(wěn)步實施，全市專賣、連鎖、超市、加盟店、