洗浴中心項(xiàng)目投資可研報(bào)告(已修改)
2024-12-21 21:33 本頁(yè)面
【正文】 洗浴中心項(xiàng)目投資可研報(bào)告 洗浴中心項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 目錄 洗浴中心的組織框架 8 洗浴中心的人數(shù)配備 9 洗浴中心的人員招聘途徑 11 員工工資 11 管理費(fèi)用 12 裝修費(fèi)用 14 硬件投入費(fèi)用 14 開發(fā)地下熱水的相關(guān)費(fèi)用 15 廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi) 16 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 16 總投入費(fèi)用 16 7 洗浴中心自營(yíng)可行性分析 16 自營(yíng)洗浴中心的利潤(rùn) 16 出租物業(yè)的利潤(rùn) 18 自營(yíng)與租賃利潤(rùn)的比較 18 結(jié)論 18 8 初步市場(chǎng)推廣方案 18 用水量 20 水溫控制 21 鍋爐 21 包房 22 洗浴市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 洗浴行業(yè)已成為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)并處于繼續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京洗浴行業(yè)全年收入約在 25 至 30 億元左右。 就我國(guó)國(guó)內(nèi)來(lái)講，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，消費(fèi)觀念的進(jìn)步，消費(fèi)者對(duì)洗浴的要求會(huì)越來(lái)越高，已經(jīng)不再是單純的清潔過(guò)程，而是追求更愜意的享受。洗浴市場(chǎng)出現(xiàn)了三個(gè)轉(zhuǎn)變：經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)由過(guò)去單一的大眾浴室向浴場(chǎng)、桑拿、保健中心、大眾浴室等多種業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變；所有制形式向股份制、股份合作制、外資經(jīng)營(yíng)等多種形式，以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主，這符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；服務(wù)功能由過(guò)去單一的清潔向休閑、保健、娛樂(lè)、餐飲多功能轉(zhuǎn)變。 從洗浴業(yè)看，隨著規(guī)模的不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)設(shè)施逐步現(xiàn)代化，服務(wù)項(xiàng)目日益增多，現(xiàn)已形成高、中、低檔多種經(jīng)營(yíng)模式，建立了與北京消費(fèi)水平相適應(yīng)的洗浴市場(chǎng)體系。目前，北京洗浴行業(yè)出現(xiàn)了洗浴網(wǎng)點(diǎn)多、服務(wù)功能多、經(jīng)濟(jì)成分多、消費(fèi)層次多、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多的“五多”現(xiàn)象和浴場(chǎng)、洗浴中心、大眾浴室、便民浴室、保健中心 五種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的格局。 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，洗浴業(yè)將繼續(xù)朝著休閑、康樂(lè)、健身的模式發(fā)展下去，而那些單純以洗浴為功能的浴池將會(huì)慢慢退出市場(chǎng)。 盡管綜合性的洗浴中心投資很高，但由于洗浴消費(fèi)的規(guī)模性、大眾化，加上業(yè)已形成的時(shí)尚性、潮流化趨勢(shì)，贏利能力亦是相當(dāng)可觀（日營(yíng)業(yè)額乃至高達(dá)百萬(wàn)元）。但隨著北京洗浴市場(chǎng)日趨飽和，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，很多洗浴中心相繼關(guān)門，但只要價(jià)格適當(dāng)，定位準(zhǔn)確，定會(huì)掀起新的消費(fèi)高潮。誰(shuí)都知道：市場(chǎng)上最大利潤(rùn)不是塔尖和塔基，而是中間的塔身。 現(xiàn)北京洗浴市場(chǎng)東部有成熟的大東海健身俱樂(lè)部，南部有帶動(dòng)整個(gè) 南城休閑娛樂(lè)發(fā)展的天水河俱樂(lè)部、南洋俱樂(lè)部等，北部有大江南俱樂(lè)部，西部有藍(lán)黛俱樂(lè)部和金佰瀚商務(wù)會(huì)館。但這些企業(yè)仍不滿足現(xiàn)狀，如大江南俱樂(lè)部在在八大處風(fēng)景區(qū)新建了一個(gè)北京大江南花園酒店，規(guī)模五倍于北京大江南俱樂(lè)部；而位于西部的海淀區(qū)總?cè)丝跒?218 萬(wàn)，就業(yè)人口達(dá) 73 萬(wàn)，排名北京城八區(qū)之首，且全國(guó)個(gè)人所得稅中有 2％來(lái)自海淀，海淀區(qū)的人均收入水平不僅高于北京市平均水平，其娛樂(lè)、教育、文化方面的消費(fèi)支出所占比例均在前列。同時(shí)金佰瀚商務(wù)會(huì)館正在進(jìn)行二期開發(fā)，說(shuō)明西部現(xiàn)有的洗浴場(chǎng)所已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者的需求，西部洗浴市場(chǎng)需 要新血液的注入，從而真正帶動(dòng)整個(gè)西部洗浴娛樂(lè)市場(chǎng)的發(fā)展。 本項(xiàng)目洗浴中心的可行性分析 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)洗浴中心的優(yōu)勢(shì) ①洗浴規(guī)模：本項(xiàng)目純洗浴桑拿面積達(dá) 8000 平米，在北京來(lái)說(shuō)，也是絕無(wú)僅有的，如此大的面積進(jìn)行洗浴中心的開發(fā)，無(wú)疑形成了規(guī)模效應(yīng)，一方面有利于投資商將項(xiàng)目作為京西地區(qū)的一個(gè)洗浴娛樂(lè)的亮點(diǎn)；另一方面有利于項(xiàng)目形成自我的獨(dú)立環(huán)境，若配以完善的服務(wù)配套設(shè)施，優(yōu)雅高貴的洗浴娛樂(lè)環(huán)境，營(yíng)造一個(gè)放松的洗浴娛樂(lè)氛圍，必能增加該項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 ②交通條件：本項(xiàng)目位于五路居中街與彰化路的交匯處，規(guī)劃中的五路居 中街將與西三環(huán)
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