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[可研報(bào)告]土地儲(chǔ)備項(xiàng)目可研報(bào)告(已修改)

2024-12-20 16:29 本頁(yè)面
 

【正文】 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 ................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 1 可研報(bào)告編制依據(jù) ......................................................................... 2 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議 ......................................................... 2 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 .......................................................... 4 項(xiàng)目背景 ........................................................................................ 4 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................................................... 12 第三章 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模 ............................................................ 15 市場(chǎng)分析 ...................................................................................... 15 建設(shè) 規(guī)模 ...................................................................................... 17 第四章 項(xiàng)目選址及其建設(shè)條件 ........................................................ 19 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) .............................................................................. 19 項(xiàng)目建設(shè)條件 .............................................................................. 19 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................... 24 方案綜述 ...................................................................................... 24 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) .............................................................................. 24 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本要求 ........................................................... 25 土地供應(yīng)方案 ............................................................................ 25 第六章 環(huán)境保護(hù) ............................................................................... 26 項(xiàng)目地址與環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................... 26 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 ............................................................... 26 環(huán)境保護(hù)治理方案 ....................................................................... 27 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 結(jié)論 ....................................................................... 28 第七章 工程招標(biāo) ............................................................................... 29 招標(biāo)原則 ...................................................................................... 29 招標(biāo)范圍 ...................................................................................... 29 招標(biāo)組織形式 .............................................................................. 29 招標(biāo)方式 ...................................................................................... 30 第八章 機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員 ............................................................ 31 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 ................................................................... 31 建設(shè)管理 ...................................................................................... 31 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 ................................................................ 33 第 十章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 34 投資估算 .................................................................................... 34 資金籌措 .................................................................................... 35 第十一章 財(cái)務(wù)分析 ........................................................................... 36 財(cái)務(wù)分析原則和方法 ................................................................. 36 土地出讓金收入估算 ................................................................. 36 成本的計(jì)算 ................................................................................ 36 財(cái)務(wù)盈利能力分析 .................................................................... 37 盈虧平衡分析 ............................................................................ 37 財(cái)務(wù)綜合評(píng)價(jià) ............................................................................. 38 第十二章 社會(huì)效益分析 .................................................................... 39 土地儲(chǔ)備對(duì)土地利用的作用 ..................................................... 39 土地儲(chǔ)備對(duì)土地市場(chǎng)及地價(jià)的影響分析 .................................. 42 第十三章 研究結(jié)論與建議 ................................................................ 44 研究結(jié)論 .................................................................................... 44 提出建議 .................................................................................... 44 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 目名稱(chēng) 儋州市那大城區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目 建設(shè) 單位 儋州市城市建設(shè)投資有限公司 區(qū)域 儋州市那大城區(qū) 本項(xiàng)目 共收儲(chǔ)土地 3宗, 園地路南側(cè)、文化路 東 側(cè)兩宗地,一宗北 靠西部中心醫(yī)院,面積 498畝; 一宗北靠市人民廣場(chǎng),面積 654畝;站前地區(qū)一宗,面積 910畝; 一 共 收儲(chǔ)面積 2062畝 。 主要建設(shè)內(nèi)容包括:( 1) 2062畝 土地 征用與安置 ;( 2) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(“五通一平”) :道路、給水、排水、電力、通信、場(chǎng)地平整 。 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資額為人民幣 。其中征地安置補(bǔ)償 , 耕地占用稅 ,耕地開(kāi)墾費(fèi) ,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 ;企業(yè)管理費(fèi) ;不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);財(cái)務(wù)費(fèi)用 。 可研 報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》; 《國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目管理暫行辦法》 ; 《土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目資金管理暫行辦法》 ; 《 儋州市 土地利用總體規(guī)劃》 ; 《 儋州市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年 計(jì)劃及 2021 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》; 國(guó)家和地方制定的其它與土地開(kāi)發(fā)整理相關(guān)的法律和規(guī)章; 《 儋州 市城市 (主城區(qū)) 總體規(guī)劃》; 國(guó)家和海南省現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和定額; 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 。 可行性研究報(bào)告結(jié)論 及建議 主要結(jié)論 城市土地儲(chǔ)備制度是近幾年城市土地制度改革的一項(xiàng)創(chuàng)新,也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)。目前,土地儲(chǔ)備制度已成為許多城市政府調(diào)控城市土地市場(chǎng)的主要工具,儲(chǔ)備土地也成為各地以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式供應(yīng)土地的主要來(lái)源 ,亦是 新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 。 本項(xiàng)目的建設(shè)提高儋州市 政府對(duì)土地市場(chǎng)的 宏觀調(diào)控能力,實(shí)現(xiàn)中心城 區(qū) 土地資源的優(yōu)化配置 , 為城市建設(shè)提供建設(shè)用地和建設(shè)資金保障 。 本 項(xiàng)目的建設(shè),符合國(guó)家及海南省的產(chǎn)業(yè)政策,項(xiàng)目的選址也符合 儋州 市城市規(guī)劃的要求。周邊環(huán)境優(yōu)越,社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。項(xiàng)目的建設(shè) 亦 改善 儋州市 的投資環(huán)境 、 增加地方財(cái)政收入 ,促進(jìn)儋州市 房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 的 發(fā)展 、拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、 擴(kuò)大內(nèi)需 等宏觀效益方面 都產(chǎn)生積極的 作用 。 經(jīng)財(cái)務(wù)分析表明: 全部投資內(nèi)部收益率為 %,投資回收期為 年 (含建設(shè)期 ),項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)。盈虧平衡點(diǎn)為 %,說(shuō)明該項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 。 綜上所述 ,本研究的結(jié)論為,項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求,市場(chǎng)前景好,建設(shè)條件具備; 具有良好的經(jīng)濟(jì)效益,社會(huì)效益和生態(tài)效益。 建議 此項(xiàng)目 的建設(shè) 符合國(guó)家和海南省為拉動(dòng)內(nèi)需 、 穩(wěn)定 經(jīng)濟(jì)及 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有關(guān)政策 。 因此 , 建議有關(guān)部門(mén)在資金和政策等方面給予大力扶持,并且協(xié)調(diào)好土地、規(guī)劃、建設(shè)各方面的條件,以使項(xiàng)目早日 實(shí)施 ,發(fā)揮作用。 建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),通過(guò)積極而有效的管理手段,控制投資,規(guī)避投資方面的風(fēng)險(xiǎn)。 建設(shè)單位應(yīng) 從項(xiàng)目的建設(shè)期起,就應(yīng)開(kāi)展廣告宣傳工作,擴(kuò)大知名度,以降低和規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),保證 儲(chǔ)備 用地 的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售率,創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目背景 衡量一個(gè)區(qū)域城市化水平的指標(biāo)主要有兩個(gè):一是人口指標(biāo),即城市人口占總?cè)丝诘谋戎?;另一個(gè)是用地指標(biāo),即非城市用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘杏玫氐谋嚷?,這也是城市化反映在土地利用上的一個(gè)顯著的指標(biāo)。 土地作為人類(lèi)生存發(fā)展的基礎(chǔ)和源泉 ,土地是有限和稀缺的,我國(guó)正處在城市化的快速發(fā)展時(shí)期,土地 供求關(guān)系
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