舜井天和數(shù)碼通信城項目思路溝通(已修改)
2025-05-28 10:42 本頁面
【正文】 此資料來自企業(yè) 舜井天和數(shù)碼通信城項目思路溝通 目錄 第一部分：市場環(huán)境分析 第二部分：項目理解與定位 第三部分：整合傳播推廣策略 第四部分：廣告媒介傳播策略 第五部分：投資回報分析 第六部分：為什么選擇我們 第七部分：合作建議書 第一部分：市場環(huán)境分析 一、 商業(yè)地產(chǎn)宏觀情況 （一）、商業(yè)地產(chǎn)需求量增加 隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，人們消費水平的不斷提高，以及國內(nèi)商業(yè)、零售業(yè) 2020年12月 11日徹底對外開放，中國商業(yè)市場正在吸引著越來越多國際商家的關(guān)注，尋找適合商家發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)項目，成為眾多國內(nèi)外商家擴張規(guī)模、占 領(lǐng)市場的基礎(chǔ)。 2020年，商鋪的需求將會有大幅增加，同時商家對商業(yè)物業(yè)的選擇標準將更為嚴格，物業(yè)結(jié)構(gòu)適用性好、位置優(yōu)越的項目將成為追捧對象。 （二）、運營模式將回歸理性 由政府推動的會展中心、城市廣場、步行街這類形象工程，以及一些開發(fā)商盲目興建的購物中心、批發(fā)市場等問題逐步暴露出來，一些不符合城市商業(yè)規(guī)劃、不符合商業(yè)地產(chǎn)運作 此資料來自企業(yè) 規(guī)律的項目將風(fēng)險凸現(xiàn)，中小投資者投訴可能成為一個新熱點。所以今后的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上將更多地涉及到商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營管理上，單搞開發(fā)的地廠商今后的競爭力將會越來越弱。 （三）、商鋪開發(fā)尚待 繼續(xù)探索 上世紀 90年代后期開始，商鋪投資逐漸成為國內(nèi)房地產(chǎn)的投資熱點，業(yè)內(nèi)還有人稱 2020年是“商鋪年”。通過高價出售商鋪，開發(fā)商既可以迅速回收資金，同時也將項目的經(jīng)營風(fēng)險分散轉(zhuǎn)移到了中小投資者身上。但一度深受青睞的產(chǎn)權(quán)商鋪，也使得不少開發(fā)商深陷于項目經(jīng)營不盡如人意的苦惱中。 二、全國 手機市場行情 據(jù) 市場研究公司 Gartner最新發(fā)表的研究報告稱，到本十年末，全球手機年銷售量將達到 10億部。那時全球手機的普及率將接近全球人口的 40%。 Gartner分析師稱，亞洲國家在提高全球手機銷售量方面將發(fā)揮重要作用。 到 2020年，亞洲國家的手機用戶將達到 26億。目前，全球手機的銷售量有 25%是在亞洲國家銷售的。到本十年末，這個數(shù)字將提高到三分之一。 總的來說，這篇報告的研究結(jié)果支持了手機是全球最暢銷的電子產(chǎn)品的地位。手機的銷售量已經(jīng)超過了數(shù)碼相機、個人電腦、甚至傳統(tǒng)的地面線路電話。 Gartner預(yù)測，到 2020年，手機平均批發(fā)價格將從 2020年的 174美元下降到 161美元。在美國，手機的價格將大幅度打折，最終消費者將不用花錢就 可以得到一部手機。如果手機的價格下降，移動運營商將有能力繼續(xù)為手機提供補貼，以保持銷售的增長。 Gartner 稱，雖然亞洲在手機銷售方面處于領(lǐng)先地位，但是，手機銷售的增長是一種全球的現(xiàn)象。在拉丁美洲或者中國，手機銷售是一種相對新的現(xiàn)象。在手機普及率已經(jīng)飽和的歐洲國家，更新?lián)Q代的手機銷售將很興旺。手機銷售量的增長不能歸功于一個地區(qū)，這是全球的現(xiàn)象。 三、濟南舜井手機市場簡析 濟南舜井街電子通訊市場成立于上世紀 80 年代初，距今已經(jīng)成立了十多年了，從最 此資料來自企業(yè) 初的經(jīng)營大哥大、尋呼機，到現(xiàn)在主要經(jīng)營產(chǎn)品涉及二手機批發(fā)銷售、 翻新機的批發(fā)銷售、仿制機的批發(fā)銷售、手機配件的批發(fā)銷售、手機維修培訓(xùn)，已成為華北最大的電子通訊器材集散地。作為電子通訊行業(yè)的一塊金字招牌，雖然濟南市政府要把舜井街規(guī)劃為商業(yè)步行街，但是那些老業(yè)戶還是舍不得舜井街這塊金子招牌，因此不到最后一刻大家是不會搬的。更有很多小業(yè)戶正在盯著那些大業(yè)戶，這些大業(yè)戶去哪里，他們就會去哪里。因此抓好大業(yè)戶才是我們的重中之重。而手機市場是一個需求配套比較全的市場，不僅應(yīng)當有整機經(jīng)營戶，還要有手機維修商、手機配件商、物流配送中心等，他們是互為依托、合作共贏的關(guān)系，缺一不可。 四、 個案分析 案名：東門創(chuàng)世紀電子通訊城 位置：原東門電子大樓（一層、二層、三層） 投資方：舜井創(chuàng)世紀電子通訊城 柜臺租金：均價 500元 /節(jié) 營業(yè)面積：約 8000平方米 開間： 6個 人流量：很差 經(jīng)營業(yè)戶：約 20家 物流配送：樓后有一個 1000平方米左右的物流配送中心。 停車場：地下一層，約有 2000平方米 市政規(guī)劃：東關(guān)街道辦事處為了吸引舜井街拆遷業(yè)戶到創(chuàng)世紀電子通訊城，把東關(guān)大街東段及經(jīng)一路東段規(guī)劃為電子通訊器材一條街。 總評：規(guī)模較大，配套設(shè)施健全，但是自東門電子大樓營業(yè)至今始終沒有聚集起人氣，商業(yè)氛圍較 差，而且靠近東門小商品批發(fā)市場，對電子通訊器材商圈的形成有所沖擊。 總結(jié)： 單純的出租已經(jīng)不能適應(yīng)商業(yè)發(fā)展的需求，只有從商業(yè)地產(chǎn)的角度來經(jīng)營本項目是最好的出路。
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