【正文】 山東策劃中心成立幾年來，在中國策劃研究院的指導下，已成功地為國人西服、新郎西服、三株集團、力諾瑞特太陽能、山東阿波羅集團、淄博旅游局等多家企事業(yè)單位提供策劃咨詢服務，并為這些單位取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。假設(shè)我們的全部柜臺（ 1000節(jié)）全部租賃出去，成本為 /平方 /天，不含水電費、人員工資等，按 此資料來自企業(yè) 租金 1元 /平方 /天，柜臺租金均價（ 900元 /節(jié) /月），出售 30年使用權(quán)計算： 出售 30年使用權(quán)收益 =1元 /平方 /天 *360天 /年 *7500平方 *30年 =81000000元 優(yōu)點： 可以迅速回籠大量資金，降低我們投資風險。 Ｃ、運用大眾媒體， PR事件行銷為輔。 整合所有可以利用的媒介資源 三、 媒介運用 工作建議： 利用公關(guān)活動等事件行銷方式，適度炒作銷售現(xiàn)場的氣氛。工作內(nèi)容： 投放適量的電視形象廣告及形象廣告 投放賦予創(chuàng)意的賣點廣告 對廣告效果進行追蹤評估，及時調(diào)整策略 樹立物業(yè)品牌知名度，力爭成為 2020—— 2020年度樓市的明星樓盤。因此投資客戶自然不會放過這種“原始股”的投資機會。 齊魯國際大廈的高端品位可以提升和改變手機批發(fā)市場形象，容易獲得政府支持。雖然他們的位置不是很優(yōu)越，但是受當?shù)卣块T的支持，給我們的工作帶來了些許的被動。手機銷售量的增長不能歸功于一個地區(qū)，這是全球的現(xiàn)象。通過高價出售商鋪，開發(fā)商既可以迅速回收資金，同時也將項目的經(jīng)營風險分散轉(zhuǎn)移到了中小投資者身上。 到 2020年，亞洲國家的手機用戶將達到 26億。而手機市場是一個需求配套比較全的市場，不僅應當有整機經(jīng)營戶，還要有手機維修商、手機配件商、物流配送中心等，他們是互為依托、合作共贏的關(guān)系，缺一不可。 本項目位于泉城路，由于政府當初的定位錯誤，導致目前的泉城路商氣依然不旺，以前在此投資的客戶幾乎全部賠本。 對應策略： 對項目重新進行形象包裝，突出項目定位。 第三部分：整合傳播推廣策略 一、整合傳播目標體系的建立 一）整合傳播原則： 此資料來自企業(yè) 階段特征： 在樹立了良好的市場形象情況下，加上賣點的充分渲染以及若干極具誘惑力的強勢促銷手段出臺，將直接對目標消費者的心理形成直接的攻勢。廣告目標：促進銷售，完善物業(yè)形象，形成物業(yè)與企業(yè)品牌美譽度。選擇適當媒體，使廣告對消費者產(chǎn)生最佳的說服效果。 ＤＭ直郵 續(xù)銷調(diào)整期 此資料來自企業(yè) Ａ、以報紙廣告為主，投放促銷廣告，同時配合短程促銷活動，解決銷售中存在的問題與矛盾。 增加了經(jīng)營管理的負擔。 合作方式二：項目營銷顧問方式 此資料來自企業(yè) 服務內(nèi)容： ☆ 營銷策劃 1．整體營銷策劃方案 2． 銷售策略制定 3． 項目定價建議 4． 營銷策劃（公關(guān)活動策劃和營銷廣告計劃的制定 、 促銷策略、價格策略、推盤時機策略、付款方式策略） 6． 系列營銷活動（促銷活動）策劃及協(xié)助執(zhí)行 7． 公關(guān)活動 、 事件行銷策劃與協(xié)助執(zhí)行 8． 媒體組合、投放頻率、投放預算、投放計劃的建議和編制 ☆ 廣告推 廣 9． 各類銷售物料、宣傳資料的 創(chuàng)意、 設(shè)計 ，并提供制作建議 （包括： 招商說明書 、折頁、單張、展板、銷售資料、合同、 投資 手冊、 POP、海報、禮品、名片、信封、信紙、工作證、室內(nèi)指示系統(tǒng)等） 10． 工地環(huán)境包裝的 創(chuàng)意、 設(shè)計 ，并提供制作建議 11．房展會及其他展示活動的創(chuàng)意、 設(shè)計 ，并提供制作建議 12． 平面廣告 的 創(chuàng)意 、 設(shè)計（ 包括： 項目推廣系列報紙廣告、 印刷品、車體、戶外 ） ☆ 銷售管理 /培訓 13． 協(xié)助制定銷售法律文件：付款方式、認購須知、裝修標準、購房合同 14． 銷售人 員培訓手冊的編制及專業(yè)培訓 15．日常的銷售輔助管理等工作 收費標準：前期收取項目策劃費用，完成項目整體策劃報告后收取 10萬元；